Five Park Miami Beach
Le luxe en pré-construction à Miami Beach
Au sommet du projet le plus novateur de Miami
Développée par Terra, la plus récente tour résidentielle de Miami Beach offre des vues sans précédent dans toutes les directions. Five Park propose des équipements exceptionnels sur 50 000 pieds carrés, avec espace bien-être intégré, club de plage privé et un parc de trois acres au pied de l'immeuble : une création remarquable signée des esprits les plus visionnaires du design.
Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences en un coup d'œil
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139
Terra, GFO Investments
Arquitectonica
2024
268
48
South Beach
Pourquoi les acquéreurs choisissent Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences
La seule tour neuve du sud de Miami Beach
Five Park est la plus récente tour résidentielle de Miami Beach et, sur un marché où les constructions neuves sont extrêmement rares en raison d'un zonage strict, cela suffit à lui donner toute son importance. Situé au 500 Alton Road, à la pointe sud de l'île, l'immeuble a été développé par Terra et conçu par Arquitectonica, avec des intérieurs signés Gabellini Sheppard. Nos clients qui recherchent du neuf à Miami Beach ont très peu d'options, et Five Park offre un produit résolument moderne dans un secteur où la plupart des immeubles ont plusieurs décennies. Cette rareté, nous la soulignons dans chaque conversation.
50 000 pieds carrés d'équipements et un club de plage privé
L'offre d'équipements de Five Park est étendue : plus de 50 000 pieds carrés, dont une terrasse au 6e étage avec piscine principale et piscine familiale, un club de plage privé, un centre de bien-être avec sauna et spa, un salon de coworking, une salle de projection et une salle de jeux pour enfants avec garde. Nos clients citent régulièrement l'accès au club de plage privé comme l'un des principaux atouts. Disposer d'un service de plage dédié, loin de la foule d'une plage publique, représente une amélioration de la qualité de vie qui compte énormément pour les familles et les résidents saisonniers qui partagent leur temps entre Miami Beach et le nord-est des États-Unis. L'accès au boat club est une autre caractéristique très appréciée de nos clients attachés à la vie sur l'eau.
Le parc Canopy de trois acres change le paysage urbain
Le parc Canopy de trois acres, conçu par ArquitectonicaGEO et orné du Daniel Buren Canopy Bridge, est un équipement public dont les résidents profitent directement chaque jour. Ce n'est pas un espace vert symbolique ni une simple pelouse entretenue. Il comprend un Botanic Grove planté d'arbres indigènes de Floride, un Monstrum Playground, une salle de sport en plein air, un parc canin et un partenariat avec le Fairchild Tropical Botanic Garden, qui plante plus de 600 orchidées. Nos clients qui visitent le parc en personne comprennent aussitôt à quel point il transforme le quartier. Il offre à Five Park un jardin d'entrée qu'aucune autre tour de Miami Beach ne peut revendiquer de façon crédible.
Intérieurs Gabellini Sheppard et vues à 360 degrés
Le dessin elliptique de la tour, signé Arquitectonica, offre depuis la plupart des résidences des panoramas à 360 degrés sur Biscayne Bay, l'océan Atlantique et la skyline de Miami. Les intérieurs de Gabellini Sheppard associent meubles de cuisine en chêne italien, appareils Gaggenau et plans de travail en marbre. Anda Andrei, Design Director, a supervisé le choix de matériaux chaleureux et organiques et de finitions intemporelles dans l'ensemble de l'immeuble. Nos clients qui ont visité des immeubles concurrents nous disent souvent que Five Park paraît plus chaleureux et plus résidentiel que bien des tours de verre. L'équipe de design a délibérément privilégié les matériaux organiques et la lumière naturelle, ce qui donne des espaces réellement faits pour y vivre, plutôt que stériles et dignes d'un appartement témoin.
Notre point de vue sur Five Park Miami Beach
Nous suivons Five Park depuis son annonce, et le projet tient sa promesse d'être la tour résidentielle neuve la plus significative de Miami Beach. Développé par Terra au 500 Alton Road, l'immeuble se dresse à la pointe sud de l'île, avec une forme elliptique signée Arquitectonica qui offre des vues à 360 degrés depuis pratiquement toutes les résidences.
