Kondominium One57 Dijual Menara yang Melahirkan Billionaires' Row
Tentang One57
One57 adalah gedung yang memulai semuanya. Sebelum 432 Park Avenue, sebelum Central Park Tower, sebelum satu pun menara supertall yang kini mendefinisikan cakrawala Manhattan, sudah ada One57. Menara kaca berkilau karya Christian de Portzamparc di 157 West 57th Street adalah yang pertama menancapkan bendera di kawasan yang kini kita sebut Billionaires' Row, dan ketika Michael Dell menuntaskan pembelian senilai $100,5 juta pada tahun 2014, hal itu memberi tahu dunia bahwa 57th Street telah menggantikan Fifth Avenue sebagai alamat bagi kekayaan global. Setiap menara yang menyusul berutang sesuatu kepada One57 karena telah membuktikan konsep tersebut.
Kami telah menyusuri puluhan unit di gedung ini, dan hal yang masih membedakan One57 adalah Park Hyatt yang berada tepat di bawah Anda. Ke-92 residensinya dimulai di atas 210 kamar hotel, jadi begitu Anda keluar dari lobi lift pribadi, Anda sudah berada pada ketinggian yang menjadi puncak bagi kebanyakan gedung lain. Pemandangan Central Park tanpa halangan melalui dinding tirai kaca dari lantai hingga langit-langit sungguh memukau, tetapi yang benar-benar memikat para pemilik adalah kenyamanan sehari-hari: layanan kebersihan bintang lima, santap dalam residensi dari dapur Hyatt, akses spa, serta tim concierge 24 jam yang beroperasi dengan standar setara hotel. Anda tinggal di kondominium pribadi dengan hotel berkelas dunia sebagai lantai fasilitas Anda. Kombinasi itu masih belum tertandingi di mana pun di kawasan Row.
Inilah yang kami sampaikan kepada pembeli yang sedang membandingkan pilihan di Billionaires' Row saat ini: One57 adalah pilihan bernilai terbaik, dan kami mengatakannya sebagai pujian. Dengan 75 lantai dan ketinggian 1,005 kaki, gedung ini adalah supertall sejati dengan hadapan Central Park yang sama megahnya seperti 220 Central Park South atau Central Park Tower, tetapi harga jual kembalinya telah menetap pada kisaran yang jauh di bawah gedung-gedung yang lebih baru itu. Jika Anda menginginkan alamat Billionaires' Row, pemandangannya, dan layanan berkelas hotel tanpa membayar premi yang menyertai gedung dengan tahun penyelesaian di era 2020-an, One57 adalah tempat yang dilirik para pemodal cerdas. Gedung ini genap berusia 10 tahun pada 2024 dan area bersamanya masih tampak prima. Extell dan Gary Barnett membangunnya untuk bertahan lama.
One57 at a Glance
157 West 57th Street, New York, NY 10019
Extell Development Company
Christian de Portzamparc
2014
92
75
Kondominium
Billionaires' Row
One57 Condos for Sale
Why Buyers Choose One57
Alamat Billionaires' Row yang Orisinal
One57 adalah gedung yang menciptakan Billionaires' Row. Sejarah itu memiliki bobot bagi jenis pembeli tertentu: mereka yang menginginkan silsilah dan asal-usul, bukan sekadar yang tertinggi atau yang terbaru. Mengatakan bahwa Anda tinggal di One57 masih bermakna di kalangan properti global, dan akan selalu demikian. Inilah gedung yang membuktikan bahwa 57th Street mampu menghasilkan penjualan bernilai sembilan digit.
Tinggal di Atas Hotel Bintang Lima Adalah Pengalaman yang Berbeda
Kami telah menjual unit di gedung-gedung dengan fasilitas hebat, tetapi integrasi Park Hyatt merupakan produk yang secara fundamental berbeda. Anda tidak berbagi pusat kebugaran dengan 400 unit. Anda memiliki hotel berkelas dunia yang beroperasi di bawah Anda, yang seluruh model bisnisnya adalah mengantisipasi kebutuhan Anda sebelum Anda memintanya. Santap dalam residensi, layanan kebersihan, perawatan spa, perencanaan acara: semuanya tersedia, dan berjalan dengan standar yang tidak mungkin ditiru oleh staf gedung kondominium biasa.
