619 Brickell by Nobu El primer proyecto residencial de Nobu en Miami, frente al agua en Brickell
Descripción general del proyecto
619 Brickell by Nobu se encuentra en Brickell, en 619 Brickell Avenue, Miami, FL, 33131. El primer proyecto residencial de Nobu en Miami, frente al agua en Brickell.
Las ventas comenzaron en 2026, mientras continúan las aprobaciones del desarrollo. Una nueva audiencia ordenada por un tribunal sobre los límites de la designación histórica del solar de First Presbyterian Church añade otro paso de revisión patrimonial; no cancela la torre propuesta.
Nobu publica actualmente 300 residencias y 74 plantas. Información urbanística más reciente ha descrito 296 residencias y 75 plantas, por lo que los compradores deben considerar que la cifra definitiva depende de los planos aprobados y la documentación de la oferta. En las fuentes revisadas no se verificó ningún permiso de cimentación, inicio de obra ni fecha oficial de finalización.
619 Brickell by Nobu: una visión general
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
13th Floor Investments and Key International
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
No se ha anunciado una fecha oficial de finalización
300
74
Condominio
Brickell
Por qué los compradores eligen 619 Brickell by Nobu
El proyecto merece consideración por su ubicación, diseño y posicionamiento de producto, sujeto a una revisión de cada residencia.
300 residencias en una torre de 74 plantas
Confirme el alcance actual y los derechos del comprador en la documentación oficial de la oferta.
Arquitectura de Foster + Partners con Sieger Suarez Architects
Confirme el alcance actual y los derechos del comprador en la documentación oficial de la oferta.
Aproximadamente 90.000 pies cuadrados de instalaciones y servicios privados
Confirme el alcance actual y los derechos del comprador en la documentación oficial de la oferta.
Segundo restaurante Nobu de Miami previsto en la planta baja
Confirme el alcance actual y los derechos del comprador en la documentación oficial de la oferta.
Cómo evaluar 619 Brickell by Nobu
El argumento más sólido comienza con la residencia concreta, por encima del nombre de la marca: orientación, protección de las vistas, utilidad de la terraza, eficiencia interior y coste total de propiedad.
Las ventas comenzaron en 2026, pero las aprobaciones siguen en curso y no se ha verificado el inicio físico de la construcción. Antes de incorporar una fecha de finalización a su evaluación financiera, los compradores deben obtener una comunicación fechada, los planos aprobados vigentes, el estado de los permisos y las disposiciones contractuales de entrega.
Acerca de 619 Brickell by Nobu
619 Brickell by Nobu en Brickell
El primer proyecto residencial de Nobu en Miami está previsto frente al agua en Brickell por 13th Floor Investments y Key International, con arquitectura de Foster + Partners en colaboración con Sieger Suarez Architects.
Las ventas comenzaron en 2026, mientras continúan las aprobaciones del desarrollo. Una nueva audiencia ordenada por un tribunal sobre los límites de la designación histórica del solar de First Presbyterian Church añade otro paso de revisión patrimonial, pero no cancela la torre propuesta. Los registros municipales siguen describiendo el asunto como aprobaciones de desarrollo para 619 Brickell Avenue.
La página oficial del proyecto de Nobu indica actualmente 300 residencias, 74 plantas y aproximadamente 90.000 pies cuadrados de instalaciones y servicios privados. Información urbanística más reciente ha comunicado 296 residencias y 75 plantas; las cifras definitivas deben confirmarse en los planos aprobados y la documentación de la oferta.
En las fuentes revisadas no se verificó ningún permiso de cimentación, inicio de obra ni fecha oficial de finalización. Solicite precios, disponibilidad, anticipos, estado de los permisos y previsiones de entrega actuales antes de basarse en las condiciones comerciales.
Consulte los desarrollos de preconstrucción de Miami, la guía de Brickell y solicite asesoramiento privado para compradores.
Amenidades de primer nivel
Spa y espacio de bienestar Nobu
Un componente anunciado del programa del proyecto; su alcance y acceso siguen sujetos a la documentación aplicable de la oferta.
Centro de fitness
Un componente anunciado del programa del proyecto; su alcance y acceso siguen sujetos a la documentación aplicable de la oferta.
Café junto a la piscina
Un componente anunciado del programa del proyecto; su alcance y acceso siguen sujetos a la documentación aplicable de la oferta.
Programa publicado
- Spa y espacio de bienestar Nobu
- Centro de fitness
- Café junto a la piscina
- Piscina frente al agua y espacios exteriores ajardinados
- Servicios residenciales de la marca Nobu
Los visionarios
13th Floor Investments and Key International
Desarrollo
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
Arquitectura
Brickell
Brickell ofrece un entorno propio del sur de Florida. Los compradores deben evaluar los accesos cotidianos, las obras cercanas, los corredores visuales, los factores de inundación y seguros y la adecuación del barrio al uso previsto.
Contexto local
Revise la guía del barrio junto con la documentación específica del edificio.
Preguntas frecuentes
¿Qué es 619 Brickell by Nobu?
619 Brickell by Nobu es una torre residencial de marca propuesta en 619 Brickell Avenue. Las ventas comenzaron en 2026, pero el proyecto sigue en proceso de aprobación y no se ha verificado el inicio de la construcción.
¿Se publican aquí los precios y la disponibilidad actuales?
El proyecto se está comercializando, pero los precios, la disponibilidad y las condiciones de los anticipos pueden cambiar. Solicite una lista de precios y disponibilidad fechada del promotor antes de basarse en las condiciones comerciales.
¿Qué deben comprobar los compradores?
Verifique con el promotor y su abogado los planos aprobados vigentes, el resultado de la revisión de protección patrimonial, los permisos, el hito de construcción, la documentación del condominio, el calendario de anticipos, los derechos de prórroga y las previsiones oficiales de entrega.
Disponibilidad privada en 619 Brickell by Nobu
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en 619 Brickell by Nobu, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.