L'équipe de design est solide sur toute la ligne. Gabellini Sheppard a signé les intérieurs, avec une palette moderniste chaleureuse de chêne italien, d'appareils Gaggenau et de finitions en marbre. Anda Andrei occupe le poste de Design Director, et l'esthétique d'ensemble paraît réfléchie plutôt qu'excessive. Les résidences vont d'une à trois chambres, à partir de 1,25 million de dollars, ce qui fait de Five Park une porte d'entrée accessible vers le neuf à Miami Beach.
Ce qui distingue Five Park dans nos échanges avec nos clients, c'est l'expérience au niveau de la rue. Le parc Canopy de trois acres signé ArquitectonicaGEO est un véritable équipement public, qui offre à l'immeuble un cadre de parc que l'on ne trouve nulle part ailleurs sur l'île. Le Daniel Buren Canopy Bridge est devenu une œuvre d'art publique bien identifiable. Ces éléments créent un sentiment de lieu qui dépasse l'immeuble lui-même.
Le club de plage privé est un autre atout marquant. Pour les résidents saisonniers qui passent l'hiver à Miami Beach, disposer d'un accès dédié à la plage avec service complet supprime une source importante de désagréments. Associé à 50 000 pieds carrés d'équipements dans l'immeuble, dont des piscines, un centre de bien-être, un espace de coworking et une garde d'enfants, l'immeuble fonctionne comme un resort autonome.
Pour les acheteurs qui comparent d'autres options à Miami Beach, l'association du neuf, des vues sur la baie et l'océan, d'équipements étendus et d'un cadre de parc fait de Five Park l'une des offres résidentielles les plus complètes du marché aujourd'hui.
À propos de Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences
Five Park Miami Beach est une tour résidentielle de luxe située au 500 Alton Road, développée par Terra et conçue par Arquitectonica, avec des intérieurs signés Gabellini Sheppard. Située à la pointe sud de Miami Beach, l'immeuble présente une forme elliptique qui offre, depuis pratiquement toutes les résidences, des vues à 360 degrés sur Biscayne Bay, l'océan Atlantique et la skyline de Miami.
Les résidences comptent de une à trois chambres, avec des prix à partir de 1,25 million de dollars. Les espaces intérieurs vont d'environ 878 à 2 512 pieds carrés, tous dotés de terrasses privées. Les finitions intérieures comprennent des meubles de cuisine en chêne italien conçus par Gabellini Sheppard, des appareils Gaggenau, des plans de travail en marbre, des meubles-vasques de salle de bains fabriqués en Italie, des portes de douche en verre texturé et des lave-linge connectés à chargement frontal avec sèche-linge à évacuation. L'approche d'Anda Andrei, Design Director, privilégie des matériaux chaleureux et organiques et une abondante lumière naturelle, pour des espaces qui paraissent résidentiels plutôt qu'institutionnels.
Five Park propose plus de 50 000 pieds carrés d'équipements, l'une des offres les plus étendues de Miami Beach. La terrasse du 6e étage comprend piscine principale et piscine familiale, bain à remous, cabanas et un café intérieur-extérieur. Un club de plage privé offre un accès dédié au bord de l'océan, avec service complet. Le centre de bien-être comprend sauna et soins de spa, et l'immeuble dispose également d'une salle de sport contemporaine, d'un salon de coworking, d'une salle de projection, d'une salle de jeux pour enfants avec garde et de l'accès à un boat club. Un service de conciergerie et de majordome, disponible à toute heure, est inclus en standard. Des bornes de recharge pour véhicules électriques et un service de voiturier sont proposés.
Le parc Canopy de trois acres, attenant à l'immeuble et conçu par ArquitectonicaGEO sous la direction de Laurinda Spear, ajoute une dimension qu'aucune autre tour de Miami Beach n'offre. Le parc comprend un Botanic Grove planté d'arbres indigènes de Floride, un Monstrum Playground, une salle de sport en plein air, un parc canin, une pelouse événementielle, un lit de rivière sec de type bioswale et le Daniel Buren Canopy Bridge, remarquable installation d'art public de 40 pieds, ornée des rayures de couleurs contrastées si caractéristiques de l'artiste conceptuel français. Un partenariat avec le Fairchild Tropical Botanic Garden amène plus de 600 orchidées sur le site. L'installation Snow White de Mark Handforth renforce encore le caractère culturel du parc.