Peluang Bernilai di Kawasan Row
Pembeli yang membandingkan pilihan di Billionaires' Row pasti menyadari kesenjangan ini. Harga jual kembali One57 telah menetap di bawah 220 CPS, Central Park Tower, dan bahkan 432 Park berdasarkan harga per kaki persegi dalam banyak kasus. Pemandangannya menghadap Central Park yang sama. Ketinggiannya benar-benar wilayah supertall pada 1,005 kaki. Perbedaannya, Anda membeli gedung yang matang alih-alih membayar premi proyek baru. Bagi pembeli yang berfokus pada apa yang benar-benar mereka dapatkan atas uang mereka, One57 adalah proposisi nilai terkuat di sepanjang koridor ini.
Desain Portzamparc Bertahan dengan Sangat Baik Seiring Waktu
Satu dekade berlalu, fasad kaca yang mengalir masih memikat perhatian di cakrawala, dan interior karya Thomas Juul-Hansen memiliki kualitas abadi yang tidak menonjolkan era tertentu. Kami memasuki unit-unit One57 hari ini dan semuanya terasa kekinian. Lantai papan lebar, kamar mandi dengan lempeng marmer, kaca dari lantai hingga langit-langit: tidak ada satu pun yang terkesan ketinggalan zaman. Hal itu penting ketika Anda membeli properti jual kembali, karena gedung berusia sepuluh tahun yang masih terasa segar adalah gedung yang dirancang dengan keyakinan sejati.
Pandangan Kami tentang One57 Saat Ini
Tim kami telah menjual unit di gedung ini dan kami tinggal hanya beberapa blok dari sini, jadi kami tidak sedang menebak-nebak saat berbicara tentang One57. Kami mengenal para penjaga pintu dengan nama mereka, kami tahu deretan unit mana yang mendapat cahaya terbaik pada pukul 4 sore, dan kami tahu seperti apa gedung ini pada hari Selasa biasa, bukan sekadar saat tur bersama agen.
Inilah penilaian jujur kami: One57 berada pada posisi paling menarik di Billionaires' Row saat ini. Siklus sensasi awal telah berlalu, penjualan unit sponsor sudah di belakang kita, dan harga jual kembali telah menemukan titik dasar yang mencerminkan nilai sejati dibandingkan para pesaingnya. Jika Anda menyusuri 220 Central Park South pada harga $7.000 lebih per kaki persegi dan Central Park Tower di atas $6.000, lalu Anda memasuki unit One57 di lantai tinggi seharga $3.500-$4.500 dengan panorama Central Park yang sama dan concierge Park Hyatt di lantai bawah, perhitungannya sulit untuk diabaikan.
