Five Park Miami Beach
Lujo en preconstrucción en Miami Beach
En lo alto del proyecto más innovador de Miami
Desarrollada por Terra, la torre residencial más reciente de Miami Beach ofrece vistas sin precedentes en todas las direcciones. Five Park cuenta con servicios excepcionales en 50.000 pies cuadrados, con bienestar integrado, club de playa privado y un parque de tres acres a la puerta de casa: una creación extraordinaria de las mentes de diseño más visionarias del mundo.
Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences: una visión general
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139
Terra, GFO Investments
Arquitectonica
2024
268
48
South Beach
Por qué los compradores eligen Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences
La única torre nueva en el sur de Miami Beach
Five Park es la torre residencial más reciente de Miami Beach y, en un mercado donde la obra nueva es sumamente limitada por una normativa de zonificación estricta, eso por sí solo ya la hace relevante. Ubicado en 500 Alton Road, en el extremo sur de la isla, el edificio fue desarrollado por Terra y diseñado por Arquitectonica, con interiores de Gabellini Sheppard. Nuestros clientes que buscan obra nueva en Miami Beach tienen muy pocas opciones, y Five Park ofrece un producto plenamente moderno en una zona donde la mayoría de los edificios tienen décadas. Este factor de escasez es algo que destacamos en cada conversación.
50.000 pies cuadrados de servicios y un club de playa privado
La oferta de servicios de Five Park es extensa: más de 50.000 pies cuadrados, que incluyen una terraza en la planta 6 con piscina principal y piscina familiar, un club de playa privado, un centro de bienestar con sauna y spa, una sala de coworking, una sala de proyección y una sala de juegos infantil con servicio de cuidado de niños. Nuestros clientes valoran de forma constante el acceso al club de playa privado como uno de los principales factores diferenciales. Contar con servicio de playa exclusivo, sin las multitudes de una playa pública, es una mejora de estilo de vida que importa enormemente a las familias y a los residentes de temporada que reparten su tiempo entre Miami Beach y el noreste. El acceso al club náutico es otra característica que nuestros clientes más ligados al mar aprecian mucho.
El parque Canopy de tres acres transforma el entorno urbano
El parque Canopy de tres acres, diseñado por ArquitectonicaGEO y con el Daniel Buren Canopy Bridge, es un servicio público del que los residentes se benefician directamente todos los días. No se trata de un espacio verde simbólico ni de un simple jardín cuidado. Incluye un Botanic Grove con árboles autóctonos de Florida, un Monstrum Playground, gimnasio al aire libre, parque para perros y una alianza con el Fairchild Tropical Botanic Garden que plantará más de 600 orquídeas. Nuestros clientes que visitan el parque en persona entienden de inmediato cómo transforma la zona. Le da a Five Park un jardín delantero que ninguna otra torre de Miami Beach puede reclamar con credibilidad.
Interiores de Gabellini Sheppard con vistas de 360 grados
El diseño elíptico de la torre, obra de Arquitectonica, crea panorámicas de 360 grados de Biscayne Bay, el océano Atlántico y el skyline de Miami desde la mayoría de las residencias. Los interiores de Gabellini Sheppard incorporan muebles de cocina en roble italiano, electrodomésticos Gaggenau y encimeras de mármol. Anda Andrei, Design Director, supervisó la selección de materiales cálidos y orgánicos y de acabados atemporales en todo el edificio. Los clientes que han visitado edificios de la competencia nos dicen a menudo que Five Park resulta más cálido y más residencial que muchas torres de cristal. El equipo de diseño puso un énfasis deliberado en los materiales orgánicos y la luz natural, lo que da lugar a espacios que resultan realmente habitables, en lugar de estériles y propios de una vivienda de exhibición.
Nuestra opinión sobre Five Park Miami Beach
Seguimos Five Park desde su anuncio, y cumple lo que promete como la torre residencial nueva más significativa de Miami Beach. Desarrollado por Terra en 500 Alton Road, el edificio se alza en el extremo sur de la isla, con una forma elíptica de Arquitectonica que ofrece vistas de 360 grados desde prácticamente todas las residencias.
