25 Bond Street Vida estilo loft en NoHo, obra de BKSK Architects y Tony Goldman
Descripción general
25 Bond Street es la obra maestra residencial del fallecido Tony Goldman, el visionario promotor que transformó barrios enteros, desde SoHo hasta Wynwood en Miami. Terminado en 2007 y diseñado por BKSK Architects, este condominio de ocho plantas y 10 residencias, en una de las manzanas más codiciadas de NoHo, ofrece una vida estilo loft de una magnitud que ya no existe en la nueva construcción de Manhattan.
Solo las cifras cuentan una historia convincente: salones de 90 pies, residencias que alcanzan los 7,300 pies cuadrados y un jardín privado de 3,000 pies cuadrados a nivel de calle. La fachada de piedra caliza egipcia del edificio, con detalles de bronce y vidrio, crea una presencia a la vez monumental y refinada, una expresión acorde con la convicción de Goldman de que la arquitectura debe realzar su entorno.
Para los compradores que miden el lujo por la generosidad espacial en lugar de por listas de comodidades, 25 Bond Street ocupa una categoría propia. Las proporciones estilo loft se inspiran directamente en el patrimonio industrial de NoHo, al tiempo que ofrecen acabados contemporáneos, como cocinas Bulthaup e iluminación de calidad museística, que satisfacen los estándares más exigentes. En un mercado cada vez más dominado por plantas eficientes, los extravagantes volúmenes de este edificio se sienten como un lujo excepcional y perdurable.
25 Bond Street: una visión general
25 Bond Street, New York, NY 10012
Goldman Properties (Tony Goldman)
BKSK Architects
2007
10
8
Condominio
NoHo
Por qué los compradores eligen 25 Bond Street
25 Bond Street atrae a los compradores que definen el lujo por la generosidad espacial y la visión artística, aquellos que entienden que los pies cuadrados por sí solos no transmiten la experiencia de un salón de 90 pies.
Proporciones de loft irremplazables
Los salones de noventa pies y las residencias que alcanzan los 7,300 pies cuadrados representan una escala de vida que ya no se construye en Manhattan. La normativa urbanística actual, los costes de construcción y las presiones del mercado hacen que estas dimensiones sean prácticamente imposibles de reproducir en un nuevo proyecto. Aquí los compradores adquieren espacios genuinamente únicos.
El legado curatorial de Tony Goldman
Tony Goldman no se limitó a construir edificios, sino que dio forma a barrios enteros. Su obra en SoHo, South Beach y Wynwood demuestra un patrón de inversión visionaria que genera valor duradero. Ser propietario en 25 Bond Street significa poseer una parte de ese legado en una de las manzanas más prestigiosas de NoHo.
El jardín privado de 3,000 SF
Un espacio exterior privado de esta magnitud es prácticamente inexistente en los condominios del Downtown de Manhattan. La residencia con jardín a nivel de calle ofrece una experiencia de vida al aire libre que rivaliza con la de una finca campestre, a pocos pasos de las galerías y los restaurantes de Bond Street.
La permanencia de la piedra caliza egipcia
Mientras que muchos edificios de lujo recurren a muros cortina de vidrio que envejecen con rapidez, la fachada de piedra caliza egipcia y bronce de BKSK está diseñada para envejecer con distinción. El edificio lucirá mejor dentro de 50 años que hoy, una cualidad poco común que protege el valor a largo plazo.
Nuestra opinión sobre 25 Bond Street
25 Bond Street es un edificio que recomendamos a los clientes que lo han visto todo y siguen insatisfechos, porque lo que en realidad buscan es un espacio que se sienta verdaderamente extraordinario, no simplemente caro. Los salones de 90 pies y las distribuciones de 7,300 pies cuadrados ofrecen aquí una experiencia de volumen y luz que ningún acabado premium en una planta convencional puede reproducir.
La participación de Tony Goldman sigue siendo un poderoso factor diferenciador casi dos décadas después de su finalización. Su enfoque curatorial del desarrollo, que trataba cada proyecto como una contribución cultural en lugar de como una transacción financiera, dio como resultado un edificio que realzó de verdad Bond Street. La fachada de piedra caliza egipcia, las cocinas Bulthaup y los detalles de bronce reflejan a un promotor que insistió en materiales de permanencia antes que en tendencias.
Desde una perspectiva de mercado, 25 Bond Street se beneficia de una escasez extrema: 10 residencias en un barrio protegido por su valor patrimonial donde la nueva construcción está prácticamente prohibida. Cuando las unidades quedan disponibles, tienden a venderse con rapidez entre compradores que comprenden que estas proporciones sencillamente no se encuentran en ningún otro lugar. Tanto para inversores como para usuarios finales, este edificio representa uno de los activos más defendibles del Downtown de Manhattan.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de 25 Bond Street
Colección de residencias
Residencia Loft
3,500-5,000 SF
Gran Loft
5,000-7,300 SF
Residencia con Jardín
5,000+ SF más 3,000 SF de jardín
Residences from $10,000,000
Amenidades de primer nivel
Salones de 90 pies
Las residencias de 25 Bond Street cuentan con salones de 90 pies que evocan los grandes lofts industriales de NoHo, espacios amplios y llenos de luz que dan cabida a colecciones de arte, grandes recepciones y un estilo de vida definido por la libertad espacial.
Jardín privado de 3,000 SF
La residencia a nivel de calle incluye un jardín privado de 3,000 pies cuadrados, una extraordinaria comodidad al aire libre que transforma la vida en un condominio del Downtown en algo cercano a una finca campestre.
