Mr. C Residences
Coconut Grove, Miami
Kommen Sie nach Hause zu Mr. C, wo Schönheit in jedem Detail liegt.
Wo die Alte Welt auf das neue Miami trifft
Mr. C Residences erhebt sich 21 Stockwerke hoch über das üppige Blätterdach der alten Bäume von Coconut Grove und ist eine zeitgenössische Interpretation klassischen europäischen Wohnens: Eleganz der Alten Welt, verbunden mit modernem Komfort und getragen vom legendären Service der Cipriani-Familie in der vierten Generation. Die 2024 fertiggestellte Boutique-Anlage mit 96 Residenzen ist jetzt sofort bezugsfertig.
Entwickelt wurde das Projekt von Ignazio und Maggio Cipriani gemeinsam mit dem Bauträger Terra. Die Architektur stammt vom preisgekrönten Büro Arquitectonica, die Innenräume vom renommierten New Yorker Studio Meyer Davis, die Landschaftsgestaltung von ArquitectonicaGEO. Jedes Detail spiegelt fast 90 Jahre Cipriani-Gastgeberkunst wider.
Mr. C Residences Coconut Grove im Überblick
2655 S Bayshore Drive, Coconut Grove, FL 33133
Terra
Arquitectonica
2024
96
21
Coconut Grove
Warum sich Käufer für Mr. C Residences Coconut Grove entscheiden
Das dörfliche Flair von Coconut Grove trifft auf italienische Gastfreundschaft
Mr. C Residences Coconut Grove am 2655 South Bayshore Drive bringt die zeitgenössische Hospitality-Marke der Familie Cipriani in eines der unverwechselbarsten Viertel Miamis. Unser Team zeigt Käufern Coconut Grove besonders gern, denn es bietet etwas, das kein anderes Viertel in Miami hat: eine echte Dorfatmosphäre mit fußläufigen Straßen, schattigen Bäumen, Straßencafés und einer Uferlinie, die gewachsen statt konstruiert wirkt. Entwickelt von Terra, einem der aktivsten Wohnbauentwickler Südfloridas, und entworfen von Arquitectonica, verbindet Mr. C Coconut Grove italienische Lifestyle-Gastlichkeit mit dem Charakter des Grove, der Bohème und Raffinesse vereint. Eine überzeugende Kombination.
Terra und Arquitectonica liefern bewährte Qualität
Bei jedem Projekt achten wir genau auf die Kombination aus Entwickler und Architekt, und Mr. C Residences profitiert von zwei der glaubwürdigsten Namen Südfloridas. Terra blickt auf eine umfangreiche Erfolgsbilanz bei hochwertigen Wohnprojekten in ganz Miami zurück, und unser Maklerhaus hat in mehreren Terra-Gebäuden verkauft. Arquitectonica mit Sitz hier in Miami zählt zu den renommiertesten Architekturbüros der Region. Mit 21 Stockwerken ist es ein Gebäude mittlerer Höhe, das den niedrigeren Maßstab von Coconut Grove respektiert und dennoch die Ausblicke und die Präsenz bietet, die Käufer von einem Neubau erwarten. Das Team hinter diesem Projekt weiß, was im Grove funktioniert.
Die Wasserlage am Bayshore Drive als Mehrwert
South Bayshore Drive ist die Wasseradresse von Coconut Grove, und mit 2655 South Bayshore liegt Mr. C auf der Seite der Biscayne Bay, mit Ausblicken, die wirklich beeindrucken. Unser Maklerhaus ist diese Strecke unzählige Male gefahren und gegangen, mit den alten Banyanbäumen, den Segelbooten in der Bucht und dem Licht bei Sonnenuntergang, und sie verliert nie ihren Reiz. Gegenüber Lagen im Landesinneren des Grove ist der Aufpreis am Bayshore Drive durch die Ausblicke und den Zugang zu den Parks und Yachthäfen an der Bucht gerechtfertigt. Wenn wir diese Adresse mit den Wassertürmen von Brickell vergleichen, überzeugen die geringere Dichte und der Charakter des Grove regelmäßig Käufer, die einen weniger urbanen, lebenswerteren Alltag suchen.