El equipo de diseño es sólido en todos los frentes. Gabellini Sheppard se encargó de los interiores con una paleta modernista cálida de roble italiano, electrodomésticos Gaggenau y acabados de mármol. Anda Andrei ejerce como Design Director, y la estética general se percibe pensada y no excesiva. Las residencias van de uno a tres dormitorios, con precios desde $1,25 millones, lo que sitúa a Five Park como una entrada accesible a la obra nueva en Miami Beach.
Lo que distingue a Five Park en nuestras conversaciones con los clientes es la experiencia a nivel de calle. El parque Canopy de tres acres de ArquitectonicaGEO es un auténtico servicio público que da al edificio un entorno de parque que no se encuentra en ningún otro lugar de la isla. El Daniel Buren Canopy Bridge se ha convertido en una pieza de arte público reconocible. Estos elementos crean un sentido de lugar que va más allá del propio edificio.
El club de playa privado es otro factor diferencial importante. Para los residentes de temporada que pasan el invierno en Miami Beach, contar con acceso exclusivo a la playa con servicio completo elimina un punto de fricción considerable. Junto con 50.000 pies cuadrados de servicios dentro del edificio, entre ellos piscinas, centro de bienestar, espacio de coworking y cuidado de niños, el edificio funciona como un resort autónomo.
Para los compradores que comparan otras opciones en Miami Beach, la combinación de obra nueva, vistas a la bahía y al océano, servicios extensos y un entorno de parque convierte a Five Park en una de las propuestas residenciales más completas del mercado actual.
Acerca de Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences
Five Park Miami Beach es una torre residencial de lujo en 500 Alton Road, desarrollada por Terra y diseñada por Arquitectonica, con interiores de Gabellini Sheppard. Situado en el extremo sur de Miami Beach, el edificio presenta una forma elíptica que ofrece, desde prácticamente todas las residencias, vistas de 360 grados de Biscayne Bay, el océano Atlántico y el skyline de Miami.
Las residencias van de uno a tres dormitorios, con precios desde $1,25 millones. Los espacios interiores van de aproximadamente 878 a 2.512 pies cuadrados, todos con terrazas privadas. Los acabados interiores incluyen muebles de cocina en roble italiano diseñados por Gabellini Sheppard, electrodomésticos Gaggenau, encimeras de mármol, muebles de lavabo de baño fabricados en Italia, puertas de ducha de vidrio texturizado y lavadoras inteligentes de carga frontal con secadoras con conducto de salida. El enfoque de diseño de Anda Andrei, Design Director, destaca los materiales cálidos y orgánicos y la abundante luz natural, y crea espacios que se sienten residenciales y no institucionales.
Five Park ofrece más de 50.000 pies cuadrados de servicios, una de las ofertas más extensas de Miami Beach. La terraza de la planta 6 incluye piscina principal y piscina familiar, jacuzzi, cabañas y un café interior y exterior. Un club de playa privado ofrece acceso exclusivo al frente oceánico con servicio completo. El centro de bienestar incluye sauna y tratamientos de spa, y el edificio cuenta además con un gimnasio contemporáneo, sala de coworking, sala de proyección, sala de juegos infantil con servicio de cuidado de niños y acceso a un club náutico. El servicio de conserjería y mayordomo, disponible a cualquier hora, forma parte de la oferta estándar. Se incluyen estaciones de carga para vehículos eléctricos y servicio de valet parking.
El parque Canopy de tres acres contiguo al edificio, diseñado por ArquitectonicaGEO bajo la dirección de Laurinda Spear, añade una dimensión que ninguna otra torre de Miami Beach ofrece. El parque incluye un Botanic Grove con árboles autóctonos de Florida, un Monstrum Playground, gimnasio al aire libre, parque para perros, césped para eventos, un lecho seco de río tipo bioswale y el Daniel Buren Canopy Bridge, una llamativa instalación de arte público de 40 pies con las características rayas de colores contrastantes del artista conceptual francés. Una alianza con el Fairchild Tropical Botanic Garden trae más de 600 orquídeas al lugar. La instalación artística Snow White de Mark Handforth refuerza aún más el carácter cultural del parque.
