The Plaza Residences
Hunian kondominium pribadi di dalam hotel penanda kawasan paling bersejarah di New York
Tentang The Plaza Residences
The Plaza adalah salah satu nama yang paling dikenal di dunia, dan memiliki kediaman pribadi di dalamnya menempatkan Anda di dalam sebuah penanda kawasan New York yang sejati. The Plaza Residences menempati sejumlah lantai di The Plaza Hotel di 768 Fifth Avenue, di sudut tenggara Central Park di Central Park South, dengan pintu masuk hunian tersendiri yang terpisah dari hotel. Ketika klien kami bertanya tentang membeli bagian dari sejarah kota yang masih hidup, inilah alamat yang pertama kami tunjukkan: sebuah chateau bergaya Renaisans Prancis yang dirancang oleh Henry Janeway Hardenbergh, dibuka pada tahun 1907 dan dilindungi sebagai penanda kawasan Kota New York baik di dalam maupun di luar.
Pada tahun 2008, El Ad Properties menyelesaikan konversi yang cermat yang menciptakan 181 kediaman kondominium pribadi di dalam bangunan tersebut, mulai dari studio hingga tata letak penthouse satu lantai penuh dan triplex. Banyak kediaman menghadap langsung ke Central Park, dengan ketinggian langit-langit, proporsi, dan hasil akhir yang dibuat khusus yang hanya dapat ditawarkan oleh penanda kawasan dari era ini. Para penghuni memanfaatkan infrastruktur layanan hotel, mulai dari petugas pintu dan concierge 24 jam hingga layanan kebersihan dan santapan di dalam kediaman, sehingga pengalaman ini memadukan kepemilikan pribadi dengan kesempurnaan sebuah hotel megah.
Dari sudut pandang pasar, sebuah kondominium di dalam The Plaza nyaris tak tergantikan. Hanya ada satu Plaza, muka bangunannya di Central Park South tidak dapat direproduksi, dan kediaman-kediamannya diperdagangkan atas dasar kelangkaan tersebut. Khususnya bagi pembeli internasional, kombinasi alamat ikonik, layanan hotel lengkap, dan kepemilikan kondominium sepenuhnya menjadikan ini salah satu cara paling menarik untuk memiliki bagian dari New York pada tingkat yang paling tinggi.
The Plaza Residences at a Glance
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
El Ad Properties
Henry Janeway Hardenbergh
2008
181
20
Kondominium
Central Park South
The Plaza Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose The Plaza Residences
Alamat Central Park South yang Tak Tergantikan
Hanya ada satu Plaza, dan posisinya di sudut tenggara Central Park tidak dapat direproduksi. Kediaman-kediamannya menghadap ke taman, Grand Army Plaza, dan Pulitzer Fountain, pada muka bangunan yang telah mendefinisikan kemewahan New York selama lebih dari satu abad. Bagi pembeli yang memandang properti dari sudut apa yang tidak akan pernah dapat dibangun kembali, sebuah alamat di dalam The Plaza nyaris setara dengan yang tak tergantikan yang ditawarkan Manhattan.
Akses Penuh ke Layanan Plaza Hotel
Para penghuni tinggal di atas salah satu hotel terbesar di dunia dan memanfaatkan infrastruktur layanannya. Itu berarti petugas pintu dan concierge 24 jam, layanan kebersihan, dan santapan di dalam kediaman, di samping ruang-ruang khas bangunan seperti the Palm Court dan the Guerlain Spa. Bagi pembeli yang terbiasa dengan gaya hidup yang terlayani sepenuhnya, kedalaman dan konsistensi layanan di dalam The Plaza sulit ditandingi di mana pun di kota ini.
Penanda Kawasan yang Hidup Karya Hardenbergh
Dibuka pada tahun 1907 dan dirancang oleh Henry Janeway Hardenbergh, yang juga merancang the Dakota, The Plaza adalah sebuah chateau bergaya Renaisans Prancis yang dilindungi sebagai penanda kawasan Kota New York baik pada bagian eksterior maupun interior. Memiliki di sini berarti memiliki bagian dari arsitektur yang telah berkomitmen dilestarikan oleh kota ini. Bagi pembeli yang menginginkan kediamannya menyandang sejarah yang sejati dan tetap abadi alih-alih mengikuti tren, hanya sedikit alamat di dunia yang sebanding.
Kepemilikan Kondominium di Fifth Avenue
Sebagian besar bentangan Fifth Avenue dan Central Park South ini didominasi oleh koperasi perumahan pra-perang dengan dewan yang menuntut serta pembatasan atas pembiayaan dan kepemilikan asing. The Plaza Residences menawarkan alamat berkelas sama dalam bentuk kondominium, dengan kepemilikan yang lugas dan fleksibilitas yang menyertainya. Khususnya bagi pembeli internasional, perbedaan itu membuka bagian dari pasar New York yang sering ditutup oleh koperasi perumahan.
