עיצוב בהשראת איזון
Aria Reserve מתנשא 62 קומות מעל מפרץ Biscayne Bay, על פני יותר מחמישה אקר של שמורה בחזית המים, ומגדיר מחדש את קו הרקיע של מיאמי כמגדלי המגורים התאומים הגבוהים ביותר בחזית המים בארצות הברית. 399 דירות היוקרה במגדל הצפוני נהנות מנוף פתוח אל המפרץ והאוקיינוס, עם 547 רגל של חזית מים ישירה.
Aria Reserve North Tower במבט כולל
725 NE 24th Street, Miami, FL 33137
The Melo Group
Arquitectonica
2026
399
62
קונדומיניום
Edgewater
מדוע רוכשים בוחרים ב-Aria Reserve North Tower
מגדל המגורים הגבוה ביותר בחזית המים במיאמי
Aria Reserve North Tower מתנשא 62 קומות מעל מפרץ Biscayne Bay ברחוב 725 NE 24th Street, והגובה הזה מעניק יתרון מעשי מאוד: נופים פתוחים שרוב הבניינים במיאמי פשוט לא יכולים להשתוות אליהם. הפרויקט, שמפתחת The Melo Group, הוא מהסוג שבו עצם קנה המידה יוצר את ערך ההצעה. הבאנו לקוחות לקומות העליונות של בניינים באדג'ווטר, והפער בנוף בין בניין בן 30 קומות לבניין בן 62 קומות דרמטי. בזכות הגובה של Aria Reserve, גם דירות בקומות האמצעיות נהנות מקווי ראייה שבמרבית הפרויקטים המתחרים היו נחשבים לנוף של פנטהאוז. היתרון הזה לא נשחק עם הזמן.
חמישה אקר של שמורה בחזית המים באדג'ווטר
מה שמייחד באמת את Aria Reserve הוא הקרקע שעליה הוא יושב: יותר מחמישה אקר של שמורה בחזית המים לאורך מפרץ Biscayne Bay. בשכונה שבה רוב המגדלים ניצבים על מגרשים עירוניים צפופים, השטח הזה מתורגם למשהו שמרגישים ברגע ההגעה: מרחב. הקרקע מאפשרת מערך מתקנים שפרויקטים צפופים יותר אינם מסוגלים לשאת, כולל אזורי פנאי נרחבים בחוץ וגישה למים. הצוות שלנו עובד במרחק שלושה עד ארבעה בלוקים מהמסדרון הזה, ואנחנו עוברים ליד Aria Reserve באופן קבוע. הנסיגה מהרחוב והמחיצה הנופית יוצרות חוויית הגעה שמזכירה אתר נופש יותר מאשר מגדל מגורים.
הרנסנס של אדג'ווטר בחזית המים
אדג'ווטר עבר שינוי יוצא דופן, ו-Aria Reserve נמצא בלב הסיפור הזה. המיקום ברחוב NE 24th Street מציב אתכם בין Design District ממערב לבין מפרץ Biscayne Bay ממזרח, כשמידטאון ווינווד במרחק קצר. אנחנו מלווים רוכשים באדג'ווטר שנים, ושיפורי התשתית, הכוללים מסעדות, חנויות ומרחבים ציבוריים חדשים לאורך המפרץ, שינו מן היסוד את אופי השכונה. בהשוואה לרכישה בבריקל, אדג'ווטר מציעה יותר מרחב, יותר חזית מים ויומיום פחות עמוס, ובו בזמן אתם נשארים מחוברים לכל מה שמיאמי מציעה.
רקורד האספקה של The Melo Group
The Melo Group בנתה את המוניטין שלה במיאמי באספקת פרויקטים בזמן וברמת האיכות שהבטיחה. זה חשוב יותר ממה שרוב הרוכשים מבינים בשלב הטרום-בנייה, כשבפועל רוכשים אמון ביזם. משרד התיווך שלנו עבד בעבר עם פרויקטים של Melo Group, ועקביות הביצוע שלהם היא גורם בידול אמיתי. Aria Reserve הוא הפרויקט השאפתני ביותר שלהם עד כה, והם ניגשו אליו עם תשתית והון שמתאימים לקנה המידה שלו. עבור רוכשים שמייחסים ליזם אמינות חשיבות כמו לעיצוב ולמיקום, השם Melo Group מעניק ביטחון משמעותי.
