50 Central Park South
Satu-Satunya Menara Hunian Alvaro Siza Vieira di Amerika Utara
Tentang 50 Central Park South
50 Central Park South adalah sebuah proyek yang memadukan alamat yang luar biasa dengan arsitek berkelas dunia. Dikembangkan oleh Alchemy Properties dan diserahterimakan pada tahun 2019, menara setinggi 43 lantai ini berdiri di salah satu blok paling didambakan di Manhattan - Central Park South, dengan pemandangan langsung ke arah taman. Yang membuat proyek ini istimewa adalah keterlibatan Alvaro Siza Vieira, arsitek Portugal peraih Pritzker Prize, dalam penugasan hunian pertamanya di New York City. Kami selalu menilai bangunan ini sebagai salah satu bangunan yang paling serius secara intelektual di koridor Central Park South, dikembangkan oleh tim yang memahami peluang untuk menciptakan sesuatu dengan makna arsitektur yang abadi alih-alih sekadar memanfaatkan nilai alamatnya.
Desain Siza Vieira langsung dikenali oleh siapa pun yang akrab dengan karya-karyanya. Fasadnya memiliki kualitas pahatan yang nyaris monolitik, memanfaatkan batu kapur dengan cara yang terasa sekaligus modern dan abadi. Ada kesederhanaan yang terkendali dalam desainnya yang membedakannya dari menara-menara berselubung kaca yang menjamur di sepanjang kawasan ini. Dengan ketinggian 43 lantai, bangunan ini berskala sesuai konteksnya - cukup tinggi untuk menghadirkan pemandangan taman namun tidak begitu masif hingga mendominasi pemandangan jalan. Interiornya melanjutkan komitmen sang arsitek terhadap cahaya, proporsi, dan kejujuran material. Denah lantainya luas dan disusun dengan cermat, dengan ruang-ruang hunian yang diorientasikan untuk memaksimalkan sisi yang menghadap taman. Sentuhan akhirnya mencerminkan cita rasa Eropa - halus tanpa berlebihan.
Positioning pasar untuk 50 Central Park South sangat jelas: ini adalah properti ultra-premium yang langsung menghadap Central Park, dirancang oleh peraih Pritzker. Bangunan ini bersaing dengan alamat-alamat paling bergengsi di Manhattan, termasuk 220 Central Park South dan 15 Central Park West, meski dengan skala dan karakter arsitektur yang berbeda. Pembeli di sini cenderung merupakan para penikmat - orang-orang yang mengenal nama Siza Vieira dan menghargai filosofi desainnya. Kami mendapati bangunan ini sangat menarik bagi pembeli internasional yang mengapresiasi arsitektur dan desain Eropa, serta bagi pembeli domestik yang menginginkan alamat di Central Park dengan keistimewaan arsitektur yang sejati alih-alih sekadar sentuhan akhir mewah dan pengembang ternama.
50 Central Park South at a Glance
50 Central Park South, New York, NY 10019
Alchemy Properties
Alvaro Siza Vieira
2019
50
43
Kondominium
Midtown
50 Central Park South Condos for Sale
Why Buyers Choose 50 Central Park South
Arsitek Peraih Pritzker Prize di Central Park
Alasan paling kuat yang membuat pembeli memilih 50 Central Park South adalah perpaduan antara visi arsitektur Alvaro Siza Vieira dengan salah satu alamat paling bergengsi di dunia. Siza memenangkan Pritzker Prize pada tahun 1992 dan dianggap sebagai salah satu arsitek hidup paling penting, namun ini adalah proyek hunian pertamanya di New York. Bagi pembeli yang memahami arsitektur dan menghargai makna sebuah desain, memiliki residensi karya Siza di Central Park adalah sebuah proposisi yang benar-benar tidak ada di tempat lain mana pun. Kami telah bekerja dengan para kolektor dan pembeli yang digerakkan oleh estetika, yang memandang bangunan ini sebagaimana mereka memandang sebuah karya seni penting - sebagai sesuatu yang tak tergantikan.