Pandangan Kami tentang The Plaza Residences
The Plaza adalah salah satu nama yang tidak memerlukan pengantar, dan kesempatan untuk memiliki kediaman pribadi di dalamnya langka dengan cara yang tidak dimiliki oleh sebagian besar bangunan mewah. Kami telah memberikan saran kepada klien mengenai kediaman penanda kawasan dan branded residence selama bertahun-tahun, dan hal yang selalu kami kembalikan adalah kelangkaan. Hanya ada satu Plaza, di salah satu lokasi terbaik di kota ini, dan itulah dasar dari segala hal yang membuat kepemilikan di sini begitu menarik.
Bagi pembeli yang menimbang The Plaza terhadap proyek baru di Central Park South atau Billionaires' Row, keputusan biasanya bergantung pada apa yang Anda hargai. Menara-menara baru menawarkan interior kontemporer dan sistem terkini. The Plaza menawarkan sejarah, penanda kawasan interior dan eksterior, serta tingkat asal-usul yang tidak dapat dibangun dari nol. Jika karakter yang sejati dan tak tergantikan lebih berarti bagi Anda daripada bangunan yang benar-benar baru, inilah alamat yang menghadirkannya.
Pertimbangan yang jujur adalah pertimbangan yang menyertai setiap penanda kawasan pra-perang: tata letak dan pencahayaan berbeda secara berarti dari satu kediaman ke kediaman lain, dan kediaman yang tepat sangat bergantung pada unit tertentu alih-alih bangunan secara umum. Ini adalah bangunan di mana meninjau langsung dan membandingkan arah hadap dengan saksama sangat menentukan, dan itulah justru jenis pendampingan yang tim kami siap berikan.
Rekomendasi kami adalah memulai dengan percakapan tentang bagaimana sebuah kediaman di The Plaza selaras dengan rencana Anda yang lebih luas, entah itu sebagai kediaman utama di New York, sebuah pied-a-terre di Central Park, atau kepemilikan jangka panjang di sebuah bangunan penanda kawasan yang sejati. Kesempatan untuk memiliki di dalam The Plaza tidak sering muncul, dan ketika kesempatan yang tepat datang, itu layak mendapat pertimbangan serius dari pembeli yang memenuhi syarat.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About The Plaza Residences
Available Residences
Currently available at The Plaza Residences
Residence 1701/2/4/6
1 CENTRAL Park S #1701/2/4/6, Manhattan, NY 10019
Residence PH2003/09
1 CENTRAL Park S #PH2003/09, Manhattan, NY 10019
Residence PH2009
1 CENTRAL Park S #PH2009, Manhattan, NY 10019
Hunian Tak Tertandingi
Koleksi Residensi
Satu Kamar Tidur
1 BR
800–1,200 SF
Mulai dari $2.5M
Dua Kamar Tidur
2 BR
1,200–2,000 SF
Mulai dari $5M
Tiga Kamar Tidur
3 BR
2,000–3,500 SF
Mulai dari $10M
Penthouse
4–5 BR
4,000+ SF
Mulai dari $25M
Residences from $11,000,000
World-Class Amenities
Kesehatan & Kebugaran
- The Guerlain Spa
- Pusat kebugaran oleh La Palestra
- Kolam renang
- Sauna dan ruang uap
Santapan & Sosial
- The Palm Court
- The Champagne Bar
- The Plaza Food Hall
- Ruang acara pribadi
Layanan Bangunan
- Concierge 24 jam
- Petugas pintu dan keamanan
- Layanan parkir valet
- Layanan kamar The Plaza Hotel
- Layanan kebersihan
Gaya Hidup & Budaya
- Akses ke fasilitas Plaza Hotel
- Akses acara Grand Ballroom
- Taman Teras
- Ruang penyimpanan anggur pribadi
Para Visioner
El-Ad Properties
Pengembang
El-Ad Properties memimpin konversi penanda kawasan The Plaza Hotel menjadi kediaman mewah, melestarikan keagungan bersejarah bangunan tersebut sekaligus menciptakan kediaman pribadi berkelas dunia.
Henry Hardenbergh
Arsitektur Asli
Henry Hardenbergh merancang Plaza Hotel yang asli pada tahun 1907 dalam gaya chateau Renaisans Prancis, menciptakan salah satu bangunan paling dikenal di dunia.
Costas Kondylis & Partners
Arsitek Konversi Hunian
Costas Kondylis & Partners mengawasi konversi arsitektur The Plaza menjadi kediaman mewah, memadukan pelestarian bersejarah dengan desain hunian modern.