הדעה שלנו על Aria Reserve North Tower מיאמי
Aria Reserve North Tower הוא פרויקט שאנחנו מכירים היטב: הצוות שלנו עובד במרחק כמה בלוקים בלבד מ-725 NE 24th Street, וראינו את הבניין עולה מהחפירה ועד למעמדו הדומיננטי כיום בקו הרקיע של אדג'ווטר. בגובה של 62 קומות זה מבנה מרשים באמת, ו-The Melo Group ראויה לשבח על ביצוע חזון בקנה מידה כזה.
הטיעונים החזקים ביותר בעד Aria Reserve מתחילים באתר. יותר מחמישה אקר על מפרץ Biscayne Bay הם מיקום קרקע יוצא דופן במיאמי של היום. הגישה למים, הנסיגה מהרחוב ומפלס המתקנים בקנה מידה של אתר נופש יוצרים סביבת מגורים שאתרים עירוניים צפופים יותר פשוט לא יכולים לשכפל. יתרון הגובה מאפשר לנופים מהקומות העליונות להימתח מעבר למפרץ עד מיאמי ביץ' וצפונה עד האופק, נופים שיוגנו בזכות הדומיננטיות של הבניין עצמו בקו הרקיע. גם מיקום אדג'ווטר הבשיל משמעותית, עם מספיק מסעדות, חנויות והיצע תרבותי כדי להפוך את החיים היומיומיים לנוחים ונעימים.
את הטיעונים הכנים כנגד כדאי לדון בהם. אדג'ווטר עדיין שכונה בתהליך מעבר, ולמרות שהמגמה חיובית, היא עדיין לא נושאת את היוקרה המבוססת של בריקל או של מיאמי ביץ'. התנועה בשדרה Biscayne Boulevard עלולה להיות מאתגרת בשעות העומס. וקנה המידה של 62 קומות פירושו מספר רב של יחידות, מה שעלול להשפיע על תחושת הבלעדיות וליצור ציר זמן ארוך יותר לספיגת היחידות בשוק, שעל משקיעים לשקלל בתחזיות המכירה החוזרת שלהם.
אנחנו ממליצים על Aria Reserve לרוכשים שמעדיפים נוף, גישה לחזית המים ומרחב, ושנוח להם לקחת חלק בהתפתחות המתמשכת של אדג'ווטר. זו בחירה מצוינת לאנשי מקצוע צעירים, למשפחות מתרחבות ולמשקיעים שרוצים חשיפה לאחד המסדרונות הצומחים ביותר במיאמי. אם אתם זקוקים כבר היום לכתובת יוקרה מבוססת, בריקל או מיאמי ביץ' עשויות להתאים לכם יותר. אבל אם אתם בונים למיאמי של בעוד חמש שנים, Aria Reserve הוא עמדה חזקה מאוד להחזיק.
אודות Aria Reserve North Tower
Aria Reserve North Tower הוא מגדל מגורים יוקרתי בן 62 קומות ברחוב 725 NE 24th Street בשכונת אדג'ווטר במיאמי, בפיתוח The Melo Group. Aria Reserve מתנשא מעל מפרץ Biscayne Bay על פני יותר מחמישה אקר של שמורה בחזית המים, וביסס את מעמדו כאחד מפרויקטי המגורים המשמעותיים ביותר בהיסטוריה האחרונה של מיאמי. הוא מגדיר מחדש את קו הרקיע של אדג'ווטר ואת מיצובה היוקרתי של השכונה כחלופה אמיתית לבריקל ולמיאמי ביץ'.
