Anantara Residences Miami
אירוח בהשראה תאילנדית וחיים עם דגש על אריכות ימים מעל Biscayne Bay
דירות נופש עם דגש על בריאות בצומת התרבות של מיאמי
Anantara Miami Resort & Residences מתוכנן כמגדל בן 50 קומות ב-3601 Biscayne Boulevard, במפגש של Edgewater עם Design District, Midtown ו-Wynwood.
התכנית משלבת דירות קונדו פרטיות ממותגות, דירות נופש מרוהטות המתאימות לשימוש מלונאי וסוויטות מלון Anantara, עם עיצוב פנים של Studio Urquiola ומרכז ייעודי לחיוניות ולאריכות ימים.
Anantara Residences Miami במבט כולל
3601 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
One Thousand Group in partnership with Minor Hotels / Anantara Hotels & Resorts
Kohn Pedersen Fox; ODP Architecture & Design
240
50
קונדומיניום
Edgewater / Design District Gateway
מדוע רוכשים בוחרים ב-Anantara Residences Miami
בכורה אמיתית של המותג בארצות הברית
Anantara מביא לראשונה לצפון אמריקה את אירוח הנופש בעל השורשים התאילנדיים שלו, ויוצר חלופה שונה למגורים של מותגי אופנה ורכב במיאמי.
שני פרופילים של בעלות
קונים יכולים להשוות בין Resort Residences מרוהטות המתאימות לשימוש מלונאי לבין Private Residences גדולות יותר, המתוכננות לבעלות מסורתית יותר ולשימוש אישי.
בריאות כתשתית מרכזית
Vitality and Longevity Center מוצג כחלק מרכזי בבניין, ולא כספא רגיל שנוסף לרשימת המתקנים.
כתובת אסטרטגית ב-Biscayne Boulevard
המיקום מחבר את החיים על המפרץ ב-Edgewater עם Design District, Midtown ו-Wynwood, ומציע גישה למספר שכונות ולא למתחם מבודד אחד.
ההערכה שלנו לגבי Anantara Residences Miami
Anantara מעניין במיוחד קונים שרוצים דירה המאורגנת סביב אירוח ובריאות, ולא רק אדריכלות או מותג צרכני. שתי קולקציות המגורים יוצרות גם החלטה מהותית: גמישות ושימוש מלונאי בדירה מרוהטת לעומת פרטיות רבה יותר ושטחים גדולים יותר.
יש לבחון את האתר כמיקום בשער לכמה אזורים. הוא אינו נמצא ישירות על המפרץ, אך הקומות הגבוהות מתוכננות סביב נופים רחבים למפרץ, לאוקיינוס ולקו הרקיע. היתרון בקומת הרחוב הוא גישה מהירה ל-Design District, Midtown, Wynwood ו-Edgewater.
לפני בחירת דירה, השוו את תנאי תכנית ההשכרה, החיובים החוזרים למלון ולמגורים, הגנת הנוף, עומק הטרסה, הפרדת המעליות, אבני הדרך למקדמות ולוח הבנייה העדכני ביותר. יש לאמת את מספרי התכנית ואת הזמינות במסמכי ההצעה העדכניים.
אודות Anantara Residences Miami
Anantara Residences Miami ב-3601 Biscayne Boulevard
Anantara Miami Resort & Residences מציין את הבכורה של Anantara Hotels & Resorts בצפון אמריקה. אתר המותג הרשמי מתאר מגדל בן 50 קומות עם דירות קונדו פרטיות ממותגות, דירות נופש המתאימות לשימוש מלונאי וסוויטות מלון, בפתיחה מתוכננת ב-2030.
דירות ומחירי פתיחה עדכניים
מחירון המתווכים מ-25 באוגוסט 2026 מציג Resort Residences החל מ-1.8 מיליון דולר לחדר שינה אחד ו-2.9 מיליון דולר לשניים. Private Residences מתחילות ב-4.8 מיליון דולר לשלושה חדרי שינה, 6 מיליון דולר לארבעה, 13 מיליון דולר לחמישה ו-23.9 מיליון דולר לתכנית לקומה שלמה. המחירים והזמינות עשויים להשתנות.
