The Perigon Miami Beach
Millionaires' Row, Mid-Beach
73 דירות אולטרה-יוקרה בחזית האוקיינוס
איפה האדריכלות פוגשת את האוקיינוס
במגדל בן 17 קומות ב-Millionaires' Row, The Perigon מציע 73 דירות יוצאות דופן בחזית האוקיינוס, בתכנון OMA New York, הפרויקט המגורים הראשון של המשרד במיאמי ביץ'. Jason Long, השותף האחראי על הפרויקט, יצר סדרה של מגדלים שלובים המסובבים סביב צירם ומתמזגים לצורה פיסולית אחת, המורמת 45 רגל מעל קו ההצפה, כך שנוף פנורמי לאוקיינוס נפרש מכל דירה, על פני 408,000 רגל רבוע של שטח בנוי כולל.
העיצוב הפנימי של מעצבת לונדון הנודעת Tara Bernerd מביא חומריות מעודנת של בדים אורגניים ואריגים בעבודת חייטות, ממטבחים איטלקיים מותאמים אישית עם שיש מוחלק ועד חדרי רחצה מאבן טבעית בהשראת ספא, והכול לצד 200 רגל לינאריות של חוף בלעדי ו-1,250 רגל של גנים שופעים בתכנון Gustafson Porter + Bowman. עם שאיפה לתקן LEED Gold, The Perigon הוא אחד מפרויקטי היוקרה הירוקים ביותר במיאמי.
The Perigon במבט כולל
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
Mast Capital, Starwood Capital Group
OMA / Rem Koolhaas
2027
73
17
קונדומיניום
Miami Beach
מדוע רוכשים בוחרים ב-The Perigon
אדריכלות של OMA ו-Rem Koolhaas
The Perigon מתוכנן על ידי OMA New York בראשות Rem Koolhaas, אחד האדריכלים המשפיעים ביותר בימינו. זה אינו בניין שתוכנן על ידי משרד שנודע בעיקר בבנייני קונדו: OMA מביאה קפדנות אינטלקטואלית ושאפתנות עיצובית שמציבות את הפרויקט בשיחה אחרת לגמרי מזו של רוב המגדלים במיאמי ביץ'. עבור רוכשים שרואים באדריכלות צורת אמנות ולא רק נכס שיווקי, מעורבותה של OMA היא המשיכה העיקרית. העיצוב הפנימי של Tara Bernerd ואדריכלות הנוף של Gustafson Porter + Bowman משלימים צוות תכנון שאין לו מקבילה אמיתית בין הפרויקטים המתחרים ב-Collins Avenue.
מיקום ב-Millionaires' Row שב-Mid-Beach
The Perigon ממוקם ב-5333 Collins Avenue, ב-Millionaires' Row האיקונית של מיאמי ביץ', בשכונת Mid-Beach. רצועת החוף הזו משכה מאז ומתמיד את הרוכשים המבחינים ביותר, ובצדק: היא מציעה את החוף ואת הנוף לאוקיינוס של South Beach, בלי הצפיפות, הפקקים וחיי הלילה. הצוות שלנו ממליץ לא פעם על Mid-Beach למשפחות ולרוכשים המחפשים בית ראשי למגורי קבע. המיקום נמצא במרחק 21 דקות מדאונטאון מיאמי, 23 דקות מ-Miami International Airport ו-20 דקות מ-South Beach. זו שכונת מגורים אמיתית עם נוכחות רצינית על קו המים.
73 דירות ומעל 20,000 רגל רבוע של מתקנים
עם 73 דירות בלבד על פני 17 קומות, הפרויקט שומר על צפיפות נמוכה יחסית לבניין יוקרה בשירות מלא. הדירות נעות בין 2 ל-4 חדרי שינה ובשטח של 2,100 עד 6,700 רגל רבוע. המחירים מתחילים ב-4.25 מיליון דולר לדירות שני חדרי שינה, החל מ-7.55 מיליון דולר לדירות שלושה חדרי שינה והחל מ-9.52 מיליון דולר לדירות ארבעה חדרי שינה. מתחם המתקנים חורג מ-20,000 רגל רבוע וכולל בריכה וספא חיצוני ליד החוף, מסעדת דגל של השף Shaun Hergatt, בר קוקטיילים וספיקיזי, חממה עם בר ארוחת בוקר יומי, ספא פרטי עם חדרי טיפולים, חדר כושר וגישה ישירה לחוף.