La ubicación en el extremo sur de Miami Beach ofrece cercanía a South Pointe Park, Lincoln Road Mall, el Distrito Histórico Art Déco, Joe's Stone Crab y el Bass Contemporary Art Museum. Para los compradores que buscan obra nueva en Miami Beach, Five Park es una de las pocas opciones en un mercado donde las restricciones de zonificación limitan severamente el desarrollo de nuevas torres. La combinación de calidad de obra nueva, servicios integrales y un entorno contiguo a un parque lo convierte en una propuesta destacada tanto para residentes permanentes como para compradores de temporada.
Explore los desarrollos en preconstrucción de Miami o consulte Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionales, vea nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Una vida sin igual
Colección de residencias
Dos dormitorios
2 dorm.
1.200–1.600 pies²
Desde US$ 1,5 millones
Tres dormitorios
3 dorm.
1.600–2.400 pies²
Desde US$ 2,5 millones
Cuatro dormitorios
4 dorm.
2.400–3.500 pies²
Desde US$ 4 millones
Penthouse
4–5 dorm.
3.500+ pies²
Desde US$ 8 millones
Residencias desde $1.500.000
Amenidades de primer nivel
Bienestar y fitness
- Spa de servicio completo
- Gimnasio de última generación
- Piscina estilo resort
- Césped para yoga
- Jardín de meditación
Vida social y entretenimiento
- Club privado para residentes
- Salón de vinos
- Sala de proyección
- Salón social con bar
- Centro de negocios con coworking
Vida al aire libre
- Terraza con piscina frente a la bahía
- Zonas para comer al aire libre
- Sendero para correr junto a la bahía
- Jardín de esculturas paisajístico
Servicios del edificio
- Conserjería y seguridad las 24 horas
- Servicio de valet parking
- Trasteros privados
- Spa para mascotas y zona de paseo canino
Familia y recreación
- Sala de juegos infantil
- Salón para adolescentes
- Simulador deportivo
- Cancha de pickleball
Los visionarios
Arquitectonica
Arquitectura
Gabellini Sheppard
Arquitectura de interiores
Anda Andrei
Dirección de diseño
ArquitectonicaGEO
Diseño del parque
Daniel Buren
Artista
Sarah Harrelson
Curadora de arte
Miami Beach
Preguntas frecuentes
¿Qué es Five Park Miami Beach?
Five Park es una torre residencial de lujo en 500 Alton Road, en Miami Beach, con residencias frente a la bahía y el océano, vistas sin precedentes, 50.000 pies cuadrados de servicios, un club de playa privado y un parque Canopy de tres acres. Diseñada por Arquitectonica, con interiores de Gabellini Sheppard.
¿Qué residencias hay disponibles?
Five Park ofrece configuraciones de 1 a 3 dormitorios, con precios desde $1,25 millones. Las residencias van de 878 a 2.512 pies cuadrados de superficie interior. El diseño elíptico de la torre ofrece vistas de 360 grados de la bahía, el océano y el skyline. Todas las unidades incluyen terrazas privadas.
¿Cuáles son los servicios?
Más de 50.000 pies cuadrados de servicios, que incluyen una terraza en la planta 6 con piscinas, jacuzzi, cabañas y café; club de playa privado; centro de bienestar con sauna; gimnasio; sala de coworking; sala de proyección; sala de juegos infantil; servicio de conserjería y mayordomo; y acceso a un club náutico.
¿Qué es el parque Canopy?
Un oasis verde de tres acres entre la playa y la bahía, diseñado por ArquitectonicaGEO. Entre sus elementos figuran un Botanic Grove, un Monstrum Playground, gimnasio al aire libre, parque para perros, césped para eventos y la instalación artística «Snow White». Cuenta con una alianza con el Fairchild Tropical Botanic Garden para más de 600 orquídeas.
¿Quién diseñó Five Park?
El equipo visionario incluye a Arquitectonica (arquitectura), Gabellini Sheppard (interiores), Anda Andrei (Design Director), ArquitectonicaGEO (diseño del parque), Daniel Buren (artista) y Sarah Harrelson (curadora de arte). Ventas a cargo de Douglas Elliman Development Marketing.
