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South Beach是Miami Beach的标志性核心，一个世界闻名的目的地，从第五街向北延伸至Collins Avenue和Ocean Drive沿线约第二十三街，以其装饰艺术历史区、传奇夜生活、宽阔的沙滩以及豪华共管公寓大楼、精品住宅和历史改造项目的动态组合而闻名，吸引着寻求典型Miami Beach生活方式的国际买家。

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正在寻找South Beach待售共管公寓？ South Beach已从1980年代褪色的装饰艺术飞地转变为世界上最令人向往的地址之一。如今，该街区提供从修复后的装饰艺术建筑中的经济型单间公寓到The Setai、W South Beach等高耸的豪华大楼，以及新近竣工的Miami Beach最高建筑Five Park。无论您是寻求历史步梯公寓中的紧凑型第二居所、拥有大西洋全景的滨海顶层豪宅，还是“亿万富翁海滩”上的期房机会，South Beach都能提供海滩生活方式、步行便利性和全球声望的无与伦比组合。浏览价格从300,000美元以下到超过1.5亿美元的共管公寓。

正在寻找Miami Beach最独特的飞地？请参阅我们的专属指南： South of Fifth condos for sale，South Beach南端的超豪华街区。

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South Beach at a Glance

The South Beach Lifestyle

South Beach是迈阿密的代名词，一个阳光普照、全球闻名的目的地，装饰艺术建筑与现代奢华在此交汇，海滩生活方式与世界一流的餐饮、购物和夜生活在此融合。

Lincoln Road 是该街区的步行社交中心：一条由传奇建筑师Morris Lapidus于1960年代设计的十个街区长的步行街，拥有200多家精品店、餐厅、露天咖啡馆，以及由Herzog & de Meuron设计的建筑杰作1111 Lincoln Road停车场。New World Center（由Frank Gehry设计）是文化景观的核心，而Colony Theatre和Artcenter South Florida则提供全年节目。

Ocean Drive 仍然是标志性的地带，柔和色调的装饰艺术酒店沿海滨而立，露天咖啡馆延伸至人行道，从晨跑者到深夜狂欢者，这里都充满活力。著名地标包括： Colony Hotel （迈阿密被拍摄最多的装饰艺术建筑）、 Versace Mansion （现为名为The Villa Casa Casuarina的豪华精品酒店），以及 Clevelander with its legendary pool scene.

Collins Avenue 是该街区的豪华走廊，拥有高层共管公寓、旗舰酒店和在过去二十年间重塑天际线的新开发项目。

Price Ranges by Property Type

价格因建筑年代、景观以及单元是位于精品装饰艺术建筑还是豪华大楼而差异显著。装饰艺术建筑以较小的单元和历史魅力提供了South Beach最经济实惠的入门点，而“亿万富翁海滩”的期房则定价超高。

Who Lives in South Beach

South Beach吸引了多元化的居民群体，包括寻求全球声望的国际买家、第二居所和临时居所业主、夜生活和餐厅爱好者、海滩生活方式追求者、共管酒店投资者、艺术和文化爱好者，以及那些将步行便利性置于首位的人。

New Construction & Pre-Construction: "Billionaire Beach"

South Beach正在Collins Avenue沿线（约第十四街至第二十一街）经历一场25亿美元的复兴，被开发商称为“亿万富翁海滩”。这条历史悠久的装饰艺术酒店走廊正在被改造成超豪华品牌住宅：

请注意：Bulgari是一个仅提供酒店服务的项目，不包含住宅共管公寓，但其存在提升了该超豪华区域的整体价值。

Featured South Beach Condos & Buildings

Luxury Towers

Boutique & Mid-Rise

Art Deco District Condos (Entry-Level)

South Beach的装饰艺术历史街区提供了进入该区域最经济的切入点，即位于海洋大道、柯林斯大道和华盛顿大道沿线修复一新的20世纪30至40年代建筑中的小型、充满特色的公寓。这些并非豪华高层建筑，而是私密的步梯或低层建筑，拥有紧凑的平面布局、历史魅力和无与伦比的地理位置。

What to expect: 通常面积较小（常低于800平方英尺），配备水磨石地板、舷窗、原始建筑细节、有限或无设施、街边停车或付费车库，以及充满活力的街景。许多建筑允许短期租赁，因此受到投资者的青睐。业主协会（HOA）费用通常低于豪华高层建筑，但由于佛罗里达州共管公寓法规的要求，建筑状况和储备金差异很大，因此尽职调查至关重要。

Popular Art Deco buildings include: Decoplage (100 Lincoln Rd)、Haddon Hall (1500 Collins Ave)、Palmer House (1511 Collins Ave)、The Marlin (1200 Collins Ave)、国会酒店共管公寓，以及遍布整个街区的众多小型精品建筑。