21 Stockwerke: ein Maßstab, der zum Viertel passt
Mit 21 Stockwerken ist Mr. C Residences angemessen für Coconut Grove dimensioniert, und das ist kein Zufall. Der Grove hat sich historisch gegen die Art von Megatürmen gewehrt, die Brickell prägt, und die Bauvorschriften spiegeln die Vorliebe der Gemeinschaft für niedrigere Gebäude wider. Unser Team sieht die Höhe von 21 Stockwerken als Vorzug, nicht als Einschränkung. Das Gebäude fügt sich in das Viertel ein, statt es zu dominieren, und ragt dennoch hoch genug auf, um aus den oberen Etagen Panoramablicke auf die Bucht zu bieten. Für Käufer, denen 50- und 60-stöckige Türme in Brickell zu viel sind, gehört der mittlere Maßstab von Mr. C zum Reiz.
Unsere Einschätzung zu Mr. C Residences Coconut Grove
Mr. C Residences Coconut Grove empfehlen wir Käufern, die die Wärme und den Charakter des Grove mit Hospitality-Services einer Marke verbinden möchten. Das 21-stöckige Gebäude am 2655 South Bayshore Drive, entwickelt von Terra und entworfen von Arquitectonica, ist mit Bedacht für ein Viertel dimensioniert, das seine dörfliche Identität schätzt.
Unser Maklerhaus kennt Coconut Grove sehr genau, und wir erleben immer wieder, dass Käufer, die sich für den Grove statt für Brickell entscheiden, ein Statement für einen Lebensstil setzen. Sie ziehen fußläufige Straßen unter schattigen Bäumen den Schluchten aus Glas und Stahl vor. Sie wollen am Samstagmorgen mit dem Rad zum Bauernmarkt fahren, statt im Stau zu einer Mega-Mall zu stehen. Die Marke Mr. C mit ihrer italienischen Gastfreundschaft passt von Natur aus zu dieser Haltung: Sie ist gesellig, warm und auf Begegnung angelegt, ganz im Sinne der Persönlichkeit des Grove.
Dass Terra als Entwickler beteiligt ist, gibt uns Vertrauen in die Umsetzung. Das Unternehmen hat zahlreiche Wohnprojekte in ganz Miami realisiert und kennt das hiesige Bau- und Genehmigungsumfeld. Arquitectonica bringt architektonische Glaubwürdigkeit und lokale Expertise ein und stellt sicher, dass das Gebäude im Kontext des Bayshore Drive ästhetisch und funktional überzeugt. Mit 21 Stockwerken respektiert der Maßstab die niedrigere Skyline des Grove und bietet dennoch die Ausblicke auf die Bucht, die South Bayshore Drive zu einer der begehrtesten Wohnadressen Miamis machen.
Der ehrliche Kompromiss: Coconut Grove bietet nicht dieselbe Dichte an Restaurants, Nachtleben und kommerzieller Energie wie Brickell oder Miami Beach. Für Käufer, die einen ruhigeren, stärker nachbarschaftlich geprägten Alltag möchten und Brickell in zehn Minuten mit dem Auto erreichen können, ist das jedoch gar kein Kompromiss, sondern genau der Punkt. Wir meinen, dass Mr. C Residences das Wesen dessen einfängt, was den Grove besonders macht, und eine Ebene an Hospitality-Service hinzufügt, die das Wohnerlebnis veredelt.
Über Mr. C Residences Coconut Grove
Mr. C Residences Coconut Grove ist ein 21-stöckiges Luxus-Condominium am 2655 South Bayshore Drive im Miamier Viertel Coconut Grove. Entwickelt von Terra und entworfen von Arquitectonica, bringt diese Markenresidenz das zeitgenössische Hospitality-Konzept der Familie Cipriani in eine der charmantesten und am besten etablierten Küstengemeinden Miamis; die Fertigstellung ist für 2030 oder später prognostiziert. Für Käufer, die Hospitality-Services einer Marke, Leben an der Bucht und echten Nachbarschaftscharakter verbinden möchten, nimmt dieses Projekt im Miamier Markt eine einzigartige Stellung ein.
