40 Bond Street La icónica obra maestra de Herzog & de Meuron en NoHo para Ian Schrager
Descripción general
40 Bond Street no es simplemente un condominio: es un hito arquitectónico. Finalizado en 2007, el edificio representa el primer proyecto residencial en Estados Unidos de los arquitectos Herzog & de Meuron, galardonados con el Premio Pritzker, por encargo de Ian Schrager, leyenda de la vida nocturna y la hostelería. La colaboración entre dos de las fuerzas creativas más rompedoras del mundo dio como resultado un edificio que transformó para siempre el panorama del diseño residencial de lujo en New York City.
El elemento más reconocible del edificio es su reja de aluminio fundido de 140 pies inspirada en el grafiti: un umbral escultórico entre la energía de Bond Street y la tranquilidad del interior. En lo alto, una fachada acampanada de cobre y acero inoxidable refleja la luz de manera distinta a cada hora, creando un exterior en constante cambio que se ha convertido en uno de los elementos arquitectónicos más fotografiados de NoHo.
A lo largo de 11 plantas, 40 Bond Street alberga 33 residencias —27 condominios, 5 townhouses y un penthouse en la cúspide— concebidas cada una como un entorno integral donde la arquitectura, el diseño interior y la vida cotidiana se fusionan a la perfección. Para los compradores que conciben su hogar como una declaración cultural tanto como una residencia, 40 Bond Street sigue siendo el referente con el que se miden todos los demás.
40 Bond Street: una visión general
40 Bond Street, New York, NY 10012
Ian Schrager / RFR Realty
Herzog & de Meuron
2007
33
11
Condominio
NoHo
Por qué los compradores eligen 40 Bond Street
40 Bond Street atrae a compradores que comprenden que vivir dentro de una obra de uno de los estudios de arquitectura más celebrados del mundo es, en sí mismo, la máxima comodidad de lujo.
Arquitectura galardonada con el Premio Pritzker
El primer proyecto residencial de Herzog & de Meuron en EE. UU. es una distinción que ningún otro edificio de Manhattan puede reclamar. Los arquitectos responsables del Tate Modern y el Beijing National Stadium aportaron ese mismo nivel de ambición a 40 Bond: un linaje arquitectónico que se revaloriza con el tiempo.
La icónica reja de aluminio fundido
La reja de 140 pies inspirada en el grafiti no es meramente decorativa: se ha convertido en uno de los hitos arquitectónicos más reconocibles de NoHo. Vivir tras ella confiere un caché cultural que trasciende las métricas tradicionales de valoración inmobiliaria.
La visión de Ian Schrager
La trayectoria de Ian Schrager —desde Studio 54 hasta la revolución del hotel boutique y el desarrollo residencial impulsado por la arquitectura— garantiza que cada elemento de 40 Bond fue concebido con un compromiso inquebrantable con la excelencia del diseño. Quienes compran aquí invierten en la visión de una de las figuras culturales más influyentes de New York.
Un townhouse dentro de un edificio
Los cinco townhouses a nivel de calle, con entradas privadas desde la calle y jardines, ofrecen algo genuinamente inexistente en cualquier otro lugar de Manhattan: la independencia y el carácter de un townhouse dentro de la seguridad y los servicios de un condominio de servicio completo diseñado por un estudio galardonado con el Premio Pritzker.
Nuestra opinión sobre 40 Bond Street
40 Bond Street es el edificio que mostramos a los clientes que han acotado su búsqueda a residencias con protagonismo arquitectónico en barrios emblemáticos. Casi dos décadas después de su finalización, sigue siendo la declaración definitiva de lo que ocurre cuando un estudio galardonado con el Premio Pritzker y un promotor visionario colaboran sin límites. El edificio no solo ha envejecido bien — ha ganado estatura cultural con cada año que pasa.
La variedad de tipos de residencia es una ventaja considerable. Los 27 condominios atraen a compradores que buscan interiores de Herzog & de Meuron con la comodidad de un servicio completo. Los 5 townhouses — con entradas privadas desde la calle y jardines — atraen a quienes desean la independencia de una vivienda unifamiliar dentro de un marco arquitectónicamente significativo. Y el penthouse dúplex constituye la oferta cumbre para los compradores que buscan vivir en NoHo con vistas panorámicas al más alto nivel.
Desde el punto de vista del mercado, 40 Bond Street se beneficia de un linaje arquitectónico literalmente imposible de replicar. Nunca habrá otro primer proyecto residencial de Herzog & de Meuron en EE. UU. Sumado a la visión de desarrollo de Ian Schrager, a las protecciones patrimoniales de NoHo y a la perdurable relevancia cultural del edificio, esta es una de las inversiones a largo plazo más seguras del Downtown de Manhattan.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de 40 Bond Street
Colección de residencias
Condominio
1,800-3,000 SF
Townhouse
3,000-4,500 SF
Penthouse
4,500+ SF
Residences from $5,000,000
Amenidades de primer nivel
Reja de 140 pies inspirada en el grafiti
La reja de aluminio fundido de 140 pies del edificio —diseñada por Herzog & de Meuron con un motivo inspirado en el grafiti— es uno de los elementos arquitectónicos más icónicos de todo New York City, transformando el acto de llegada en una experiencia artística.
Fachada de cobre y acero inoxidable
La fachada acampanada revestida de paneles de cobre y acero inoxidable refleja la luz de manera distinta a lo largo del día, creando un exterior en constante evolución que ha convertido a 40 Bond en uno de los edificios más fotografiados de NoHo.
