The Links Estates
Propiedades de ultralujo frente al agua en Fisher Island
Acerca de The Links Estates
The Links Estates representa una propuesta distintiva de vida de lujo en Fisher Island, dirigida a compradores que buscan el máximo nivel de privacidad, exclusividad y grandes residencias frente al agua.
Las 12 propiedades a medida se sitúan junto al reconocido campo de golf Links de la isla. El folleto del proyecto describe viviendas con una superficie media aproximada de 10.000 pies cuadrados, piscinas privadas, amplias terrazas exteriores y vistas directas al campo de golf o al agua.
Fisher Island solo es accesible en ferri privado o yate, lo que refuerza su reputación como uno de los enclaves residenciales más exclusivos de Estados Unidos.
The Links Estates: una visión general
Heinrich von Hanau, Fisher Island Holdings
Portuondo Perotti Architects
Condominio
Fisher Island
Por qué los compradores eligen The Links Estates
Solo 12 propiedades a medida en la isla más exclusiva de Estados Unidos
The Links Estates ofrece solo 12 viviendas construidas a medida en Fisher Island, una de las comunidades privadas más exclusivas de Estados Unidos. Esta escasez extrema, unida a la conocida privacidad de Fisher Island y a sus instalaciones y servicios, hace que estas propiedades sean irreemplazables.
Privacidad y seguridad incomparables
Se puede acceder a Fisher Island en ferri privado o yate. No hay puente. Esta exclusividad de toda la isla proporciona un nivel de privacidad y seguridad que no puede reproducirse en tierra firme.
Instalaciones y servicios de primer nivel en la isla
Los propietarios disfrutan de golf de campeonato, club de playa privado, puerto deportivo de aguas profundas, spa y gimnasio, club de tenis y deportes de raqueta, varios restaurantes y seguridad las 24 horas, todo dentro de la comunidad insular.
Nuestra valoración de The Links Estates
Fisher Island se rige por dinámicas diferentes a las del mercado de lujo de Miami en tierra firme. The Links Estates se dirige a compradores de patrimonios muy elevados que buscan el máximo nivel de privacidad, exclusividad y vida frente al agua.
Lo que hace atractiva esta propuesta es su escasez: el proyecto comprende 12 propiedades a medida, en una isla accesible únicamente en ferri o yate.
El perfil del comprador tiene una gran capacidad de compra: personas y familias que han explorado las direcciones más exclusivas de Miami y Palm Beach y se sienten atraídas por algo singular.
Recomendamos participar desde una fase temprana. Con solo 12 viviendas e interés internacional, las mejores oportunidades son para quienes actúan con decisión.
Acerca de The Links Estates
The Links Estates en Fisher Island representa una de las oportunidades más escasas del mercado de lujo del sur de Florida: la posibilidad de adquirir una gran residencia unifamiliar nueva y construida a medida en una de las islas privadas más exclusivas de Estados Unidos.
Fisher Island, una isla privada de 216 acres accesible únicamente en ferri o yate, figura habitualmente entre los códigos postales de mayor riqueza del país. The Links Estates reúne solo 12 viviendas a medida junto al reconocido campo de golf de campeonato de la isla, con arquitectura de Portuondo Perotti Architects.
El folleto del proyecto describe viviendas con una superficie media aproximada de 10.000 pies cuadrados, con amplios espacios interiores y exteriores, piscinas privadas de borde infinito, terrazas en la azotea y una arquitectura que refleja la elegancia tropical de la isla. Cada vivienda se construye a medida, permitiendo a los compradores adaptar la distribución y los acabados a sus especificaciones exactas.
Los propietarios de The Links Estates acceden a las conocidas instalaciones y servicios de Fisher Island: campo de golf Links de campeonato, club de playa privado, puerto deportivo de aguas profundas con capacidad para superyates, spa y gimnasio de servicio completo, club de tenis y deportes de raqueta, varios espacios gastronómicos, ferri privado y seguridad en toda la isla las 24 horas.
Contacte con el equipo asesor de Manhattan Miami para una consulta privada sobre esta oportunidad extraordinaria.
Explore los desarrollos de preconstrucción de Miami o consulte Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionales, consulte nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Colección de residencias
Grandes residencias unifamiliares
~10.000 pies cuadrados
Solicite precios actualizados
Amenidades de primer nivel
Bienestar y fitness
- Centro de fitness
- Spa y centro de bienestar
- Piscina de estilo resort
- Pistas de tenis
Ocio y entretenimiento
- Acceso al campo de golf de campeonato
- Casa club
- Zona de juegos infantiles
- Senderos para caminar y montar en bicicleta
Vida social y gastronomía
- Comedor privado
- Salón de residentes
- Zonas de reunión al aire libre
Servicios del edificio
- Seguridad con acceso controlado las 24 horas
- Servicios de conserjería
- Garajes privados
- Mantenimiento de zonas ajardinadas
Los visionarios
Fisher Island Holdings
Promotor
Fisher Island Holdings, LLC
Portuondo Perotti Architects
Arquitecto
Portuondo Perotti Architects
Enzo Enea
Diseño paisajístico
Enea Garden Design
Fisher Island, FL
Preguntas frecuentes
¿Dónde se encuentra The Links Estates?
The Links Estates se encuentra en Fisher Island, una isla privada de 216 acres situada entre Miami Beach y Key Biscayne, accesible únicamente en ferri o yate. Fisher Island figura habitualmente entre los códigos postales de mayor riqueza de Estados Unidos (33109).
¿Quiénes son el promotor y el arquitecto?
Las propiedades son desarrolladas por Fisher Island Holdings, con arquitectura de Portuondo Perotti Architects.
¿Qué instalaciones y servicios ofrece The Links Estates?
Los propietarios tienen acceso a las conocidas instalaciones y servicios privados de Fisher Island: un campo de golf Links de campeonato, club de playa privado, puerto deportivo de aguas profundas, spa y gimnasio de servicio completo, club de tenis y deportes de raqueta, varios restaurantes, ferri privado y seguridad en la isla las 24 horas.
¿Qué planos y superficies hay disponibles?
El folleto del proyecto describe 12 propiedades con una superficie media aproximada de 10.000 pies cuadrados. Solicite los planos y las dimensiones actuales de cada vivienda.
¿Cómo puedo obtener los precios actuales de The Links Estates?
Precios actuales disponibles previa solicitud.
¿Cómo se accede a Fisher Island?
Se puede acceder a Fisher Island en ferri privado o yate. No hay puente.
Disponibilidad privada en The Links Estates
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en The Links Estates, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.