Pemandangan Langsung Central Park dari Alamat Ikonik
Central Park South boleh dibilang merupakan koridor hunian paling didambakan di Manhattan, dan 50 CPS menghadirkan persis pemandangan taman yang dijanjikan oleh alamat ini. Residensi yang menghadap ke utara memandang langsung ke atas kanopi taman, dengan garis pandang yang membentang hingga waduk dan sekitarnya. Ketinggian 43 lantai memastikan bahkan unit di tingkat menengah pun menikmati perspektif yang memukau. Bagi pembeli yang syarat utamanya adalah terbangun dengan pemandangan Central Park setiap pagi, bangunan ini memenuhinya dengan cara yang paling langsung. Kami sering mengatakan kepada klien bahwa alamat di blok ini jarang tersedia - dan ketika tersedia, para pembeli serius akan menaruh perhatian.
Cita Rasa Desain Eropa dalam Menara Manhattan
Desain Siza Vieira menghadirkan pendekatan yang khas Eropa terhadap kemewahan Manhattan. Fasad batu kapurnya memiliki kesederhanaan pahatan yang kontras dengan menara-menara yang didominasi kaca yang menjamur dalam beberapa tahun terakhir. Di dalamnya, residensi mengutamakan proporsi, cahaya, dan kualitas material di atas kemewahan yang mencolok. Ini menarik bagi pembeli dengan selera internasional - orang-orang yang pernah tinggal di atau menjelajahi Eropa secara luas dan mengapresiasi arsitektur yang menghargai kehalusan dan keahlian tangan. Kami mendapati cita rasa ini beresonansi sangat kuat dengan pembeli yang telah melihat segala yang ditawarkan pasar New York dan menginginkan sesuatu yang terasa benar-benar berbeda.
Skala Butik di Blok Bergengsi
Dengan 43 lantai, 50 Central Park South tergolong intim menurut standar Central Park South. Ini bukan pengembangan masif dengan ratusan unit - melainkan bangunan berskala lebih cermat yang menawarkan privasi lebih besar, lebih sedikit tetangga per lantai, dan suasana hunian yang sulit dicapai oleh menara-menara berukuran lebih besar. Bagi pembeli yang menginginkan alamat Central Park tanpa perasaan tinggal di sebuah kota vertikal, skala bangunan ini merupakan keunggulan yang berarti. Kami telah bekerja dengan klien yang secara khusus mencari bangunan berukuran lebih kecil di koridor ini, dan 50 CPS secara konsisten menempati posisi teratas dalam percakapan itu.
Perspektif Kami tentang 50 Central Park South
50 Central Park South adalah bangunan yang kami bahas dengan klien yang berbelanja di puncak tertinggi pasar Manhattan dan yang membawa tingkat kematangan arsitektur dalam pencarian mereka. Keterlibatan Alvaro Siza Vieira - peraih Pritzker Prize yang mengerjakan proyek hunian pertamanya di New York - membedakan bangunan ini dari hampir semua bangunan lain di koridor Central Park South. Ini bukan sekadar properti mewah; ini adalah sebuah karya arsitektur yang signifikan.
Alchemy Properties layak mendapat pujian atas ambisi mendatangkan Siza ke New York untuk proyek ini. Hasilnya adalah menara setinggi 43 lantai yang terasa jelas berbeda dari bangunan-bangunan di sekitarnya. Fasad batu kapurnya memiliki kualitas pahatan yang terbaca sekaligus modern dan abadi, dan interiornya mencerminkan komitmen Siza terhadap proporsi, cahaya, dan kejujuran material. Residensinya luas dalam skala dan diorientasikan dengan cermat menghadap taman. Sentuhan akhirnya halus tanpa berlebihan - cita rasa Eropa yang dirasakan sebagian pembeli menyegarkan setelah mengunjungi pengembangan-pengembangan yang lebih mencolok.
Alamatnya sendiri hampir tidak memerlukan komentar dari kami. Properti yang langsung menghadap Central Park di Central Park South merupakan salah satu proposisi kemewahan paling mapan dalam properti global. Pemandangannya luar biasa, lokasinya memberikan akses langsung ke ragam budaya dan komersial Midtown, dan taman itu sendiri berperan sebagai fasilitas yang tiada bandingnya.
