The Standard Residences Brickell
Des résidences de marque sur la rivière, à la limite de Brickell
The Standard, réinterprété pour Brickell
Sur 45 étages le long de la Miami River, à la limite ouest de Brickell, The Standard Residences, Brickell apporte la sensibilité de design de la marque hôtelière à une tour entièrement résidentielle. Les 422 résidences entièrement finies et prêtes à être meublées sont conçues pour la flexibilité : une location minimale de 30 jours permet d'habiter, louer ou conserver selon l'évolution des projets.
Conçu par Arquitectonica, avec des intérieurs composés par Matthew Goodrich avec le studio The Standard, le projet associe des plans efficaces et bien positionnés en prix à des équipements de niveau hôtelier. Il offre une entrée dans les résidences de marque de Brickell à un prix relativement accessible face aux tours les plus luxueuses du quartier.
The Standard Residences, Brickell en un coup d'œil
690 Southwest 1st Avenue, Miami, FL 33130
Newgard Development Group & Two Roads Development
Arquitectonica
422
45
Copropriété
Brickell
Pourquoi les acquéreurs choisissent The Standard Residences, Brickell
Une marque reconnue à un prix accessible
Les résidences de marque de Brickell affichent généralement une forte prime, mais The Standard Residences, Brickell offre une entrée relativement accessible dans une tour portant un nom hôtelier mondialement reconnu. Pour ceux qui souhaitent les services, la signature de design et l'argument d'une marque à la revente sans le prix de plusieurs millions des tours les plus luxueuses de Brickell, ce bâtiment occupe une position distincte. Nous observons un vif intérêt chez ceux qui privilégient marque et flexibilité plutôt que surface maximale.
Une location minimale de 30 jours pour plus de flexibilité
La location minimale de 30 jours est l'un des avantages les plus pratiques. Elle permet au propriétaire d'habiter, de louer au mois ou de conserver un actif de revenus dans des règles de copropriété claires, plutôt que dans la zone grise de certains bâtiments de courts séjours. Avec une livraison prête à meubler, elle raccourcit le chemin de la clôture de vente à l'occupation ou aux revenus : précisément ce que recherchent beaucoup de nos investisseurs à Brickell.
Brickell sur la rivière, avec les transports au pas de la porte
Le terrain se trouve sur la Miami River, à la limite ouest de Brickell, à deux minutes à pied de Metrorail et Metromover, directement à côté de The Underline. Cette connexion est rare sur un marché dépendant de la voiture. Les acheteurs accèdent à pied à Brickell City Centre, Mary Brickell Village et au quartier financier, ainsi qu'au corridor de restaurants de plus en plus actif sur la rivière : un quotidien qui rivalise avec des adresses bien plus chères.
Une équipe de développement et de conception établie
L'architecture d'Arquitectonica, les intérieurs de Matthew Goodrich avec le studio The Standard et l'association de Newgard Development Group et Two Roads Development forment une équipe crédible derrière une marque qui doit protéger son nom. Pour les acheteurs avant achèvement, qui évaluent en pratique le risque d'exécution, cette discipline de marque et ces promoteurs locaux expérimentés rassurent sur la livraison et les finitions.
Notre avis sur The Standard Residences, Brickell
À notre avis, The Standard Residences, Brickell compte parmi les projets de marque les plus raisonnablement positionnés dans l'offre actuelle de Miami. Il se situe volontairement sous les prix les plus élevés de Brickell, avec une marque reconnue, une location flexible de 30 jours et une livraison prête à meubler à un prix d'entrée accessible à beaucoup d'acheteurs. Pour ceux qui privilégient marque, services et options locatives plutôt que surface brute, l'ensemble est convaincant. Nous précisons qu'il s'agit de la tour de Brickell sur la Miami River, distincte du projet Midtown : les deux sont souvent confondus.
Les meilleurs arguments sont la flexibilité et l'emplacement. La location de 30 jours et les intérieurs finis facilitent la mise en location ou la conservation du bien ; la position sur la rivière avec Metrorail et Metromover au pas de la porte est un réel avantage sur un marché centré sur la voiture. Les équipements sont généreux pour cette tranche de prix, et Arquitectonica avec deux promoteurs expérimentés nous donnent une confiance raisonnable dans l'exécution.
Les contreparties sont claires : une tour à forte densité et des logements plus petits. Les acheteurs de grands plans familiaux ou d'une véritable exclusivité doivent chercher ailleurs. La flexibilité locative de 30 jours peut entraîner une rotation importante d'unités louées, modifier le caractère de propriétaires occupants et peser sur la revente. Nous la recommandons à ceux qui privilégient marque, souplesse et Brickell sur la rivière à un prix accessible, et acceptent un immeuble conçu pour la flexibilité plutôt que pour une occupation durable par ses propriétaires.
