Jean-Georges Miami Tropic Residences
Résidences de luxe sur plan à Miami
Une invitation à voir plus grand
Dans le paradis tropical de Miami prend forme un refuge résidentiel, au sein d'un tissu urbain d'art et de culture, où le légendaire Jean-Georges étend sa maîtrise culinaire à l'art de vivre résidentiel.
Jean-Georges Miami Tropic Residences en un coup d'œil
3501 Northeast 1st Avenue, Miami, FL
Terra, Lion Development Group
Arquitectonica
Premier trimestre 2029 (estimé)
338
49
Copropriété
Midtown
Pourquoi les acquéreurs choisissent Jean-Georges Miami Tropic Residences
L'art de vivre Jean-Georges à chaque étage
L'attrait déterminant de Miami Tropic est l'implication de Jean-Georges Vongerichten. Son nom va au-delà d'une licence pour un restaurant dans le hall. Jean-Georges fait partie de l'expérience résidentielle, du concept ABC Kitchens à la programmation gastronomique choisie dans tout l'immeuble. Nos clients passionnés de gastronomie trouvent cela irrésistible. La cuisine s'intègre ici au quotidien d'une manière que nous n'avons vue dans aucun autre projet résidentiel à Miami. Cela le distingue clairement de toute l'offre du marché.
Une adresse dans le Design District au potentiel de valorisation important
Le Design District est devenu l'un des quartiers les plus recherchés de Miami pour les commerces de luxe et la gastronomie, mais l'offre résidentielle y était jusqu'ici limitée. Miami Tropic change sensiblement cet équilibre. Avec 49 étages et 338 résidences, il apporte une importante composante résidentielle à un quartier jusqu'alors surtout commercial. Nos clients apprécient de pouvoir rejoindre à pied Louis Vuitton, Dior et l'Institute of Contemporary Art, ainsi que l'énergie d'un quartier soigneusement composé plutôt qu'étalé. Pour ceux qui recherchent la sophistication urbaine, c'est la bonne adresse.
Des intérieurs Yabu Pushelberg à un prix compétitif
À partir d'environ un million de dollars, Miami Tropic offre des intérieurs Yabu Pushelberg à un prix sensiblement inférieur à celui des résidences de marque de Brickell et Miami Beach. Nos clients sont souvent surpris par le niveau de design au regard du prix d'entrée. Yabu Pushelberg a conçu des intérieurs pour Park Hyatt, Four Seasons et Edition dans le monde entier. Accéder à ce niveau de design internationalement reconnu dans une résidence à Miami autour d'un million de dollars constitue un rapport qualité-prix que nous soulignons avec conviction à chaque présentation.
La tour de 49 étages d'Arquitectonica avec skydeck en toiture
Arquitectonica, l'un des cabinets d'architecture les plus reconnus de Miami, conçoit cette tour de 49 étages. Son skydeck en toiture offrira des vues panoramiques sur la skyline et Biscayne Bay. Nos clients qui ont visité des tours concurrentes à Brickell savent que les équipements en toiture deviennent un facteur de différenciation majeur. L'emplacement du skydeck de Miami Tropic dans le Design District signifie moins d'obstacles visuels dus aux tours voisines et des vues plus spectaculaires et dégagées. La forme et l'orientation du bâtiment visent à maximiser la lumière naturelle et la ventilation traversante.
Notre avis sur Jean-Georges Miami Tropic Residences
Jean-Georges Miami Tropic Residences nous intéresse particulièrement par son association d'une marque culinaire de premier plan et d'une tour résidentielle dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Miami. Développée par Terra dans le Design District, cette tour de 49 étages et 338 résidences propose davantage qu'un condominium de luxe supplémentaire. Son concept de vie s'articule autour de la philosophie culinaire de Jean-Georges Vongerichten.
Les intérieurs sont signés Yabu Pushelberg, dont le travail hôtelier et résidentiel est toujours d'une excellente qualité. Avec l'architecture d'Arquitectonica, les références de design sont solides. Ce qui séduit surtout nos clients est cependant l'intégration de Jean-Georges au quotidien. ABC Kitchens, la programmation choisie de restauration et de boissons et l'atmosphère générale du bâtiment reflètent sa sensibilité.
Le Design District est l'un des rares quartiers de Miami où commerces et restaurants de premier plan sont réellement accessibles à pied. Il a considérablement mûri au cours de la dernière décennie ; y ajouter une grande tour résidentielle comble un manque ancien. Nos clients qui partagent leur temps entre New York et Miami comparent souvent son caractère et sa densité à SoHo ou au West Village.
Des prix à partir d'environ un million de dollars et une livraison prévue au premier trimestre 2029 créent une fenêtre attractive pour un achat sur plan. Pour les acheteurs qui comparent les résidences de marque du marché, Miami Tropic offre un mode de vie distinctif à un prix inférieur à celui de nombreuses tours de marque de Brickell.