Di sinilah kami menawarkan konteks yang jujur: bangunan ini tidak memiliki kehadiran pasar atau pengenalan nama seperti 220 Central Park South atau 15 Central Park West. Pembeli yang mengutamakan berada di bangunan yang dikenal semua orang mungkin akan condong ke alamat-alamat tersebut. Penawaran fasilitasnya proporsional dengan skala butik bangunan ini, yang berarti tidak akan menyamai paket bergaya resor pada pengembangan yang lebih besar. Namun bagi pembeli yang menghargai keistimewaan arsitektur, yang mengenali arti penting Siza Vieira, dan yang menginginkan alamat Central Park dengan integritas desain yang sejati, ini adalah salah satu pilihan paling menarik di pasar. Kami menyambut kesempatan untuk mengatur peninjauan pribadi.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About 50 Central Park South
Available Residences
Currently available at 50 Central Park South
Hunian Tak Tertandingi
Koleksi Residensi
Satu Kamar Tidur
1 BR
1,000–1,500 SF
Mulai dari $5M
Dua Kamar Tidur
2 BR
1,800–2,500 SF
Mulai dari $9M
Tiga Kamar Tidur
3 BR
2,800–3,800 SF
Mulai dari $15M
Penthouse
4–5 BR
5,000+ SF
Mulai dari $30M
Residences from $5,000,000
World-Class Amenities
Kesehatan & Kebugaran
- Pusat kebugaran
- Spa dengan ruang perawatan
- Kolam renang
- Ruang uap dan sauna
Rekreasi & Hiburan
- Lounge penghuni
- Ruang makan pribadi
- Perpustakaan
- Ruang bermain anak
Ruang Luar
- Sisi yang menghadap Central Park
- Teras berlanskap
- Balkon pribadi pada residensi tertentu
Layanan Gedung
- Penjaga pintu dan concierge 24 jam
- Parkir valet
- Gudang penyimpanan pribadi
- Penyimpanan dingin
- Penanganan paket
Para Visioner
Alchemy Properties
Pengembang
Pengembang yang berbasis di New York yang mengkhususkan diri pada konversi hunian mewah dan pengembangan dari nol di lokasi-lokasi utama Manhattan.
Alvaro Siza Vieira
Arsitektur
Arsitek Portugal peraih Pritzker Prize yang dikenal atas modernisme yang halus dan pendekatan desain yang bersifat pahatan.
Midtown, New York
Berdiri di Central Park South, salah satu alamat paling bergengsi di dunia, 50 Central Park South menawarkan pemandangan Central Park yang membentang luas serta akses langsung ke pusat budaya dan komersial Midtown Manhattan. Lokasinya hanya beberapa langkah dari Carnegie Hall, pusat perbelanjaan Fifth Avenue, dan Lincoln Center.
Bangunan Sebanding
Buyers considering 50 Central Park South typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa yang membuat 50 Central Park South signifikan secara arsitektur?
Ini adalah bangunan hunian pertama di New York City yang dirancang oleh Alvaro Siza Vieira, arsitek Portugal yang memenangkan Pritzker Prize pada tahun 1992. Siza dihormati di dunia arsitektur atas penggunaan bentuk, cahaya, dan material yang bersifat pahatan. Keterlibatannya mengangkat bangunan ini melampaui pengembangan mewah biasa menjadi sesuatu dengan arti penting arsitektur yang sejati. Bagi pembeli yang peduli pada silsilah desain, ini adalah kesempatan langka untuk memiliki residensi karya salah satu arsitek hidup paling dipuji.
Seperti apa pemandangan dari 50 Central Park South?
Pemandangannya persis seperti yang dijanjikan alamat ini - garis pandang langsung tanpa halangan ke seluruh Central Park. Unit yang menghadap utara memandang ke seluruh hamparan taman, dengan waduk serta cakrawala Upper West Side dan Upper East Side di kejauhan. Dengan 43 lantai, bahkan lantai tingkat menengah pun menghadirkan pemandangan taman yang memukau. Unit yang menghadap selatan menawarkan perspektif cakrawala Midtown yang dramatis. Pemandangan taman, tentu saja, merupakan daya tarik utama, dan kualitasnya setara dengan apa pun yang tersedia di koridor ini.
Siapa yang mengembangkan 50 Central Park South?
