Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Residencias frente al agua con el deporte y el bienestar como ejes
Visión general
Continuum 12000 es un edificio residencial en condominio de 20 plantas, en proyecto, frente al agua en 12000 N Bayshore Drive, North Miami. Continuum Company indica un total de 263 viviendas, incluidas villas frente a la bahía y áticos.
Kobi Karp es el arquitecto, con interiores de Paul Duesing Design Partners. El Mermaid Club incorpora espacios de deporte, ejercicio y encuentro social al programa residencial.
Continuum 12000 Sport & Wellness Residences: una visión general
12000 N Bayshore Drive, North Miami, FL
Continuum Company
Kobi Karp
263
20
Condominio
North Miami
Por qué los compradores eligen Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Una ubicación frente al agua en North Miami
La ubicación sitúa la bahía en el centro de la propuesta del edificio. Compare la orientación de cada residencia y su terraza antes de comparar precios.
Deporte y bienestar en el propio conjunto
El promotor describe un Mermaid Club de 150.000 pies cuadrados. Pregunte qué instalaciones se incluyen con la propiedad y cuáles requieren una membresía o un cargo de uso independiente.
Diversidad de tipologías residenciales
La colección incluye villas frente a la bahía y áticos, además de residencias en la torre. Son formas distintas de vivir en un mismo desarrollo; la distribución importa.
Un proyecto independiente de Continuum
Este es el desarrollo de North Miami. Continuum Club & Residences, en la dirección 1755 de la calzada elevada, es un edificio independiente en North Bay Village.
Nuestra valoración de Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Empiece por cómo utilizaría el edificio. Una amplia oferta de deporte y bienestar puede ser útil si forma parte de su rutina semanal. Los costes de propiedad y las condiciones de acceso merecen tanta atención como la lista de instalaciones y servicios.
Para comprar aquí, solicite a la vez la lista actual de viviendas y la documentación del club. Así podrá valorar el apartamento junto con el coste completo del estilo de vida al que accede.
Acerca de Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Continuum 12000 en North Miami
El programa residencial combina viviendas frente al agua con una amplia oferta de club. El promotor también describe una zona recreativa de 1,5 acres frente al agua, con marina, terrazas de yoga y soláriums.
Los precios actuales están disponibles previa solicitud. Un precio por categoría de una comunicación anterior no demuestra que una residencia concreta siga disponible.
Compare los inmuebles de North Miami · Continuum Club & Residences en North Bay Village · ONE Park Tower by Turnberry.
Una vida sin igual
Continuum 12000. Artist rendering.
Colección de residencias
Residencias en la torre
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Villas frente a la bahía
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Áticos
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Amenidades de primer nivel
Deporte y bienestar
- The Mermaid Club
- Espacios de ejercicio y longevidad
- Terrazas de yoga
Frente al agua y vida social
- Oferta de marina
- Soláriums frente al agua
- Espacios privados de encuentro social
Los visionarios
Continuum Company
Promotor
Kobi Karp
Arquitectura
Paul Duesing Design Partners
Diseño de interiores
North Miami
North Miami ofrece un entorno distinto al de las islas conectadas por calzadas elevadas de North Bay Village. Compruebe el recorrido desde la propiedad hasta los lugares que frecuenta y compare el entorno inmediato frente al agua con las vistas que muestra el plano.
Preguntas frecuentes
¿Es Continuum 12000 el mismo proyecto que Continuum Club & Residences?
No. Continuum 12000 se encuentra en North Miami, en 12000 N Bayshore Drive. Continuum Club & Residences es un desarrollo independiente en North Bay Village, en la dirección 1755 de la calzada elevada.
¿Quién desarrolla Continuum 12000?
El promotor es Continuum Company. Kobi Karp es el arquitecto y Paul Duesing Design Partners dirige el diseño de interiores.
¿Están confirmados los precios y la disponibilidad actuales?
Solicite la hoja de disponibilidad actual para conocer la vivienda exacta y su precio de oferta. Los precios anteriores por categoría deben contrastarse con la información más reciente.
¿Incluye la propiedad todos los beneficios del club?
Confirme la membresía del club, los derechos de acceso y los cargos en la documentación vigente de compraventa y del club.
Disponibilidad privada en Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Continuum 12000 Sport & Wellness Residences, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
12000 N Bayshore Drive, North Miami, FL
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.