Nous discutons avec nos clients du calendrier de construction et de l'évolution du Design District comme quartier résidentiel. Pour les acheteurs qui croient en sa trajectoire, c'est toutefois l'occasion d'entrer tôt avec une marque culinaire de premier rang.
À propos de Jean-Georges Miami Tropic Residences
Jean-Georges Miami Tropic Residences est une tour de luxe de 49 étages et 338 résidences dans le Design District de Miami, développée par Terra. Elle représente la première collaboration résidentielle avec le célèbre chef Jean-Georges Vongerichten, dont les concepts culinaires s’intègrent profondément à la programmation et au quotidien résidentiel du bâtiment.
L’architecture est signée Arquitectonica et les intérieurs Yabu Pushelberg, deux cabinets internationalement reconnus pour leurs importantes références en hôtellerie de luxe. Le design puise dans le modernisme tropical, associant vie intérieure et extérieure, matériaux naturels et lumière abondante. Un skydeck couronne la tour avec des vues panoramiques sur la skyline et Biscayne Bay, créant l’un des espaces de rencontre les plus élevés du Design District.
La composante Jean-Georges distingue ce projet des autres développements de luxe de Miami. La programmation culinaire dépasse le restaurant rattaché à un hall et s’intègre à l’expérience résidentielle à plusieurs niveaux. ABC Kitchens propose aux résidents une expérience reflétant l’approche de Vongerichten, mondialement reconnue, d’une cuisine saisonnière centrée sur les ingrédients. Cette présence de l’excellence culinaire au quotidien crée une atmosphère résidentielle particulièrement séduisante pour les amateurs de gastronomie.
Le Design District permet de rejoindre à pied les boutiques Louis Vuitton, Dior, Prada et Hermes, ainsi que des institutions culturelles comme l’Institute of Contemporary Art et la de la Cruz Collection. En une décennie, le quartier est passé d’un secteur d’entrepôts tranquille à l’une des destinations commerciales et gastronomiques les plus soigneusement composées du sud-est des États-Unis, attirant visiteurs et résidents du monde entier.
Les prix commencent autour d’un million de dollars, en dessous de nombreuses résidences de marque de Brickell, avec des références de design comparables ou supérieures grâce aux intérieurs Yabu Pushelberg. Pour les acheteurs qui comparent St. Regis Brickell, Waldorf Astoria Miami ou Four Seasons à Coconut Grove, Miami Tropic propose une valeur différente, centrée sur l’art de vivre et la culture culinaire plutôt que sur la seule marque hôtelière.
La livraison est prévue au premier trimestre 2029. L’échéancier des acomptes pendant la phase sur plan permet de réserver la résidence souhaitée avec des paiements échelonnés. Notre équipe fournit plans et tarifs détaillés. Nous travaillons étroitement avec le bureau de vente du promoteur et pouvons organiser des présentations privées dans l’espace de vente du projet. Le Design District continue d’évoluer comme quartier résidentiel, avec d’autres tours, institutions culturelles et établissements hôteliers prévus. Nous pensons que les premiers acheteurs sont bien placés pour bénéficier d’une valorisation notable à mesure que son caractère résidentiel mûrit dans les années à venir.
Découvrez les programmes sur plan à Miami ou consultez Billionaires' Beach Miami. Pour les acheteurs internationaux, consultez notre guide de Miami pour les acheteurs étrangers.
Collection de résidences
Une chambre
1 chambre
Demander les plans actuels
À partir de 1 137 000 USD · 1er octobre 2026
Deux chambres
2 chambres
Demander les plans actuels
À partir de 1 900 000 USD · 1er octobre 2026
Trois chambres
3 chambres
Demander les plans actuels
À partir de 2 773 000 USD · 1er octobre 2026
Penthouse
3–4 chambres
Demander les plans actuels
Demander les prix actuels
Résidences à partir de 1 137 000 USD · 1er octobre 2026
World-Class Amenities
Bien-être et fitness
- Spa avec salles de soins
- Centre de fitness avec coaching individuel
- Jardin de yoga et de méditation
- Piscine de style resort
- Sauna et hammam
Gastronomie et restauration
- Restaurant signature Jean-Georges
- Salle à manger privée
- Cuisine de dégustation pour les résidents
- Bar et salon en toiture
- Marché alimentaire à la sélection soignée
Loisirs et divertissement
- Jardin tropical et cour
- Salle de projection
- Salon de travail partagé
- Espaces de galerie d'art
Services de l'immeuble
- Conciergerie 24 h/24
- Service de voiturier
- Rangements privés
- Gestion des colis et livraisons
- Équipements adaptés aux animaux
Les visionnaires
Jean-Georges Vongerichten
Vision culinaire
Yabu Pushelberg
Design d'intérieur
Terra
Promoteur
Au cœur de la culture
Questions fréquentes
Qu'est-ce que Miami Tropic ?
