The Apthorp Un palacio de estilo Renacimiento italiano que ocupa una manzana completa en el Upper West Side
Visión general
The Apthorp es uno de los edificios residenciales más emblemáticos de Manhattan: un palacio de estilo neorrenacentista italiano que ocupa una manzana completa, construido en 1908 por Clinton & Russell para el patrimonio de la familia Astor, convertido en condominios hacia 2010 y declarado edificio emblemático de la ciudad de New York por su extraordinaria relevancia arquitectónica y cultural. El edificio ocupa toda la manzana delimitada por West 78th Street, West 79th Street, Broadway y West End Avenue, con sus célebres verjas de hierro forjado que se abren a un magnífico patio central con fuentes y jardines paisajísticos.
Las 163 residencias cuentan con techos de 11 pies, galerías de acceso revestidas de mosaicos, puertas francesas con paneles de vidrio, chimeneas decorativas y elaboradas molduras de coronación, el tipo de detalle arquitectónico que sencillamente no puede reproducirse en la obra nueva. La fachada de piedra caliza, la gran escala del patio y los cuatro vestíbulos atendidos de forma independiente crean una experiencia residencial más próxima a la de un palacio europeo privado que a la de un edificio de apartamentos de Manhattan.
El prestigio cultural de The Apthorp no tiene parangón en el Upper West Side. Entre sus residentes, pasados y actuales, se cuentan Al Pacino, Nora Ephron y Lena Horne, y el edificio ha aparecido en numerosas películas y series de televisión. Para el comprador que busca una residencia con un auténtico linaje arquitectónico, carácter histórico y un sentido del lugar que solo un siglo de distinguida ocupación puede ofrecer, The Apthorp no tiene rival.
The Apthorp: una visión general
2211 Broadway, New York, NY 10024
William Waldorf Astor / Area Property Partners
Clinton & Russell
1908
163
12
Condominio
Upper West Side
Por qué los compradores eligen The Apthorp
The Apthorp atrae a compradores que valoran el patrimonio arquitectónico, la relevancia cultural y una grandeza residencial que sencillamente hoy no puede construirse.
Un edificio emblemático que ocupa una manzana completa
The Apthorp ocupa una manzana entera, una escala de desarrollo residencial esencialmente imposible de reproducir en el Manhattan actual. La arquitectura neorrenacentista italiana, las verjas de hierro forjado y el patio central crean una experiencia de llegada que ningún edificio nuevo puede igualar.
Techos de 11 pies y detalle de preguerra
Los techos de 11 pies, las galerías revestidas de mosaicos, las chimeneas decorativas y las molduras de coronación representan un nivel de artesanía de 1908 que sencillamente no existe en la obra nueva. Los compradores que aprecian el detalle arquitectónico auténtico sitúan de forma constante estas características como el factor decisivo.
Procedencia cultural
Al Pacino, Nora Ephron, Lena Horne: la lista de residentes de The Apthorp se lee como un quién es quién de la vida cultural de New York. Esta procedencia añade un valor intangible, pero real, a la propiedad.
Flexibilidad del condominio
A diferencia de las cooperativas de vivienda (co-ops) del Upper West Side, la estructura de condominio de The Apthorp ofrece flexibilidad para el subarriendo, las compras a través de una LLC y los compradores extranjeros, una ventaja práctica significativa para el comprador de lujo actual.
Nuestra opinión sobre The Apthorp
The Apthorp es un edificio que recomendamos a los compradores que desean vivir dentro de una pieza de la historia de New York. El palacio de estilo Renacimiento italiano que ocupa una manzana completa, el patio con sus fuentes, los cuatro vestíbulos atendidos, los techos de 11 pies: son elementos que ninguna suma de dinero puede crear en un edificio nuevo. Para el comprador que valora la autenticidad, la relevancia cultural y la grandeza arquitectónica por encima de las amenidades modernas y el minimalismo de líneas depuradas, The Apthorp no tiene igual en el Upper West Side.
La estructura de condominio es una ventaja genuina: a diferencia de las grandes cooperativas de vivienda (co-ops) de preguerra, The Apthorp permite las compras a través de una LLC, el subarriendo flexible y la propiedad extranjera. La suite de amenidades de 6,500 pies cuadrados, con espacios de spa, fitness y entretenimiento, aporta comodidades modernas dentro del entorno de un edificio emblemático. Y la ubicación, a pocos pasos tanto de Central Park como de Riverside Park, con Lincoln Center y el Museum of Natural History cerca, es la quintaesencia del Upper West Side.
Siendo sinceros, la conversión del edificio no estuvo exenta de controversia, y algunas unidades acusan el paso del tiempo más que otras. El conjunto de amenidades, aunque sólido, no puede competir con el de las obras nuevas. Las unidades orientadas al patio pueden ser más oscuras que las orientadas a la calle. Y las distribuciones de preguerra, aunque encantadoras, quizá no atraigan a los compradores que prefieren los espacios de concepto abierto. Pero para el comprador adecuado, estos no son inconvenientes: son carácter.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de The Apthorp
Colección de residencias
Residencia clásica
1,800 - 3,000 SF
Gran residencia
3,000 - 5,000 SF
Residencia de excepción
5,000+ SF
Residences from $3,000,000
Amenidades de primer nivel
Patio central
El magnífico patio central de The Apthorp, con fuentes y jardines paisajísticos, es uno de los espacios exteriores residenciales más celebrados de New York: un oasis privado visible a través de las emblemáticas verjas de hierro forjado del edificio.