装饰艺术风格的共管公寓是寻求在South Beach立足的经济型买家、优先考虑地理位置而非空间的第二居所业主，以及瞄准短期租赁市场的投资者的理想选择。

West Avenue Corridor

Signature Buildings

Five Park (Completed 2024)

Five Park 位于500 Alton Road，是Miami Beach最高的建筑，高519英尺，也是South Beach十多年来首个竣工的住宅高层项目。该48层高的塔楼由Terra和GFO Investments开发，提供226套住宅，并与毗邻的3英亩Canopy Park相连，公园内设有一座由Daniel Buren设计的步行桥，将居民与South of Fifth区域连接起来。

设施包括Canopy Club（位于26楼的住户专属社交俱乐部）、屋顶空中酒吧、泳池酒吧及咖啡厅、放映室、共享办公空间、儿童学习实验室，以及配备私人教练的康体休闲区。毗邻的Canopy Park设有MONSTRUM游乐场、户外健身房、慢跑道、狗狗公园和艺术装置。

The Setai (Completed 2005)

The Setai 位于2001 Collins Avenue，是South Beach最初的超豪华公寓式酒店，融合了亚洲待客之道与装饰艺术风格的保护。修复一新的1936年Dempsey-Vanderbilt酒店设有大堂和餐厅，而其后方则矗立着40层高的现代塔楼，内含163套住宅，提供South Beach最精致的居住体验之一。

住宅配有柚木家具、黑色花岗岩台面、Kohler卫浴设施以及带海景的阳台。设施包括三个海滨无边泳池（85°F、90°F和95°F）、全方位服务水疗中心、24小时礼宾服务、海滩服务，以及Jaya（泛亚洲菜）、Japón（日式菜）和Ocean Grill等餐厅。

W South Beach (Completed 2008)

W South Beach 位于2201 Collins Avenue，以住宅形式呈现W酒店的生活方式，这是一座20层的海滨塔楼，提供豪华共管公寓，配备五星级酒店服务和传奇的W酒店氛围。

住户可享受直达海滩的便利、带泳池和小屋的宽敞阳光甲板、海滩瑜伽、高科技健身中心、全方位服务水疗中心以及招牌餐厅Mr. Chow。该建筑为业主提供灵活的租赁计划，因此受到投资者的青睐。

Ritz-Carlton Residences South Beach (Pre-Construction 2027)

The Ritz-Carlton Residences South Beach 将在修复一新的Sagamore酒店（位于1671 Collins Avenue）后方，提供仅30套超豪华的“空中海滨别墅”。这座15层高的精品塔楼将Ritz-Carlton的住宅体验带到South Beach，并由名厨José Andrés策划其餐饮项目。

设施包括超过50,000平方英尺的住户专属空间、带大西洋景观的私人屋顶泳池、Technogym健身中心、私人日用游艇、艺术工作室、图书馆，以及带小屋服务的海滩俱乐部。住户可优先享受The Ritz-Carlton South Beach酒店服务和全球Ritz-Carlton礼遇。

Shore Club Private Collection (Under Construction 2027)

The Shore Club Private Collection 位于1901 Collins Avenue，代表着Miami Beach最具传奇色彩的装饰艺术地标之一的重塑。建筑师Robert A.M. Stern，以其在曼哈顿的15 Central Park West和220 Central Park South项目而闻名，正在设计他的首个海滨项目：一座20层高的住宅塔楼，毗邻由Auberge Resorts Collection管理的修复一新的Shore Club酒店。

该开发项目包含三个部分：一座新的20层塔楼，修复一新的Cromwell建筑中的低层复式住宅，以及一栋位于沙滩上、面积达6,000平方英尺的非凡独栋海滨别墅，这是Miami Beach几十年来仅有的新建海滨住宅之一。住户可享受Auberge酒店服务、Shell Bay Club会员资格，并可使用多个泳池、水疗中心和海滩俱乐部。

Rosewood Residences at The Raleigh（2027年竣工）

Rosewood Residences at The Raleigh 位于1775 Collins Avenue，是开发商Michael Shvo耗资10亿美元改造The Raleigh的项目，The Raleigh是L. Murray Dixon设计的1940年装饰艺术地标。建筑师Peter Marino正在设计历史酒店的精心修复工程和一座新的17层住宅塔楼，打造一个3英亩的海滨综合体，将The Raleigh与邻近的South Seas和Richmond酒店连接起来。

该物业将拥有The Raleigh标志性的鸢尾花泳池（已修复）、传奇的Martini Bar和Tiger Room、Rosewood Asaya Spa，以及由米兰Langosteria运营的会员制海滩俱乐部。最大的顶层豪宅面积达13,000平方英尺，标价1.5亿美元。The Raleigh是“Billionaire Beach”上首个获得完整场地建筑许可的项目。

