Una invitación a vivir con más amplitud
En el paraíso tropical de Miami surge un refugio residencial integrado en una trama urbana de arte y cultura, donde el legendario Jean-Georges lleva su maestría culinaria a la vida residencial.
Jean-Georges Miami Tropic Residences: una visión general
3501 Northeast 1st Avenue, Miami, FL
Terra, Lion Development Group
Arquitectonica
Primer trimestre de 2029 (estimado)
338
49
Condominio
Midtown
Por qué los compradores eligen Jean-Georges Miami Tropic Residences
El estilo de vida Jean-Georges en cada planta
El principal atractivo de Miami Tropic es la participación de Jean-Georges Vongerichten. Su nombre va más allá de una licencia para un restaurante en el vestíbulo. Jean-Georges forma parte de la experiencia residencial, desde el concepto ABC Kitchens hasta la programación gastronómica seleccionada para todo el edificio. Nuestros clientes aficionados a la buena mesa lo encuentran irresistible. En Miami Tropic, la gastronomía se integra en la vida diaria de una forma que no hemos visto en ningún otro proyecto residencial de Miami. Lo diferencia claramente de toda la oferta del mercado.
Una dirección en Design District con un importante potencial de valorización
Design District se ha convertido en uno de los barrios más deseados de Miami para compras de lujo y gastronomía, pero hasta ahora la oferta residencial ha sido limitada. Miami Tropic cambia ese equilibrio de forma significativa. Con 49 plantas y 338 residencias, supone una incorporación residencial importante a un barrio hasta ahora principalmente comercial. Nuestros clientes valoran poder caminar a Louis Vuitton, Dior e Institute of Contemporary Art, junto con la energía de un barrio cuidado en lugar de disperso. Para quienes buscan sofisticación urbana, esta es la dirección adecuada.
Interiores Yabu Pushelberg a un precio competitivo
Desde aproximadamente un millón de dólares, Miami Tropic ofrece interiores de Yabu Pushelberg a precios considerablemente inferiores a los de residencias de marca en Brickell y Miami Beach. A nuestros clientes suele sorprenderles la calidad de diseño en relación con el precio de entrada. Yabu Pushelberg ha diseñado interiores para hoteles Park Hyatt, Four Seasons y Edition en todo el mundo. Acceder a ese nivel de diseño reconocido internacionalmente en una residencia de Miami desde alrededor de un millón de dólares es una propuesta de valor que destacamos con confianza en cada presentación.
Torre de 49 plantas de Arquitectonica con skydeck en la azotea
Arquitectonica, uno de los estudios de arquitectura más reconocidos de Miami, diseña esta torre de 49 plantas. Su skydeck en la azotea ofrecerá vistas panorámicas del perfil urbano y Biscayne Bay. Nuestros clientes que han visitado torres competidoras en Brickell saben que las instalaciones de azotea son cada vez más decisivas. La ubicación del skydeck de Miami Tropic en Design District supone menos obstáculos visuales de torres vecinas y panorámicas más abiertas e impactantes. La forma y orientación del edificio buscan maximizar la luz natural y la ventilación cruzada.
Nuestra valoración de Jean-Georges Miami Tropic Residences
Jean-Georges Miami Tropic Residences nos resulta especialmente atractivo por cómo combina una marca culinaria de primer nivel con una torre residencial en uno de los barrios más dinámicos de Miami. Desarrollada por Terra en Design District, esta torre de 49 plantas y 338 residencias ofrece algo más que otro condominio de lujo. Es un concepto de estilo de vida centrado en la filosofía culinaria de Jean-Georges Vongerichten.
Los interiores son de Yabu Pushelberg, un estudio cuyo trabajo hotelero y residencial mantiene siempre una calidad excelente. Junto con la arquitectura de Arquitectonica, aporta referencias de diseño sólidas. Pero lo que más valoran nuestros clientes es la integración de Jean-Georges en la vida diaria. El concepto ABC Kitchens, la programación gastronómica y de bebidas y el ambiente general del edificio reflejan su sensibilidad.
Por su ubicación, Design District es uno de los pocos barrios de Miami donde se puede caminar cómodamente a tiendas y restaurantes de primer nivel. Ha madurado de forma importante en la última década; incorporar aquí una gran torre residencial cubre una carencia de años. Nuestros clientes que reparten su tiempo entre Nueva York y Miami suelen compararlo con SoHo o West Village por su carácter y densidad.
Los precios desde aproximadamente un millón de dólares, con entrega prevista para el primer trimestre de 2029, ofrecen un momento atractivo para comprar en preconstrucción. Para quienes comparan residencias de marca en todo el mercado, Miami Tropic propone un estilo de vida distintivo a precios inferiores a los de muchas torres de marca de Brickell.
