The Belnord Un edificio emblemático de manzana completa reimaginado por Robert A.M. Stern
Descripción general
The Belnord es uno de los edificios residenciales más majestuosos de Manhattan: un monumento neorrenacentista italiano de 1909 que ocupa una manzana completa en el Upper West Side, reimaginado por Robert A.M. Stern Architects como condominios de lujo. El patio central de 231 pies (70 m) del edificio, uno de los patios residenciales más grandes de New York City, fue rediseñado por Hollander Design y constituye el corazón arquitectónico del inmueble.
Desarrollada por HFZ Capital Group y Westbrook Partners, la conversión ofrece 215 residencias de dos a seis dormitorios, con oportunidades de combinación para los compradores que buscan distribuciones más amplias. El diseño de conversión de RAMSA respeta la condición de monumento del edificio a la vez que introduce acabados de lujo contemporáneos y el Belnord Club de 30,000 pies cuadrados (2,790 m²): un complejo de comodidades de dos plantas que cuenta con una cancha deportiva de doble altura, gimnasio, salón club, comedor, sala de juegos infantil y sala para adolescentes.
The Belnord ganó visibilidad cultural adicional al inspirar 'The Arconia' en la serie Only Murders in the Building de Hulu. Pero su atractivo para los compradores se sustenta en aspectos tangibles: la combinación de arquitectura emblemática, la credibilidad de diseño de RAMSA, el patio y la ubicación en el Upper West Side crea una experiencia residencial a la vez arraigada en la historia y plenamente contemporánea.
The Belnord: una visión general
225 West 86th Street, New York, NY 10024
HFZ Capital Group
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
2018
215
13
Condominio
Upper West Side
Condominios en venta en The Belnord
Por qué los compradores eligen The Belnord
The Belnord atrae a los compradores que buscan carácter emblemático con lujo contemporáneo.
Patio de 231 pies (70 m)
Uno de los patios residenciales más grandes de Manhattan.
El prestigio de la conversión de RAMSA
La conversión de Robert A.M. Stern garantiza excelencia en el diseño.
Belnord Club de 30,000 ft² (2,790 m²)
Cancha deportiva de doble altura y comodidades integrales.
Monumento de manzana completa
Edificio emblemático de NYC e inscrito en el National Register: irreemplazable.
Nuestra opinión sobre The Belnord
The Belnord ofrece lo que pocos edificios pueden: auténtico carácter emblemático con una conversión de lujo contemporáneo a cargo de una de las firmas más respetadas del sector. El patio de 231 pies (70 m) es extraordinario, y el Belnord Club de 30,000 pies cuadrados (2,790 m²) brinda comodidades que rivalizan con las de obra nueva.
La conversión de RAMSA es meditada y respetuosa: el edificio se percibe a la vez histórico y actual. La ubicación en el Upper West Side, con acceso a Central Park, Riverside Park e instituciones culturales, resulta ideal para familias y compradores comprometidos con la cultura.
La conversión continúa a medida que se desocupan los inquilinos con renta estabilizada, lo que significa que el pleno potencial del edificio aún se está materializando. Algunas unidades podrían requerir actualizaciones más allá de la conversión básica. Pero para los compradores que desean arquitectura emblemática, un patio legendario y la calidad de RAMSA a precios del UWS, The Belnord resulta convincente.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de The Belnord
Colección de residencias
De dos y tres dormitorios
1,500 - 2,800 ft² (139 - 260 m²)
De cuatro dormitorios
2,800 - 4,500 ft² (260 - 418 m²)
Gran residencia
4,500+ ft² (418+ m²)
Residences from $3,000,000
Amenidades de primer nivel
Patio de 231 pies (70 m)
Uno de los patios residenciales más grandes de Manhattan, rediseñado por Hollander Design. Un parque privado dentro de un monumento de manzana completa.
Belnord Club de 30,000 ft² (2,790 m²)
Un complejo de comodidades de dos plantas con cancha deportiva de doble altura, gimnasio, salón club con chimenea, comedor y múltiples espacios de reunión.
Cancha deportiva de doble altura
Una cancha deportiva de altura reglamentaria dentro del Belnord Club: una de las comodidades de edificio más impresionantes del Upper West Side.
Fitness y recreación
- Cancha deportiva de doble altura
- Gimnasio de última generación
- Estudio de estiramientos y movimiento
- Senderos para caminar en el patio
Social
- Salón club con chimenea
- Comedor independiente
- Sala de juegos infantil
- Sala para adolescentes
Exteriores
- Patio ajardinado de 231 pies (70 m) por Hollander Design
- Zonas de asientos en el patio
- Fuentes de agua
- Senderos ajardinados
Servicios
- Conserje 24 horas
- Portero a tiempo completo
- Sala de paquetería
- Almacenamiento de bicicletas
Cocina
- Cocinas diseñadas por RAMSA
- Electrodomésticos de alta gama
- Encimeras de piedra
- Ebanistería a medida
Baños
- Acabados en piedra natural
- Grifería contemporánea
- Suelos con calefacción radiante en unidades selectas
- Acabados de calidad spa
Espacios de estar
- Techos altos
- Ventanales amplios
- Proporciones de preguerra
- Detalles de la conversión de RAMSA
Patrimonio
- Monumento designado de NYC
- National Register of Historic Places
- Superficie de manzana completa
- Arquitectura neorrenacentista italiana
Los visionarios
HFZ Capital Group
Desarrollador
Robert A.M. Stern Architects
Arquitectura de la conversión
Hollander Design
Diseño del patio
Upper West Side
El Upper West Side.
Parques
Central Park y Riverside Park.
Cultura
Instituciones culturales.
Gastronomía
Gastronomía del UWS.
Transporte
Acceso al metro.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es The Belnord?
The Belnord es un edificio emblemático neorrenacentista italiano de 1909 situado en 225 West 86th Street, convertido en condominios de lujo por HFZ Capital Group con arquitectura de Robert A.M. Stern. Ocupa una manzana completa y cuenta con un patio de 231 pies (70 m).
¿Es este el edificio de Only Murders in the Building?
Sí: The Belnord sirvió de inspiración para 'The Arconia' en Only Murders in the Building de Hulu, lo que suma a su visibilidad cultural.
¿Qué tamaño tiene el patio?
Con 231 pies (70 m), el patio de The Belnord es uno de los patios residenciales más grandes de Manhattan. Fue rediseñado por Hollander Design con 22,000 pies cuadrados (2,040 m²) de espacio ajardinado.
¿Qué es el Belnord Club?
El Belnord Club es un complejo de comodidades de 30,000 pies cuadrados (2,790 m²) que cuenta con una cancha deportiva de doble altura, gimnasio, salón club con chimenea, comedor, sala de juegos infantil y sala para adolescentes.
¿Quién diseñó la conversión?
Robert A.M. Stern Architects dirigió el diseño de la conversión, y Hollander Design se encargó del rediseño del patio. El edificio original de 1909 fue diseñado por Hiss & Weekes.
¿Cuánto cuestan las residencias?
Los precios oscilan entre aproximadamente 3 millones de dólares y más de 10 millones, con una media de $2,229 a $2,705 por pie cuadrado. Póngase en contacto con Manhattan Miami para conocer la disponibilidad actual.
Private Availability at The Belnord
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Belnord, request a confidential review with our advisory team.
225 West 86th Street, New York, NY 10024
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.