关于 Aman Miami Beach
Aman Miami Beach 堪称当下南佛罗里达最受期待的超奢华住宅项目，而我们绝非轻率下此断言。Aman 品牌在全球酒店业中占据着独一无二的地位：世上再无与之相类者。Aman 以其宁静、隐逸与融于当地的理念著称，在全球最具鉴赏力的旅行者中培养了一批忠实拥趸。Aman 品牌住宅项目落户 Miami Beach 的消息一经公布，便在奢侈品市场激起层层涟漪，我们的团队也持续收到来自世界各地 Aman 拥趸的问询。项目交付时间预计在 2030 年或更晚，代表着 Miami Beach 所能呈现的极致。
尽管完整的建筑与设计细节仍在逐步揭晓，Aman 的设计语言却清晰可辨：简洁的线条、天然的材质、舒展的比例，以及对空间宁静感的着重营造——这令每一处 Aman 物业都宛如一方庇护所。我们预期 Miami Beach 的表达将在恪守这些原则的同时，回应其临海选址的独特气质。放眼全球，Aman 住宅一向以大尺度的起居空间、室内外一体化的区域、水疗般的浴室，以及强调石材、木材与有机质感的材料搭配为特征。Miami Beach 的选址预示着一种既拥抱海景与热带光线、又维系品牌标志性静谧围合感的设计。
就市场定位而言，Aman Miami Beach 将稳居迈阿密住宅市场的绝对顶端。此处并无直接可比者。Aman 品牌所享有的价格溢价，正体现了其独家性与全球客群的忠诚度。考虑 Aman 的买家通常不会将其与传统豪华开发项目相提并论。他们所比较的，是遍布全球的其他 Aman 住宅，抑或是 Rosewood、Mandarin Oriental 等寥寥数个超奢华品牌住宅选项。对我们的团队而言，Aman Miami Beach 正是那种能够重新定义一个市场之可能性的殿堂级资产，我们预期它将吸引一个能够提升 Miami Beach 整体格局的买家层级。
Aman Miami Beach at a Glance
3425 Collins Avenue, Miami Beach, FL
Vlad Doronin, OKO Group
Kengo Kuma & Associates, Jean-Michel Gathy
2027
23
14
共管公寓
Miami Beach
Why Buyers Choose Aman Miami Beach
Aman 品牌无可匹敌
没有任何一个酒店品牌能激发起 Aman 所赢得的那般忠诚。我们曾服务于涉猎各大奢华品牌的客户，而 Aman 自成一格，独占一类。品牌旗下物业不足四十处，规模精巧，确保每一处都获得非凡的关注与呵护。对于住宅买家而言，这意味着一种根本无法复制的居住体验。当客户告诉我们他们想要一套 Aman 住宅时，他们所表达的并非一种偏好，而是一种身份认同。Aman 社群遍布全球、忠诚深厚，珍视品牌对宁静、私密与低调完美的坚守。在 Aman Miami Beach 置业，即是永久加入这一社群。
Miami Beach 邂逅 Aman 的静谧
Aman Miami Beach 的精妙之处，在于 Miami Beach 的活力与 Aman 宁静理念之间的张力。Aman 始终致力于在非凡之地营造庇护所，而 Miami Beach 正是世界上最具活力的海滨城市之一。其成果理应是一处让业主既能尽享迈阿密卓越的文化、美食与社交盛宴、又能退隐至绝对宁静与私密环境之中的住宅。这种二元性对那些热爱迈阿密、却渴望一处真正令人身心复元之居所的买家而言，极具吸引力。这是两全其美之选，而唯有 Aman 拥有能够真切兑现这一切的设计语言与服务文化。
至臻境界的康养与水疗
Aman 的水疗与康养项目堪称传奇。在其度假村版图中，Aman 打造出汲取当地疗愈传统、前沿科学，以及对每位宾客福祉深切个性化关怀的康养体验。我们预期 Aman Miami Beach 的住宅水疗中心，将跻身西半球最非凡的私人康养设施之列。对于将健康、长寿与整体福祉置于首位的买家而言，将 Aman 级别的康养设施融入日常生活，具有变革性的意义。这并非配有桑拿的健身房，而是一套旨在提升您身心健康各个层面的完整康养生态系统。
具全球意义的殿堂级资产
Aman 的住宅机遇极为稀有。品牌对开发选址高度审慎，每一个住宅项目都成为其所在市场中的地标。在 Aman Miami Beach 置业，即是拥有一个在超高净值人士中享有普遍声誉的全球奢华品牌的一部分。仅其稀缺价值便已举足轻重，然而正是品牌声望、卓越设计、服务体系与 Miami Beach 市场动能的结合，令其成为最真切意义上的殿堂级资产。我们那些在全球顶尖胜地广泛置业的客户，将 Aman Miami Beach 视为恰能锚定一份资产组合的那类标的。
我们对 Aman Miami Beach 的看法
在为客户提供迈阿密豪华市场咨询的十余年间，能引发这般期待的项目屈指可数。Aman Miami Beach 便是其中之一。
对于其目标买家而言，Aman 品牌无需赘言。这些人曾入住 Aman Tokyo、Amangiri、Amanpuri 或品牌旗下其他标志性物业，并因那段体验而发生了根本性的转变。当 Aman 宣布一项住宅机遇时，这一社群便闻风而动。需求无需刻意制造；它早已存在，且遍布全球。
从我们的顾问视角来看，买家需要考量的关键其实很简单：您是否与 Aman 的理念产生共鸣？倘若您珍视静谧、设计的纯粹性、私密，以及一种懂得未雨绸缪而非被动应对的服务文化，那么 Aman Miami Beach 值得您认真关注。在迈阿密，乃至整个西半球，几乎再无第二处能呈现如此这般的品质组合。
2030 年以后的交付时间线，对于这般雄心的项目而言恰如其分。Aman 绝不在设计或施工品质上妥协，品牌的声誉正取决于兑现一种能够满足极高期待的体验。买家应据此规划，并将其视为对一种无与伦比之居住体验的长期承诺。
其定价将处于迈阿密市场的绝对顶端，既反映品牌溢价，也反映成品的卓越品质。我们鼓励诚意买家尽早与我们的团队接洽。Aman 住宅项目的房源通常十分有限，而最令人向往的住宅，将优先配予果断行动的坚定买家。