El punto que comentamos con los clientes es el calendario de preconstrucción y la evolución de Design District como barrio residencial. Pero para quienes creen en la trayectoria de la zona, ofrece la oportunidad de entrar pronto con el respaldo de una marca culinaria de primer nivel.
Acerca de Jean-Georges Miami Tropic Residences
Jean-Georges Miami Tropic Residences es una torre de lujo de 49 plantas y 338 residencias en Design District, Miami, desarrollada por Terra. Es la primera colaboración residencial con el reconocido chef Jean-Georges Vongerichten, cuyos conceptos culinarios se integran profundamente en la programación y la vida diaria del edificio.
La arquitectura es de Arquitectonica y los interiores de Yabu Pushelberg, dos firmas de reconocimiento internacional con amplias trayectorias en hotelería de lujo. El diseño se inspira en el modernismo tropical y combina espacios interiores y exteriores con materiales naturales y abundante luz. Un skydeck corona la torre con vistas panorámicas del perfil urbano y Biscayne Bay, creando uno de los espacios sociales más elevados de Design District.
La participación de Jean-Georges distingue este proyecto de otros desarrollos de lujo de Miami. El programa culinario va más allá de un restaurante junto al vestíbulo: forma parte de la experiencia residencial en varios niveles. ABC Kitchens ofrece una experiencia gastronómica que refleja el enfoque de Vongerichten, reconocido mundialmente, en la cocina de temporada centrada en los ingredientes. Esta integración de excelencia culinaria y vida cotidiana crea un ambiente residencial especialmente atractivo para compradores aficionados a la gastronomía.
La ubicación en Design District permite caminar a tiendas de lujo como Louis Vuitton, Dior, Prada y Hermes, además de instituciones culturales como Institute of Contemporary Art y de la Cruz Collection. En la última década, el barrio pasó de una tranquila zona de almacenes a uno de los destinos de compras y gastronomía de selección más cuidada del sureste de Estados Unidos, atrayendo visitantes y residentes de todo el mundo.
Los precios parten de aproximadamente un millón de dólares, por debajo de muchas residencias de marca de Brickell, con referencias de diseño comparables o superiores gracias a los interiores Yabu Pushelberg. Para quienes comparan St. Regis Brickell, Waldorf Astoria Miami o Four Seasons en Coconut Grove, Miami Tropic ofrece una propuesta distinta, centrada en estilo de vida y cultura culinaria, más allá de la marca hotelera.
La entrega está prevista para el primer trimestre de 2029, y la estructura de pagos de preconstrucción permite reservar la residencia preferida con un calendario escalonado. Nuestro equipo dispone de planos y precios detallados. Trabajamos estrechamente con la oficina de ventas del promotor y podemos organizar presentaciones privadas en la sala de ventas. Design District sigue evolucionando como barrio residencial, con más torres, instituciones culturales y establecimientos hoteleros previstos. Creemos que los primeros compradores están bien posicionados para una valorización importante a medida que madure su carácter residencial en los próximos años.
Explore proyectos de preconstrucción en Miami o consulte Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionales, consulte nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Colección de residencias
Un dormitorio
1 dormitorio
Solicite los planos actuales
Desde 1.137.000 USD · 1 de octubre de 2026
Dos dormitorios
2 dormitorios
Solicite los planos actuales
Desde 1.900.000 USD · 1 de octubre de 2026
Tres dormitorios
3 dormitorios
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Desde 2.773.000 USD · 1 de octubre de 2026
Ático
3–4 dormitorios
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Solicite precios actualizados
Residencias desde 1.137.000 USD · 1 de octubre de 2026
Amenidades de primer nivel
Bienestar y fitness
- Spa con salas de tratamientos
- Gimnasio con entrenamiento personal
- Jardín de yoga y meditación
- Piscina de estilo resort
- Sauna y baño de vapor
Gastronomía y restauración
- Restaurante de autor Jean-Georges
- Comedor privado
- Cocina para degustaciones de residentes
- Bar y lounge en la azotea
- Mercado gastronómico de selección cuidada
Ocio y entretenimiento
- Jardín tropical y patio
- Sala de proyecciones
- Lounge de trabajo compartido
- Espacios de galería de arte
Servicios del edificio
- Conserjería las 24 horas
- Estacionamiento con servicio de valet
- Almacenamiento privado
- Gestión de paquetes y entregas
- Instalaciones para mascotas
Los visionarios
Jean-Georges Vongerichten
Visión culinaria
Yabu Pushelberg
Diseño de interiores
Terra
Promotor
En el centro de la cultura
Preguntas frecuentes
¿Qué es Miami Tropic?
