JEM Private Residences
Residencias privadas sobre Miami Worldcenter
Visión general
JEM Private Residences es la colección de apartamentos en condominio de la torre de 67 plantas de Naftali Group en Miami Worldcenter, en 1016 NE 2nd Avenue. Las residencias ocupan las plantas 43 a 67.
Arquitectonica ha diseñado el edificio y Rockwell Group los interiores residenciales. Las Sky Villas cuentan con interiores de FENDI Casa. El JEM Club ocupa la planta 50.
JEM Private Residences: una visión general
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
Naftali Group
Arquitectonica
67
Condominio
Miami Worldcenter
Por qué los compradores eligen JEM Private Residences
Residencias en las plantas superiores
La colección de apartamentos en condominio comienza en la planta 43. Compare la orientación real y los edificios circundantes; la altura por sí sola no indica qué vistas tendrá una vivienda concreta.
Una planta de club dentro de la torre
El JEM Club reúne ocio y bienestar con espacios para trabajar y recibir invitados. Esto resulta útil para los propietarios que prevén pasar bastante tiempo en el edificio.
Un equipo de diseño con funciones definidas
Naftali Group, Arquitectonica y Rockwell Group tienen funciones específicas. Los interiores de FENDI Casa corresponden a las Sky Villas, por lo que debe comprobar el paquete de acabados de la residencia que considera.
Miami Worldcenter a un paso
Esta dirección se encuentra en Downtown Miami, dentro de Miami Worldcenter. Debe compararse con otros edificios urbanos de Miami en los que el acceso al barrio forma parte de la compra.
Nuestra valoración de JEM Private Residences
Valore JEM primero como una vivienda en Downtown Miami. La ubicación en plantas superiores y la oferta del club son características claras, pero la elección adecuada sigue dependiendo de la distribución de cada vivienda.
Solicite el cuadro actual de residencias antes de basarse en un precio de partida anunciado. Debe identificar la vivienda, su orientación y lo que incluye el precio de oferta.
Acerca de JEM Private Residences
Las residencias de JEM
La colección abarca desde estudios hasta viviendas de cuatro dormitorios, con áticos y dos Sky Villas de cuatro dormitorios. Los ventanales de suelo a techo y las terrazas conectan los espacios de la vivienda con el entorno urbano del centro.
El diseño y la escala varían dentro de la colección. Solicite la memoria de acabados de la residencia concreta, especialmente al comparar una vivienda estándar con una Sky Villa.
Compare los inmuebles de Miami Worldcenter · Waldorf Astoria Residences Miami · los desarrollos de preconstrucción de Miami.
Una vida sin igual
JEM tower at sunset. Artist rendering.
JEM residential amenity setting. Artist rendering.
Colección de residencias
Residencias privadas
De estudios a 4 dormitorios
Solicite precios actualizados
Áticos
Solicite los planos actuales
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Sky Villas
4 dormitorios; interiores de FENDI Casa
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Residencias desde Solicite precios actualizados
Amenidades de primer nivel
JEM Club
- Espacios del club en la planta 50
- Áreas de ejercicio y bienestar
- Ocio interior y exterior
Vida diaria
- Espacios de trabajo compartido
- Espacios de ocio y recepción
- Áreas infantiles
- Acceso destinado al uso residencial
Los visionarios
Naftali Group
Promotor
Arquitectonica
Arquitectura
Rockwell Group; Sky Villas by FENDI Casa
Diseño de interiores
Miami Worldcenter
Miami Worldcenter forma parte de Downtown Miami, cerca de los espacios culturales y de ocio de la ciudad. Compare los recorridos a pie que realmente utilizará y los desarrollos del entorno al elegir la posición de la vivienda en la torre.
Preguntas frecuentes
¿Dónde se encuentra JEM Private Residences?
JEM se encuentra en 1016 NE 2nd Avenue, dentro de Miami Worldcenter, en Downtown Miami. La sala de ventas está en una ubicación independiente.
¿Quién es el promotor y quién forma el equipo de diseño?
Naftali Group es el promotor, Arquitectonica el arquitecto y Rockwell Group el diseñador de interiores. Las Sky Villas cuentan con interiores de FENDI Casa.
¿En qué plantas se encuentran las residencias privadas?
El sitio oficial del proyecto sitúa las residencias privadas entre las plantas 43 y 67 y el JEM Club en la planta 50.
¿Qué tipos de viviendas se ofrecen?
La colección incluye desde estudios hasta residencias de cuatro dormitorios, áticos y dos Sky Villas de cuatro dormitorios. Solicite la disponibilidad actual de la vivienda concreta.
Disponibilidad privada en JEM Private Residences
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en JEM Private Residences, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.