History & Timeline

The Art Deco Historic District

South Beach拥有全国最大规模的装饰艺术建筑群，超过800座历史建筑主要建于1923年至1943年间。该街区自1979年起被列入国家史迹名录，范围从海洋大道、柯林斯大道和华盛顿大道沿线的5街延伸至23街。

Key architectural styles include:

• Art Deco (1920s-30s): Geometric ornamentation, symmetry, bright pastels, porthole windows, terrazzo floors
• Streamline Moderne (1930s-40s): Curved corners, racing stripes, nautical motifs
• Mediterranean Revival: Spanish Colonial influences, red barrel-tile roofs
• MiMo (Miami Modern) (1950s-60s): Angular forms, cheese-hole decorations, futuristic design

The Miami Design Preservation League 提供每日徒步旅行，探索该街区的历史和设计元素。

Parks & Recreation

Lummus Park：这座标志性的74英亩海滨公园沿着海洋大道从5街延伸至15街，拥有棕榈树成荫的人行道、沙滩排球场、著名的救生员站和海滩巡逻队总部。

Flamingo Park：South Beach最大的公园（36英亩），提供公共泳池、网球场、棒球场、足球场、篮球场、游乐场和Byron Carlyle剧院。泳池综合体包括泳道、跳水板和儿童区。

Miami Beach Botanical Garden：毗邻Miami Beach会议中心，占地2.6英亩的城市绿洲，拥有佛罗里达本土植物、日式花园、可食用花园和活动空间。

South Pointe Park：位于South of Fifth区域，但所有South Beach居民均可使用，占地17英亩，位于南端，可欣赏Government Cut景观。 See our South of Fifth guide.

Dining Highlights

Lincoln Road: Lincoln Eatery (food hall), Juvia (rooftop Japanese-Peruvian-French), Mila (Mediterranean rooftop), Spris (pizza), Balans, The Cheesecake Factory

Ocean Drive：Versace Mansion的Gianni's、A Fish Called Avalon、Mango's Tropical Café、News Café（24小时地标）、LT Steak & Seafood

Collins Avenue: The Setai restaurants (Jaya, Japón, Ocean Grill), Mr. Chow (W South Beach), Katsuya (SLS), Matador Room

Española Way：一个以西班牙/地中海街道为蓝本的步行村，设有户外咖啡馆、小吃餐厅和画廊

2025 Market Data

South Beach在2025年第一季度实现了Miami Beach的同比销售增长领先，The Setai和W South Beach等建筑中的豪华共管公寓价格不菲。“Billionaire Beach”区域正在增加大量的超豪华库存，预售价格从400万美元到1.5亿美元不等。

Frequently Asked Questions

South Beach共管公寓的平均价格是多少？ 截至2025年末，South Beach所有共管公寓的中位售价约为130万美元，其中豪华公寓（100万美元以上）的平均价格约为195万美元。然而，价格范围差异巨大：装饰艺术街区的共管公寓单间公寓起价低于30万美元，一居室起价40万美元，而Billionaire Beach的顶层豪宅则超过1亿美元。

South Beach有经济实惠的共管公寓吗？ 是的。装饰艺术历史街区提供了South Beach最经济实惠的价格点，单间公寓价格在25万至45万美元之间，一居室价格在35万至65万美元之间。这些是位于海洋大道、柯林斯大道和华盛顿大道沿线修复一新的20世纪30至40年代建筑中的小型单元（通常为400至800平方英尺）。它们缺乏豪华高层建筑的设施，但提供历史魅力、步行可达的地理位置，并且在许多情况下，具有短期租赁的灵活性。像Decoplage和Roney Palace这样的老式中层建筑也比新建豪华高层建筑具有相对的价值。

South Beach适合全年居住吗？ 是的，但这取决于您的生活方式偏好。South Beach提供卓越的步行便利性、海滩通道、餐饮和文化设施。其不足之处包括游客众多（尤其是在巴塞尔艺术展、迈阿密音乐周和冬季），停车位有限，以及一种比住宅郊区更具活力的城市海滩小镇氛围。许多居民喜欢这种活力，而另一些人则偏爱更安静的区域，例如 South of Fifth or Mid-Beach.

South Beach有哪些最佳的共管公寓大楼？ 顶级豪华建筑包括 The Setai（超豪华公寓式酒店）、W South Beach（提供酒店服务的时尚品牌）和 Five Park（最新、最高的塔楼）。“Billionaire Beach”的期房项目，Shore Club Private Collection (Robert A.M. Stern)、Rosewood at The Raleigh (Peter Marino) 和 Ritz-Carlton Residences (Kobi) Karp），代表了即将推出的豪华房产的尖端，价格从 400 万美元到 1.5 亿美元不等。对于精品生活，Il Villaggio 和 Monad Terrace 独特提供了设计。对于可直达海滨且具有价值的房产，Roney Palace 和 Collins Avenue 上的老建筑提供了入门级选择。

