The Standard Residences Brickell
Residencias de marca junto al río, en el límite de Brickell
The Standard, reinterpretado para Brickell
Con 45 plantas sobre el Miami River en el extremo oeste de Brickell, The Standard Residences, Brickell lleva la sensibilidad de diseño de la reconocida marca hotelera a una torre plenamente residencial. Sus 422 residencias completamente terminadas y preparadas para amueblar se conciben para una vida flexible: el alquiler mínimo de 30 días permite ocupar, alquilar o conservar según evolucionen los planes del propietario.
Con diseño de Arquitectonica e interiores seleccionados por Matthew Goodrich junto al estudio de The Standard, combina planos eficientes y bien posicionados en precio con instalaciones de nivel hotelero. El resultado es un acceso a las residencias de marca en Brickell que sigue siendo accesible frente a las torres de lujo excepcional del barrio.
The Standard Residences, Brickell: una visión general
690 Southwest 1st Avenue, Miami, FL 33130
Newgard Development Group & Two Roads Development
Arquitectonica
422
45
Condominio
Brickell
Por qué los compradores eligen The Standard Residences, Brickell
Una marca reconocida a un precio accesible
Las residencias de marca de Brickell suelen tener una prima elevada, pero The Standard Residences, Brickell ofrece una entrada comparativamente accesible para una torre con un nombre hotelero reconocido mundialmente. Para quien busca servicios, autoría de diseño y los argumentos comerciales de una marca para una futura reventa sin los precios multimillonarios de las torres de mayor lujo de Brickell, ocupa una posición distinta. Vemos fuerte interés de compradores que prefieren marca y flexibilidad a la máxima superficie.
Una política de alquiler de 30 días para mayor flexibilidad
El alquiler mínimo de 30 días es una de las ventajas más prácticas. Permite vivir en la residencia, alquilar por meses o mantenerla como activo de ingresos, dentro de reglas claras del condominio y fuera de la zona gris en la que operan algunos edificios de estancias cortas. Con la entrega preparada para amueblar, esa flexibilidad acorta el camino del cierre a la ocupación o los ingresos, precisamente lo que buscan muchos de nuestros inversores en Brickell.
Brickell junto al río, con transporte a la puerta
La parcela está sobre el Miami River, en el extremo oeste de Brickell, a dos minutos a pie de Metrorail y Metromover y directamente junto a The Underline. Esa conexión es poco habitual en un mercado dependiente del coche. Los compradores pueden caminar a Brickell City Centre, Mary Brickell Village y el distrito financiero, además del cada vez más activo corredor gastronómico del río: una experiencia diaria que compite con direcciones mucho más caras.
Un equipo de desarrollo y diseño establecido
La arquitectura de Arquitectonica, los interiores de Matthew Goodrich con el estudio de The Standard y la alianza de Newgard Development Group y Two Roads Development aportan un equipo creíble a una marca que debe cuidar su nombre. Para quienes compran antes de terminar y asumen el riesgo de ejecución, esa disciplina de marca y experiencia local aporta tranquilidad sobre entrega y calidad de acabados.
Nuestra valoración de The Standard Residences, Brickell
En nuestra opinión, The Standard Residences, Brickell es uno de los proyectos de marca mejor planteados entre los actuales de Miami. Se sitúa deliberadamente por debajo del precio más alto de Brickell, con marca reconocida, alquiler flexible de 30 días y entrega preparada para amueblar a un precio de entrada al alcance de muchos compradores. Para quienes valoran marca, servicios y opciones de alquiler más que superficie, la combinación es atractiva. Conviene aclarar que es la torre de Brickell sobre el Miami River, distinta de Midtown, porque ambos proyectos se confunden con frecuencia.
Los argumentos más sólidos son flexibilidad y ubicación. El alquiler de 30 días y los interiores terminados facilitan alquilar o conservar la vivienda; la ubicación sobre el río con Metrorail y Metromover a la puerta aporta comodidad en un mercado centrado en el coche. Las instalaciones son generosas para el nivel de precio, y Arquitectonica más dos promotores experimentados nos dan confianza razonable en la ejecución.
Las contrapartidas son claras: es una torre de alta densidad con viviendas pequeñas. Quien busca grandes planos familiares o máxima exclusividad debe buscar otra opción. El alquiler de 30 días puede suponer una proporción importante de unidades rotando como alquileres, lo que afecta al carácter de propietarios residentes y puede presionar la reventa. Lo recomendamos a compradores e inversores que valoran marca, flexibilidad y Brickell junto al río a un precio accesible, y aceptan un edificio concebido para una vida flexible, en lugar de la permanencia a largo plazo de propietarios que habitan sus unidades.