Unser Maklerhaus ist seit Langem in Coconut Grove tätig, und wir halten es für eines der überzeugendsten Viertel Miamis für Käufer, die Charakter, Fußläufigkeit und Leben am Wasser suchen, ohne die Intensität von Brickell oder Miami Beach. South Bayshore Drive ist der erste Wohnkorridor des Grove, mit direkter Biscayne-Bay-Lage, altem tropischem Baumbestand und einem ruhigeren Alltagsrhythmus, der im scharfen Kontrast zur Hochhausdichte des benachbarten Brickell steht. Die Dorfatmosphäre mit Straßencafés, schattigen Bäumen, einem wöchentlichen Bauernmarkt und einem fußläufigen Geschäftsviertel schafft einen Alltag, der sich eher wie in einer Küstenstadt anfühlt als in einer Metropole.
Das Entwicklungsteam hinter Mr. C Residences bringt starke lokale Referenzen mit. Terra ist einer der produktivsten und angesehensten Wohnbauentwickler Südfloridas, mit einer Erfolgsbilanz, die zahlreiche Projekte im Miamier Markt umfasst. Arquitectonica mit Hauptsitz in Miami gehört zu den renommiertesten Architekturbüros der Region und versteht genau, wie Gebäude mit dem lokalen Klima, Licht und Landschaftsraum zusammenspielen. Mit 21 Stockwerken ist das Gebäude so dimensioniert, dass es den niedrigeren Charakter von Coconut Grove respektiert und dennoch die Panoramablicke auf die Bucht bietet, die das Erlebnis am South Bayshore Drive prägen. Dieser durchdachte Umgang mit dem Maßstab ist in einem Viertel wichtig, das seine menschlich proportionierten Straßenräume historisch schätzt.
Die Marke Mr. C fügt eine unverwechselbare Hospitality-Ebene hinzu, die in der italienischen Geselligkeitskultur der Familie Cipriani wurzelt. Für Bewohner bedeutet das gastronomische Angebote, Gesellschaftsräume und das Gefühl einer kuratierten Gemeinschaft, die über übliche Condominium-Annehmlichkeiten hinausgeht. Der Schwerpunkt der Marke auf Wärme und Geselligkeit passt von Natur aus zur dörflichen Sozialkultur von Coconut Grove und schafft eine Synergie zwischen Gebäude und Viertel, die gewachsen statt aufgesetzt wirkt.
Käufer, die Mr. C Residences Coconut Grove in Betracht ziehen, prüfen häufig auch Wasserlagen in Brickell und andere Neubauprojekte im Grove. Unser Team erstellt detaillierte Vergleiche dieser Alternativen und hilft Kunden, die Abwägung zwischen dem Nachbarschaftscharakter des Grove und der urbanen Intensität von Brickell zu verstehen. Kontaktieren Sie unser Maklerhaus für aktuelle Preise, Kontingente des Bauträgers, Wiederverkaufsangebote und Beratung dazu, wie Mr. C Coconut Grove in den breiteren Luxusmarkt Miamis passt.
Entdecken Sie Neubauprojekte in Miami oder besuchen Sie Billionaires' Beach Miami. Internationalen Käufern empfehlen wir unseren Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Mr. C im Vergleich mit Coconut Grove und Markenresidenzen in Miami
Mr. C Residences Coconut Grove sollte hinsichtlich Lage, Privatsphäre, Serviceniveau und aktuellem Angebot mit Park Grove und Four Seasons Private Residences Coconut Grove verglichen werden. Käufer vergleichen den Lebensstil im Grove außerdem mit Markenprojekten in Brickell wie Cipriani Residences Miami und St. Regis Residences Miami. Für den lokalen Kontext beginnen Sie mit Eigentumswohnungen zum Verkauf in Coconut Grove und der breiteren Pipeline an Neubau-Condominiums in Miami.