Meski demikian, kami berterus terang kepada klien: One57 bukanlah pilihan jika Anda menginginkan hasil akhir terbaru atau jumlah lantai tertinggi di kawasan ini. Ini adalah pilihan jika Anda menginginkan alamat Billionaires' Row yang telah terbukti dengan hunian berkelas hotel pada harga yang memberi Anda ruang untuk bernapas. Sebagian besar pembeli yang kami dampingi di sini adalah orang berpengalaman, mereka pernah memiliki properti di London atau Hong Kong atau Dubai, dan mereka mengenali nilai begitu melihatnya. One57 adalah tujuan para pemodal cerdas dan tenang di kawasan Row saat ini, dan kami dengan senang hati menunjukkan kepada Anda secara persis alasannya.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About One57
Available Residences
Currently available at One57
Residence 64
157 W 57th Street #64, Manhattan, NY 10019
Residence 53B
157 W 57TH Street #53B, Manhattan, NY 10019
Residence 36F
157 W 57TH Street #36F, Manhattan, NY 10019
Koleksi Residensi
Residensi Satu Kamar Tidur
1
1,100 – 1,500 sq ft
- Jendela dari lantai hingga langit-langit
- Dapur chef dengan peralatan premium
- Kamar mandi bergaya spa dengan pemanas radian
- Lemari pakaian walk-in
- Mesin cuci dan pengering di dalam unit
- Layanan hotel Park Hyatt
Residensi Dua & Tiga Kamar Tidur
2 – 3
2,000 – 4,200 sq ft
- Beberapa arah hadap dengan pemandangan Central Park
- Ruang menjamu tamu formal
- Suite utama dengan kamar mandi spa
- Hasil akhir marmer dan batu di seluruh ruang
- Pekerjaan kayu dan lemari kustom
- Ruang cuci pribadi
- Layanan hotel Park Hyatt
Penthouse & Residensi Satu Lantai Penuh
4 – 6
4,500 – 6,200+ sq ft
- Tata letak satu lantai penuh atau dupleks
- Lobi lift pribadi
- Pemandangan panoramik 360 derajat
- Ketinggian langit-langit 14+ kaki
- Galeri masuk yang megah
- Beberapa ruang menjamu tamu
- Dapur berkelas profesional
- Suite utama dengan ruang ganti dan dua kamar mandi
- Kamar staf
- Layanan hotel Park Hyatt
Residences from $3,500,000
{name=Layanan Hotel Park Hyatt, icon=concierge-bell, description=Keramahan bintang lima yang terintegrasi ke dalam kehidupan hunian sehari-hari, didukung oleh Park Hyatt New York dengan 210 kamar yang menempati lantai-lantai bawah One57., items=[Santap dalam residensi dan layanan kamar dari dapur Park Hyatt, Layanan kebersihan harian dan penyiapan tempat tidur sesuai permintaan, Concierge pribadi untuk pengaturan perjalanan, santap, dan acara, Layanan binatu, cuci kering, dan setrika, Perawatan spa dan kebugaran yang disajikan langsung di residensi, Reservasi prioritas di restoran dan bar Park Hyatt]}
- Santap dalam residensi dan layanan kamar dari dapur Park Hyatt
- Layanan kebersihan harian dan penyiapan tempat tidur sesuai permintaan
- Concierge pribadi untuk pengaturan perjalanan, santap, dan acara
- Layanan binatu, cuci kering, dan setrika
- Perawatan spa dan kebugaran yang disajikan langsung di residensi
- Reservasi prioritas di restoran dan bar Park Hyatt
{name=Kebugaran & Kesehatan, icon=dumbbell, description=Lantai kebugaran pribadi yang dirancang bagi penghuni yang mendambakan performa puncak dan relaksasi, terpisah dari fasilitas tamu hotel., items=[Pusat kebugaran mutakhir dengan peralatan kardio dan latihan kekuatan, Kolam renang lap berpemanas sepanjang 75 kaki dengan area bersantai, Fasilitas ruang uap dan sauna, Studio yoga dan peregangan, Latihan pribadi tersedia dengan perjanjian, Ruang perawatan spa dengan terapis bersertifikat]}
- Pusat kebugaran mutakhir dengan peralatan kardio dan latihan kekuatan
- Kolam renang lap berpemanas sepanjang 75 kaki dengan area bersantai
- Fasilitas ruang uap dan sauna
- Studio yoga dan peregangan
- Latihan pribadi tersedia dengan perjanjian