תקן LEED Gold ושירות באטלר
הפרויקט שואף לתקן LEED Gold, שעדיין נדיר יחסית בשוק דירות היוקרה במיאמי. עבור רוכשים בעלי מודעות סביבתית, זה מוסיף ערך והיערכות לעתיד שחסרים בפרויקטים מתחרים רבים. הבניין מציע גם שירות באטלר לדיירים ושירות קונסיירז 24/7, שמעלים את חוויית המגורים היומיומית מעבר למה שמעניק בניין יוקרה טיפוסי. הפרויקט, בפיתוח Mast Capital ו-Starwood Capital Group ובביצוע Moss Construction, נהנה מגיבוי פיננסי ברמה מוסדית. הבנייה החלה באפריל 2024 וההשלמה צפויה ב-2027.
הדעה שלנו על The Perigon Miami Beach
The Perigon הוא הפרויקט שאנו מעלים כשרוכש אומר לנו שהוא מחפש משהו משמעותי אדריכלית על האוקיינוס במיאמי ביץ'. OMA בראשות Rem Koolhaas תכננה את הבניין. Tara Bernerd עיצבה את הפנים. Gustafson Porter + Bowman אחראית על הנוף. זהו צוות תכנון שהורכב כדי ליצור ציון דרך, והשאפתנות הזו ניכרת בצורת הבניין ובחומריות שלו.
המגדל בן 17 הקומות ניצב ב-5333 Collins Avenue ב-Millionaires' Row, מיקום ב-Mid-Beach שאנו ממליצים עליו בעקביות לרוכשים המחפשים איזון נכון בין מגורים בחזית האוקיינוס לשלווה של שכונת מגורים. Mid-Beach נמנעת מהצפיפות התיירותית של South Beach ומציעה נגישות טובה יותר להליכה ולמסעדות מהקטעים השקטים יותר בצפון. מספר 73 היחידות שומר על אינטימיות הבניין בלי לוותר על היקף המתקנים שדיירי קבע דורשים.
המחירים מתחילים ב-4.25 מיליון דולר לדירות שני חדרי שינה ועולים מעל 9.5 מיליון דולר לדירות ארבעה חדרי שינה, כאשר פנטהאוזים דופלקס ופנטהאוז ה-Trophy זמינים בפנייה. ברמות כאלה הרוכשים משווים בדרך כלל בין Faena House, מגדלי Surf Club ו-Shore Club. הקריאה שלנו היא ש-The Perigon מציע את הזהות האדריכלית החזקה ביותר בקבוצה, בנקודת כניסה נגישה יותר מ-Shore Club, ובאסתטיקה עכשווית יותר מפרויקטי RAMSA הקלאסיים.
חבילת המתקנים רחבה לבניין של 73 יחידות: מסעדת דגל של השף Shaun Hergatt, בר קוקטיילים וספיקיזי, חממה עם בר ארוחת בוקר, ספא פרטי, בריכה וספא חיצוניים, חדר כושר, חדר יין, קולנוע ושירות באטלר לדיירים. השאיפה לתקן LEED Gold היא גורם בידול נאה שעשוי לגדול בחשיבותו ככל שהתקנים הסביבתיים יתהדקו.
Mast Capital ו-Starwood Capital Group מספקות גיבוי פיננסי חזק, ו-Moss Construction אחראית על הבנייה. ההשלמה צפויה ב-2027. השיקול הכן הוא שהעיצוב של OMA, חרף היותו מרשים, אוונגרדי יותר ממה שחלק מרוכשי היוקרה המסורתיים מעדיפים. אם אתם נוטים לאדריכלות קלאסית, בחנו את Shore Club או את South Flagler House. אם אתם רוצים בניין שפורץ גבולות ויוצר הצהרה חזותית, התשובה במיאמי ביץ' היא The Perigon.
אודות The Perigon
The Perigon Miami Beach הוא מגדל מגורים אולטרה-יוקרתי בן 17 קומות בחזית האוקיינוס, ב-5333 Collins Avenue ב-Millionaires' Row, בשכונת Mid-Beach במיאמי ביץ'. המגדל מתוכנן על ידי OMA New York בראשות Rem Koolhaas, חתן פרס פריצקר, עם עיצוב פנים של Tara Bernerd & Partners ואדריכלות נוף של Gustafson Porter + Bowman, ומציג 73 דירות בלעדיות בפיתוח Mast Capital ו-Starwood Capital Group.