Alchemy Properties mengembangkan bangunan ini, dengan serah terima pada tahun 2019. Alchemy telah membangun reputasi di New York karena menangani proyek-proyek yang ambisius secara arsitektur bersama para perancang ternama. Keputusan mereka mendatangkan Alvaro Siza Vieira ke New York untuk proyek ini mencerminkan filosofi pengembangan yang mengutamakan keistimewaan desain. Perusahaan ini telah menunjukkan rekam jejak dalam mengerjakan proyek-proyek kompleks di lokasi-lokasi bergengsi, dan 50 Central Park South merupakan salah satu proyek mereka yang paling signifikan.
Bagaimana 50 Central Park South dibandingkan dengan 220 Central Park South?
Keduanya adalah bangunan yang berbeda dengan daya tarik yang berbeda. 220 Central Park South karya Vornado dan Robert A.M. Stern adalah menara berselubung batu kapur yang lebih besar dan telah mencatatkan harga-harga rekor. 50 Central Park South berskala lebih butik dengan identitas arsitektur yang benar-benar berbeda berkat Siza Vieira. Pembeli yang membandingkan kedua bangunan ini umumnya menimbang prestise dan skala mapan 220 CPS terhadap keunikan arsitektur dan karakter yang lebih intim dari 50 CPS. Keduanya menghadirkan pemandangan taman yang utama.
Seperti apa pengalaman hunian di 50 Central Park South?
Pengalaman ini ditentukan oleh arsitekturnya. Siza Vieira merancang residensi yang mengutamakan cahaya alami, proporsi yang luas, dan rasa tenang yang mencerminkan cita rasa desain Eropanya. Ruang-ruang hunian diorientasikan menghadap taman, dan palet materialnya halus namun terkendali - batu kapur, kayu alami, dan permukaan yang bersih. Skala butik bangunan ini berarti lebih sedikit unit per lantai dan suasana hunian yang lebih pribadi. Para penghuni secara konsisten mengatakan kepada kami bahwa kualitas cahaya dan kesan ruang adalah hal yang membedakan pengalaman keseharian mereka.
Bagaimana konteks lingkungan sekitar 50 Central Park South?
Central Park South adalah salah satu koridor mewah paling mapan di Manhattan, membentang di sepanjang tepi selatan Central Park antara Fifth Avenue dan Columbus Circle. Anda hanya beberapa langkah dari Plaza Hotel, Carnegie Hall, butik-butik Fifth Avenue, dan lembaga-lembaga budaya Lincoln Center. Kawasan di sekitarnya berorientasi pada perhotelan dan ritel kelas atas. Bagi para penghuni, taman itu sendiri merupakan fasilitas lingkungan yang utama - akses langsung ke lebih dari 800 acre ruang hijau di jantung kota.
Apakah 50 Central Park South cocok untuk penghuni penuh waktu atau terutama pembeli pied-à-terre?
Kami menjumpai kedua profil. Sisi bangunan yang menghadap Central Park dan kualitas arsitekturnya membuatnya menarik bagi pembeli pied-à-terre yang menginginkan basis bergengsi di Manhattan. Namun residensinya dirancang dengan proporsi dan fungsionalitas yang dituntut oleh hunian penuh waktu - dapur yang memadai, penyimpanan yang terencana dengan baik, alur ruangan yang logis. Penghuni penuh waktu memperoleh manfaat dari akses ke taman dan kedekatan dengan Midtown. Menurut kami bangunan ini bekerja sama baiknya untuk kedua peruntukan tersebut, dan itulah bagian dari daya tariknya.
Apa yang perlu diketahui pembeli tentang sentuhan akhir dan interior di 50 Central Park South?
Interiornya mencerminkan filosofi desain Alvaro Siza Vieira - kejujuran material, proporsi yang elegan, dan penekanan pada cara cahaya alami bergerak melintasi ruang. Sentuhan akhirnya kelas atas namun tidak berlebihan. Harapkan batu berkualitas, lemari kustom, dan perlengkapan yang dipilih karena integritas desainnya alih-alih sekadar pengenalan merek. Dapur dan kamar mandi dilengkapi sepenuhnya sesuai standar mewah. Efek keseluruhannya berkelas dan bercita rasa Eropa, yang membedakan interior ini dari pendekatan yang lebih maksimalis yang diambil oleh beberapa pengembangan pesaing.
Private Availability at 50 Central Park South
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 50 Central Park South, request a confidential review with our advisory team.
50 Central Park South, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.