סטנדרט חדש של יוקרה, איכות ומצוינות בעיצוב
ברוכים הבאים אל חגיגה של אור ומרחב. מגדל מגורים שמזנק אל השמיים כדי ללכוד נופים עוצרי נשימה אל Biscayne Bay, אל קו הרקיע של מיאמי ואל מעבר להם. 195 דירות מושלמות בגימור מלא, שנתוכננו בקפידה כך שילכו בקצב החיים: קולקציה מוגבלת בשוק שבו הביקוש גובר וההיצע של אולטרה-יוקרה מצומצם.
The Residences at 1428 Brickell במבט כולל
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Gruppo Teddy, SB Development
ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel)
2028
189
70
קונדומיניום
Brickell
מדוע רוכשים בוחרים ב-The Residences at 1428 Brickell
Antonio Citterio Patricia Viel: מצוינות בעיצוב איטלקי
ACPV Architects, בראשות Antonio Citterio ו-Patricia Viel, מביאה אל 1428 Brickell את אותה רגישות עיצובית איטלקית שהפעילה במלונות יוקרה ובדירות מגורים ברחבי אירופה. עבור רוכשים שמעריכים עיצוב עם תוכן ולא עיצוב ראוותני, זה משמעותי מאוד. מטבחי Arclinea עם מכשירי Gaggenau ופלטת החומרים הנבחרת בקפידה מבדילים את הדירות האלה מכל פרויקט אחר בבריקל. את האדריכלות תכננה Arquitectonica, כך שחזיתו של המגדל עומדת בהתאמה לשאפתנות של החללים הפנימיים. כשרוכשים משווים את הפרויקט לפרויקטים של מותגים, אנו מציינים שמעמד העיצוב כאן משמעותי לא פחות.
Solar Backbone: מגדל המגורים הפוטו-וולטאי הראשון בעולם
1428 Brickell הוא מגדל המגורים הגבוה הראשון בעולם שמונע בחלקו באנרגיית השמש. ה-Solar Backbone כולל 500 חלונות משולבי תאים פוטו-וולטאיים שיוצרים בחזית כמעט 20,000 רגל רבוע של זכוכית מייצרת אנרגיה. זה אינו טריק שיווקי, אלא הישג הנדסי אמיתי שמדבר אל רוכשים בעלי מודעות סביבתית שמצפים גם למגורי אולטרה-יוקרה. ללקוחות ששואלים על קיימות ללא פשרות, זה הבניין שאנו ממליצים עליו ראשון בשוק בריקל.
יותר מ-80,000 רגל רבוע של שירותים ומתקנים במספר קומות
תוכנית השירותים והמתקנים של 1428 Brickell משתרעת על יותר מ-80,000 רגל רבוע בקומות שונות, וכוללת בריכת תצפית על הגג בקומה 70, את Owner’s Club עם טרקלין יין וחדר אוכל פרטי בקומה 67, ספא וולנס בן 3,500 רגל רבוע בקומה 66 ובריכה בסגנון ריזורט עם קבאנות בקומה 8. לכך מצטרפים חדר קולנוע, סימולטור גולף, Imaginarium לילדים, ספא לחיות מחמד, סוויטות אירוח שעיצב Antonio Citterio ושירות קונסיירז׳ 24/7: אחת מחבילות השירותים העשירות ביותר בבריקל. רוכשים שמשווים בין הפרויקט ל-St. Regis או ל-888 Brickell מציינים שוב ושוב את האיכות כאן.
195 דירות של Ytech, במימון J.P. Morgan
היזם Ytech מציב את 1428 Brickell כקולקציה מוגבלת של 195 דירות אולטרה-יוקרה, ובכך שומר על אינטימיות הבניין ביחס לקנה המידה שלו. הפרויקט ממומן בידי J.P. Morgan, עובדה שרוכשים מתוחכמים פיננסית רואים בה גיבוי משמעותי ליכולת הקיום של הפרויקט. הדירות הן של 2 עד 4 חדרי שינה, בשטח של 1,800 עד 4,000 רגל רבוע, עם תקרות בגובה 11 רגל לכל אורכן. הכתובת, 1428 Brickell Avenue, ממקמת אתכם בלב הרובע הפיננסי של מיאמי, במרחק הליכה ממסעדות ברמה עולמית וממרכז Brickell City Centre.