הדירות כוללות 2 עד 4 חדרי שינה ושטחן נע בין 2,100 ל-6,700 רגל רבוע. המחירים מתחילים ב-4.25 מיליון דולר לדירות שני חדרי שינה, 7.55 מיליון דולר לדירות שלושה חדרי שינה ו-9.52 מיליון דולר לדירות ארבעה חדרי שינה, כאשר פנטהאוזים דופלקס ופנטהאוז ה-Trophy זמינים לפי בקשה. הבניין שואף לתקן LEED Gold, מחויבות לעיצוב בר-קיימא שעדיין נדירה בשוק היוקרה של מיאמי ביץ' ומוסיפה היערכות לעתיד ככל שהתקנים הסביבתיים מתפתחים.
מתחם המתקנים ב-The Perigon משתרע על יותר מ-20,000 רגל רבוע, יחס נדיב במיוחד לבניין של 73 דירות בלבד. המתקנים כוללים בריכת שחייה וספא חיצוני ליד החוף, מסעדת דגל של השף Shaun Hergatt, בעל כוכבי מישלן, בר קוקטיילים וספיקיזי, חממה עם בר ארוחת בוקר יומי, ספא פרטי עם חדרי טיפולים, חדר כושר מתקדם, טרקלין Sunrise, חדר יין בהתאמה אישית, קולנוע פרטי, גישה ישירה לחוף, שירות באטלר לדיירים וקונסיירז 24/7. המסעדה של השף Hergatt, הידוע בעבודתו במסעדות מוערכות בניו יורק, מביאה רמת אירוח שמזוהה בדרך כלל עם יעדים קולינריים עצמאיים ולא עם מתקני בניין מגורים.
החזון האדריכלי של OMA ב-The Perigon מביא עומק אינטלקטואלי ושאפתנות צורנית שמבדילים את הבניין ממגדלי קיר הזכוכית שמגדירים חלק גדול מקו הרקיע של מיאמי ביץ'. תיק העבודות הנודע של המשרד כולל את ספריית סיאטל המרכזית, את מטה CCTV בבייג'ינג ואת Fondazione Prada במילאנו. ב-The Perigon שפת העיצוב של OMA פוגשת את הדרישות הייחודיות של מגורים בחזית האוקיינוס, ומאזנת בין חדשנות חזותית לבין הצרכים המעשיים של נוף פנורמי לאוקיינוס, אור טבעי ותוכניות קומה נוחות שמתפקדות להפליא בחיי היום-יום.
המיקום ב-Mid-Beach, ב-Millionaires' Row, ממקם את הדיירים במרחק 21 דקות מדאונטאון מיאמי, 23 דקות מ-Miami International Airport ו-20 דקות מ-South Beach. השכונה בעלת אופי שקט ושכונתי יותר מ-South Beach, תוך קרבה למתקני התרבות, האירוח והבילוי של מסדרון מיאמי ביץ' הרחב. הבנייה החלה באפריל 2024 עם Moss Construction כקבלן ראשי, והמסירה צפויה ב-2027. עבור רוכשים המחפשים מגורים משמעותיים אדריכלית בחזית האוקיינוס באחד מקטעי החוף היוקרתיים ביותר במיאמי ביץ', The Perigon מציע שילוב נדיר של שאפתנות עיצובית, מתקנים מקיפים וגיבוי פיתוח ברמה מוסדית. צרו קשר עם צוות הייעוץ שלנו לקבלת מידע על הזמינות הנוכחית ולתיאום סיור פרטי.
גלו את פרויקטי טרום בנייה במיאמי או עיינו ב-Billionaires' Beach Miami. לרוכשים בינלאומיים, עיינו במדריך מיאמי לרוכשים זרים.
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
2 חדרי שינה
החל מ-2,100 רגל רבוע
4,250,000 דולר
3 חדרי שינה
החל מ-3,200 רגל רבוע
7,550,000 דולר
4 חדרי שינה
החל מ-4,500 רגל רבוע
9,520,000 דולר
פנטהאוזים
עד 6,700 רגל רבוע
לפרטים בפנייה
דירות החל מ-$4,200,000
World-Class Amenities
בריכה וספא ליד החוף
בריכת שחייה מרהיבה ליד החוף עם קבנות, מיטות שיזוף וספא חיצוני, בתוספת שירות מזון ומשקאות ליד הבריכה, והכול במרחק צעדים מ-200 רגל לינאריות של חוף בלעדי.
Nota, מאת השף Shaun Hergatt
חוויית אירוח בלעדית בחזית האוקיינוס ב-Nota, מסעדת הדגל של The Perigon מבית השף הנודע Shaun Hergatt, לצד ספיקיזי אינטימי וחממה מרווחת עם בר ארוחת בוקר יומי, והכול שמור באופן בלעדי לדיירים.