我们的职责，是确保您在整个过程中掌握完整的信息、获得诚实的指引与专业的代表。欢迎与我们联系，就 Aman Miami Beach 进行一次保密的交流。
Where Aman Sits in the Market
Aman Miami Beach occupies a category of one in the South Florida market. There is no direct comparable, no other development combines a globally recognized ultra-luxury hospitality brand, a Pritzker-caliber architect, and fewer than 25 oceanfront residences.
The closest reference points are Aman New York (where residences traded above $7,000 per square foot) and the Faena House penthouse ($60M in 2015). But Aman Miami Beach benefits from newer construction, direct oceanfront positioning, and the full Aman service ecosystem.
For buyers evaluating alternatives on Billionaires Beach, Shore Club, Ritz-Carlton South Beach, Casa Cipriani, Aman represents the most private, most exclusive, and likely highest price-per-square-foot option in the corridor.
The Investment Case for Aman Miami Beach
Aman-branded residences have demonstrated exceptional value retention and appreciation globally. In New York, Aman residences at the Crown Building have traded at significant premiums to surrounding inventory, with some units appreciating 30-40% from initial offering prices.
The investment thesis for Aman Miami Beach rests on three pillars: extreme scarcity (23 units on 800 feet of oceanfront), brand premium (Aman's global recognition among UHNW buyers), and structural undersupply (no comparable oceanfront product exists in Miami Beach at this scale and exclusivity).
Pre-construction pricing typically offers a 15-25% discount to delivered value for branded ultra-luxury residences in Miami Beach. Given the trajectory of Billionaires Beach and the performance of Aman New York, early buyers may see meaningful appreciation by delivery.
Who Buys at Aman Miami Beach
About Aman Miami Beach
住宅系列
一居室
1 居室
1,200-1,600 平方英尺
$3.5M 起
两居室
2 居室
1,800-2,500 平方英尺
$6M 起
三居室
3 居室
2,800-3,800 平方英尺
$10M 起
顶层豪宅
4-5 居室
5,500+ 平方英尺
$25M 起
Residences from $6,000,000
World-Class Amenities
康养与健身
- Aman Spa，配备整体理疗套房
- 先进的健身中心
- 瑜伽馆
- 冷热浸浴池
- 冥想花园
休闲与娱乐
- 海滨无边泳池
- 私人海滩俱乐部
- 精选艺术画廊
- 图书室与放映室
社交与餐饮
- Aman 招牌餐厅
- 日式风格休息厅
- 私人宴会套间
- 屋顶露台
大厦服务
- 24 小时 Aman 礼宾服务
- 专属生活方式管家
- 代客泊车
- 私人藏酒空间
- 宠物友好服务
缔造者
OKO Group / Vlad Doronin
开发商
Vlad Doronin 是 Aman 与 OKO Group 的董事长兼首席执行官。他身兼品牌所有者与开发商的双重身份，确保了 Aman 酒店愿景与住宅产品之间前所未有的高度一致。此前的项目包括位于 Coconut Grove 的 Una Residences，以及位于曼哈顿 Crown Building 的 Aman New York。
Kengo Kuma & Associates
建筑设计
Kengo Kuma 是全球最负盛誉的建筑师之一，以消融建筑与自然之界限的设计而著称。他的有机现代主义理念——运用木、石、水等天然材料，缔造能够呼吸的建筑——与 Aman 的精神气质完美契合。这是他在迈阿密的首个项目。
Jean-Michel Gathy / Denniston