The Melo Group, יזמית בעלת שורשים עמוקים בשוק של מיאמי ותיק פרויקטים מוצלחים ברחבי העיר, הגתה את Aria Reserve כקהילה בחזית המים שמנצלת את מיקום הקרקע יוצא הדופן שלה כדי להעניק חוויית מגורים שחורגת מהמגדל העירוני הטיפוסי. האתר בן חמשת האקר מאפשר מתקנים ברמת אתר נופש, גינון נרחב וקשר ישיר למפרץ Biscayne Bay שרוב הדירות במיאמי אינן יכולות להציע. בגובה של 62 קומות, המגדל הצפוני מעניק נופים פנורמיים כמעט מכל דירה, כשהקומות העליונות שולטות בקווי ראייה פתוחים על פני המפרץ, האוקיינוס האטלנטי וקו הרקיע הרחב של מיאמי לכל עבר.
המיקום באדג'ווטר ברחוב NE 24th Street מציב את הדיירים במרכזה של אחת השכונות הדינמיות ביותר במיאמי. בין Design District, מידטאון ווינווד ממערב לבין מפרץ Biscayne Bay ממזרח, אדג'ווטר הפכה ליעד מגורים שמציע נוחות עירונית אמיתית בלי הצפיפות והעומס של בריקל. ההשקעה המתמשכת של השכונה בפארקים בחזית המים, במסעדנות ובקמעונאות האיצה את משיכתה לרוכשים שרוצים להיות במיאמי בלי להיות מוצפים ממנה. מסעדות חדשות ותכניות תרבות ממשיכות למלא את האזור ומוסיפות ערך יומיומי לדיירים.
משרד התיווך שלנו פועל במרחק כמה בלוקים בלבד מ-Aria Reserve, ויש לנו נקודת מבט ממקור ראשון על האופן שבו הבניין הזה והשכונה הזו התפתחו בשנים האחרונות. אנו מייעצים באופן קבוע לרוכשים שמשווים בין אדג'ווטר לבריקל, למיאמי ביץ' ולמסדרונות יוקרה מבוססים אחרים במיאמי. מה ש-Aria Reserve מציע, השילוב של גובה 62 קומות, שטח בחזית המים, מתקנים בקנה מידה של אתר נופש ומחירים תחרותיים ביחס לשווקים המבוססים האלה, הופך אותו לאפשרות משכנעת הן לרוכשי דירת מגורים ראשית והן למשקיעים המבקשים חשיפה ארוכת טווח למיאמי.
המוניטין של The Melo Group בביצוע עקבי ובבנייה איכותית מעניק לרוכשים ביטחון נוסף במסירת הפרויקט ובניהולו לטווח ארוך. למתעניינים ב-Aria Reserve North Tower, הצוות שלנו מספק ניתוח שוק מפורט, השוואות יחידה אחר יחידה והערכה גלויה של האופן שבו הבניין משתלב באסטרטגיית הנדל"ן הרחבה שלכם. צרו קשר כדי לתאם סיור פרטי או כדי לדון בזמינות הנוכחית.
גלו את פרויקטי טרום בנייה במיאמי או עיינו ב-Billionaires' Beach מיאמי. לרוכשים בינלאומיים, ראו את מדריך מיאמי לרוכשים זרים.
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
חדר שינה אחד
חדר שינה 1
800-1,100 רגל רבוע
החל מ-1.1 מיליון דולר
שני חדרי שינה
2 חדרי שינה
1,100-1,600 רגל רבוע
החל מ-1.8 מיליון דולר
שלושה חדרי שינה
3 חדרי שינה
1,600-2,200 רגל רבוע
החל מ-2.8 מיליון דולר
ארבעה חדרי שינה
4 חדרי שינה
2,200-3,200 רגל רבוע
החל מ-4.5 מיליון דולר
פנטהאוז
4-5 חדרי שינה
3,500+ רגל רבוע
החל מ-8 מיליון דולר
דירות החל מ-$1,000,000
מתקנים ושירותים
מתקנים
- בריכת שחייה חצי-אולימפית ובריכת לאונג'
- מרינה לספורט ימי: סאפ וקיאק
- מגרשי טניס, כדורסל ופאדלבול
- לאונג' Sky Lobby ומרכז עסקים
- חדר יין
- חדר כושר ולאונג' יוגה
- ספא וולנס, סאונה וחדר אדים
- מסעדה ובית קפה מול המפרץ
- בית קולנוע וחדר משחקים לנוער
- מתקן התזת מים וגן משחקים לילדים
- פארק כלבים ומיני גולף
- מצפה כוכבים עם טלסקופ וגן מדיטציה
בעלי החזון
The Melo Group
יזם
Arquitectonica
אדריכל מעצב
MORADA
עיצוב פנים
ArquitectonicaGEO
אדריכל נוף
בלב המפרץ של מיאמי
אדג'ווטר ממוקמת במרכז השכונות הדינמיות ביותר של מיאמי. הגלריות של וינווד במרחק 3 דקות, Design District ומידטאון במרחק 4 דקות, דאונטאון ובריקל במרחק של 5 דקות בלבד, ומיאמי ביץ' ב-8 דקות. גישה ישירה ל-Baywalk מחברת אתכם לטיילת בחזית המים לאורך מפרץ Biscayne Bay.