ספא ורווחה
ספא פרטי מקיף עם חדרי טיפולים, מספרה לדיירים, חדר כושר מתקדם עם חדר אימונים אינטנסיביים הצופה אל האטלנטי, ופינות מדיטציה שלוות.
לובי מרכזי והגעה
לובי דרמטי בגובה כפול עם אזור לאונג' פתוח, הרושם הראשון של יצירת מופת בתכנון OMA, מוקף ב-1,250 רגל לינאריות של גנים שופעים ומאפייני מים שלווים בתכנון Gustafson Porter + Bowman.
מתקנים חיצוניים
- בריכת שחייה ליד החוף עם קבנות
- ספא חיצוני עם מיטות שיזוף
- גישה ישירה לחוף עם כיסאות נוח
- שירות מזון ומשקאות ליד הבריכה ובחוף
- פינות מדיטציה
- 1,250 רגל של גנים שופעים ומאפייני מים
אירוח וחיי חברה
- מסעדת דגל של השף Shaun Hergatt
- בר קוקטיילים וספיקיזי
- חממה עם בר ארוחת בוקר יומי
- חדר יין בהתאמה אישית
- טרקלין Sunrise עם מטבח קייטרינג
- קולנוע וחדר משחקים לילדים
שירותים
- שירות באטלר לדיירים
- ארוחות וקייטרינג בתוך הדירה
- קונסיירז ייעודי לאורח חיים
- שירותי ניהול הבית
- רכב הבניין
- אבטחה ושירות ואלט 24/7
בעלי החזון
Tara Bernerd & Partners
עיצוב פנים
מעצבת לונדון הנודעת מביאה את שילוב החתימה שלה של בדים אורגניים, חומריות מעודנת ואריגים בעבודת חייטות, שהתעדן לאורך שנים ביאכטות ובפרויקטי אירוח מהמובחרים בעולם, ויוצרת פנים של יוקרה מאופקת.
OMA / Rem Koolhaas
אדריכלות
הפרויקט המגורים הראשון של OMA New York במיאמי ביץ', בהובלת השותף האחראי Jason Long, מציג סדרה של מגדלים מסובבים המתמזגים לצורה פיסולית אחת, המורמת 45 רגל מעל קו ההצפה, עם תוכניות קומה זיגזגיות היוצרות דירות מוארכות ומוארות באור יום על פני 408,000 רגל רבוע של שטח בנוי כולל.
Gustafson Porter + Bowman
אדריכלות נוף
משרד אדריכלות הנוף הנודע בעולם יוצר 1,250 רגל לינאריות של גנים שופעים ומאפייני מים שלווים, מקלט טרופי שופע המחבר את הבניין אל סביבתו בחזית האוקיינוס.
Millionaires' Row: הכתובת האיקונית של מיאמי ביץ'
ממוקם באחד מאתרי הפיתוח האחרונים באמת בחזית האוקיינוס במיאמי ביץ', The Perigon ניצב ב-Millionaires' Row האיקונית, בין האנרגיה של South Beach לסצנת התרבות העולה של North Beach: מקלט נדיר בחזית האוקיינוס עם 200 רגל לינאריות של חוף בלעדי.
שאלות נפוצות
מהו The Perigon Miami Beach?
מגדל אולטרה-יוקרה בן 17 קומות בחזית האוקיינוס ב-5333 Collins Avenue, עם 73 דירות בלעדיות בתכנון OMA / Rem Koolhaas, עיצוב פנים של Tara Bernerd, אדריכלות נוף של Gustafson Porter + Bowman ושאיפה לתקן LEED Gold.
מי היזם?
בפיתוח Mast Capital ו-Starwood Capital Group. אדריכלות: OMA New York (Rem Koolhaas), עיצוב פנים: Tara Bernerd & Partners, אדריכלות נוף: Gustafson Porter + Bowman. Moss Construction היא הקבלן הראשי.
אילו דירות זמינות?
73 דירות בנות 2 עד 4 חדרי שינה (2,100 עד 6,700 רגל רבוע), ובהן דירות דגל, 9 סוויטות אירוח יוקרתיות, 2 פנטהאוזים דופלקס ופנטהאוז ה-Trophy, כולן עם כניסה פרטית במעלית ומרפסות היקפיות.
מהם המחירים?
דירות שני חדרי שינה החל מ-4,250,000 דולר, שלושה חדרי שינה החל מ-7,550,000 דולר וארבעה חדרי שינה החל מ-9,520,000 דולר. פנטהאוזים דופלקס ופנטהאוז ה-Trophy זמינים בפנייה.
מיהו השף Shaun Hergatt?