הדעה שלנו על The Residences at 1428 Brickell
The Residences at 1428 Brickell הוא פרויקט שליווינו מרגע ההכרזה ועד לבנייה הפעילה, והוא הרשים אותנו בעקביות בכל שלב. המגדל, בפיתוח Ytech ובמימון J.P. Morgan, בתכנון Arquitectonica ועם חללים פנימיים של ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel), מייצג חזון ייחודי של יוקרה במסדרון בריקל.
מה שמבדיל את 1428 Brickell בשיחות שלנו עם רוכשים הוא השילוב בין מצוינות בעיצוב איטלקי לבין חדשנות אמיתית. ה-Solar Backbone, שכולל 500 חלונות משולבי תאים פוטו-וולטאיים ומייצר כמעט 20,000 רגל רבוע של זכוכית מפיקת אנרגיה, הופך אותו למגדל המגורים הראשון מסוגו בעולם. זהו מאפיין שמדבר אל רוכשים בעלי מודעות סביבתית באותה מידה כמו אל מי שפשוט מעריך הנדסה מתקדמת.
195 הדירות הן של 2 עד 4 חדרי שינה ובשטח של 1,800 עד 4,000 רגל רבוע, כולן עם תקרות בגובה 11 רגל. מטבחי Arclinea עם מכשירי Gaggenau, אדריכלות הנוף של Arquitectonica GEO וסוויטות האירוח שעיצב Antonio Citterio בעצמו משלימים את ההצעה. יותר מ-80,000 רגל רבוע של שירותים ומתקנים פרושים על פני קומות רבות, ובהם בריכת התצפית על הגג בקומה 70 ו-Owner’s Club בקומה 67.
כשרוכשים מבקשים מאיתנו להשוות בין 1428 Brickell ל-St. Regis או ל-888 Brickell, אנו מתארים אותו כבחירה של מי שמעריך עיצוב טהור. אין לו שם של מותג מלונאי, אבל המעמד של ACPV ואיכות הביצוע עומדים בקנה אחד עם כל בניין מותג בשוק. מיקומו ב-Brickell Avenue מאפשר הליכה אל מסעדות, אל Brickell City Centre ואל תחנת Metromover של Financial District. אנו ממליצים לרוכשים בעלי רגישות לעיצוב לבקר בגלריית המכירות ולחוות את בחירת החומרים מקרוב.
אודות The Residences at 1428 Brickell
The Residences at 1428 Brickell מציב סטנדרט חדש של מצוינות בעיצוב ובקיימות ברובע הפיננסי של בריקל במיאמי. קולקציית 195 דירות האולטרה-יוקרה, בפיתוח Ytech ובמימון J.P. Morgan, תוכננה בידי Arquitectonica, עם עיצוב פנים ועיצוב הדירות של ACPV Architects, המשרד האיטלקי המהולל בראשות Antonio Citterio ו-Patricia Viel.
המגדל, הממוקם ב-1428 Brickell Avenue, מתנשא בלב השכונה העירונית הדינמית ביותר של מיאמי ומציע דירות של 2 עד 4 חדרי שינה, בשטח של 1,800 עד 4,000 רגל רבוע. בכל דירה תקרות בגובה 11 רגל, מטבחי Arclinea עם מכשירי Gaggenau ובחירת חומרים קפדנית, כמו זו שמאפיינת את תיק הפרויקטים העולמי של ACPV במלונות יוקרה ובדירות מגורים.
מאפיין מגדיר של הבניין הוא ה-Solar Backbone, חדשנות הנדסית שהופכת את 1428 Brickell למגדל המגורים הגבוה הראשון בעולם שמונע בחלקו באנרגיית שמש. המערכת כוללת 500 חלונות משולבי תאים פוטו-וולטאיים היוצרים בחזית המגדל כמעט 20,000 רגל רבוע של זכוכית מייצרת אנרגיה, ומשלבת קיימות עם אולטרה-יוקרה כפי שאף בניין מגורים אחר לא הצליח עד כה.
תוכנית השירותים והמתקנים משתרעת על יותר מ-80,000 רגל רבוע בקומות שונות. הבולטים בהם: בריכת תצפית על הגג בקומה 70 עם נוף פנורמי אל Biscayne Bay ואל קו הרקיע של מיאמי, Owner’s Club עם טרקלין יין וחדר אוכל פרטי בקומה 67, ספא וולנס בן 3,500 רגל רבוע בקומה 66 ובריכה בסגנון ריזורט עם קבאנות בקומה 8. נוספים על אלה חדר קולנוע, סימולטור גולף, Imaginarium לילדים, ספא לחיות מחמד, סוויטות אירוח שעיצב Antonio Citterio ושירות קונסיירז׳ מסביב לשעון.