Suite de amenidades de 6,500 SF
Un moderno espacio de amenidades que incluye spa, gimnasio, salas de yoga, baño de vapor, sauna y una suite de entretenimiento con bar y cocina.
Cuatro vestíbulos atendidos
Cuatro vestíbulos atendidos de forma independiente ofrecen múltiples puntos de acceso y un nivel excepcional de seguridad y servicio.
Bienestar y fitness
- Gimnasio
- Salas de yoga y ejercicio
- Baño de vapor
- Sauna
Social y entretenimiento
- Suite de entretenimiento con bar
- Cocina de catering
- Salón para residentes
- Patio central
Niños
- Sala de juegos infantil
- Zona de juegos en el patio
- Edificio apto para familias
- Proximidad a Central Park
Servicios
- Cuatro vestíbulos atendidos
- Porteros las 24 horas
- Sala de paquetería
- Guardabicicletas
Cocina
- Cocinas renovadas en las unidades actualizadas
- Paquetes de electrodomésticos de gama alta
- Encimeras de piedra
- Armarios a medida
Baños
- Renovaciones de inspiración spa disponibles
- Acabados en piedra natural
- Azulejos originales conservados en algunas unidades
- Grifería moderna
Espacios de estar
- Techos de 11 pies
- Galerías de acceso revestidas de mosaicos
- Chimeneas decorativas
- Molduras de coronación y puertas francesas
Patrimonio del edificio
- Edificio declarado emblemático por NYC
- Arquitectura neorrenacentista italiana
- Verjas de hierro forjado y patio
- Superficie que abarca una manzana completa
Los visionarios
Clinton & Russell
Arquitectura original (1908)
Area Property Partners
Promotor de la conversión
Upper West Side: riqueza cultural y carácter residencial
El Upper West Side ofrece uno de los entornos residenciales más codiciados de Manhattan, al combinar la proximidad a Central Park y Riverside Park con instituciones culturales de primer nivel, excelentes colegios y un carácter de barrio que ha atraído a intelectuales, artistas y familias durante más de un siglo.
Parques
Central Park y Riverside Park flanquean el barrio.
Cultura
Lincoln Center, el American Museum of Natural History y el Beacon Theatre.
Gastronomía
Gastronomía en Broadway y Amsterdam Avenue.
Transporte
Líneas de metro 1/2/3 y B/C.
Compare The Apthorp to Nearby Buildings
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One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
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Ismael Leyva Architects
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Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
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Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
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Preguntas frecuentes
¿Qué es The Apthorp?
The Apthorp es un edificio declarado emblemático por NYC, construido en 1908, que ocupa una manzana completa en el Upper West Side. Concebido originalmente como edificio de alquiler por Clinton & Russell para el patrimonio de la familia Astor, fue convertido en 163 condominios de lujo hacia 2010. El edificio es célebre por su arquitectura neorrenacentista italiana, su emblemático patio central y su relevancia cultural.
¿Cuánto cuestan los apartamentos?
Los precios oscilan entre aproximadamente $3 millones y $23.5 millones, según el tamaño, la planta, el estado de renovación y las vistas. El precio medio por pie cuadrado varía aproximadamente entre $1,776 y $2,212 por pie cuadrado ($/ft²).
¿Quién ha vivido en The Apthorp?
The Apthorp ha sido hogar de algunas de las figuras culturales más destacadas de New York, entre ellas Al Pacino, Nora Ephron y Lena Horne. El prestigio cultural del edificio no tiene parangón en el Upper West Side.
¿The Apthorp es una cooperativa (co-op) o un condominio?
The Apthorp es un condominio, convertido a partir de apartamentos de alquiler hacia 2010. Esto significa que los compradores disponen de mayor flexibilidad en cuanto al subarriendo, la compra a través de una LLC y la propiedad extranjera, en comparación con las cooperativas de vivienda (co-ops) del Upper West Side.
¿Cómo es el patio?
El patio central de The Apthorp es uno de los espacios exteriores residenciales más celebrados de Manhattan: un jardín paisajístico con fuentes, accesible a través de las emblemáticas verjas de hierro forjado del edificio en Broadway. Ofrece un entorno privado, similar a un parque, en pleno corazón del Upper West Side.
¿Cuál es la altura de los techos?
Las residencias cuentan con techos de 11 pies en todas sus estancias, además de galerías de acceso revestidas de mosaicos, puertas francesas con paneles de vidrio, chimeneas decorativas y elaboradas molduras de coronación que reflejan la calidad constructiva de 1908 del edificio.
The Apthorp Awaits
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2211 Broadway, New York, NY 10024
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.