JEM Private Residences
Résidences privées au-dessus de Miami Worldcenter
Vue d'ensemble
JEM Private Residences est la collection d'appartements en copropriété de la tour de 67 étages de Naftali Group à Miami Worldcenter, au 1016 NE 2nd Avenue. Les résidences occupent les étages 43 à 67.
Arquitectonica a conçu le bâtiment et Rockwell Group les intérieurs résidentiels. Les Sky Villas disposent d'intérieurs de FENDI Casa. Le JEM Club occupe le 50e étage.
JEM Private Residences en un coup d'œil
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
Naftali Group
Arquitectonica
67
Copropriété
Miami Worldcenter
Pourquoi les acquéreurs choisissent JEM Private Residences
Résidences aux étages supérieurs
La collection d'appartements en copropriété commence au 43e étage. Comparez l'orientation réelle et les bâtiments environnants : la hauteur seule ne détermine pas la vue d'un logement précis.
Un étage de club dans la tour
Le JEM Club associe loisirs et bien-être à des espaces de travail et de réception. Cela peut être utile aux propriétaires qui comptent passer beaucoup de temps dans le bâtiment.
Une équipe de conception aux rôles définis
Naftali Group, Arquitectonica et Rockwell Group ont chacun un rôle précis. Les intérieurs de FENDI Casa concernent les Sky Villas ; vérifiez donc les prestations de finition de la résidence envisagée.
Miami Worldcenter au pas de la porte
Cette adresse se situe dans Downtown Miami, au sein de Miami Worldcenter. Elle doit être comparée à d'autres immeubles urbains de Miami où l'accès au quartier environnant fait partie de l'achat.
Notre avis sur JEM Private Residences
Examinez d'abord JEM comme un logement dans Downtown Miami. La position aux étages supérieurs et l'offre du club sont des caractéristiques claires, mais le bon choix dépend toujours du plan de chaque logement.
Demandez l'état actuel des résidences avant de vous fier à un prix de départ mis en avant. Il doit identifier le logement, son orientation et ce qui est compris dans le prix demandé.
À propos de JEM Private Residences
Les résidences de JEM
La collection va des studios aux logements de quatre chambres, avec des penthouses et deux Sky Villas de quatre chambres. Les baies vitrées du sol au plafond et les terrasses relient les espaces de vie au cadre urbain du centre-ville.
La conception et les dimensions varient dans la collection. Demandez le descriptif des finitions de la résidence précise, en particulier lorsque vous comparez un logement standard à une Sky Villa.
Comparez l'immobilier à Miami Worldcenter · Waldorf Astoria Residences Miami · les programmes neufs sur plan à Miami.
Un art de vivre sans égal
JEM tower at sunset. Artist rendering.
JEM residential amenity setting. Artist rendering.
Collection de résidences
Résidences privées
Du studio aux 4 chambres
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Penthouses
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Sky Villas
4 chambres ; intérieurs FENDI Casa
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Résidences à partir de Demander les prix actuels
World-Class Amenities
JEM Club
- Espaces du club au 50e étage
- Espaces de remise en forme et de bien-être
- Loisirs intérieurs et extérieurs
Vie quotidienne
- Espaces de travail partagé
- Espaces de divertissement et de réception
- Espaces pour enfants
- Arrivée dédiée aux résidents
Les visionnaires
Naftali Group
Promoteur
Arquitectonica
Architecture
Rockwell Group; Sky Villas by FENDI Casa
Architecture intérieure
Miami Worldcenter
Miami Worldcenter fait partie de Downtown Miami, à proximité des lieux culturels et de divertissement de la ville. Comparez les parcours à pied que vous utiliserez réellement et les constructions environnantes lorsque vous choisissez une colonne de logements dans la tour.
Questions fréquentes
Où se situe JEM Private Residences ?
JEM se situe au 1016 NE 2nd Avenue au sein de Miami Worldcenter, dans Downtown Miami. La galerie de vente se trouve à une autre adresse.
Qui sont le promoteur et l'équipe de conception ?
Naftali Group est le promoteur, Arquitectonica l'architecte et Rockwell Group le concepteur des intérieurs. Les Sky Villas disposent d'intérieurs de FENDI Casa.
À quels étages se trouvent les résidences privées ?
Le site officiel du projet situe les résidences privées du 43e au 67e étage et le JEM Club au 50e étage.
Quels types de logements sont proposés ?
La collection va des studios aux résidences de quatre chambres, avec des penthouses et deux Sky Villas de quatre chambres. Demandez les disponibilités actuelles pour le logement précis.
Disponibilités privées à JEM Private Residences
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour JEM Private Residences, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.