- Ruang perawatan spa dengan terapis bersertifikat
{name=Hiburan & Sosial, icon=film, description=Ruang berkumpul yang dikurasi untuk memperluas kemungkinan menjamu tamu di luar dinding residensi individu., items=[Ruang pemutaran film pribadi dengan sistem audiovisual berkualitas teater, Perpustakaan dan lounge penghuni dengan koleksi yang dikurasi, Ruang santap pribadi untuk acara dan perayaan, Ruang bermain anak, Pusat bisnis dengan ruang rapat pribadi, Teras luar ruangan dengan pemandangan kota]}
- Ruang pemutaran film pribadi dengan sistem audiovisual berkualitas teater
- Perpustakaan dan lounge penghuni dengan koleksi yang dikurasi
- Ruang santap pribadi untuk acara dan perayaan
- Ruang bermain anak
- Pusat bisnis dengan ruang rapat pribadi
- Teras luar ruangan dengan pemandangan kota
{name=Layanan Gedung & Keamanan, icon=shield-check, description=Pengalaman hunian yang sangat teliti yang dikelola oleh tim khusus untuk memastikan kenyamanan, kemudahan, dan kerahasiaan penuh dalam setiap hal., items=[Lobi berpetugas 24 jam dengan penjaga pintu dan concierge, Pintu masuk hunian khusus yang terpisah dari hotel, Garasi parkir berpetugas dengan layanan valet, Unit penyimpanan pribadi dengan pengatur suhu, Penerimaan paket dan penyimpanan dingin yang aman, Manajemen gedung dan staf pemeliharaan di lokasi]}
- Lobi berpetugas 24 jam dengan penjaga pintu dan concierge
- Pintu masuk hunian khusus yang terpisah dari hotel
- Garasi parkir berpetugas dengan layanan valet
- Unit penyimpanan pribadi dengan pengatur suhu
- Penerimaan paket dan penyimpanan dingin yang aman
- Manajemen gedung dan staf pemeliharaan di lokasi
Para Visioner
Christian de Portzamparc
Arsitek
Gary Barnett
Pengembang
Thomas Juul-Hansen
Desain Interior (Residensi)
One57 di 157 West 57th Street berdiri di persimpangan destinasi budaya, ritel, dan kuliner paling didambakan di Manhattan. Koridor 57th Street di Midtown menempatkan penghuni hanya beberapa saat dari Central Park, tempat pertunjukan berkelas dunia, dan pusat perbelanjaan terbaik yang ditawarkan New York.
Central Park & Ruang Hijau
Pintu masuk selatan Central Park berjarak kurang dari dua menit berjalan kaki dari pintu depan One57, memberikan akses langsung ke 843 acre padang rumput, hutan, dan aliran air. Penghuni dapat menikmati lari pagi di sepanjang Reservoir, jalan santai sore hari melintasi the Ramble, serta tempat terbaik untuk menyaksikan acara musiman termasuk konser SummerStage dan Shakespeare in the Park. Wollman Rink, Central Park Zoo, dan Bethesda Terrace di taman ini semuanya mudah dijangkau dengan berjalan kaki.
Seni, Budaya & Hiburan
Ruas 57th Street yang mengelilingi One57 termasuk salah satu kawasan terkaya budaya di dunia. Carnegie Hall berdiri hanya beberapa langkah ke arah timur, menawarkan kalender pertunjukan orkestra, resital, dan jazz sepanjang tahun. Museum of Modern Art (MoMA) berjarak sebentar berjalan kaki ke selatan di 53rd Street, sementara Lincoln Center—rumah bagi New York Philharmonic, Metropolitan Opera, dan New York City Ballet—hanya beberapa menit di Upper West Side. Lingkungan ini juga memiliki kancah galeri yang semarak serta Theater District Broadway.
Belanja & Kuliner
Lokasi One57 di Midtown menempatkan penghuni di pusat koridor ritel utama New York. Fifth Avenue—yang dipenuhi butik unggulan dari Bergdorf Goodman, Louis Vuitton, Tiffany & Co., dan Harry Winston—hanya sebentar berjalan kaki ke arah timur. Pilihan kuliner berkisar dari restoran berbintang Michelin seperti Le Bernardin dan The Modern hingga pendatang baru terpandang di seluruh Midtown dan kawasan Columbus Circle di dekatnya, tempat Shops at Columbus Circle dan koleksi restoran ternama di Time Warner Center.
