Une communauté visionnaire
Le premier projet résidentiel Mercedes-Benz en Amérique du Nord associe mobilité et standards innovants pour créer une communauté visionnaire. Au cœur de Brickell, JDS Development Group le développe avec une architecture de SHoP Architects, des intérieurs de Woods Bagot et un paysage signé Field Operations.
Mercedes-Benz Places Miami en un coup d'œil
1133 SW 2nd Avenue, Miami, FL 33131
JDS Development
SHoP Architects
Premier trimestre 2028 (estimé)
67
Copropriété
Brickell
Pourquoi les acquéreurs choisissent Mercedes-Benz Places Miami
Le premier projet résidentiel Mercedes-Benz en Amérique du Nord
C’est la première incursion résidentielle du constructeur en Amérique du Nord ; nos clients fidèles à la marque y sont sensibles. Il ne s’agit pas seulement d’une licence pour un logo dans le hall. Mercedes-Benz participe au design, à la mobilité et à la vie résidentielle. JDS Development Group développe le projet au 1 Southside Park, sur une architecture de SHoP Architects. Ceux qui valorisent innovation et précision de l’ingénierie y trouvent leur expression dans le logement.
SHoP Architects apporte une crédibilité de premier ordre
SHoP figure parmi les agences les plus respectées, avec Barclays Center et 111 West 57th Street à New York. Sa présence indique une ambition supérieure à la tour habituelle de Brickell. Les acheteurs qui comparent les résidences de marque apprécient une rigueur qui se traduit par de meilleurs plans, des circulations soignées et des matériaux innovants. L’architecture passe avant le marketing ; les plus exigeants sentent la différence.
Brickell et l’intégration de Southside Park
L’adresse 1 Southside Park relie l’immeuble à un parc, ce qui est rare dans le quartier. Les tours bordent généralement l’avenue avec peu de verdure entre elles. Le parc donne de l’air et une autre relation à la rue et au paysage. Nos clients que la densité de Brickell gêne reconsidèrent souvent le quartier après avoir vu ce site. Il garde toute la commodité urbaine dans un cadre plus ouvert et habitable.
Mobilité et innovation au quotidien
La différence réside dans l’intégration de la mobilité et de nouvelles façons de vivre. La marque ne s’arrête pas au hall. Mercedes-Benz réfléchit aux déplacements dans les espaces, au fonctionnement d’une résidence moderne et à l’apport de la technologie. Nos acheteurs technophiles trouvent une résidence en avance sur son temps, ce que les marques purement hôtelières ne peuvent proposer de la même manière.
Notre avis sur Mercedes-Benz Places Miami
C’est l’un des projets les plus intéressants en préparation à Brickell, car il aborde autrement la résidence de marque. Ce n’est pas un hôtelier qui étend son offre : c’est un constructeur et acteur technologique qui applique son design et sa culture d’innovation au logement. JDS et SHoP apportent une réelle crédibilité architecturale.
L’adresse 1 Southside Park crée une intégration au parc rare parmi les tours de Brickell. Cela compte pour la qualité d’usage. Face à la densité, le parc forme un écran vert apprécié lors des visites.
Nous apprécions surtout l’implication dans la vie réelle, pas seulement dans la marque. Mobilité et pensée innovante entrent dans le programme résidentiel. Ceux qui aiment la précision et le langage Mercedes-Benz retrouvent cette philosophie chez eux.
SHoP a signé des bâtiments parmi les plus célébrés de New York et d’ailleurs. Sa présence indique que le projet privilégie l’architecture et la qualité spatiale plutôt que des finitions luxueuses de surface. Nos clients architectes, designers ou connaisseurs réagissent fortement à sa réputation et à son œuvre.
Avec une livraison projetée au premier trimestre 2028, c’est une occasion précoce dans un secteur en rapide mutation. Nous le recommandons à ceux qui veulent autre chose que les tours hôtelières et valorisent innovation et rigueur autant que marbre et feuille d’or.
À propos de Mercedes-Benz Places Miami
Mercedes-Benz Places Miami est le premier projet résidentiel Mercedes-Benz en Amérique du Nord, au 1 Southside Park, au cœur de Brickell. JDS Development Group le développe avec SHoP Architects. Cette nouvelle catégorie de résidence de marque s’appuie sur le design automobile et la mobilité plutôt que sur les modèles hôteliers traditionnels.
Southside Park crée un lien à la verdure rare dans le dense corridor de Brickell. Le cadre est plus ouvert et habitable, sans perdre déplacements à pied ni commodité urbaine. Brickell City Centre, Mary Brickell Village et le centre financier sont à quelques minutes, avec accès simple au Metromover et aux grands axes.