Una torre residencial de lujo de 49 niveles en Design District, Miami, con la visión culinaria de Jean-Georges Vongerichten, interiores de Yabu Pushelberg y desarrollo de Terra. La maestría culinaria forma parte de la vida residencial de lujo.
¿Quién es Jean-Georges?
Jean-Georges Vongerichten es un chef de renombre mundial con estrellas Michelin que lleva su filosofía culinaria a Miami Tropic, desde el restaurante abc kitchens en la planta baja hasta el diseño de las cocinas residenciales.
¿Qué residencias hay disponibles?
Miami Tropic ofrece 338 residencias de lujo en 49 niveles, con distribuciones de 1 a 4 dormitorios. Las de 1 dormitorio parten de 852 pies cuadrados; las de 2, de 1.307; las de 3, de 1.983, y las de 4, de 2.549 pies cuadrados. Todas cuentan con amplias terrazas exteriores de 221 a 1.185 pies cuadrados.
¿Qué instalaciones incluye?
Skydeck en la azotea, en el nivel 49, con piscina y vistas panorámicas; restaurante abc kitchens, biblioteca de archivo, bar en la azotea, gimnasio interior y exterior, salas de tratamientos, saunas, piscinas de inmersión, cancha de squash, estudio de pódcast y cocina profesional.
¿Quién diseñó los interiores?
Yabu Pushelberg, estudio de diseño de reconocimiento internacional, creó interiores que combinan estética tropical y sofisticación urbana, con espacios cálidos, elegantes y de belleza natural.
¿Dónde se encuentra Miami Tropic?
En Design District, Miami, a pocas cuadras de galerías, museos y arte público de primer nivel. A minutos de Wynwood Art District, Museum of Contemporary Art, Biscayne Bay y el centro de Miami.
¿Cuál es la estructura de pagos de Miami Tropic Residences?
Un 40% en total, abonado en cuatro cuotas del 10%. Verifique el calendario en el contrato de compraventa vigente.
¿Para cuándo se prevé la entrega?
Miami Tropic Residences tiene una entrega prevista para el primer trimestre de 2029. Terra desarrolla esta torre de 49 plantas en Design District, Miami.
¿Quién es el promotor?
Miami Tropic es desarrollado por Midtown One Investments, LLC, con Terra y Lion Development detrás del proyecto. La arquitectura es de Arquitectonica y los interiores, del reconocido estudio Yabu Pushelberg.
¿Pueden los extranjeros comprar en Jean-Georges Miami Tropic?
Los compradores internacionales podrían reunir los requisitos para comprar. La elegibilidad depende del comprador, la legislación aplicable y los documentos de oferta vigentes. Confírmela con un abogado independiente antes de firmar. Al ser un condominio, no requiere aprobación de una junta de cooperativa. La ubicación en Design District y la marca culinaria Jean-Georges atraen a compradores internacionales, especialmente a aficionados a la gastronomía y el diseño.
¿Cómo se compara Jean-Georges Miami Tropic con Waldorf Astoria o St. Regis Brickell?
La marca Jean-Georges atrae a compradores orientados al estilo de vida que valoran la gastronomía de primer nivel y la cultura del diseño por encima de los servicios hoteleros tradicionales.
¿Qué tiene de especial la ubicación en Design District para este proyecto?
Design District es uno de los barrios más dinámicos de Miami, con tiendas insignia de moda de lujo como Louis Vuitton, Dior y Prada, galerías de primer nivel, Institute of Contemporary Art y restaurantes reconocidos. Vivir aquí sitúa a los residentes en el centro de la cultura artística y de diseño de Miami, con fácil acceso a Wynwood, Midtown y Biscayne Corridor.
¿Cuál es la estructura de pagos de Jean-Georges Miami Tropic?
Un 40% en total, abonado en cuatro cuotas del 10%. Verifique el calendario en el contrato de compraventa vigente.
¿Es Jean-Georges Miami Tropic una buena inversión?
La combinación de 338 residencias con gastronomía Jean-Georges e interiores de Yabu Pushelberg a este nivel de precios es única en el mercado de residencias de marca de Miami.
¿Cómo son las vistas en Jean-Georges Miami Tropic?
Con 49 niveles, Jean-Georges Miami Tropic ofrece vistas panorámicas de Biscayne Bay, el océano Atlántico y el perfil urbano de Miami desde las plantas superiores. El skydeck de la azotea ofrece vistas de 360 grados, uno de los puntos de observación más altos de la zona de Design District, con panorámicas despejadas del cambiante perfil urbano de Miami.
Disponibilidad privada en Jean-Georges Miami Tropic Residences
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Jean-Georges Miami Tropic Residences, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
3501 Northeast 1st Avenue, Miami, FL
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.