À propos de The Standard Residences, Brickell
The Standard Residences, Brickell est une tour de condominiums de marque de 45 étages sur la Miami River au 690 SW 1st Avenue, à la limite ouest de Brickell, là où le quartier rejoint Downtown Miami. Développée par Newgard Development Group et Two Roads Development avec Standard International, elle transpose la marque hôtelière dans un format entièrement résidentiel : 422 logements finis et prêts à être meublés, avec des équipements de niveau hôtelier. C'est le projet de Brickell, distinct de The Standard Residences à Midtown Miami.
Conçu par Arquitectonica, cabinet fondé à Miami connu pour son modernisme affirmé, le bâtiment possède des intérieurs composés par Matthew Goodrich avec le studio The Standard. Les résidences offrent plafonds de neuf pieds, grès cérame importé, rangements intégrés italiens Italkraft, appareils Miele haut de gamme et accès sans clé. Le programme va des studios d'environ 432 pieds carrés aux plans d'une ou deux chambres jusqu'à environ 1 314 pieds carrés, avec une collection limitée de logements plus grands sur mesure.
La flexibilité distingue ce bâtiment à Brickell. La location minimale de 30 jours permet d'habiter, de louer au mois ou de conserver la résidence comme actif de revenus, pour acheteurs occupants et investisseurs. La livraison prête à meubler et les services de marque sur place simplifient la propriété et élargissent le vivier de locataires potentiels.
Le programme est centré sur une piscine au 45e étage en toiture avec boissons et serviettes, un salon en toiture avec salles à manger privées et cuisines d'été, un salon-club et un restaurant-bar signature. Le niveau de bien-être comprend spa avec bassins d'immersion à débordement, hammam, bain de vapeur, sauna, salle de sport Technogym, studios de yoga et danse, bowling, salle de projection et spa pour animaux. Les services incluent voiturier et sécurité 24 h/24, recharge électrique, espaces de travail partagés, ménage et conciergerie.
L'emplacement soutient la proposition : sur la Miami River à deux minutes à pied de Metrorail et Metromover, à côté du parc linéaire The Underline et à quelques minutes de Brickell City Centre, Mary Brickell Village et du quartier financier.
Collection de résidences
Studio
Studio
À partir d'environ 432 pieds carrés
Demander les prix actuels
Une chambre
1 chambre
Environ 550–750 pieds carrés
Demander les prix actuels
Deux chambres
2 chambres
Environ 900–1 314 pieds carrés
Demander les prix actuels
Collection de penthouses
2–3 chambres
Plus grands plans sur mesure
Sur demande
Équipements et services
Toiture et piscine
- Piscine en toiture au 45e étage avec service de boissons et serviettes
- Salon et terrasse panoramique en toiture
- Salles à manger privées et cuisines d'été
- Salon-club
- Restaurant et bar signature
Bien-être et loisirs
- Spa avec bassins d'immersion à débordement
- Hammam, bain de vapeur et sauna
- Salle de sport de dernière génération avec appareils Technogym
- Studios de yoga et danse
- Bowling
- Salle de projection
- Spa pour animaux
Travail et services
- Salon de travail partagé avec salles de réunion
- Voiturier et sécurité 24 h/24
- Recharge de véhicules électriques
- Local à vélos
- Ménage et nettoyage à sec
- Conciergerie, messagerie et assistance informatique personnelle
Les visionnaires
Newgard Development Group
Copromoteur
Two Roads Development
Copromoteur
Arquitectonica
Architecte concepteur
Matthew Goodrich
Design d'intérieur
À la limite ouest de Brickell
The Standard Residences, Brickell se trouve sur la Miami River au 690 SW 1st Avenue, où Brickell rejoint Downtown. Metrorail et Metromover sont à deux minutes à pied, à côté du parc The Underline, à quelques minutes de Brickell City Centre, Mary Brickell Village, du quartier financier et de la scène gastronomique croissante au bord de la rivière.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que The Standard Residences, Brickell ?
The Standard Residences, Brickell est une tour de condominiums de marque de 45 étages sur la Miami River, à la limite ouest de Brickell, au 690 SW 1st Avenue. Elle propose 422 résidences entièrement finies, prêtes à être meublées, avec des équipements de niveau hôtelier exploités sous la marque The Standard. Le projet est développé par Newgard Development Group et Two Roads Development et conçu par Arquitectonica. Il s'agit du projet de Brickell, distinct de The Standard Residences à Midtown Miami.
Quelle différence avec The Standard Residences à Midtown Miami ?
The Standard exploite deux projets résidentiels distincts à Miami. Cette page concerne la tour de Brickell au 690 SW 1st Avenue sur la Miami River : 45 étages et 422 résidences par Newgard Development Group et Two Roads Development. Midtown est un autre développement, moins élevé et réalisé par une autre équipe. Ils partagent la marque, mais ni le bâtiment, ni l'emplacement, ni le promoteur.