Townhouses privados
Cinco townhouses a nivel de calle ofrecen entradas privadas desde la calle y jardines paisajísticos dentro de la envolvente arquitectónica de un diseño galardonado con el Premio Pritzker: una forma de vida completamente única en Manhattan.
Cocina y baño
- Cocinas de diseño personalizado por Herzog & de Meuron
- Electrodomésticos europeos integrados de gama alta
- Baños de piedra natural
- Bañeras de inmersión en residencias selectas
Acabados interiores
- Superficies decorativas de hormigón vertido
- Suelos de madera noble de tablón ancho
- Muros cortina de cristal de suelo a techo
- Revestimientos y carpintería de madera cálida
Características de los townhouses
- Entradas privadas a nivel de calle
- Jardines paisajísticos privados
- Distribuciones en varios niveles
- Fachada directa a Bond Street
Servicios del edificio
- Vestíbulo atendido y portero las 24 horas
- Servicio de conserjería a tiempo completo
- Sala de paquetería para residentes
- Administración del edificio in situ
Salud y bienestar
- Gimnasio de última generación
- Sala de tratamientos de spa
- Instalaciones de sauna y baño de vapor
- Estudio de yoga y estiramientos
Espacios exteriores
- Jardines privados para los townhouses
- Terraza en la azotea del penthouse
- Patio paisajístico compartido
- Áreas para recibir al aire libre
Tecnología y seguridad
- Personal de seguridad las 24 horas
- Videoportero y videovigilancia
- Acceso privado al ascensor con llave
- Precableado para hogar inteligente
Aparcamiento y almacenamiento
- Garaje con aparcacoches
- Trasteros privados
- Sala de almacenamiento de bicicletas
- Entrada segura para entregas
Los visionarios
Jacques Herzog & Pierre de Meuron
Arquitecto - Herzog & de Meuron
Ian Schrager
Promotor
NoHo: donde convergen el arte, la arquitectura y la cultura del Downtown
40 Bond Street se ubica en el corazón de NoHo, donde la arquitectura protegida de hierro fundido, las galerías de talla mundial y algunos de los mejores restaurantes de Manhattan conforman un barrio de extraordinaria densidad cultural. Bond Street es en sí misma un destino: una manzana que atrae a los conocedores de la arquitectura y a los amantes de la cultura de todo el mundo.
Gastronomía
La escena gastronómica de NoHo abarca desde la alta cocina innovadora hasta queridas instituciones del barrio, y muchas de las aperturas más comentadas de Manhattan recalan en estas manzanas históricas.
Arte y cultura
Desde las galerías del Bowery hasta el Public Theater y más allá, NoHo ofrece una inmersión diaria en la energía creativa que define el Downtown de Manhattan.
Compras y diseño
Bond Street y las manzanas circundantes ofrecen una selecta combinación de boutiques de moda, diseño y estilo de vida que atrae a una clientela global.
Transporte
NoHo ofrece un excelente acceso al metro, con varias líneas que convergen a pocos pasos y conectan a los residentes con cada rincón de la ciudad.
Qué evalúan los compradores como alternativa
Buyers considering 40 Bond Street typically also evaluate these buildings
Preguntas frecuentes
¿Qué hace que 40 Bond Street sea arquitectónicamente significativo?
40 Bond Street es el primer proyecto residencial en Estados Unidos de los arquitectos Herzog & de Meuron, galardonados con el Premio Pritzker, cuyo portafolio incluye el Tate Modern de Londres y el Beijing National Stadium. Por encargo de Ian Schrager, el edificio introdujo un nuevo paradigma para el diseño residencial de lujo impulsado por la arquitectura en New York City.
¿Qué es la reja inspirada en el grafiti de 40 Bond Street?
La reja de aluminio fundido de 140 pies es un elemento escultórico diseñado por Herzog & de Meuron que se extiende a lo largo de la fachada de la planta baja del edificio. Su patrón se inspira en la cultura del grafiti del barrio circundante, creando un umbral entre la energía pública de Bond Street y el mundo privado del interior.
¿Quién es Ian Schrager y cuál es su papel en 40 Bond?
Ian Schrager es el legendario hotelero y promotor que cofundó Studio 54, creó el concepto de hotel boutique con Morgans Hotel y desde entonces ha desarrollado algunos de los proyectos residenciales más ambiciosos arquitectónicamente de Manhattan. En 40 Bond, encargó a Herzog & de Meuron la creación de un edificio que fuera una obra de arte por derecho propio.
¿Qué tipos de residencias hay disponibles en 40 Bond Street?
40 Bond Street ofrece 33 residencias en tres tipologías: 27 condominios en las plantas 2 a 9, 5 townhouses a nivel de calle con entradas privadas y jardines, y un penthouse dúplex en la cúspide, en las dos últimas plantas, con terraza privada en la azotea.
¿Qué es la fachada de cobre y acero inoxidable?
Herzog & de Meuron diseñaron el exterior del edificio con un característico perfil acampanado revestido de paneles de cobre y acero inoxidable. Estos materiales crean una fachada que cambia de aspecto a lo largo del día a medida que varían las condiciones de luz, otorgando al edificio una cualidad viva y dinámica que lo distingue de cualquier otro edificio residencial de Manhattan.
¿Cómo es el barrio de NoHo?
NoHo (North of Houston) es un barrio protegido del lower Manhattan célebre por su histórica arquitectura de hierro fundido, sus calles adoquinadas, sus galerías y sus aclamados restaurantes. Bond Street es una de las direcciones más prestigiosas de NoHo, y atrae a residentes que valoran la autenticidad arquitectónica y la riqueza cultural.
Private Availability at 40 Bond Street
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40 Bond Street, New York, NY 10012
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.