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
Ein Schlafzimmer
1 Schlafzimmer • Ab 555 Quadratfuß (52 m²) • Private Terrasse
Ab 1,8 Mio. $
Zwei Schlafzimmer
2 Schlafzimmer • 875 - 1.046 Quadratfuß (81 - 97 m²) • Bucht-Ausblick
Ab 2,5 Mio. $
Drei und vier Schlafzimmer
3 - 4 Schlafzimmer • 1.694 - 4.812 Quadratfuß (157 - 447 m²) • Eckeinheiten
Ab 5 Mio. $
Penthouses
5+ Schlafzimmer • Bis zu 6.611 Quadratfuß (614 m²) • Dachpool
Auf Anfrage
Residenzen ab $1,100,000
World-Class Amenities
Club-Pool und Bellini-Bar
Ein Club-Pool im Resortstil mit großzügigem Sonnendeck und privaten Cabanas, im Mittelpunkt die Bellini-Bar, die die Cipriani-Tradition erlesener Cocktails und müheloser Gastlichkeit in Ihren eigenen Garten trägt.
Spa und Wellness
Ein Spa-Refugium mit Behandlungsräumen, Dampfbad und Sauna, ergänzt durch ein Peloton-Studio, ein hochmodernes Fitnesscenter mit Lounge und Saftbar, ein Indoor-Yogastudio und einen ebenerdigen Schwimmpool im Gartengeschoss, gestaltet für die umfassende Erneuerung von Körper und Geist.
Fitness und Freizeit
Ein hochmodernes Fitnesscenter mit neuester Technik, ergänzt durch ein eigenes Peloton-Studio, ein Indoor-Yogastudio und eine Ruhelounge mit Saftbar zur Erholung nach dem Training.
Gesellschafts- und Familienräume
Eine kuratierte Auswahl an Gesellschaftsräumen mit Business-Lounge, Billardzimmer, Bibliothek, Kinderspielzimmer („Little C's“) und Spielelounge für Teenager, damit jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet.
Wellness und Freizeit
- Club-Pool mit Sonnendeck und Cabanas
- Schwimmpool im Gartengeschoss
- Signature-Spa mit Behandlungsräumen
- Dampfbad und Sauna
- Peloton-Studio
- Hochmodernes Fitnesscenter
- Indoor-Yogastudio
- Saftbar und Wellnesslounge
Gastronomie und Geselligkeit
- Signature-Café mit Lieferung in die Wohnung
- Gourmet-Feinkostmarkt
- Private Bellini-Bar am Pooldeck
- Business-Lounge mit Besprechungsräumen
- Billardzimmer
- Bibliothek und Screening-Lounge
- Kinderspielzimmer Little C's
- Spielelounge für Teenager
Services und Lebensstil
- Concierge- und Butlerservice rund um die Uhr (24/7)
- Persönlicher Lifestyle-Concierge
- Nautischer Concierge
- Housekeeping-Services verfügbar
- Überdachte Vorfahrt mit Valet-Service
- Portier und Sicherheitsdienst rund um die Uhr (24 Stunden)
- Lobby-Lounge mit kuratierter Kunst
- Post- und Paketräume
Die Visionäre
Arquitectonica
Architektur
Das international gefeierte Büro mit Sitz in Miami bringt seinen charakteristischen kühnen Modernismus und sein raffiniertes tropisches Design in Mr. C Residences ein und schafft einen 21-stöckigen Turm, der mit der üppigen Uferlandschaft von Coconut Grove harmoniert.
Meyer Davis
Innenarchitektur
Das renommierte New Yorker Studio, bekannt für Park Grove und 1 Hotel, gestaltet Interieurs, die italienische Eleganz mit der Wärme Miamis verbinden, mit maßgefertigten ItalKraft-Küchen, europäischem Porzellan und edlen Naturmaterialien durchgängig.
Terra
Entwickler
Als eines der erfolgreichsten Immobilienentwicklungs- und Investmentunternehmen Floridas bringt Terra eine bewährte Erfolgsbilanz bei der Schaffung wegweisender Wohnquartiere mit, die Stadtviertel in ganz Südflorida prägen.