我可以出租我的South Beach共管公寓吗？ 租赁政策因建筑而异。The Setai和W South Beach等公寓式酒店提供灵活的酒店租赁计划，因此深受投资者欢迎。许多传统共管公寓将租赁限制为每年一到两次，最短租期为6至12个月。Five Park等新开发项目的限制因楼层而异。如果投资收益是您的优先考虑，请务必在购买前核实租赁政策。

Is South Beach walkable? 非常便利。South Beach在Walk Score上的得分为94分（步行者天堂）。Lincoln Road、Ocean Drive、Collins Avenue和Washington Avenue提供了适合步行的通道，设有餐厅、商店和服务。海滩本身几乎可以从社区的任何地方进入。许多居民过着无车生活，或者只在社区外出行时使用车辆。

South Beach和South of Fifth有什么区别？ South of Fifth (SoFi)是South Beach南端，5街以下的超豪华飞地。虽然在地理上属于South Beach的一部分，但SoFi拥有独特的特征：更安静、更具住宅氛围、价格显著更高，并且拥有Apogee、Continuum和Glass等标志性建筑。 查看我们完整的South of Fifth指南.

South Beach有新建筑选择吗？ 是的，南海滩正在经历几十年来最显着的开发浪潮。柯林斯大道（14街、21街）沿线的“亿万富翁海滩”走廊包括四个主要的住宅项目：Shore Club Private Collection（49套，Robert A.M. Stern，2027年）、Rosewood Residences at The Raleigh（44套，Peter Marino，2027年）、Ritz-Carlton Residences（30套，Kobi Karp，2027年）和Five Park（226套，2024年竣工）。这些项目代表了约25亿美元的投资。Shore Club、Rosewood和Ritz-Carlton新建期房机会，价格从400美元到超过1.5亿美元不等。

South Beach距离机场有多远？ 迈阿密国际机场 (MIA) 距离South Beach大约20至25分钟车程（无交通堵塞），但在高峰时段可能延长至45分钟以上。该社区交通便利，有网约车、出租车和私人汽车服务。

What is "Billionaire Beach"? 亿万富翁海滩是柯林斯大道从大约 14 街到 21 街走廊的昵称，这里正在投入超过 25 亿美元，将历史悠久的装饰艺术酒店改造成超豪华品牌住宅和酒店。 主要项目包括 Rosewood at The Raleigh (Peter Marino 设计)、Shore Club Private Collection (Robert A.M. Stern)、Ritz-Carlton Residences (Kobi Karp) 和 Bulgari酒店。该走廊的共管公寓价格从400万美元到超过1.5亿美元不等，其中Shore Club公寓的最高售价约为1.2亿美元。

Is South Beach safe? 是的，尤其是在住宅区和豪华建筑中。与任何城市目的地一样，标准的城市安全意识适用，尤其是在Ocean Drive深夜。豪华共管公寓大楼提供24小时安保、门卫和受控出入。

South Beach有哪些文化景点？ 新世界中心 (New World Center，弗兰克·盖里设计的音乐厅，新世界交响乐团所在地)、巴斯艺术博物馆 (The Bass Museum of Art)、殖民地剧院 (Colony Theatre)、迈阿密海滩植物园 (Miami Beach Botanical Garden)、装饰艺术欢迎中心 (Art Deco Welcome Center) 以及众多画廊。South Beach每年12月举办巴塞尔艺术展迈阿密海滩展，将该社区变成一个全球艺术盛会。

South Beach与Brickell或迈阿密市中心相比如何？ South Beach提供海滩生活方式、步行便利性和屏障岛上的历史魅力，而Brickell/市中心则提供与迈阿密金融区相连的城市高层生活。South Beach吸引国际买家、第二套住房业主和优先考虑海滩通道的人群；Brickell吸引年轻专业人士、金融从业者和寻求城市便利的自住买家。South Beach通常比Brickell每平方英尺价格更高，但提供了不同的生活方式权衡。

What is Lincoln Road? Lincoln Road是South Beach标志性的步行街，从大西洋延伸到海湾，长达10个街区。它由Morris Lapidus于1960年代设计，拥有200多家商店、餐厅和咖啡馆。新世界中心是其文化核心，而农贸市场（周日）和古董市场每周都吸引大量人群。它是South Beach的社交中心。

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Manhattan Miami Real Estate专注于South Beach的豪华房产，从历史悠久的装饰艺术改造项目到最新的超豪华塔楼。我们的多语种团队为国内外买家提供服务，在公寓式酒店投资、期房机会以及The Setai、W South Beach、Five Park和即将推出的Ritz-Carlton Residences等建筑的转售方面拥有专业知识。

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最后更新：2026年1月。市场数据来源于迈阿密房地产经纪人协会、CondoBlackBook和MLS。价格和可用性可能发生变化。