Son emplacement à l'extrémité sud de Miami Beach place l'immeuble à proximité de South Pointe Park, de Lincoln Road Mall, du quartier historique Art déco, de Joe's Stone Crab et du Bass Contemporary Art Museum. Pour les acheteurs qui recherchent du neuf à Miami Beach, Five Park est l'une des rares options sur un marché où le zonage limite sévèrement la construction de nouvelles tours. L'association de la qualité du neuf, d'équipements complets et d'un cadre voisin d'un parc en fait une offre remarquable, aussi bien pour les résidents à l'année que pour les acheteurs saisonniers.
Découvrez les programmes en pré-construction à Miami ou consultez Billionaires' Beach Miami. Pour les acheteurs internationaux, voyez notre guide de Miami destiné aux acquéreurs étrangers.
Un art de vivre sans égal
Collection de résidences
Deux chambres
2 ch.
1 200–1 600 pieds carrés
À partir de 1,5 M$
Trois chambres
3 ch.
1 600–2 400 pieds carrés
À partir de 2,5 M$
Quatre chambres
4 ch.
2 400–3 500 pieds carrés
À partir de 4 M$
Penthouse
4–5 ch.
3 500+ pieds carrés
À partir de 8 M$
Résidences à partir de 1 500 000 $
World-Class Amenities
Bien-être et remise en forme
- Spa à service complet
- Salle de sport ultramoderne
- Piscine de style resort
- Pelouse de yoga
- Jardin de méditation
Vie sociale et divertissement
- Club privé pour les résidents
- Salon dégustation de vins
- Salle de projection
- Salon convivial avec bar
- Centre d'affaires de coworking
Vie en plein air
- Terrasse piscine face à la baie
- Espaces de restauration en plein air
- Parcours de jogging le long de la baie
- Jardin de sculptures paysager
Services de l'immeuble
- Conciergerie et sécurité 24 heures sur 24
- Service de voiturier
- Espaces de rangement privés
- Spa pour animaux et espace de promenade canine
Famille et loisirs
- Salle de jeux pour enfants
- Salon pour adolescents
- Simulateur sportif
- Terrain de pickleball
Les visionnaires
Arquitectonica
Architecte
Gabellini Sheppard
Architecture intérieure
Anda Andrei
Direction du design
ArquitectonicaGEO
Conception du parc
Daniel Buren
Artiste
Sarah Harrelson
Commissaire d'art
Miami Beach
Questions fréquentes
Qu'est-ce que Five Park Miami Beach ?
Five Park est une tour résidentielle de luxe située au 500 Alton Road, à Miami Beach, qui propose des résidences sur la baie et l'océan avec des vues sans précédent, 50 000 pieds carrés d'équipements, un club de plage privé et un parc Canopy de trois acres. Conçue par Arquitectonica, avec des intérieurs signés Gabellini Sheppard.
Quelles résidences sont proposées ?
Five Park propose des configurations de 1 à 3 chambres, avec des prix à partir de 1,25 million de dollars. Les résidences offrent de 878 à 2 512 pieds carrés d'espace intérieur. Le dessin elliptique de la tour offre des vues à 360 degrés sur la baie, l'océan et la skyline. Toutes les unités disposent de terrasses privées.
Quels sont les équipements ?
Plus de 50 000 pieds carrés d'équipements, dont une terrasse au 6e étage avec piscines, bain à remous, cabanas et café ; un club de plage privé ; un centre de bien-être avec sauna ; une salle de sport ; un salon de coworking ; une salle de projection ; une salle de jeux pour enfants ; un service de conciergerie et de majordome ; et l'accès à un boat club.
Qu'est-ce que le parc Canopy ?
Une oasis de verdure de trois acres entre la plage et la baie, conçue par ArquitectonicaGEO. On y trouve notamment un Botanic Grove, un Monstrum Playground, une salle de sport en plein air, un parc canin, une pelouse événementielle et l'installation artistique « Snow White ». En partenariat avec le Fairchild Tropical Botanic Garden pour plus de 600 orchidées.
Qui a conçu Five Park ?