Acerca de The Standard Residences, Brickell
The Standard Residences, Brickell es una torre de condominios de marca de 45 plantas sobre el Miami River, en 690 SW 1st Avenue, en el extremo oeste de Brickell donde se encuentra con Downtown Miami. Desarrollada por Newgard Development Group y Two Roads Development con Standard International, lleva la marca hotelera a un formato plenamente residencial: 422 viviendas terminadas y preparadas para amueblar, con instalaciones de nivel hotelero. Es el proyecto de Brickell, separado de The Standard Residences en Midtown Miami.
Arquitectonica, el estudio fundado en Miami y reconocido por su modernismo expresivo, diseñó el edificio. Matthew Goodrich seleccionó los interiores junto al estudio de The Standard. Las residencias tienen techos de nueve pies, porcelanato importado, gabinetes italianos Italkraft, electrodomésticos Miele de gama alta y acceso sin llave. Van de estudios desde unos 432 pies cuadrados a uno y dos dormitorios hasta aproximadamente 1.314 pies cuadrados, con una colección limitada de viviendas más grandes a medida.
La flexibilidad distingue al edificio en Brickell. El alquiler mínimo de 30 días permite ocupar, alquilar por meses o conservar la residencia como activo de ingresos, para compradores de uso propio e inversores. Con entrega preparada para amueblar y servicios de la marca, reduce la complejidad de la propiedad y amplía el posible grupo de inquilinos.
Las instalaciones se centran en la piscina de azotea de la planta 45 con bebidas y toallas, salón de azotea con comedores privados y cocinas de verano, salón club y restaurante y bar propios. El nivel de bienestar incluye spa con piscinas de inmersión de borde infinito, hammam, baño de vapor, sauna, gimnasio Technogym, estudios de yoga y danza, bolera, sala de proyecciones y spa para mascotas. Hay aparcacoches y seguridad las 24 horas, recarga eléctrica, espacios de trabajo compartido, limpieza y conserjería.
La ubicación refuerza la propuesta: sobre el Miami River, a dos minutos a pie de Metrorail y Metromover, junto al parque lineal The Underline y a minutos de Brickell City Centre, Mary Brickell Village y el distrito financiero.
Colección de residencias
Estudio
Estudio
Desde aproximadamente 432 pies cuadrados
Solicite precios actualizados
Un dormitorio
1 dormitorio
Aproximadamente 550–750 pies cuadrados
Solicite precios actualizados
Dos dormitorios
2 dormitorios
Aproximadamente 900–1.314 pies cuadrados
Solicite precios actualizados
Colección de áticos
2–3 dormitorios
Distribuciones más grandes a medida
Previa solicitud
Instalaciones y servicios
Azotea y piscina
- Piscina en la azotea de la planta 45 con servicio de bebidas y toallas
- Salón y terraza panorámica en la azotea
- Comedores privados y cocinas de verano
- Salón club
- Restaurante y bar propios
Bienestar y ocio
- Spa con piscinas de inmersión de borde infinito
- Hammam, baño de vapor y sauna
- Gimnasio de última generación con equipos Technogym
- Estudios de yoga y danza
- Bolera
- Sala de proyecciones
- Spa para mascotas
Trabajo y servicios
- Salón de trabajo compartido con salas de reuniones
- Aparcacoches y seguridad las 24 horas
- Recarga de vehículos eléctricos
- Almacén para bicicletas
- Limpieza y tintorería
- Conserjería, mensajería y asistencia informática personal
Los visionarios
Newgard Development Group
Copromotor
Two Roads Development
Copromotor
Arquitectonica
Arquitecto de diseño
Matthew Goodrich
Diseño de interiores
El extremo oeste de Brickell
The Standard Residences, Brickell está sobre el Miami River, en 690 SW 1st Avenue, donde Brickell se encuentra con Downtown. Metrorail y Metromover están a dos minutos a pie, junto al parque lineal The Underline y a minutos de Brickell City Centre, Mary Brickell Village, el distrito financiero y la creciente oferta gastronómica junto al río.
Preguntas frecuentes
¿Qué es The Standard Residences, Brickell?
The Standard Residences, Brickell es una torre de condominios de marca de 45 plantas sobre el Miami River, en el extremo oeste de Brickell, en 690 SW 1st Avenue. Ofrece 422 residencias completamente terminadas y preparadas para amueblar, con instalaciones de nivel hotelero operadas bajo la marca The Standard. El proyecto es de Newgard Development Group y Two Roads Development, con diseño de Arquitectonica. Se trata del proyecto de la marca en Brickell, distinto de The Standard Residences en Midtown Miami.
¿En qué se diferencia de The Standard Residences en Midtown Miami?
The Standard tiene dos proyectos residenciales separados en Miami. Esta página corresponde a la torre de Brickell, en 690 SW 1st Avenue sobre el Miami River: un edificio de 45 plantas y 422 residencias de Newgard Development Group y Two Roads Development. Midtown es otro desarrollo, de menor altura y de otro equipo. Comparten marca, pero no edificio, ubicación ni promotor.