Fachada de piedra caliza egipcia
BKSK Architects revistió el edificio con piedra caliza egipcia y detalles de bronce y vidrio, creando una fachada de materialidad atemporal que realza toda la manzana de Bond Street.
Cocina y baño
- Sistemas de cocina Bulthaup
- Electrodomésticos integrados premium
- Superficies de baño en piedra natural
- Suelos de baño con calefacción radiante
Acabados interiores
- Salones estilo loft de 90 pies
- Alturas de techo superiores a 11 pies
- Suelos de madera noble de tablón ancho
- Ventanales de suelo a techo con marcos de bronce
Espacio exterior privado
- Jardín privado de 3,000 SF (nivel de calle)
- Terrazas selectas en las plantas superiores
- Terraza compartida en la azotea
- Zonas comunes ajardinadas
Servicios del edificio
- Vestíbulo atendido a tiempo completo
- Servicio de conserjería
- Sala segura para paquetería
- Trasteros para residentes
Arte y exposición
- Amplios muros a escala de galería
- Sistemas de iluminación de calidad museística
- Techos de 14 pies en plantas selectas
- Plantas abiertas para instalaciones artísticas
Tecnología
- Precableado para sistemas de domótica
- Conectividad de fibra de alta velocidad
- Controles de iluminación integrados
- Gestión climática multizona
Seguridad
- Vestíbulo atendido 24/7
- Ascensor privado con llave
- Sistema de videovigilancia
- Entrada segura con acceso por llavero electrónico
Climatización y sistemas
- Climatización central (HVAC) con controles individuales
- Lavadora y secadora en la unidad
- Calefacción y refrigeración multizona
- Sistemas mecánicos de eficiencia energética
Los visionarios
BKSK Architects
Arquitecto
Tony Goldman
Promotor - Goldman Properties
NoHo, el histórico distrito de lofts de Manhattan
25 Bond Street se encuentra en el corazón de NoHo, uno de los barrios arquitectónicamente más significativos y culturalmente más vibrantes de Manhattan. Bond Street es, en sí misma, un destino: una manzana arbolada de edificios emblemáticos, galerías y restaurantes que representa lo mejor de la vida en el Downtown de Manhattan.
Gastronomía
NoHo y las manzanas circundantes albergan algunos de los restaurantes más aclamados de Manhattan, desde innovadores menús de degustación hasta queridas instituciones del barrio.
Arte y cultura
La escena de galerías de NoHo, la proximidad al New Museum y a otras instituciones culturales, y su propia arquitectura emblemática configuran un barrio que es, en sí mismo, una galería viva.
Compras
Bond Street y las manzanas circundantes ofrecen una cuidada mezcla de boutiques de diseñador, tiendas vintage y comercios independientes que atraen a una clientela exigente.
Transporte
NoHo ofrece un excelente acceso al transporte, con múltiples líneas de metro que convergen en las inmediaciones y ofrecen conexiones rápidas por todo Manhattan y con todos los distritos periféricos.
Qué evalúan los compradores como alternativa
Buyers considering 25 Bond Street typically also evaluate these buildings
Preguntas frecuentes
¿Qué tamaño tienen las residencias de 25 Bond Street?
Las residencias de 25 Bond Street tienen una superficie que oscila entre los 3,500 y los 7,300 pies cuadrados aproximadamente, con los característicos salones de 90 pies que evocan la gran tradición de lofts industriales de NoHo. La residencia a nivel de calle suma un jardín privado de 3,000 pies cuadrados, creando uno de los espacios habitables más extraordinarios del Downtown de Manhattan.
¿Quién fue Tony Goldman y cuál es su vínculo con 25 Bond Street?
Tony Goldman fue uno de los visionarios inmobiliarios más influyentes de su generación, conocido por transformar barrios como SoHo, South Beach y el Wynwood Arts District de Miami. 25 Bond Street fue su proyecto residencial insignia en NoHo, reflejo de su convicción de que una arquitectura y un diseño excepcionales pueden realzar manzanas enteras de la ciudad.
¿Qué hace distintiva la fachada de 25 Bond Street?
BKSK Architects diseñó la fachada con piedra caliza egipcia y detalles de bronce y vidrio, materiales elegidos por su calidad atemporal y su capacidad de envejecer con elegancia. El resultado es un edificio que impone presencia en Bond Street a la vez que respeta el carácter histórico del distrito emblemático de NoHo.
¿Qué son las cocinas Bulthaup?
Bulthaup es un fabricante alemán reconocido por sus sistemas de cocina minimalistas y de ingeniería de precisión que representan la cúspide del diseño de cocinas. En 25 Bond Street, las cocinas Bulthaup se integran a la perfección en los espacios habitables estilo loft, aportando tanto belleza estética como una funcionalidad de nivel profesional.
¿Cómo es el barrio de NoHo?
NoHo (North of Houston) es un barrio protegido por su valor patrimonial en el Lower Manhattan, conocido por su arquitectura de hierro fundido, sus calles adoquinadas y su vibrante mezcla de galerías, restaurantes y boutiques. Bond Street es una de las direcciones más prestigiosas de NoHo, y atrae a residentes que valoran tanto la riqueza cultural como la autenticidad arquitectónica.
¿Hay espacio exterior privado en 25 Bond Street?
Sí. La residencia con jardín a nivel de calle incluye un jardín privado ajardinado de 3,000 pies cuadrados, uno de los mayores espacios exteriores privados vinculados a un condominio del Downtown de Manhattan. Las residencias de las plantas superiores también pueden contar con terrazas privadas, y todos los residentes tienen acceso a una terraza compartida en la azotea.
Private Availability at 25 Bond Street
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25 Bond Street, New York, NY 10012
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.