SHoP Architects, auteur de 111 West 57th Street et Barclays Center, privilégie innovation spatiale et intégrité des matériaux. L’architecture reflète l’ingénierie Mercedes-Benz : précision, performance et technologie intégrée. Forme et matériaux doivent traduire dans le logement l’engagement centenaire de la marque pour l’excellence.
Le concept diffère des marques hôtelières : mobilité, façons innovantes de vivre et langage de l’ingénierie sont centraux. Face à Aston Martin Residences ou Porsche Design Tower, c’est une alternative plus urbaine et tournée vers le design au cœur de Brickell plutôt qu’isolée au bord de l’eau.
Brickell continue d’attirer entreprises, commerces de luxe et restaurants, consolidant sa place de premier quartier urbain de Miami. Southside Park donne un accès immédiat à la verdure, aux loisirs et aux activités extérieures qui améliorent le quotidien.
La livraison est projetée au premier trimestre 2028, ce qui situe le projet au début de sa phase avant construction. Notre équipe fournit prix et plans et organise des présentations privées avec le bureau du promoteur pour les acheteurs admissibles. Nous pensons que Mercedes-Benz, SHoP et Southside Park créent une proposition distincte dans un marché où les résidences de marque deviennent courantes, mais rarement aussi réfléchies.
Découvrez les programmes neufs vendus sur plan à Miami ou consultez Billionaires’ Beach Miami. Pour les acheteurs internationaux, consultez notre guide de Miami pour les acquéreurs étrangers.
Collection de résidences
Une chambre
1 chambre
700–1 000 pieds carrés
À partir de 1 200 000 USD · 15 octobre 2026
Deux chambres
2 chambres
1 000–1 500 pieds carrés
À partir de 1 500 000 USD · 15 octobre 2026
Trois chambres
3 chambres
1 500–2 200 pieds carrés
À partir de 2 600 000 USD · 15 octobre 2026
Quatre chambres
4 chambres
2 200–3 500 pieds carrés
Demander les prix actuels
Penthouse
4–5 chambres
À partir de 3 500 pieds carrés
Demander les prix actuels
Résidences à partir de 750 000 USD · 15 octobre 2026
World-Class Amenities
Bien-être et sport
- Centre de fitness de pointe
- Espace spa et bien-être
- Piscine de style resort
- Studio de yoga et méditation
- Bassin froid et sauna
Vie sociale et loisirs
- Salon et bar des résidents
- Salle à manger privée
- Salle de projection
- Espaces de travail partagés
- Salle de jeux
Vie en extérieur
- Terrasse de piscine paysagée
- Espaces barbecue extérieurs
- Terrasses-jardins
- Aire de jeux pour enfants
Services de l'immeuble
- Conciergerie 24 h/24
- Service de voiturier
- Local colis et courrier
- Flotte de véhicules Mercedes-Benz
- Poste de toilettage pour animaux
Les visionnaires
Mercedes-Benz
Partenaire de marque
JDS Development Group
Promoteur
SHoP Architects
Architecte
Woods Bagot
Design d'intérieur
Field Operations
Architecte paysagiste
ODP Architecture
Architecte responsable du projet
Le cœur de Brickell
Questions fréquentes
Qu’est-ce que Mercedes-Benz Places Miami ?
Mercedes-Benz Places Miami est le premier projet résidentiel de la marque en Amérique du Nord. À Brickell, Miami, il réunit appartements en copropriété, hôtel de premier ordre et Southside Park, le plus grand espace vert de Brickell. Le promoteur est JDS Development Group, avec une architecture SHoP Architects.
Qui développe Mercedes-Benz Places Miami ?
JDS Development Group développe le projet avec Mercedes-Benz. JDS est connu pour des réalisations emblématiques comme 111 West 57th Street (Steinway Tower) à New York.
Quels sont les prix à Mercedes-Benz Places Miami ?
La mise à jour de l’équipe commerciale du 15 octobre 2026 indique, dans North Tower, des studios à partir de 750 000 USD, 1 chambre à partir de 1,2 million, 2 chambres à partir de 1,5 million et 3 chambres à partir de 2,9 millions USD. Les studios de South Tower sont tous vendus ; les appartements de 1 chambre commencent à 1,2 million, ceux de 2 chambres à 1,9 million et ceux de 3 chambres à 2,6 millions USD. Prix et disponibilités peuvent évoluer.
Combien de résidences compte Mercedes-Benz Places Miami ?
Le projet propose des résidences dans South Tower et North Tower, du studio aux 3 chambres, avec finitions haut de gamme et vastes terrasses.
Quels équipements propose Mercedes-Benz Places Miami ?
Plus de 130 000 pieds carrés d’équipements réunissent une piscine exclusive sur le toit, deux restaurants signature, un bar à cocktails et un café, un simulateur de course Mercedes-Benz, une salle de fitness, espaces de travail partagés, bibliothèque, salle de projection, cuisine de chef avec salle à manger privée, studio d’enregistrement, salle pour enfants, véhicules Mercedes-Benz de l’immeuble, conciergerie et voiturier 24 h/24 et bornes de recharge. Le bien-être comprend saunas, circuit onsen, salle de sel et salles d’aromathérapie.