¿Qué tipos de residencias se ofrecen?
El edificio ofrece estudios y residencias de uno y dos dormitorios, con una colección limitada de distribuciones más grandes a medida y áticos. Las superficies van de aproximadamente 432 pies cuadrados para estudios a unos 1.314 pies cuadrados para las viviendas más grandes de dos dormitorios. Todas se entregan completamente terminadas y preparadas para amueblar.
¿Cuáles son los precios de partida?
Los precios varían según planta, orientación de las vistas y distribución. Contacte con Manhattan Miami para conocer la disponibilidad actual y el calendario de anticipos del promotor.
¿Cuál es la política de alquiler?
The Standard Residences, Brickell permite alquileres de un mínimo de 30 días, lo que da flexibilidad al propietario: ocupar la residencia, alquilar por meses o mantenerla como un activo que se valoriza. Con interiores completamente terminados y preparados para amueblar y servicios de la marca en el edificio, esta estructura atrae tanto a compradores para uso propio como a inversores que buscan flexibilidad de ingresos dentro de las reglas del condominio.
¿Qué instalaciones se ofrecen?
Incluye piscina en la azotea de la planta 45 con servicio de bebidas y toallas, salón en la azotea con comedores privados y cocinas de verano, salón club y restaurante y bar propios. Un nivel dedicado al bienestar tiene spa con piscinas de inmersión de borde infinito, hammam, baño de vapor, sauna, gimnasio Technogym, estudios de yoga y danza, bolera, sala de proyecciones y spa para mascotas. Los servicios incluyen aparcacoches y seguridad las 24 horas, recarga eléctrica, espacios de trabajo compartido, limpieza y conserjería.
¿Quién diseñó The Standard Residences, Brickell?
La torre es de Arquitectonica, el estudio fundado en Miami conocido internacionalmente por su modernismo expresivo. El diseñador Matthew Goodrich seleccionó los interiores junto con el estudio interno de The Standard, llevando la estética de la marca a las residencias y espacios comunes.
¿Quién es el promotor?
Newgard Development Group y Two Roads Development, dos promotores establecidos del sur de Florida, desarrollan conjuntamente el proyecto en colaboración con Standard International, la compañía hotelera mundial de la marca The Standard. Ha recibido financiación de construcción importante para respaldar la entrega.
¿Cuándo se entregará?
The Standard Residences, Brickell está en construcción. Los compradores deben confirmar el calendario actual de obra y cierre con el promotor, ya que las fechas de entrega de proyectos de preconstrucción pueden cambiar.
¿Dónde se encuentra?
El edificio está en 690 SW 1st Avenue, Miami, FL 33130, sobre el Miami River, en el extremo oeste de Brickell y Downtown. Metrorail y Metromover están a dos minutos a pie, junto al parque lineal The Underline y a minutos de Brickell City Centre, Mary Brickell Village y el distrito financiero.
¿Pueden comprar ciudadanos extranjeros?
Los compradores internacionales pueden reunir los requisitos para comprar. La elegibilidad depende del comprador, la ley aplicable y los documentos actuales de la oferta. Confírmela con un abogado independiente antes de firmar. Brickell es uno de los mercados más internacionales de Miami, con fuerte demanda de América Latina, Europa y otros países. Manhattan Miami asiste habitualmente a compradores internacionales con financiación, estructura de compra y todo el proceso de cierre.
¿Es una buena inversión?
La marca hotelera reconocida, el alquiler mínimo de 30 días, la entrega preparada para amueblar y un nivel de precios comparativamente accesible lo sitúan entre las ofertas de Brickell con mayor flexibilidad para generar ingresos. La demanda sostenida de alquiler y la escasez de producto de marca en esta franja respaldan la tesis. Como en toda compra de preconstrucción, los retornos dependen de plazos de entrega, precios finales y condiciones del mercado al terminar.
¿Qué vistas ofrecen las residencias?
Según planta y orientación, las residencias tienen vistas al Miami River, Biscayne Bay y los perfiles urbanos de Brickell y Downtown. La altura y la posición sobre el río dan a las plantas superiores amplias líneas de visión, en gran medida protegidas, sobre el corredor del río.
¿Qué incluye cada residencia?
Las residencias tienen techos de nueve pies, suelos de porcelanato importado, gabinetes Italkraft de diseño italiano, electrodomésticos Miele de gama alta y acceso sin llave. Los dormitorios principales incluyen vestidores en algunas distribuciones. Las viviendas se entregan completamente terminadas y preparadas para amueblar, conforme al concepto de vida flexible.
Disponibilidad privada en The Standard Residences, Brickell
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en The Standard Residences, Brickell, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
690 Southwest 1st Avenue, Miami, FL 33130
Al enviar este formulario, Manhattan Miami Real Estate LLC podrá contactarle. Ver nuestra Política de Privacidad.
Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.