Shaun Hergatt הוא שף אוסטרלי מעוטר שמנהל את מסעדת הדגל הבלעדית, הספיקיזי והחממה של The Perigon, ויוצר תוכנית קולינרית ברמה עולמית השמורה באופן בלעדי לדיירים.
אילו מתקנים מוצעים?
מעל 20,000 רגל רבוע, ובהם בריכה ליד החוף, ספא חיצוני, מסעדת דגל, ספיקיזי, חממה עם בר ארוחת בוקר יומי, ספא פרטי עם חדרי טיפולים, חדר כושר, טרקלין Sunrise, חדר יין בהתאמה אישית, קולנוע, שירות באטלר, רכב הבניין ושירות ואלט וקונסיירז 24/7.
מהו מבנה המקדמות?
20% בחתימה על החוזה, 10% בתחילת העבודות, 10% בסיום שלד הבניין (top-off) ו-60% בסגירה. כל המקדמות מוחזקות בנאמנות (escrow) להגנת הרוכש.
מתי הבנייה תסתיים?
ההשלמה של The Perigon Miami Beach צפויה ב-2027. הבנייה החלה באפריל 2024 ו-Moss Construction משמשת הקבלן הראשי. צרו קשר לקבלת לוח הזמנים העדכני ביותר.
האם זרים יכולים לרכוש ב-The Perigon?
כן, אזרחים זרים יכולים לרכוש ב-The Perigon ללא הגבלות. בפלורידה אין מגבלות על בעלות זרה, והיוקרה האדריכלית של Rem Koolhaas ו-OMA מושכת רוכשים בינלאומיים בעלי רגישות עיצובית מאירופה, מאמריקה הלטינית ומאסיה. Manhattan Miami מסייעת לרוכשים בינלאומיים.
מדוע Rem Koolhaas/OMA חשובים?
Rem Koolhaas הוא אדריכל זוכה פרס פריצקר (2000) ומייסד OMA, אחד המשרדים המשפיעים בעולם באדריכלות. תיק העבודות שלו כולל את מטה CCTV בבייג'ינג, ספריית סיאטל המרכזית וחנויות Prada ברחבי העולם. The Perigon הוא מגדל המגורים הראשון שלו בחזית האוקיינוס במיאמי, והוא מעניק ל-Mid-Beach יוקרה אדריכלית נדירה.
כיצד The Perigon משתווה ל-Rosewood או ל-Shore Club?
הפרויקט מציע אדריכלות OMA מעוטרת פרס פריצקר ב-Mid-Beach החל מ-4.1 מיליון דולר (82 יחידות). Rosewood at The Raleigh מציע עיצוב פנים של Peter Marino ב-South Beach החל מ-7 מיליון דולר (40 יחידות). Shore Club מציע אירוח של Auberge ב-South Beach החל מ-6 מיליון דולר (49 יחידות). The Perigon משלב באופן ייחודי אדריכלות ברמה עולמית עם נקודת כניסה נגישה יותר.
האם The Perigon הוא השקעה טובה?
הפרויקט מציע יסודות השקעה חזקים: מורשת אדריכלית של Rem Koolhaas/OMA (המבטיחה ערך עיצובי מתמשך ומשיכה בקרב אספנים), היוקרה הגוברת של Mid-Beach, מחסור בנכסים בחזית האוקיינוס ו-82 דירות החל מ-4.1 מיליון דולר. בניינים שתוכננו על ידי זוכי פרס פריצקר זוכים באופן עקבי למחירי מכירה חוזרת גבוהים כציוני דרך אדריכליים.
מהו מבנה המקדמות?
מבנה המקדמות של The Perigon זמין בפנייה. צרו קשר עם Manhattan Miami לקבלת לוח המקדמות העדכני, תשלומי אבני הדרך ותנאי ההזמנה.
מתי צפוי The Perigon להימסר?
הפרויקט נמצא בבנייה והמסירה צפויה בקרוב. צרו קשר עם Manhattan Miami לקבלת לוח הזמנים העדכני של הבנייה ועדכוני ההשלמה.
אילו נופים זמינים?
הפרויקט מציע נוף ישיר לאוקיינוס האטלנטי ממיקומו בחזית האוקיינוס ב-Mid-Beach, וביחידות נבחרות גם נוף פנורמי אל Biscayne Bay ואל קו הרקיע של מיאמי. קומות הבניין בתכנון OMA ממקסמות את החשיפה לאוקיינוס, ובדירות רבות מרפסות היקפיות לנוף פנורמי אל המים.
מידע פרטי על הדירות הזמינות ב-The Perigon
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-The Perigon, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.