Das Herz von Coconut Grove
Am Bayshore Drive im begehrtesten Wasserviertel Miamis gelegen, bietet Mr. C Residences eine unvergleichliche Adresse: nur wenige Schritte von CocoWalk, erstklassiger Gastronomie sowie den üppigen Parks und Yachthäfen von Coconut Grove entfernt, mit Brickell, Key Biscayne und Coral Gables in wenigen Minuten Entfernung.
Häufig gestellte Fragen
Was ist Mr. C Residences Coconut Grove?
Mr. C Residences ist ein 21-stöckiges Luxus-Condominium mit 96 Residenzen am 2655 S Bayshore Drive in Coconut Grove, Miami. 2024 fertiggestellt und sofort bezugsfertig, wurde das Projekt von der vierten Generation der Familie Cipriani konzipiert und von Terra entwickelt, mit Architektur von Arquitectonica und Interieur von Meyer Davis.
Wer hat die Innenräume gestaltet?
Die Innenräume gestaltet Meyer Davis, das renommierte New Yorker Studio, bekannt für Park Grove und 1 Hotel. Die Residenzen verfügen über maßgefertigte italienische Küchen von ItalKraft, Geräte von Sub-Zero und Wolf, italienischen Terrazzo und Quarz-Arbeitsplatten, Bodenbeläge aus europäischen Porzellanfliesen und Bäder im Spa-Stil.
Wie hoch sind die Preise?
Die Residenzen kosten derzeit etwa 1,8 Mio. $ bis 18,95 Mio. $, im Durchschnitt 1.750 bis 2.200 $ pro Quadratfuß. Preise für Penthouses auf Anfrage. Ausgewählte Einheiten und Mietoptionen können ebenfalls verfügbar sein.
Welche Residenztypen sind verfügbar?
Mr. C bietet Residenzen mit einem bis fünf Schlafzimmern und 555 bis 4.812 Quadratfuß Wohnfläche (52 bis 447 m²), alle mit großzügigen privaten Terrassen von bis zu 815 Quadratfuß (76 m²). Zwei Penthouses mit jeweils über 6.600 Quadratfuß (613 m²) verfügen über private Dachpools und Grünanlagen.
Wie sieht das Cipriani-Serviceerlebnis aus?
Mr. C bringt fast 90 Jahre Cipriani-Gastronomie- und Hotelerfahrung ins Wohnen und bietet einen Butlerservice, der mit einem Sechs-Sterne-Hotel vergleichbar ist. Bewohner genießen einen Concierge rund um die Uhr (24/7), Speisenlieferung in die Wohnung, eine private Bellini-Bar und die makellose Liebe zum Detail, für die der Name Cipriani weltweit bekannt ist.
Welche Annehmlichkeiten gibt es?
Zu den Annehmlichkeiten zählen ein Club-Pool mit Sonnendeck und Bellini-Bar, ein Schwimmpool im Gartengeschoss, ein Signature-Spa mit Dampfbad und Sauna, ein Peloton-Studio, ein hochmodernes Fitnesscenter mit Saftbar, ein Indoor-Yogastudio, ein Signature-Café mit Lieferung in die Wohnung, ein Gourmetmarkt, eine Business-Lounge, ein Billardzimmer, eine Bibliothek, das Spielzimmer Little C's, eine Spielelounge für Teenager sowie ein Concierge mit Butlerservice rund um die Uhr (24/7).
Wer ist der Entwickler?
Mr. C Residences wird von David Martin von Terra in Partnerschaft mit der Familie Cipriani (Ignazio und Maggio Cipriani) entwickelt. Terra ist eines der erfolgreichsten Immobilienentwicklungs- und Investmentunternehmen Floridas. Vertrieb und Marketing übernimmt Douglas Elliman Development Marketing.
Wo befindet sich Mr. C Residences?
Mr. C Residences liegt am 2655 S Bayshore Drive in Coconut Grove, fußläufig zu CocoWalk und nur wenige Minuten von Brickell, der Innenstadt von Miami, Key Biscayne und Coral Gables entfernt. South Beach ist 20 Minuten entfernt, der Miami International Airport 18 Minuten.