שאלות נפוצות
מהו Aria Reserve?
Aria Reserve הוא פרויקט מגדלי תאומים בן 62 קומות על מפרץ Biscayne Bay בשכונת אדג'ווטר במיאמי. עם 782 דירות בסך הכול (399 מהן במגדל הצפוני), אלה מגדלי המגורים התאומים הגבוהים ביותר בחזית המים בארצות הברית. בתכנון Arquitectonica ובפיתוח The Melo Group.
אילו סוגי דירות זמינים?
המגדל הצפוני מציע Panoramic Residences (קומות 3-50), SkyView Residences (קומות 51-56), פנטהאוזים (קומות 57-59) עם חניות פרטיות לשלוש מכוניות, ושלוש אחוזות פנטהאוז בלעדיות בנות שלוש קומות (קומות 60-62) בשטח של עד 8,385 רגל רבוע, עם שבעה חדרי שינה ובריכות פרטיות על הגג.
מה גודל הדירות?
דירות ה-Panoramic וה-SkyView נעות בין 1,059 ל-2,584 רגל רבוע, עם 1 עד 4 חדרי שינה. הפנטהאוזים מציעים 2,930 עד 3,260 רגל רבוע עם 4 חדרי שינה. אחוזות הפנטהאוז בנות שלוש הקומות נעות בין 7,790 ל-8,385 רגל רבוע, עם 7 חדרי שינה ומרפסות גג פרטיות.
מהם מחירי הפתיחה?
דירות ב-Aria Reserve מתחילות ב-1.1 מיליון דולר. המחיר משתנה לפי סוג היחידה, הקומה וכיוון הנוף. לפרטים על זמינות ומחירים עדכניים פנו לגלריית המכירות ברחוב 2480 Biscayne Boulevard.
אילו מתקנים מוצעים?
יותר מ-2 אקר של מתקנים בשלוש קומות: בריכת שחייה חצי-אולימפית, מרינה לספורט ימי, מגרשי טניס וכדורסל, לאונג' Sky Lobby, חדר יין, חדר כושר, ספא וולנס, בית קולנוע, מסעדה מול המפרץ, מתקן התזת מים לילדים, פארק כלבים, מיני גולף, מצפה כוכבים עם טלסקופ ועוד.
מי תכנן את Aria Reserve?
Aria Reserve תוכנן בידי Arquitectonica (נוסדה ב-1977, פעילה ב-58 מדינות), עם עיצוב פנים של MORADA Haute Furniture Boutique (עיצוב איטלקי בהתאמה אישית) ואדריכלות נוף של ArquitectonicaGEO. הפרויקט מפותח בידי The Melo Group.
מתי יימסר המגדל הצפוני?
עבודות החפירה במגדל הצפוני החלו באוקטובר 2023, והוא נמצא כעת בבנייה. לפי התקדמות הבנייה, צפויה מסירה ב-2026. המגדל הדרומי כבר מקבל את התושבים הראשונים שלו, וסגירות העסקאות בעיצומן.
היכן נמצא Aria Reserve?