Central Park South, New York
The Plaza Residences menempati salah satu alamat paling bergengsi di Kota New York, di sudut Fifth Avenue dan Central Park South. Para penghuni menikmati kedekatan langsung dengan Central Park, pusat perbelanjaan berkelas dunia di sepanjang Fifth Avenue, dan kekayaan budaya Midtown Manhattan.
Bangunan Sebanding
Buyers considering The Plaza Residences typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu The Plaza Residences?
The Plaza Residences adalah kediaman kondominium pribadi di dalam The Plaza Hotel, bangunan penanda kawasan di 768 Fifth Avenue di sudut tenggara Central Park. Diciptakan melalui konversi pada tahun 2008 oleh El Ad Properties, kediaman-kediaman ini memberikan pemiliknya kepemilikan pribadi di dalam salah satu hotel paling dikenal di dunia, dengan pintu masuk hunian tersendiri di Central Park South dan akses ke layanan hotel.
Di mana lokasi The Plaza Residences?
Bangunan ini terletak di 768 Fifth Avenue, di persimpangan Fifth Avenue dan Central Park South, tepat di sudut tenggara Central Park. Para penghuni berada beberapa langkah dari koridor perbelanjaan Fifth Avenue, Bergdorf Goodman, dan Grand Army Plaza, dengan stasiun kereta bawah tanah Fifth Avenue dan 59th Street di dekatnya.
Siapa yang mengembangkan The Plaza Residences dan kapan?
The Plaza Hotel dirancang oleh Henry Janeway Hardenbergh dan dibuka pada tahun 1907. El Ad Properties mengakuisisi bangunan tersebut dan menyelesaikan konversi menyeluruh pada tahun 2008 yang menciptakan 181 kediaman kondominium pribadi di dalam penanda kawasan tersebut, yang berdampingan dengan operasi hotel yang terus berjalan.
Layanan dan fasilitas apa yang diterima para penghuni?
Para penghuni memperoleh manfaat dari layanan berkualitas hotel milik The Plaza, termasuk petugas pintu dan concierge 24 jam, layanan kebersihan, dan santapan di dalam kediaman. Bangunan ini menjadi rumah bagi ruang-ruang khas seperti the Palm Court, the Champagne Bar, the Guerlain Spa, dan pusat kebugaran La Palestra, memberikan para penghuni akses ke fasilitas di dalam salah satu hotel paling bersejarah di kota ini.
Jenis kediaman apa saja yang tersedia?
The Plaza Residences berkisar dari studio hingga tata letak penthouse satu lantai penuh dan triplex yang luas, dengan banyak kediaman menawarkan pemandangan langsung ke Central Park. Interiornya dikenal karena proporsinya yang lapang, langit-langit tinggi, dan hasil akhir yang dibuat khusus yang selayaknya sebuah penanda kawasan dari era ini. Ketersediaan berubah dari waktu ke waktu, sehingga tim kami dapat berbagi apa yang saat ini ada di pasar.
Apakah The Plaza Residences merupakan investasi yang baik?
Sebuah kondominium di dalam The Plaza memperoleh manfaat dari posisi yang benar-benar langka: alamat Central Park South yang tak tergantikan, perlindungan penanda kawasan, dan nama yang dikenal secara global. Nilai pada bangunan yang benar-benar tak tergantikan cenderung bertahan baik dari waktu ke waktu. Seperti halnya setiap pembelian pada tingkat ini, kami menyarankan untuk membeli dengan niat sungguh-sungguh untuk menggunakan dan menikmati kediaman tersebut, dan tim kami dengan senang hati menelaah penjualan yang sebanding.
Berapa kisaran harga yang diperkirakan?
Sebagai kondominium jual kembali, harga di The Plaza Residences sangat bervariasi menurut tingkat lantai, arah hadap, koridor pemandangan, dan ukuran kediaman. Kediaman-kediaman telah diperdagangkan dalam rentang yang luas, dari kediaman yang lebih kecil hingga tata letak satu lantai penuh dan penthouse di puncak pasar. Hubungi tim kami untuk ketersediaan dan harga terkini yang disesuaikan dengan apa yang Anda cari.
Dapatkah tim Anda memberikan konsultasi pribadi tentang The Plaza Residences?
Ya. Tim kami memantau ketersediaan di dalam The Plaza dan di seluruh Central Park South serta dapat memberikan laporan menyeluruh, termasuk daftar properti terkini, penjualan terbaru, denah lantai, dan bagaimana sebuah kediaman di sini dibandingkan dengan pilihan penanda kawasan dan proyek baru lain di sekitarnya. Kami menawarkan saran yang jujur dan berfokus pada pembeli yang dirancang untuk membantu Anda mengambil keputusan yang tepat.
Private Availability at The Plaza Residences
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Plaza Residences, request a confidential review with our advisory team.
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.