The Links Estates
Propriétés d'ultraluxe au bord de l'eau sur Fisher Island
À propos de The Links Estates
The Links Estates représente une approche distincte du luxe résidentiel sur Fisher Island, destinée aux acquéreurs recherchant le plus haut niveau d'intimité, d'exclusivité et de vie dans une propriété au bord de l'eau.
Les 12 propriétés sur mesure longent le célèbre parcours Links de l'île. La brochure du projet décrit des maisons d'une superficie moyenne d'environ 10 000 pieds carrés, avec des piscines privées, de grandes terrasses extérieures et des vues directes sur le golf ou l'eau.
Fisher Island est accessible uniquement en ferry privé ou en yacht, renforçant sa réputation parmi les enclaves résidentielles les plus exclusives des États-Unis.
The Links Estates en un coup d'œil
Heinrich von Hanau, Fisher Island Holdings
Portuondo Perotti Architects
Copropriété
Fisher Island
Pourquoi les acquéreurs choisissent The Links Estates
Seulement 12 propriétés sur mesure sur l'île la plus exclusive des États-Unis
The Links Estates propose seulement 12 maisons sur mesure sur Fisher Island, l'une des communautés privées les plus exclusives des États-Unis. Cette rareté extrême, associée à la célèbre intimité de Fisher Island et à ses équipements, rend ces propriétés irremplaçables.
Intimité et sécurité incomparables
Fisher Island est accessible par ferry privé ou yacht. Il n’y a pas de pont. Cette exclusivité à l'échelle de l'île offre un niveau d'intimité et de sécurité impossible à reproduire sur le continent.
Des équipements insulaires de premier plan
Les propriétaires profitent d'un golf de championnat, d'un club de plage privé, d'une marina en eau profonde, d'un spa et d'une salle de sport, d'un club de tennis et sports de raquette, de plusieurs restaurants et d'une sécurité 24 h/24, au sein de la communauté insulaire.
Notre avis sur The Links Estates
Fisher Island obéit à des dynamiques différentes de celles du marché du luxe de Miami sur le continent. The Links Estates se destine aux acquéreurs de très grands patrimoines recherchant le plus haut niveau d'intimité, d'exclusivité et de vie au bord de l'eau.
L'intérêt de cette offre tient à sa rareté : le projet comprend 12 propriétés sur mesure, sur une île accessible uniquement en ferry ou en yacht.
Les acquéreurs disposent d'une capacité financière élevée : des personnes et des familles qui ont exploré les adresses les plus exclusives de Miami et de Palm Beach et recherchent quelque chose de singulier.
Nous recommandons de se positionner tôt. Avec seulement 12 maisons et un intérêt mondial, les meilleures opportunités reviennent à ceux qui agissent avec décision.
À propos de The Links Estates
The Links Estates à Fisher Island représente l'une des possibilités les plus rares de l'immobilier de luxe du sud de la Floride : devenir propriétaire d'une grande maison individuelle neuve, réalisée sur mesure, sur l'une des îles privées les plus exclusives des États-Unis.
Fisher Island, île privée de 216 acres accessible uniquement en ferry ou en yacht, figure régulièrement parmi les codes postaux les plus fortunés du pays. The Links Estates réunit seulement 12 maisons sur mesure le long du célèbre parcours de golf de championnat de l'île, avec une architecture signée Portuondo Perotti Architects.
La brochure du projet décrit des maisons d'une superficie moyenne d'environ 10 000 pieds carrés, avec de vastes espaces de vie intérieurs et extérieurs, des piscines privées à débordement, des terrasses sur le toit et une architecture reflétant l'élégance tropicale de l'île. Chaque maison est réalisée sur mesure, permettant aux acquéreurs d'adapter plans et finitions à leurs spécifications exactes.
Les propriétaires de The Links Estates accèdent aux célèbres équipements de Fisher Island : parcours Links de championnat, club de plage privé, marina en eau profonde accueillant les superyachts, spa et salle de sport avec services complets, club de tennis et sports de raquette, plusieurs espaces de restauration, ferry privé et sécurité 24 h/24 sur toute l'île.
Contactez l'équipe de conseil Manhattan Miami pour une consultation privée sur cette occasion extraordinaire.
Découvrez les programmes en pré-construction à Miami ou consultez Billionaires' Beach Miami. Pour les acquéreurs internationaux, consultez notre guide de Miami pour les acquéreurs étrangers.
Collection de résidences
Grandes maisons individuelles
~10 000 pieds carrés
Demander les prix actuels
World-Class Amenities
Bien-être et sport
- Salle de sport
- Spa et centre de bien-être
- Piscine de style resort
- Courts de tennis
Loisirs et divertissements
- Accès au parcours de golf de championnat
- Club-house
- Aire de jeux pour enfants
- Sentiers pédestres et cyclables
Vie sociale et restauration
- Salle à manger privée
- Salon des résidents
- Espaces de réception extérieurs
Services de l'immeuble
- Sécurité 24 h/24 et accès contrôlé
- Services de conciergerie
- Garages privés
- Entretien des espaces paysagers
Les visionnaires
Fisher Island Holdings
Promoteur
Fisher Island Holdings, LLC
Portuondo Perotti Architects
Architecte
Portuondo Perotti Architects
Enzo Enea
Architecture paysagère
Enea Garden Design
Fisher Island, FL
Questions fréquentes
Où se situe The Links Estates ?
The Links Estates se situe sur Fisher Island, une île privée de 216 acres accessible uniquement en ferry ou en yacht, entre Miami Beach et Key Biscayne. Fisher Island figure régulièrement parmi les codes postaux les plus fortunés des États-Unis (33109).
Qui sont le promoteur et l'architecte ?
Les propriétés sont développées par Fisher Island Holdings, avec une architecture signée Portuondo Perotti Architects.
Quels équipements sont proposés avec The Links Estates ?
Les propriétaires ont accès aux célèbres équipements privés de Fisher Island : parcours de golf Links de championnat, club de plage privé, marina en eau profonde, spa et salle de sport avec services complets, club de tennis et sports de raquette, plusieurs restaurants, ferry privé et sécurité sur l'île 24 h/24.
Quels plans et quelles surfaces sont disponibles ?
La brochure du projet décrit 12 propriétés d’une superficie moyenne d’environ 10 000 pieds carrés. Demandez les plans et dimensions actuels de chaque maison.
Comment obtenir les prix actuels de The Links Estates ?
Prix actuels sur demande.
Comment accéder à Fisher Island ?
Fisher Island est accessible par ferry privé ou yacht. Il n’y a pas de pont.
Disponibilités privées à The Links Estates
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour The Links Estates, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.