The Schumacher at 36 Bleecker Condominios en venta
NoHo, con la arquitectura de Morris Adjmi Architects
The Schumacher en 36 Bleecker Street no es un edificio que se diseñó en la pantalla de un ordenador. Nació en 1883, cuando el arquitecto Edward E. Raht creó una imprenta de estilo neorrománico para la familia Schumacher en una de las manzanas más emblemáticas del downtown de Manhattan. Más de 130 años después, Stillman Development y Morris Adjmi Architects han transformado esta estructura emblemática en 20 residencias de ultralujo que honran cada detalle original a la vez que ofrecen el rendimiento y los acabados que exigen los compradores más exigentes de hoy.
Lo que distingue a The Schumacher de la oleada de torres de cristal de nueva construcción que redefinen el perfil urbano de Manhattan es una autenticidad que no puede fabricarse. El ladrillo original, la ornamentación de terracota, los detalles en piedra caliza y las rítmicas ventanas de arco se han preservado con esmero: una fachada que cuenta una historia que ninguna obra nueva puede replicar. En el interior, los techos abovedados de cañón y los contundentes elementos estructurales crean espacios con una profundidad y un carácter que sencillamente no existen en el producto de lujo convencional.
Morris Adjmi, uno de los arquitectos más respetados de la ciudad en materia de diseño contextual, abordó la conversión con una filosofía de contención y respeto. El objetivo nunca fue borrar el pasado industrial del edificio, sino ensalzarlo: superponiendo la precisión contemporánea sobre un lienzo de artesanía del siglo XIX. El resultado es un edificio que se siente a la vez atemporal e inconfundiblemente actual.
The Schumacher at 36 Bleecker: una visión general
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
Stillman Development
Morris Adjmi Architects
2015
20
7
Condominio
NoHo
Condominios en venta en The Schumacher at 36 Bleecker
Por qué los compradores eligen The Schumacher at 36 Bleecker
Arquitectura neorrománica de 1883 irremplazable
La fachada de The Schumacher, con su ladrillo original, terracota, piedra caliza y ventanas de arco diseñadas por Edward E. Raht, es una pieza de la historia de New York que ningún edificio de nueva construcción puede replicar. Es arquitectura con procedencia, carácter y permanencia.
La magistral conversión de Morris Adjmi
Morris Adjmi Architects aportó a la conversión una de las sensibilidades de diseño más respetadas de la ciudad, preservando los techos abovedados de cañón y los elementos estructurales históricos, a la vez que entregó interiores acabados con el más alto nivel contemporáneo.
Patio y jardines en la azotea de Ken Smith
Un espacio verde privado diseñado por un arquitecto paisajista de renombre internacional es una rareza extraordinaria en NoHo. El patio y los jardines en la azotea ofrecen un refugio frente a la energía del downtown de Manhattan que la mayoría de los edificios de este barrio sencillamente no pueden brindar.
Escala boutique con solo 20 residencias
Con solo 20 viviendas distribuidas en siete plantas, The Schumacher ofrece un nivel de exclusividad, privacidad y servicio personalizado que define la experiencia boutique de ultralujo que buscan los compradores del downtown.
Nuestra perspectiva sobre The Schumacher at 36 Bleecker
The Schumacher en 36 Bleecker ocupa una posición singular en el panorama del ultralujo de Manhattan. No es un edificio que compita por la altura de sus techos o el número de plantas. Compite por la autenticidad: el tipo de ADN arquitectónico que solo procede de una auténtica conversión de un edificio emblemático de 1883 ejecutada por uno de los mejores arquitectos contextuales de la ciudad. Para los compradores que comprenden la diferencia entre el lujo fabricado y el auténtico, 36 Bleecker está en una categoría propia.
NoHo se ha convertido discretamente en uno de los barrios residenciales más solicitados del downtown de Manhattan, atrayendo a compradores que valoran su paisaje urbano protegido, su escena gastronómica de primer nivel y su proximidad tanto a la energía cultural del East Village como al prestigio comercial de SoHo. The Schumacher se sitúa en el corazón de ese atractivo, en una manzana que encarna todo lo que hace excepcional a este barrio.
Nuestro equipo de asesoría puede proporcionar un análisis detallado de los planos de planta, la disponibilidad actual y comparativas de precios frente a conversiones boutique competidoras en NoHo, SoHo y Tribeca. Ya se trate de su residencia principal o de una incorporación estratégica a una cartera en Manhattan, ofrecemos el conocimiento y el apoyo transaccional necesarios para actuar con decisión en este mercado.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de The Schumacher at 36 Bleecker
Colección de residencias
Residencias tipo loft
1,800-2,600 sq ft
Residencias Premier
2,800-3,500 sq ft
Colección de Penthouses
3,800-4,500 sq ft
Residences from $4,250,000
Los visionarios
NoHo
NoHo es uno de los barrios arquitectónicamente más significativos y culturalmente más vibrantes de Manhattan: un enclave protegido de fachadas de hierro fundido, calles adoquinadas y lofts convertidos que ha evolucionado hasta convertirse en una de las direcciones residenciales más codiciadas de la ciudad. The Schumacher se sitúa en el epicentro de esta transformación, rodeado de gastronomía de primer nivel, galerías, boutiques independientes y la energía creativa que define lo mejor del downtown de Manhattan. La ubicación de NoHo, entre el East Village, Greenwich Village y SoHo, garantiza un acceso inigualable al corazón cultural y culinario de New York.
Qué evalúan los compradores como alternativa
Buyers considering The Schumacher at 36 Bleecker typically also evaluate these buildings
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la historia de The Schumacher en 36 Bleecker?
Construido originalmente en 1883, The Schumacher es un edificio emblemático de NoHo meticulosamente restaurado que en su día albergó la sala de exposición textil de Schumacher. Esta conversión preserva el irremplazable carácter histórico del edificio a la vez que ofrece residencias de lujo plenamente modernas.
¿Cuántas residencias hay en The Schumacher?
The Schumacher se compone de tan solo 20 residencias selectas, lo que garantiza una experiencia de vida ultraboutique en el corazón de NoHo. Esta colección limitada supone una privacidad excepcional y un verdadero sentido de comunidad entre propietarios exigentes.
¿Qué detalles arquitectónicos se han preservado?
La conversión conserva la fachada original de hierro fundido, las ventanas de arco, el ladrillo visto, las notables alturas de techo y los detalles de ebanistería de época. Estos irremplazables elementos del siglo XIX se integran a la perfección con acabados de lujo contemporáneos.
¿Cómo es el barrio de NoHo?
NoHo es uno de los barrios del downtown más codiciados de Manhattan, reconocido por su arquitectura protegida, su gastronomía de primer nivel, sus galerías de primera categoría y su proximidad al East Village, SoHo y Greenwich Village. Es el epicentro de la cultura del downtown.
¿Qué comodidades ofrece The Schumacher?
Los residentes disfrutan de un vestíbulo atendido, un gimnasio privado, un salón para residentes, cámara frigorífica, guardabicicletas y trasteros privados. La escala boutique garantiza un servicio personalizado que los edificios de mayor tamaño sencillamente no pueden replicar.
¿Es The Schumacher un condominio o una cooperativa de vivienda?
The Schumacher es un condominio, que ofrece a los compradores la plena propiedad (fee-simple) sin proceso de aprobación por parte de una junta. Esta estructura brinda la máxima flexibilidad tanto para inversores como para compradores de pied-à-terre y residentes principales.
Private Availability at The Schumacher at 36 Bleecker
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Schumacher at 36 Bleecker, request a confidential review with our advisory team.
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.