760 Madison Kondominium Dijual
Visi Giorgio Armani Berpadu dengan Keahlian COOKFOX di Upper East Side
760 Madison Avenue merupakan kolaborasi luar biasa antara Giorgio Armani dan COOKFOX Architects, yang menghadirkan paradigma baru hunian elegan di salah satu alamat paling didambakan di New York, di Upper East Side.
Pengembangan ikonik ini memadukan kepekaan desain legendaris Armani dengan komitmen COOKFOX terhadap arsitektur biofilik dan kemewahan berkelanjutan, menciptakan residensi yang mewujudkan keanggunan yang bersahaja dan kecanggihan abadi.
Terletak di kawasan bergengsi Upper East Side, para penghuni menikmati kedekatan dengan Central Park, galeri kelas dunia di sepanjang Museum Mile, dan butik-butik terbaik yang ditawarkan Madison Avenue.
760 Madison at a Glance
760 Madison Avenue, New York, NY 10065
SL Green Realty Corp.
COOKFOX Architects
2025
10
12
Kondominium
Upper East Side
760 Madison Condos for Sale
Why Buyers Choose 760 Madison
Our Take on 760 Madison
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About 760 Madison
World-Class Amenities
{name=Kebugaran & Kesehatan, items=[Pusat kebugaran pribadi dengan peralatan Technogym, Spa dengan ruang perawatan dan sauna, Studio yoga dan meditasi, Kolam renang dalam ruangan]}
- Pusat kebugaran pribadi dengan peralatan Technogym
- Spa dengan ruang perawatan dan sauna
- Studio yoga dan meditasi
- Kolam renang dalam ruangan
{name=Sosial & Hiburan, items=[Lounge penghuni dengan interior rancangan Armani, Ruang makan pribadi dengan dapur katering, Teras atap bertaman, Ruang bermain anak]}
- Lounge penghuni dengan interior rancangan Armani
- Ruang makan pribadi dengan dapur katering
- Teras atap bertaman
- Ruang bermain anak
{name=Layanan, items=[Petugas pintu dan concierge 24 jam, Ruang penyimpanan pribadi dan ruang sepeda, Penyimpanan dingin untuk pengiriman, Stasiun perawatan hewan peliharaan]}
- Petugas pintu dan concierge 24 jam
- Ruang penyimpanan pribadi dan ruang sepeda
- Penyimpanan dingin untuk pengiriman
- Stasiun perawatan hewan peliharaan
Para Visioner
Upper East Side
Compare 760 Madison to Nearby Buildings
Buyers considering 760 Madison typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa hubungan antara Giorgio Armani dan 760 Madison?
Giorgio Armani adalah visioner kreatif di balik 760 Madison Avenue, yang menyematkan filosofi desain ikoniknya pada interior dan ruang bersama pengembangan di Upper East Side ini.
Siapa arsitek 760 Madison Avenue?
COOKFOX Architects, yang dikenal dengan pendekatan desain biofilik dan berkelanjutan, adalah firma arsitektur di balik 760 Madison Avenue.
Di mana 760 Madison Avenue berlokasi?
760 Madison Avenue berlokasi di Upper East Side, Manhattan, beberapa langkah dari Central Park serta pusat perbelanjaan dan restoran ternama dunia di Madison Avenue.
Jenis residensi apa saja yang tersedia?
Gedung ini menawarkan beragam residensi satu hingga empat kamar tidur serta penthouse, semuanya menampilkan interior rancangan Armani dan finishing premium.
Apakah 760 Madison Avenue merupakan proyek baru?
Ya, 760 Madison Avenue adalah proyek baru yang saat ini berada dalam tahap pra-konstruksi, dengan serah terima yang diperkirakan dalam beberapa tahun mendatang.
Bagaimana cara menjadwalkan peninjauan pribadi?
Hubungi Manhattan Miami Real Estate untuk menjadwalkan konsultasi pribadi dan mengetahui ketersediaan serta harga terkini.
Private Availability at 760 Madison
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 760 Madison, request a confidential review with our advisory team.
760 Madison Avenue, New York, NY 10065
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.