¿Qué es el Daniel Buren Bridge?
Una llamativa estructura de arte público de 40 pies, diseñada por el célebre artista conceptual francés Daniel Buren. El Canopy Bridge cruza la Fifth Street con las características rayas de colores contrastantes de Buren y conecta la propiedad con el resto del barrio de Miami Beach.
¿Qué acabados interiores se incluyen?
Las residencias cuentan con muebles de cocina en roble italiano de Gabellini Sheppard, electrodomésticos Gaggenau, encimeras de mármol, muebles de lavabo de baño fabricados en Italia, puertas de ducha de vidrio texturizado y lavadoras inteligentes de carga frontal con secadoras con conducto de salida. Algunas unidades incluyen baños con zona de ducha a ras de suelo.
¿Dónde está ubicado Five Park?
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139. En el extremo sur de Miami Beach, cerca de South Pointe Park, Lincoln Road Mall, el distrito Art Déco, Joe's Stone Crab, The Bass Museum, el New World Center y muchos otros destinos culturales y gastronómicos de primer nivel.
¿Cuáles son los precios en Five Park Miami Beach?
Five Park ofrece residencias de 1 a 3 dormitorios (878 a 2.512 pies cuadrados) con precios desde aproximadamente $1,25 M. La ubicación en South of Fifth alcanza precios superiores para Miami Beach. Comuníquese con Manhattan Miami para conocer la disponibilidad actual, los planos específicos y los detalles de precios de todos los tipos de residencia.
¿Pueden comprar extranjeros en Five Park Miami Beach?
Sí, los ciudadanos extranjeros pueden comprar en Five Park sin restricciones. Florida no impone limitaciones a la propiedad extranjera, y la ubicación en South of Fifth atrae a compradores internacionales de América Latina, Europa y otras regiones. Manhattan Miami se especializa en asistir a compradores internacionales durante todo el proceso.
¿Quién es el desarrollador de Five Park?
Five Park Miami Beach es desarrollado por Terra, una de las principales firmas de desarrollo del sur de Florida, dirigida por David Martin, conocida por entregar proyectos de gran relevancia arquitectónica, entre ellos Glass en 120 Ocean Drive y Grove at Grand Bay (diseñado por BIG). La trayectoria de Terra garantiza una ejecución de calidad y su integración con la comunidad.
¿Cómo se compara Five Park con otros edificios de South of Fifth?
Five Park se distingue en South of Fifth por su torre diseñada por Arquitectonica, más de 50.000 pies cuadrados de servicios, club de playa privado, el puente artístico de Daniel Buren y el contiguo parque Canopy de tres acres. Mientras que otros edificios de SoFi ofrecen una vida boutique frente al océano, Five Park propone un estilo de vida de resort con servicio completo y una de las mayores ofertas de servicios del barrio.
¿Cuál es la estructura de depósitos en Five Park?
La estructura de depósitos de Five Park se facilita previa consulta. Como el proyecto está próximo a su finalización, las condiciones pueden diferir de los calendarios habituales de preconstrucción. Comuníquese con Manhattan Miami para conocer la estructura actual de depósitos y pagos, así como los incentivos del desarrollador que pudieran estar disponibles.
¿Es Five Park Miami Beach una buena inversión?
Five Park ofrece sólidos fundamentos de inversión: South of Fifth es el barrio residencial más codiciado de Miami Beach, la trayectoria comprobada de Terra garantiza calidad, y los más de 50.000 pies cuadrados de servicios con club de playa privado generan una prima de estilo de vida. El contiguo parque Canopy y el puente de Daniel Buren aportan un valor cultural y de espacio verde que se aprecia con el tiempo.
¿En qué consiste el acceso al club náutico?
Los residentes de Five Park disfrutan de acceso a un club náutico, que ofrece experiencias marítimas en Biscayne Bay sin la carga de ser propietario de una embarcación. El club náutico complementa la posición frente al agua de la propiedad en el extremo sur de Miami Beach y ofrece a los residentes paseos en barco a demanda, cruceros al atardecer y exploración de la bahía: un servicio único para una torre de South of Fifth.
Disponibilidad privada en Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.