619 Brickell by Nobu Le premier projet résidentiel de Nobu à Miami, au bord de l'eau à Brickell
Présentation du projet
619 Brickell by Nobu se situe à Brickell, au 619 Brickell Avenue, Miami, FL, 33131. Le premier projet résidentiel de Nobu à Miami, au bord de l'eau à Brickell.
Les ventes ont été lancées en 2026, tandis que les approbations du projet restent en cours. Une nouvelle audience ordonnée par le tribunal concernant les limites du classement historique sur le site de First Presbyterian Church ajoute une étape d'examen patrimonial ; elle n'annule pas la tour proposée.
Nobu publie actuellement 300 résidences et 74 étages. Des articles plus récents consacrés aux plans du projet ont fait état de 296 résidences et 75 étages ; les acquéreurs doivent donc considérer le nombre définitif comme soumis aux plans approuvés et aux documents d'offre. Aucun permis de fondation, début de construction ou date officielle d'achèvement n'a été vérifié dans les sources examinées.
619 Brickell by Nobu en un coup d'œil
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
13th Floor Investments and Key International
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
Aucune date officielle d'achèvement annoncée
300
74
Copropriété
Brickell
Pourquoi les acquéreurs choisissent 619 Brickell by Nobu
Le projet mérite d'être étudié pour son emplacement, sa conception et son positionnement, sous réserve de vérifications propres à chaque résidence.
300 résidences dans une tour de 74 étages
Confirmez le périmètre actuel et les droits de l'acquéreur dans les documents d'offre officiels.
Architecture de Foster + Partners avec Sieger Suarez Architects
Confirmez le périmètre actuel et les droits de l'acquéreur dans les documents d'offre officiels.
Environ 90 000 pieds carrés d'équipements privés
Confirmez le périmètre actuel et les droits de l'acquéreur dans les documents d'offre officiels.
Deuxième restaurant Nobu de Miami prévu au rez-de-chaussée
Confirmez le périmètre actuel et les droits de l'acquéreur dans les documents d'offre officiels.
Comment évaluer 619 Brickell by Nobu
L'argument le plus solide commence par la résidence précise plutôt que par le nom de la marque : orientation, vues protégées, usage de la terrasse, efficacité du plan intérieur et coût total de détention.
Les ventes ont été lancées en 2026, mais les approbations restent en cours et le début effectif de la construction n'a pas été vérifié. Avant d'intégrer une date d'achèvement à leur analyse financière, les acquéreurs doivent obtenir une publication datée, les plans approuvés actuels, le statut des permis et les clauses contractuelles de livraison.
À propos de 619 Brickell by Nobu
619 Brickell by Nobu à Brickell
Le premier projet résidentiel de Nobu à Miami est prévu au bord de l'eau à Brickell par 13th Floor Investments et Key International, avec une architecture de Foster + Partners en collaboration avec Sieger Suarez Architects.
Les ventes ont été lancées en 2026, tandis que les approbations du projet restent en cours. Une nouvelle audience ordonnée par le tribunal concernant les limites du classement historique sur le site de First Presbyterian Church ajoute une étape d'examen patrimonial, mais n'annule pas la tour proposée. Les registres municipaux décrivent toujours la procédure comme portant sur les autorisations du projet au 619 Brickell Avenue.
La page officielle du projet Nobu indique actuellement 300 résidences, 74 étages et environ 90 000 pieds carrés d'équipements privés. Des articles plus récents consacrés aux plans du projet ont fait état de 296 résidences et 75 étages ; les nombres définitifs doivent être confirmés dans les plans approuvés et les documents d'offre.
Aucun permis de fondation, début de construction ou date officielle d'achèvement n'a été vérifié dans les sources examinées. Demandez les prix, disponibilités, acomptes, statut des permis et prévisions de livraison actuels avant de vous appuyer sur les conditions commerciales.
Découvrez les programmes en pré-construction à Miami, le guide de Brickell et demandez un accompagnement privé à l'achat.
World-Class Amenities
Spa et espace bien-être Nobu
Un élément annoncé du programme ; son périmètre et ses conditions d'accès restent soumis aux documents d'offre applicables.
Salle de sport
Un élément annoncé du programme ; son périmètre et ses conditions d'accès restent soumis aux documents d'offre applicables.
Café au bord de la piscine
Un élément annoncé du programme ; son périmètre et ses conditions d'accès restent soumis aux documents d'offre applicables.
Programme publié
- Spa et espace bien-être Nobu
- Salle de sport
- Café au bord de la piscine
- Piscine au bord de l'eau et espaces extérieurs paysagers
- Services résidentiels de marque Nobu
Les visionnaires
13th Floor Investments and Key International
Développement
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
Architecture
Brickell
Brickell offre un cadre distinct dans le sud de la Floride. Les acquéreurs doivent évaluer les accès quotidiens, les chantiers voisins, les perspectives visuelles, les questions d'inondation et d'assurance, et l'adéquation du quartier avec l'usage prévu.
Contexte local
Consultez le guide du quartier en parallèle des documents propres au bâtiment.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que 619 Brickell by Nobu ?
619 Brickell by Nobu est une tour résidentielle de marque proposée au 619 Brickell Avenue. Les ventes ont été lancées en 2026, mais le projet reste en cours d'approbation et le début de la construction n'a pas été vérifié.
Les prix et disponibilités actuels sont-ils publiés ici ?
La commercialisation est en cours, mais les prix, disponibilités et conditions d'acompte peuvent évoluer. Demandez une grille de prix et un état de disponibilité datés du promoteur avant de vous appuyer sur les conditions commerciales.
Que doivent vérifier les acquéreurs ?
Vérifiez avec le promoteur et votre avocat les plans approuvés actuels, l'issue de l'examen patrimonial, les permis, l'étape de construction, les documents de copropriété, l'échéancier des acomptes, les droits de prolongation et les prévisions officielles de livraison.
Disponibilités privées à 619 Brickell by Nobu
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour 619 Brickell by Nobu, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.