בריאות, אירוח ועיצוב
One Thousand Group מפתח את הפרויקט עם Anantara ו-Minor Hotels. Kohn Pedersen Fox מוביל את תכנון המגדל, ODP Architecture & Design הוא האדריכל האחראי לתיעוד ולביצוע, Studio Urquiola עיצב את הפנים, ו-Plandscape מצוין לתכנון הנוף. תכנית המתקנים נשענת על מרכז ייעודי לחיוניות ולאריכות ימים ועל שירותי האירוח של Anantara.
הנחיות לקונים
על קונים להבחין בין קולקציות Resort ו-Private Residence, לבדוק את תכנית השימוש המלונאי לבחירה, לאמת חיובים חוזרים ולהשוות קומה, כיוון והנחות לגבי נוף מוגן. דף המקדמות למתווכים מציג 40% לפני סגירה ו-60% בסגירה, בכפוף לחוזה הרכישה ולמסמכי ההצעה העדכניים.
גלו פרויקטים חדשים במיאמי או בקשו מהצוות שלנו זמינות עדכנית, תכניות ותנאי בעלות.
מקורות ואימות
אומת לאחרונה: 28 בספטמבר 2026.
- Anantara Miami Resort & Residences, עמוד הפרויקט הרשמי (תכנית, מספרי דירות ופתיחה צפויה).
- מחירון Anantara Broker Price Sheet מ-25 באוגוסט 2026: שטחי דירות ומחירי פתיחה.
- Anantara Unbranded Deposit Structure, עודכן במאי 2026: אבני דרך למקדמות.
המחירים, הזמינות, המפרטים ולוחות הבנייה עשויים להשתנות. על הקונים להסתמך על מסמכי ההצעה העדכניים ועל חוזה הרכישה.
מגורים ללא תחרות
Tower and Biscayne Bay
Sculpted architecture
Private residential arrival
Studio Urquiola lobby
אוסף הדירות
דירת נופש
חדר שינה אחד / חדר רחצה אחד
913–1,034 רגל רבועה של שטח פנים
החל מ-1,800,000 דולר · 25 באוגוסט 2026
דירת נופש
2 חדרי שינה / 2.5 חדרי רחצה
1,580 רגל רבועה של שטח פנים
החל מ-2,900,000 דולר · 25 באוגוסט 2026
דירה פרטית
3 חדרי שינה / 3.5 חדרי רחצה
2,391–2,979 רגל רבועה של שטח פנים
החל מ-4,800,000 דולר · 25 באוגוסט 2026
דירה פרטית
4 חדרי שינה / 4.5 חדרי רחצה
2,955–3,649 רגל רבועה של שטח פנים
החל מ-6,000,000 דולר · 25 באוגוסט 2026
דירה פרטית
5 חדרי שינה / 5.5 חדרי רחצה
5,346 רגל רבועה של שטח פנים
החל מ-13,000,000 דולר · 25 באוגוסט 2026
תכנית לקומה שלמה
קומה שלמה
10,966 רגל רבועה של שטח פנים
החל מ-23,900,000 דולר · 25 באוגוסט 2026
דירות החל מ-1,800,000 דולר · 25 באוגוסט 2026
World-Class Amenities
חיוניות ובריאות
- Vitality and Longevity Center ייעודי
- חללי כושר, תנועה והתאוששות
- חוויות תרמיות וספא
- תכניות בריאות הוליסטיות בהשראה תאילנדית
חיי נופש
- שירותי אירוח בניהול Anantara
- בריכות מקורות וחיצוניות
- מספר קונספטים של אוכל ומשקאות
- גנים מטופחים וחללי מפגש
שירותי מגורים
- קונסיירז׳ ושירות חניה מסביב לשעון
- אפשרויות ניקיון וארוחות בדירה
- חוויות כניסה ומעליות נפרדות
- תכנית שימוש מלונאי לבחירה עבור Resort Residences
גישה
- מנחת מסוקים פרטי על הגג
- שירות רכב של הבניין
- גישה למועדון חוף והסעות
- Design District, Wynwood ו-Midtown בקרבת מקום
בעלי החזון
One Thousand Group
יזם
יזם ממיאמי הקשור ל-One Thousand Museum.
Anantara Hotels & Resorts / Minor Hotels
מותג ואירוח
אירוח יוקרתי בעל שורשים תאילנדיים וניהול אתרי נופש.
Kohn Pedersen Fox
אדריכל מתכנן
משרד אדריכלות בינלאומי האחראי לעיצוב המגדל.