L'équipe visionnaire comprend Arquitectonica (architecte), Gabellini Sheppard (intérieurs), Anda Andrei (Design Director), ArquitectonicaGEO (conception du parc), Daniel Buren (artiste) et Sarah Harrelson (commissaire d'art). Ventes assurées par Douglas Elliman Development Marketing.
Qu'est-ce que le Daniel Buren Bridge ?
Une remarquable œuvre d'art publique de 40 pieds, conçue par le célèbre artiste conceptuel français Daniel Buren. Le Canopy Bridge franchit la Fifth Street avec les rayures de couleurs contrastées si caractéristiques de Buren, reliant la propriété au quartier plus large de Miami Beach.
Quelles finitions intérieures sont incluses ?
Les résidences comprennent des meubles de cuisine en chêne italien signés Gabellini Sheppard, des appareils Gaggenau, des plans de travail en marbre, des meubles-vasques de salle de bains fabriqués en Italie, des portes de douche en verre texturé, ainsi que des lave-linge connectés à chargement frontal avec sèche-linge à évacuation. Certaines unités comprennent des salles d'eau à l'italienne.
Où se trouve Five Park ?
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139. À la pointe sud de Miami Beach, près de South Pointe Park, de Lincoln Road Mall, du quartier Art déco, de Joe's Stone Crab, du Bass Museum, du New World Center et de nombreux autres lieux culturels et restaurants de premier plan.
Quels sont les prix à Five Park Miami Beach ?
Five Park propose des résidences de 1 à 3 chambres (878 à 2 512 pieds carrés) à partir d'environ 1,25 M$. L'emplacement à South of Fifth impose des prix haut de gamme pour Miami Beach. Contactez Manhattan Miami pour connaître les disponibilités actuelles, les plans précis et le détail des prix pour tous les types de résidences.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Five Park Miami Beach ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter à Five Park sans restriction. La Floride n'impose aucune limite à la propriété étrangère, et l'emplacement à South of Fifth attire des acheteurs internationaux venus d'Amérique latine, d'Europe et d'ailleurs. Manhattan Miami est spécialisée dans l'accompagnement des acheteurs internationaux tout au long du processus.
Qui est le promoteur de Five Park ?
Five Park Miami Beach est développé par Terra, l'une des principales sociétés de promotion du sud de la Floride, dirigée par David Martin, réputée pour la réalisation de projets architecturalement marquants, dont Glass au 120 Ocean Drive et le Grove at Grand Bay (conçu par BIG). Le parcours de Terra garantit une exécution de qualité et une bonne intégration dans la communauté.
Comment Five Park se compare-t-il aux autres immeubles de South of Fifth ?
Five Park se distingue à South of Fifth par sa tour dessinée par Arquitectonica, plus de 50 000 pieds carrés d'équipements, son club de plage privé, le pont d'art de Daniel Buren et le parc Canopy voisin de trois acres. Alors que d'autres immeubles de SoFi proposent une vie océane de type boutique, Five Park offre un art de vivre de resort à service complet, avec l'une des plus vastes offres d'équipements du quartier.
Quelle est la structure des acomptes à Five Park ?
La structure des acomptes de Five Park est communiquée sur demande. Le projet étant près d'être achevé, les conditions peuvent différer des calendriers habituels de pré-construction. Contactez Manhattan Miami pour connaître la structure actuelle des acomptes et des paiements, ainsi que les éventuelles incitations proposées par le promoteur.
Five Park Miami Beach est-il un bon investissement ?
Five Park présente de solides fondamentaux d'investissement : South of Fifth est le quartier résidentiel le plus recherché de Miami Beach, le parcours éprouvé de Terra garantit la qualité, et les plus de 50 000 pieds carrés d'équipements avec club de plage privé créent une prime de style de vie. Le parc Canopy voisin et le pont de Daniel Buren ajoutent une valeur culturelle et paysagère qui s'apprécie avec le temps.
En quoi consiste l'accès au boat club ?
Les résidents de Five Park bénéficient de l'accès à un boat club, qui permet de profiter de la Biscayne Bay sans les contraintes de posséder un bateau. Le boat club complète l'emplacement en bord de mer de la propriété, à la pointe sud de Miami Beach, et offre aux résidents des sorties en bateau à la demande, des croisières au coucher du soleil et l'exploration de la baie : un équipement unique pour une tour de South of Fifth.
Disponibilités privées à Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.