Quels types de résidences sont proposés ?
Le bâtiment propose des studios et résidences d'une ou deux chambres, ainsi qu'une collection limitée de plus grands plans sur mesure et de penthouses. Les surfaces vont d'environ 432 pieds carrés pour les studios à environ 1 314 pieds carrés pour les plus grands logements de deux chambres. Toutes les résidences sont livrées entièrement finies et prêtes à être meublées.
Quels sont les prix de départ ?
Les prix varient selon l'étage, l'orientation des vues et le plan. Contactez Manhattan Miami pour les disponibilités actuelles et l'échéancier des acomptes du promoteur.
Quelle est la politique de location ?
The Standard Residences, Brickell permet des locations de 30 jours minimum, offrant une réelle souplesse : habiter la résidence, la louer au mois ou la conserver comme actif susceptible de prendre de la valeur. Avec les intérieurs entièrement finis et prêts à être meublés et les services de la marque sur place, cette structure attire les acheteurs pour leur propre usage et les investisseurs souhaitant une souplesse de revenus dans le cadre de la copropriété.
Quels équipements sont proposés ?
L'offre comprend une piscine au 45e étage en toiture avec service de boissons et serviettes, un salon en toiture avec salles à manger privées et cuisines d'été, un salon-club et un restaurant-bar signature. Un niveau de bien-être comprend spa avec bassins d'immersion à débordement, hammam, bain de vapeur, sauna, salle de sport Technogym, studios de yoga et danse, bowling, salle de projection et spa pour animaux. Les services incluent voiturier et sécurité 24 h/24, recharge électrique, espaces de travail partagés, ménage et conciergerie.
Qui a conçu The Standard Residences, Brickell ?
La tour est conçue par Arquitectonica, cabinet fondé à Miami connu internationalement pour son modernisme affirmé. Matthew Goodrich a composé les intérieurs en collaboration avec le studio de design interne de The Standard, transposant l'esthétique de la marque dans les résidences et espaces communs.
Qui développe le projet ?
Le projet est codéveloppé par Newgard Development Group et Two Roads Development, deux promoteurs établis du sud de la Floride, avec Standard International, société hôtelière mondiale derrière The Standard. Il bénéficie d'un important financement de construction destiné à soutenir la livraison.
Quand sera-t-il livré ?
The Standard Residences, Brickell est en construction. Les acheteurs doivent confirmer le calendrier actuel des travaux et de clôture des ventes auprès du promoteur, les dates de livraison des projets avant achèvement pouvant évoluer.
Où se trouve le bâtiment ?
Le bâtiment est au 690 SW 1st Avenue, Miami, FL 33130, sur la Miami River, à la limite ouest de Brickell et de Downtown. Metrorail et Metromover sont à deux minutes à pied, à côté du parc linéaire The Underline, et Brickell City Centre, Mary Brickell Village et le quartier financier à quelques minutes.
Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter ?
Les acheteurs internationaux peuvent être éligibles. L'éligibilité dépend de l'acheteur, du droit applicable et des documents d'offre actuels. Confirmez-la auprès d'un conseil juridique indépendant avant de signer. Brickell figure parmi les marchés les plus internationaux de Miami, avec une forte demande d'Amérique latine, d'Europe et d'autres pays. Manhattan Miami accompagne régulièrement les acquéreurs internationaux sur le financement, la structuration et l'ensemble de la clôture de vente.
Est-ce un bon investissement ?
La marque hôtelière reconnue, la location minimale de 30 jours, la livraison prête à meubler et un niveau de prix relativement accessible en font l'une des offres de Brickell les plus souples pour générer des revenus. La demande locative soutenue et l'offre limitée de produits de marque dans cette tranche de prix soutiennent la thèse d'investissement. Comme pour tout achat avant achèvement, les rendements dépendent du calendrier de livraison, du prix final et du marché à l'achèvement.
Quelles vues offrent les résidences ?
Selon l'étage et l'orientation, les résidences donnent sur la Miami River, Biscayne Bay et les silhouettes de Brickell et Downtown. La hauteur et la position sur la rivière offrent aux étages supérieurs de larges perspectives, en grande partie protégées, sur le corridor fluvial.
Qu'est-ce qui est inclus dans chaque résidence ?
Les résidences présentent des plafonds de neuf pieds, sols en grès cérame importé, rangements intégrés Italkraft de conception italienne, appareils Miele haut de gamme et accès sans clé. Les chambres principales comprennent des dressings dans certains plans. Les logements sont livrés entièrement finis et prêts à être meublés, conformément au concept de vie flexible.
Disponibilités privées à The Standard Residences, Brickell
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour The Standard Residences, Brickell, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
690 Southwest 1st Avenue, Miami, FL 33130
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.