室内设计
Jean-Michel Gathy 几乎设计了全球每一处 Aman 度假村，被公认为最具代表性的 Aman 室内建筑师。他的参与确保了与品牌标志性美学——极简、天然而深邃静谧——的一脉相承。他为 Aman Miami Beach 打造的室内空间，将呈现温润的木材、天然石材，以及定义这一品牌的低调奢华。
Collins Avenue，Miami Beach
Aman Miami Beach 坐落于 Collins Avenue 与 34th Street 交汇处的优越海滨地段，置身不断扩展的亿万富翁海滩走廊之中。此处坐拥直面大西洋的海岸线，距 Lincoln Road、Faena District 及 South Beach 的文化核心亦仅数分钟之遥。
买家会同时比较哪些选择
Buyers considering Aman Miami Beach typically also evaluate these buildings
Faena House Miami Beach
Foster + Partners
Mid-Beach
Casa Cipriani Miami Beach
Brandon Haw Architecture / OMA
Mid-Beach / Billionaires Beach
Raleigh at Rosewood Residences
Heatherwick Studio
South Beach
Shore Club Private Collection
Robert A.M. Stern Architects
South Beach
Four Seasons Surf Club
Richard Meier & Partners
Surfside
Arte Surfside
Antonio Citterio Patricia Viel
Surfside
常见问题解答
Aman Miami Beach 与其他豪华开发项目有何不同？
Aman 自成一类。品牌在全球运营的物业不足四十处，每一处都深度融入其自然环境，并被设计为一方庇护所。Aman 从不轻率地授权其名号。当他们决意投身一个住宅项目时，该项目便承载着其酒店理念的全部分量。买家所购入的不仅是一套豪华公寓；他们正踏入一个由 Aman 拥趸组成的全球社群，共享着围绕私密、设计与体验式生活的特定价值观。
Aman Miami Beach 何时竣工？
预计交付时间为 2030 年或更晚。鉴于 Aman 对设计与施工一丝不苟的态度，这一时间线体现了品牌力求尽善尽美、而非仓促入市的坚守。我们的团队正密切追踪该项目进展，并将在施工里程碑陆续达成时提供更新。我们强烈建议尽早确立您的意向，因为来自全球 Aman 社群的需求十分可观。
典型的 Aman 买家是怎样的人？
Aman 买家通常是一位在全球流动的超高净值人士，早已通过在世界各地 Aman 度假村的多次入住而熟知并热爱这一品牌。这些买家将私密、设计的纯粹性与体验式奢华置于一切之上。许多人已在多个国家拥有房产，并将 Aman Miami Beach 视为以 Aman 生活方式为核心的资产组合的又一新成员。他们并非在货比三家，而是因为它是 Aman 才选择置业。
Aman Miami Beach 将提供哪些服务与配套设施？
尽管完整的项目内容仍在细化之中，Aman 物业素以世界级的水疗与康养设施、精心策划的餐饮体验、私人海滩服务，以及那种令每一次互动都倍感贴心的前瞻式服务著称。我们预期 Aman Miami Beach 将呈现一种堪比 Aman 度假村沉浸式品质的住宅体验，配以专属团队与专为住户量身设计的项目。
Aman Miami Beach 的定价与其他超奢华迈阿密项目相比如何？
Aman 的定价较迈阿密市场上几乎所有其他住宅开发项目都有显著溢价。这一定价体现了品牌的全球声望、其住宅产品的独家性，以及 Aman 之名所承载的卓越服务深度与设计水准。这一层级的买家，是透过一种与传统豪华买家迥异的视角来衡量价值的。请联系我们的团队，进行保密的价格洽谈。
Aman Miami Beach 是一项好的投资吗？
Aman 品牌住宅在历史上一贯展现出强劲的价值保持与增值能力，这得益于品牌的稀缺性与其全球客群的忠诚度。全球范围内的 Aman 住宅机遇寥寥无几，由此形成了内在的供给约束。纯粹从投资角度看，在 Miami Beach 这般充满活力的市场中拥有 Aman 生态系统的一部分，代表着品牌声望与市场基本面的一次难得交汇。
Aman 的设计理念是什么？
Aman 的设计手法强调与自然环境的和谐、对当地与天然材料的运用、舒展的空间比例，以及一种渗透于建成体验方方面面的宁静感。品牌摒弃浮华，转而追求一种精致的极简主义，让环境与材质本身发声。每一处 Aman 物业都因地制宜、独一无二，同时又恪守品牌对静谧与美的贯穿始终的坚守。
贵团队如何帮助我在 Aman Miami Beach 锁定一套住宅？
我们的团队与 Aman 开发团队保持着密切关系，能够为诚意买家提供信息的早期获取、房源动态更新与优先定位。鉴于该项目的全球需求，拥有一支经验丰富的顾问团队至关重要。我们将引导您完成甄选流程、提供市场背景，并确保您的利益在整个交易过程中得到充分代表。
Your Aman Miami Beach Awaits
我们的专家将为您提供个性化的价格、户型图以及独家开发商优惠政策。
3425 Collins Avenue, Miami Beach, FL
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
实体洞察：价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
买家信号：结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
可供 AI 引用的事实
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。