הכתובת ב-Brickell Avenue מעניקה גישה מיידית למסעדות ברמה עולמית, לתחנת Metromover של Financial District, ל-Brickell City Centre ולפארקים לאורך קו המים. התפתחות השכונה ללב העירוני המוביל של מיאמי ממשיכה להניע ביקוש מצד רוכשים מקומיים ובינלאומיים המחפשים אורח חיים קוסמופוליטי עם יסודות השקעה איתנים.
אדריכלות הנוף של Arquitectonica GEO משלימה את החזון ויוצרת חללים חיצוניים שמשתלבים עם הדיוק האדריכלי של הבניין. עבור רוכשים שמעמידים את מהות העיצוב לפני הכרת המותג, 1428 Brickell מספק את הרמה הגבוהה ביותר. פנו לצוות שלנו ב-Manhattan Miami לקבלת פרטי זמינות עדכניים, פירוט מחירים ותיאום סיור פרטי בגלריית המכירות.
גלו את פרויקטי טרום בנייה במיאמי או עיינו ב-Billionaires' Beach מיאמי. לרוכשים בינלאומיים, ראו את מדריך מיאמי לרוכשים זרים.
אוסף הדירות
שני חדרי שינה
2 חדרי שינה
1,400–1,900 רגל רבוע
מ-2.8 מיליון דולר
שלושה חדרי שינה
3 חדרי שינה
2,200–3,000 רגל רבוע
מ-4.8 מיליון דולר
ארבעה חדרי שינה
4 חדרי שינה
3,200–4,200 רגל רבוע
מ-8 מיליון דולר
פנטהאוז
4–5 חדרי שינה
5,000+ רגל רבוע
מ-18 מיליון דולר
דירות החל מ-$2,800,000
World-Class Amenities
בריאות וכושר
- מכון כושר ברמה עולמית
- ספא יוקרה עם סאונה וחדר קיטור
- סטודיו ליוגה ופילאטיס
- בריכת שחייה באורך 25 מטר
פנאי ובידור
- דק בריכה בסגנון ריזורט
- חדר הקרנות
- סימולטור גולף
- חדר משחקים לילדים
חיי חברה ואוכל
- חדר אוכל פרטי
- טרקלין ובר על הגג
- מרתף יינות
- טרקלין עבודה משותפת
שירותי הבניין
- קונסיירז׳ 24 שעות
- שירות חניה עם ואלה
- מחסנים פרטיים
- עמדות טעינה לרכב חשמלי
בעלי החזון
Ytech
יזם
ACPV Architects
עיצוב פנים ואדריכלות
Arquitectonica
אדריכלות
Arquitectonica GEO
אדריכלות נוף
בריקל. הרובע הדינמי ביותר של מיאמי.
שאלות נפוצות
מהו The Residences at 1428 Brickell?
קולקציה של 195 דירות אולטרה-יוקרה ברובע הפיננסי של בריקל במיאמי, בפיתוח Ytech ובעיצוב ACPV Architects Antonio Citterio Patricia Viel. הדירות הן של 2 עד 4 חדרי שינה, בשטח של 1,800 עד 4,000 רגל רבוע.
מי תכנן את 1428 Brickell?
המגדל תוכנן בידי Arquitectonica, כאשר החללים הפנימיים והדירות מעוצבים בידי ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel). אדריכלות הנוף היא של Arquitectonica GEO. הפרויקט מפותח בידי Ytech, בראשות Yamal Yidios.
מהו גובה התקרות?
גובה התקרות מתחיל ב-11 רגל ומגיע ל-30 רגל בדירות נבחרות. עמודי הבטון נמצאים במרחק של עד 40 רגל זה מזה (לעומת 30 רגל בדרך כלל), מה שיוצר תוכניות פתוחות ומרשימות לאורך כל הבניין.
אילו שירותים ומתקנים זמינים?
יותר מ-80,000 רגל רבוע של שירותים ומתקנים, ובהם בריכת תצפית על הגג בקומה 70, Owner’s Club עם טרקלין יין בקומה 67, ספא וולנס בן 3,500 רגל רבוע בקומה 66, בריכה בסגנון ריזורט עם קבאנות בקומה 8, חדר קולנוע, סימולטור גולף, Imaginarium לילדים ושירות קונסיירז׳ 24/7.
מהו ה-Solar Backbone?