Transportasi & Konektivitas
One57 diuntungkan oleh akses transit luar biasa yang menghubungkan penghuni ke setiap sudut kota dan kawasan. Stasiun kereta bawah tanah 57th Street–Seventh Avenue (jalur N, Q, R, W) hanya beberapa langkah dari gedung, dengan jalur F di 57th Street dan Sixth Avenue juga di dekatnya. Columbus Circle—pusat transit utama yang melayani jalur A, B, C, D, dan 1—berjarak lima menit berjalan kaki ke arah barat. Untuk perjalanan regional dan udara, Penn Station dan Grand Central Terminal keduanya dapat dijangkau dalam hitungan menit, dan kedekatan gedung dengan West Side Highway memberikan akses mudah ke Lincoln Tunnel, George Washington Bridge, dan ketiga bandara utama metropolitan.
Apa yang Dibandingkan Pembeli
Buyers considering One57 typically also evaluate these buildings
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Jelajahi Kondominium Mewah
Kondominium Mewah NYC
Kondominium paling bergengsi di Manhattan
Billionaires' Row
Koridor residensial paling eksklusif di dunia
Manhattan New Developments
Kondominium pra-konstruksi dengan inventaris sponsor
Pembeli Internasional
Pajak, proses & kepemilikan bagi pembeli asing
Jelajahi Kondominium Mewah di Miami →
Branded residence & hunian tepi laut di South Florida
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu One57 dan mengapa gedung ini penting di Billionaires' Row?
One57 adalah menara hunian supertall setinggi 75 lantai dan 1,005 kaki di 157 West 57th Street yang dirancang oleh pemenang Pritzker Prize Christian de Portzamparc dan dikembangkan oleh Gary Barnett dari Extell Development. Selesai dibangun pada 2014, gedung ini merupakan supertall pertama di kawasan yang kemudian menjadi Billionaires' Row dan menetapkan tolok ukur yang menjadi patokan bagi setiap menara berikutnya, dari 432 Park Avenue hingga Central Park Tower. Gedung ini menampung 92 kondominium pribadi di atas Park Hyatt New York yang berkamar 210.
Layanan hotel apa saja yang sebenarnya diperoleh penghuni One57 dari Park Hyatt?
Ini adalah salah satu keistimewaan yang paling sering disalahpahami dalam properti Manhattan, jadi izinkan kami menjelaskannya secara spesifik. Pemilik memiliki akses ke concierge Park Hyatt, santap dalam residensi, layanan kebersihan, spa dan pusat kebugaran, serta kolam renang hotel. Untuk sebagian besar layanan, sistemnya berbasis bayar per penggunaan, tetapi kualitasnya benar-benar bintang lima. Kami pernah menyaksikan pemilik meminta tim Hyatt menyiapkan jamuan makan malam di unit mereka dengan layanan berkelas hotel. Ini adalah tingkat kenyamanan yang tidak mungkin Anda dapatkan di gedung kondominium yang berdiri sendiri.
Bagaimana One57 dibandingkan dengan 220 Central Park South dan Central Park Tower?
Kami terus-menerus menerima pertanyaan ini karena pembeli serius di Billionaires' Row mengunjungi ketiganya. 220 CPS mengusung batu kapur dan wibawa kekayaan lama dengan lantai harga tertinggi di sepanjang koridor. Central Park Tower adalah yang terbaru dan tertinggi, dengan fasilitas paling mencolok. One57 berada di antaranya: gedung ini menawarkan panorama Central Park dan skala supertall yang sama, ditambah layanan hotel Park Hyatt, tetapi pada titik harga jual kembali yang sering kali 20-40 persen di bawah unit sebanding di kedua gedung tersebut. Bagi pembeli yang mengutamakan nilai relatif terhadap lokasi dan pemandangan, One57 adalah proposisi terkuat di kawasan Row saat ini.
Seperti apa pemandangan dari kondominium One57?