ODP Architecture & Design
אדריכל אחראי לתיעוד ולביצוע
מומחיות אדריכלית וביצועית מפלורידה.
Studio Urquiola
עיצוב פנים
עיצוב פנים של הסטודיו של Patricia Urquiola ממילאנו.
Plandscape
אדריכלות נוף
תכנון הנוף של סביבת המתקנים המגוננת בפרויקט.
בריכת נופש
מפלס מתקנים מגונן
טרסת גן טרופי
טרסת המתקנים בערב
Edgewater בשער ל-Design District
ב-3601 Biscayne Boulevard, Anantara נמצא בין Edgewater, Design District, Midtown ו-Wynwood, כש-Biscayne Bay ו-Miami Beach ממזרח.
קניות ואוכל ב-Design District
קניות יוקרה, מסעדות ומוסדות תרבות מיד מצפון למגרש.
Edgewater ו-Biscayne Bay
פארקים על המפרץ ומגורים על קו המים מיד ממזרח ל-Biscayne Boulevard.
קרוב ל-Midtown ול-Wynwood
מסעדות, גלריות ואזורי יצירה במרחק נסיעה קצרה.
גישה ישירה לכיוון Miami Beach
גישה ישירה מזרחה לכיוון Julia Tuttle Causeway ו-Miami Beach.
שאלות נפוצות
מהו Anantara Residences Miami?
Anantara Miami Resort & Residences הוא פרויקט הבכורה המתוכנן של Anantara Hotels & Resorts בצפון אמריקה, ב-3601 Biscayne Boulevard. אתר Anantara הרשמי מתאר מגדל בן 50 קומות עם דירות קונדו פרטיות ממותגות, דירות נופש וסוויטות מלון.
היכן נמצא Anantara Residences Miami?
הפרויקט מתוכנן ב-3601 Biscayne Boulevard, במפגש של Edgewater, Miami Design District, Midtown ו-Wynwood.
מי מפתח ומתכנן את Anantara Miami?
היזם הוא One Thousand Group. Kohn Pedersen Fox אחראי לתכנון האדריכלי, ODP Architecture & Design הוא האדריכל האחראי לתיעוד ולביצוע, Studio Urquiola מוביל את עיצוב הפנים, ו-Plandscape מצוין לתכנון הנוף.
כמה יחידות מגורים מתוכננות?
עמוד המלון הרשמי של Anantara מתאר כעת 120 דירות קונדו פרטיות ממותגות, 120 דירות נופש המתאימות לשימוש מלונאי ו-54 סוויטות מלון. יש לאמת מחדש את חומרי המכירה לפני חתימת חוזה, שכן המספרים בתכנית עשויים להשתנות.
מהם מחירי הפתיחה העדכניים?
מחירון המתווכים מ-25 באוגוסט 2026 מציג דירות Resort Residences עם חדר שינה אחד החל מ-1.8 מיליון דולר, עם שניים החל מ-2.9 מיליון דולר; Private Residences עם שלושה חדרי שינה החל מ-4.8 מיליון דולר, עם ארבעה החל מ-6 מיליון דולר, עם חמישה החל מ-13 מיליון דולר ותכנית לקומה שלמה החל מ-23.9 מיליון דולר. המחירים והזמינות עשויים להשתנות.
מהו מבנה המקדמות?
10% בחתימת חוזה; 10% כעבור 90 יום מהחוזה; 10% בתחילת הבנייה; 10% ביציקת הקומה התשיעית; 60% בסגירת העסקה. יש לאמת את לוח התשלומים בחוזה הרכישה העדכני.
מה מייחד את תכנית המתקנים?
הפרויקט ממוקד בבריאות ובאירוח, עם מרכז ייעודי לחיוניות ולאריכות ימים Vitality and Longevity Center, מתקנים נרחבים בפנים ובחוץ, מוקדי קולינריה ומשקאות, שירותי נופש ומנחת מסוקים פרטי על הגג.
מתי צפויה פתיחת Anantara Miami?
עמוד המלון הרשמי של Anantara מציין פתיחה צפויה ב-2030. יש לאמת את מועדי הבנייה וסגירת העסקה מול מסמכי היזם העדכניים ביותר.
מידע פרטי על הדירות הזמינות ב-Anantara Residences Miami
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Anantara Residences Miami, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
3601 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.