1428 Brickell הוא מגדל המגורים הגבוה הראשון בעולם שמונע בחלקו באנרגיית השמש. 500 חלונות משולבי תאים פוטו-וולטאיים יוצרים בחזית כמעט 20,000 רגל רבוע של זכוכית מייצרת אנרגיה.
אילו גימורי מטבח כלולים?
המטבחים מעוצבים בידי Antonio Citterio, עם ארונות Arclinea תוצרת איטליה, מחיצות זכוכית של Rimadesio ומכשירי Gaggenau. שיתופי הפעולה עם Salvatori ו-Technogym מעלים עוד את רמת האיכות בכל הפרויקט.
היכן נמצא 1428 Brickell?
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131, בלב בריקל, הרובע התוסס ביותר של מיאמי. במרחק הליכה ממסעדות ברמה עולמית, מתחנת Metromover, מ-Brickell City Centre ומפארקים לאורך קו המים.
מהו מבנה התשלומים?
10% בעת החתימה על החוזה, 10% במרץ 2022, 10% עם תחילת הבנייה (משוער ב-2022), 10% שנה לאחר תחילת הבנייה (יוני 2023) ו-60% יתרה במועד הסגירה (2025/2026).
מהו מצב הבנייה?
1428 Brickell נמצא כעת בבנייה ועולה לגובה, במימון J.P. Morgan. גלריית המכירות ממוקמת ב-Nolan House, 1548 Brickell Avenue. סיורים פרטיים זמינים בתיאום מראש.
מהם המחירים ב-1428 Brickell?
מחירי The Residences at 1428 Brickell זמינים בפנייה. הדירות הן של 2 עד 4 חדרי שינה, בשטח של 1,800 עד 4,000 רגל רבוע. הפרויקט ממומן בידי J.P. Morgan, והיחידות כוללות חללים פנימיים בעיצוב ACPV עם מטבחי Arclinea. לקבלת המחירים והזמינות העדכניים פנו אל Manhattan Miami.
האם זרים יכולים לרכוש ב-1428 Brickell?
כן, אזרחים זרים יכולים לרכוש ב-The Residences at 1428 Brickell ללא הגבלות. בפלורידה אין הגבלות על בעלות זרה, והרובע הפיננסי הבינלאומי של בריקל מושך רוכשים מרחבי העולם, מאמריקה הלטינית, מאירופה ומאסיה. Manhattan Miami מתמחה בליווי רוכשים בינלאומיים לאורך התהליך.
מי היזם של 1428 Brickell?
The Residences at 1428 Brickell מפותח בידי Ytech, בראשות Yamal Yidios. הפרויקט ממומן בידי J.P. Morgan, והאדריכלות (החיצונית) היא של Arquitectonica, החללים הפנימיים והדירות של ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel) ואדריכלות הנוף של Arquitectonica GEO.
מתי צפוי להסתיים 1428 Brickell?
The Residences at 1428 Brickell נמצא כעת בבנייה, עם מסירה משוערת בסביבות 2030. המגדל בן 70 הקומות הוא אחד מפרויקטי האולטרה-יוקרה המצופים ביותר בבריקל. לעדכונים אחרונים בלוח הזמנים של הבנייה פנו אל Manhattan Miami.
איך 1428 Brickell משתווה ל-888 Brickell?
שניהם מגדלי אולטרה-יוקרה בבריקל, אך הם נבדלים מאוד באופיים. 1428 Brickell שם דגש על חדשנות אדריכלית (עיצוב ACPV, Solar Backbone, תקרות של 11 עד 30 רגל) עם 195 דירות, ואילו 888 Brickell של Dolce&Gabbana מתמקד ביוקרה בסגנון בית אופנה עם 259 יחידות מרוהטות במלואן. 1428 פונה לרוכשים המחפשים אדריכלות בהתאמה אישית; 888 פונה למי שמחפש אורח חיים של מותג.
מה מיוחד בתצפית על הגג ב-1428 Brickell?
בריכת התצפית על הגג בקומה 70 מציעה נופי פנורמה של 360 מעלות אל Biscayne Bay, אל קו הרקיע של מיאמי ואל האוקיינוס האטלנטי, מפסגת המגדל בן 70 הקומות. יחד עם טרקלין היין של Owner’s Club בקומה 67 וספא הוולנס בן 3,500 רגל רבוע בקומה 66, יוצרות הקומות העליונות חוויה של מועדון פרטי ובלעדי שאין דומה לה בבריקל.
מידע פרטי על הדירות הזמינות ב-The Residences at 1428 Brickell
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-The Residences at 1428 Brickell, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.