Unit yang menghadap ke utara memandang langsung ke Central Park nyaris tanpa halangan sedikit pun. Karena residensi dimulai di atas lantai-lantai hotel Park Hyatt, bahkan level kondominium yang lebih rendah pun sudah jauh di atas garis atap gedung tetangga. Hadapan selatan dan timur menyuguhkan cakrawala Midtown, dan unit di lantai atas memiliki pemandangan panoramik yang membentang dari George Washington Bridge hingga Statue of Liberty. Dinding tirai kaca setinggi penuh berarti tidak ada gangguan bingkai jendela. Kami pernah berada di unit-unit ini saat matahari terbenam, dan pemandangannya sungguh membuat Anda terdiam di tengah percakapan.
Siapa yang merancang One57 dan apa yang membuat arsitekturnya istimewa?
Christian de Portzamparc, arsitek Prancis yang memenangkan Pritzker Prize pada 1994, merancang One57. Fasad kaca yang mengalir adalah ciri khasnya di sini. Fasad itu dimaksudkan untuk membangkitkan citra air terjun, dan cara ia menangkap cahaya sepanjang hari memberi menara ini kehadiran di cakrawala yang tidak dimiliki kotak-kotak kaca datar di sekitarnya. Interior ditangani oleh Thomas Juul-Hansen, dan palet material di dalamnya bersahaja dan elegan: lantai kayu ek papan lebar, kamar mandi marmer, dan pekerjaan kayu kustom yang masih terasa kekinian satu dekade kemudian.
Berapa kisaran harga kondominium One57 saat ini?
Harga jual kembali di One57 sangat bervariasi tergantung lantai dan arah hadap. Anda dapat menemukan unit satu kamar tidur dan unit dua kamar tidur yang lebih kecil mulai dari kisaran beberapa juta dolar, sementara unit satu lantai penuh dan dupleks di lantai atas diperdagangkan pada kisaran $20 juta hingga $50 juta lebih. Dibandingkan dengan harga penjualan awal dari 2014, banyak unit yang kembali ke pasar pada level yang lebih realistis, dan justru itulah alasan kami menyaksikan minat pembeli yang bangkit kembali. Ini adalah kesempatan langka untuk masuk ke menara supertall Billionaires' Row dengan harga yang relatif lebih rendah.
Seperti apa biaya bulanan di One57?
Iuran bersama (common charges) dan pajak di One57 tergolong tinggi, yang lazim untuk gedung layanan penuh dengan staf berkelas hotel. Perkirakan biaya bulanan pada kisaran $8.000 hingga $15.000 atau lebih untuk unit yang lebih besar, termasuk iuran bersama dan pajak properti. Meski demikian, Anda memperoleh tingkat layanan, mulai dari lobi berpetugas hingga akses fasilitas Hyatt, yang sepadan dengan biaya kepemilikan tersebut. Pembeli yang datang dari kondominium mewah yang berdiri sendiri sering kali terkejut dengan apa yang sudah tercakup.
Apakah One57 merupakan investasi yang baik dibandingkan gedung-gedung Billionaires' Row lainnya?
Kami akan berterus terang: harga jual kembali One57 telah terkoreksi dari puncak antusiasme peluncuran 2014-2015, dan koreksi itulah yang justru membuatnya menarik hari ini. Gedung ini telah stabil, unit-unit sponsor sebagian besar telah terjual, dan Anda membeli produk yang telah terbukti pada titik harga masuk yang paling mudah dijangkau di Billionaires' Row. Bagi pembeli yang memegang untuk jangka panjang, kombinasi pemandangan Central Park, layanan Park Hyatt, dan arsitek peraih Pritzker Prize pada harga saat ini merupakan paket yang menarik. Kami tidak akan mengarahkan seseorang ke sini untuk jual-beli cepat, tetapi sebagai investasi beli-dan-tahan di kawasan Row, One57 sangat masuk akal.
Your One57 Awaits
Para spesialis kami akan memberikan daftar harga, denah lantai, dan insentif pengembang eksklusif yang dipersonalisasi.
157 West 57th Street, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.