Où se trouve Mercedes-Benz Places Miami ?
Au 1 Southside Park, au cœur de Brickell, Miami, FL 33131. Brickell est le grand quartier urbain de Miami, réputé pour la facilité des déplacements à pied, ses restaurants, sa vie nocturne et sa proximité de l’eau.
Qui a conçu Mercedes-Benz Places Miami ?
L’équipe primée réunit SHoP Architects pour l’architecture, Woods Bagot pour les intérieurs, Field Operations pour le paysage et Southside Park et ODP Architecture comme architecte responsable du projet. La conception suit l’esthétique Sensual Purity de Mercedes-Benz.
Que signifie Sensual Purity à Mercedes-Benz Places Miami ?
Sensual Purity est la philosophie Mercedes-Benz qui guide l’esthétique du projet. Elle associe lignes modernes épurées et matériaux naturels chaleureux pour des espaces luxueux et accueillants, transposant l’excellence automobile à l’architecture résidentielle.
Quelles sont les caractéristiques des résidences de Mercedes-Benz Places Miami ?
Les résidences disposent de parquet contrecollé en noyer, cuisines sur mesure Woods Bagot, appareils Miele, salles de bains en marbre, 10 pieds sous plafond et vastes terrasses. Chaque détail reflète Sensual Purity.
Quel est l’échéancier de paiement à Mercedes-Benz Places Miami ?
Le projet propose un échéancier pour l’achat avant construction. Les conditions des versements et le calendrier précis sont disponibles auprès de SERHANT. New Development.
Qu’est-ce que Southside Park à Mercedes-Benz Places Miami ?
Southside Park est l’un des plus grands espaces verts publics de Brickell. Field Operations, l’agence à l’origine de la High Line à New York, a conçu son réaménagement. Les plans du promoteur comprennent des terrains de padel, un terrain de basket, un espace où les chiens peuvent courir, une aire de jeux pour enfants, un aménagement aquatique et une liaison directe avec l’UnderLine.
Quelles vues propose Mercedes-Benz Places Miami ?
Les deux tours offrent des panoramas sur Biscayne Bay, la silhouette de Miami, Southside Park et Brickell depuis leurs grandes terrasses.
Quels équipements de bien-être sont inclus à Mercedes-Benz Places Miami ?
L’offre comprend saunas chauds, secs et infrarouges, circuit onsen, salle de sel, salles d’aromathérapie et fitness de pointe. Ces installations de niveau spa sont conçues pour le bien-être global des résidents.
Comment Mercedes-Benz Places Miami se compare-t-il aux autres projets de Brickell ?
Premier projet résidentiel Mercedes-Benz en Amérique du Nord, il se distingue des autres programmes de Brickell. Avec 130 000 pieds carrés d’équipements, Southside Park (le plus grand espace vert de Brickell), une architecture de SHoP Architects et des intérieurs de Woods Bagot, il offre un niveau de design et un art de vivre sans équivalent dans le quartier.
Quelle est la date d’achèvement prévue de Mercedes-Benz Places Miami ?
Le projet est actuellement dans sa phase avant construction. Pour le dernier calendrier et les dates d’achèvement prévues, contactez SERHANT. New Development.
Mercedes-Benz Places Miami compte-t-il deux tours ?
Oui : South Tower (tour 1) et North Tower (tour 2), du studio aux 3 chambres, avec des prix et des plans distincts.
Quelles cuisines propose Mercedes-Benz Places Miami ?
Woods Bagot conçoit les cuisines sur mesure avec des appareils Miele haut de gamme. L’esthétique Sensual Purity associe matériaux et finitions de premier ordre intégrés aux espaces de vie.
Mercedes-Benz Places Miami comprend-il un hôtel ?
Oui. Un hôtel de premier ordre accompagne les appartements en copropriété. Ses services haut de gamme complètent l’expérience résidentielle à Brickell.
Qu’est-ce qui rend Mercedes-Benz Places Miami unique ?
Le premier projet résidentiel Mercedes-Benz en Amérique du Nord associe Sensual Purity, l’architecture de SHoP Architects, les intérieurs de Woods Bagot, Southside Park de Field Operations, 130 000 pieds carrés d’équipements, hôtel et appartements en copropriété au cœur de Brickell.
Qui assure les ventes de Mercedes-Benz Places Miami ?
SERHANT. New Development assure ventes et marketing. Contactez directement l’équipe pour les prix, les plans et les disponibilités.
Disponibilités privées à Mercedes-Benz Places Miami
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Mercedes-Benz Places Miami, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
1133 SW 2nd Avenue, Miami, FL 33131
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.