Ist Mr. C Residences fertiggestellt und sofort bezugsfertig?
Ja, Mr. C Residences Coconut Grove wurde 2024 fertiggestellt und ist sofort bezugsfertig. Anders als bei den meisten Luxusprojekten in Miami, bei denen man jahrelang auf die Fertigstellung warten muss, können Käufer sofort einziehen und den Cipriani-Lebensstil, die Bellini-Bar, das Spa und den Butlerservice rund um die Uhr (24/7) unmittelbar genießen.
Können Ausländer oder LLCs bei Mr. C Residences kaufen?
Ja, Ausländer können bei Mr. C Residences ohne Einschränkungen kaufen, und Käufe über LLCs sind willkommen. Florida kennt keine Beschränkungen für ausländisches Eigentum, und der weltweite Bekanntheitsgrad der Marke Cipriani zieht internationale Käufer aus Lateinamerika, Europa und darüber hinaus an. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer und LLC-Erwerber zu betreuen.
Wie schneidet Mr. C im Vergleich zu Four Seasons Coconut Grove ab?
Beides sind Luxustürme in Coconut Grove, die sich jedoch in Charakter und Preisniveau unterscheiden. Mr. C bietet 96 Residenzen ab 1,8 Mio. $ mit dem italienischen Gastfreundschaftserbe von Cipriani (Bellini-Bar, Butlerservice) und sofortiger Bezugsfertigkeit. Four Seasons Coconut Grove ist ein Ultraluxusprojekt ab 5,62 Mio. $ mit dem Hotelservice von Four Seasons. Mr. C spricht Käufer an, die zugänglichen Luxus mit dem legendären Cipriani-Charakter suchen.
Was macht die Bellini-Bar und den Butlerservice rund um die Uhr (24/7) so besonders?
Die Bellini-Bar auf dem Dach ist ein Cipriani-Erlebnis par excellence: derselbe legendäre Cocktail, der 1948 in Harry's Bar in Venedig erfunden wurde, serviert am Pool mit Panoramablick auf Coconut Grove. Der Butlerservice rund um die Uhr (24/7) bringt Ciprianis legendäre italienische Gastfreundschaft in den Alltag, einschließlich Speisenlieferung in die Wohnung, Koordination des Housekeepings und persönlicher Lifestyle-Unterstützung.
Welche Einheiten haben die beste Aussicht auf die Bucht?
Nach Osten und Südosten ausgerichtete Residenzen im Mr. C bieten den dramatischsten Blick auf die Biscayne Bay, wobei die oberen Etagen (Etagen 15 bis 21) ungehinderte Panoramablicke eröffnen. Die Penthouses bieten die weitesten Bucht-Panoramen. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für verfügbare Einheiten mit bevorzugter Ausrichtung zur Bucht und konkrete Grundrissempfehlungen.
Wie ist die Anzahlung bei Mr. C Residences geregelt?
Als fertiggestelltes Gebäude mit sofortiger Bezugsfertigkeit kann Mr. C Residences andere Kaufbedingungen bieten als typische Projekte im Vorverkauf. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für aktuelle Verfügbarkeit, Preise und Kaufbedingungen für verfügbare Residenzen und Wiederverkaufseinheiten.
Ist Mr. C Residences eine gute Investition?
Mr. C Residences bietet überzeugende Investmentmerkmale: sofortige Bezugsfertigkeit (kein Baurisiko), den Markenaufschlag von Cipriani (weltweit bekannt), den etablierten Luxusmarkt von Coconut Grove, die bewährte Entwicklungsqualität von Terra und Preise ab 1,8 Mio. $ (1.750 bis 2.200 $ pro Quadratfuß). Die Kombination aus Markenprestige, fußläufigem CocoWalk-Lebensstil und Bucht-Ausblicken sorgt für starke Mietnachfrage und Wertsteigerung beim Wiederverkauf.
Diskrete Verfügbarkeit in Mr. C Residences Coconut Grove
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Mr. C Residences Coconut Grove fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
2655 S Bayshore Drive, Coconut Grove, FL 33133
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.