725 NE 24th Street, אדג'ווטר, מיאמי, FL 33137. הפרויקט ממוקם על יותר מ-5 אקר ישירות על מפרץ Biscayne Bay, עם 547 רגל של חזית מים. וינווד במרחק 3 דקות, Design District 4 דקות, דאונטאון/בריקל 5 דקות ומיאמי ביץ' 8 דקות.
האם זרים יכולים לרכוש ב-Aria Reserve?
כן, זרים יכולים לרכוש ב-Aria Reserve ללא הגבלות. פלורידה אינה מטילה מגבלות על בעלות זרה, ואורח החיים בחזית המים באדג'ווטר מושך רוכשים בינלאומיים מאמריקה הלטינית, מאירופה ומעבר להן. Manhattan Miami מתמחה בליווי רוכשים בינלאומיים לאורך כל התהליך.
מה ההבדל בין המגדל הצפוני למגדל הדרומי?
המגדל הצפוני של Aria Reserve מתנשא 62 קומות ובו כ-400 דירות, והוא לקראת סיום (מסירה ב-2026). המגדל הדרומי בן 33 קומות ובו כ-400 דירות. שני המגדלים חולקים את קמפוס חזית המים בן 5.2 האקר, עם 547 רגל של חזית על מפרץ Biscayne Bay ו-2 אקר של מתקנים ברמה עולמית.
מי היזם של Aria Reserve?
Aria Reserve מפותח בידי The Melo Group, אחד היזמים המשפחתיים הפוריים והמוערכים ביותר במיאמי, עם למעלה מ-10,000 דירות שנבנו ברחבי דרום פלורידה. ל-The Melo Group רקורד של יותר מ-60 שנה באספקת קהילות איכותיות בחזית המים בשכונות המבוקשות ביותר במיאמי.
איך Aria Reserve משתווה לפרויקטים אחרים באדג'ווטר?
Aria Reserve הוא פרויקט מגדלי התאומים הגבוה ביותר בחזית המים בארצות הברית, וזה מבדיל אותו מכל שאר הפרויקטים באדג'ווטר. הקמפוס בן 5.2 האקר, עם 547 רגל של חזית על המפרץ, 2 אקר של מתקנים ומרינה לספורט ימי, מציע אורח חיים בקנה מידה של אתר נופש שהמגדלים השכנים לא משיגים. מחירים החל מ-1.1 מיליון דולר הופכים אותו לתחרותי מול פרויקטים סמוכים.
האם Aria Reserve הוא השקעה טובה?
Aria Reserve מציע יסודות השקעה משכנעים: אדג'ווטר היא אחת השכונות במיאמי שבהן הערך עולה הכי מהר, ההבחנה של מגדלי החזית הגבוהים ביותר בארה"ב מייצבת מיצוב פרימיום, והרקורד של The Melo Group מבטיח ודאות באספקה. עם מחירים החל מ-1.1 מיליון דולר וביקוש חזק להשכרה במסדרון אדג'ווטר/וינווד, הפרויקט מושך הן מי שמתכוון לגור בו והן משקיעים.
מהו מבנה המקדמה ב-Aria Reserve?
מבנה המקדמה משתנה לפי המגדל והשלב. פנו ל-Manhattan Miami לקבלת לוח המקדמות העדכני, תנאי ההזמנה וכל תמריץ זמין מהיזם עבור המגדל הצפוני (לקראת מסירה) והמגדל הדרומי.
אילו מתקני ספורט ימי ומרינה זמינים?
ב-Aria Reserve מרינה פרטית לספורט ימי על מפרץ Biscayne Bay, שמציעה לדיירים קיאקים, סאפ, אופנועי ים וגישה לסירות ישירות מהנכס. 547 הרגל של חזית המפרץ כוללות גם טיילות בחזית המים, מסעדה ובית קפה מול המפרץ וגישה ישירה לנתיבי השיט של המפרץ.
מידע פרטי על הדירות הזמינות ב-Aria Reserve North Tower
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Aria Reserve North Tower, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
725 NE 24th Street, Miami, FL 33137
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.