Une tour résidentielle de luxe de 49 niveaux dans le Design District de Miami, avec la vision culinaire de Jean-Georges Vongerichten, des intérieurs signés Yabu Pushelberg et un développement par Terra. La maîtrise culinaire y rejoint l'art de vivre résidentiel de luxe.
Qui est Jean-Georges ?
Jean-Georges Vongerichten est un chef étoilé Michelin de renommée mondiale qui apporte sa philosophie culinaire à Miami Tropic, du restaurant abc kitchens au rez-de-chaussée jusqu'à la conception des cuisines des résidences.
Quelles résidences sont proposées ?
Miami Tropic propose 338 résidences de luxe sur 49 niveaux, avec des plans de 1 à 4 chambres. Les résidences avec 1 chambre commencent à 852 pieds carrés, celles avec 2 chambres à 1 307, celles avec 3 chambres à 1 983 et celles avec 4 chambres à 2 549 pieds carrés. Toutes disposent de généreuses terrasses extérieures de 221 à 1 185 pieds carrés.
Quels équipements sont inclus ?
Skydeck en toiture au niveau 49 avec piscine et vues panoramiques, restaurant abc kitchens, bibliothèque d'archives, bar en toiture, fitness intérieur et extérieur, salles de soins, saunas, bassins d'immersion, court de squash, studio de podcast et cuisine de chef.
Qui a conçu les intérieurs ?
Yabu Pushelberg, studio de design internationalement reconnu, a créé des intérieurs associant esthétique tropicale et sophistication urbaine, pour des espaces chaleureux, élégants et d'une beauté naturelle.
Où se trouve Miami Tropic ?
Dans le Design District de Miami, à quelques rues de galeries, musées et œuvres d'art public de premier plan. À quelques minutes de Wynwood Art District, Museum of Contemporary Art, Biscayne Bay et du centre de Miami.
Quel est l'échéancier des acomptes de Miami Tropic Residences ?
40 % au total, versés en quatre échéances de 10 %. Vérifiez le calendrier dans le contrat d'achat en vigueur.
Quand la livraison est-elle prévue ?
La livraison de Miami Tropic Residences est prévue pour le premier trimestre 2029. Terra développe cette tour de 49 étages dans le Design District de Miami.
Qui est le promoteur ?
Miami Tropic est développé par Midtown One Investments, LLC, avec Terra et Lion Development à l'origine du projet. L'architecture est signée Arquitectonica et les intérieurs sont réalisés par le célèbre studio Yabu Pushelberg.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Jean-Georges Miami Tropic ?
Les acheteurs internationaux peuvent être admissibles à l'achat. Cela dépend de l'acheteur, du droit applicable et des documents d'offre en vigueur. Faites confirmer votre admissibilité par un conseil juridique indépendant avant de signer. En tant que condominium, le projet n'exige pas l'accord d'un conseil de coopérative. Le Design District et la marque culinaire Jean-Georges séduisent les acheteurs internationaux, notamment les amateurs de gastronomie et de design.
Comment Jean-Georges Miami Tropic se compare-t-il à Waldorf Astoria ou St. Regis Brickell ?
La marque Jean-Georges séduit les acheteurs attachés à leur mode de vie qui privilégient une gastronomie de premier plan et la culture du design par rapport aux services hôteliers traditionnels.
Qu'apporte l'emplacement dans le Design District à ce projet ?
Le Design District est l'un des quartiers les plus dynamiques de Miami, avec les boutiques phares de Louis Vuitton, Dior et Prada, des galeries de premier plan, l'Institute of Contemporary Art et des restaurants réputés. Y vivre place les résidents au cœur de la culture artistique et du design de Miami, avec un accès facile à Wynwood, Midtown et au Biscayne Corridor.
Quel est l'échéancier des acomptes de Jean-Georges Miami Tropic ?
40 % au total, versés en quatre échéances de 10 %. Vérifiez le calendrier dans le contrat d'achat en vigueur.
Jean-Georges Miami Tropic est-il un bon investissement ?
L'association de 338 résidences avec la gastronomie Jean-Georges et les intérieurs Yabu Pushelberg à ce niveau de prix est unique sur le marché des résidences de marque de Miami.
Quelles vues offre Jean-Georges Miami Tropic ?
Avec 49 niveaux, Jean-Georges Miami Tropic offre depuis les étages supérieurs des vues panoramiques sur Biscayne Bay, l'Atlantique et la skyline de Miami. Le skydeck en toiture propose des vues à 360 degrés, depuis l'un des points les plus élevés du secteur de Design District, avec des perspectives dégagées sur la skyline en évolution de Miami.
Disponibilités privées à Jean-Georges Miami Tropic Residences
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Jean-Georges Miami Tropic Residences, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
3501 Northeast 1st Avenue, Miami, FL
En soumettant ce formulaire, vous acceptez d'être contacté par Manhattan Miami Real Estate LLC. Consulter notre politique de confidentialité.
Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.