紐約在售頂層豪宅TOP 50

在 NYC 擁有頂層公寓，長久以來都是財富實力的象徵。它既是地位標誌，也必然在豪宅市場吸引目光，有時未必令人樂見。超高淨值人士在 NYC 選擇這一級別的住宅，所看重的是空間尺度、地址與稀缺性。評估每一筆購置時，宜審慎參照同一棟大樓近期的可比成交、持有成本，以及預期的轉售時間。

紐約待售頂層公寓以稀有性、尺度與私密性吸引買家，通常位於名建築最高樓層，配備符合高端生活所需的設施。對許多高淨值人士而言，它既是居所，也是長期持有的資產。

置身雲端之上，生活感受自然不同。Central Park Tower 等建築的高速電梯，讓業主可在 90 秒內抵達第 129 樓的住所。充沛日光灑入高空頂層公寓，放大室內尺度，並坐擁四向採光。

紐約頂層公寓的定義已改變

過去多數人將頂層公寓理解為建築的唯一最高樓層，今日已不盡然。以 15 Hudson Yards 為例，其頂端兩層設有四戶複式頂層公寓。許多單位僅規劃兩間臥室，以回應不同的高端生活需求；私用電梯亦相當常見。

頂層公寓常見寬闊起居空間、挑高天花、最具氣度的平面配置、大型臥室套房，以及私人露台、私人泳池、寬敞餐區、早餐吧、落地窗與獨特選材等專屬設計。

室內與室外空間的期待

發展商通常把面積最大的單位規劃於建築頂部，因此住宅尺度往往相當於整層樓板面積。本文提及的頂層公寓，室內至少 5,000 平方英尺；開放式格局提供靈活用途，適合宴客、商務會議或安靜休憩。

Central Park Tower

Central Park Tower 擁有紐約乃至全球最高的頂層公寓：自第 129 樓起的三層住宅，室內 15,898 平方英尺、室外 1,433 平方英尺。其於 2022 年秋季以 2.5 億USD上市，一年後調整為 1.95 億USD，並在 2024 年未售下市，迄今未重新刊登。目前公開刊登最昂貴的住宅為自第 127 樓起的複式單位，室內 11,535 平方英尺，要價約 1.28 億USD。第 109 至 126 樓另有 18 個完整樓層，每戶約 7,000 平方英尺；其下方第 107 與 108 樓則為一戶橫跨兩層、12,557 平方英尺的複式住宅，均享 360 度天際線景觀。

220 Central Park South

220 Central Park South 是 NYC 最昂貴的建築之一，坐落 Central Park South，俯瞰公園全景。該樓歷來成交最昂貴的頂層公寓為 PH73，於 2021 年 12 月以 1.88 億USD售出；此前，一戶橫跨第 50 至 53 樓的四層頂層公寓，於 2019 年 1 月以 2.38 億USD成交，創下單一住宅物業紀錄。

432 Park Avenue

432 Park Avenue 在 2021 年最昂貴的刊登要價為 1.69 億USD。該住宅於 2022 年撤市，後以 1.05 億USD重新上市；面積 8,255 平方英尺，是紐約面積最大的整層頂層公寓之一。

15 Central Park West

15 Central Park West 一戶頂層公寓室內面積 6,444 平方英尺，另有 1,870 平方英尺可用戶外空間；從第 41 樓俯瞰 Central Park，適合希望與公園直接相連的買方。

紐約豪華頂層公寓的臥室與配置，足以滿足最挑剔的買方。許多物件設有兩間或以上臥室，主套房成為城市上空的私人庇護所；落地窗可飽覽 Manhattan 天際線、Hudson River 或 Downtown Manhattan 的街景。

從 Times Square 的璀璨燈火到 Central Park 的寧靜景致，擁有紐約市頂層公寓意味著體驗城市最出色的一面。天際線視野、尊榮設施與核心地段，使之成為成就與品味的象徵；我們的團隊可提供專業而周到的協助。

這些頂層公寓的格局經過細緻推敲，兼顧舒適與機能。寬敞步入式衣帽間、豪華套房衛浴和私人起居區皆很常見；部分單位設有私用電梯，可直達住宅。創新規劃讓每一平方英尺發揮價值，高端套房甚至設有專屬健康休憩空間與影音室。

無論位於 Downtown 核心、俯瞰 Hudson River，或高踞地標建築之上，NYC 頂層公寓的臥室都以開闊視野與寧靜感受為主軸。開放式平面、寬大起居區與流暢動線，為紐約豪宅寫下新的奢華標準。

2026 年，Manhattan 頂層公寓市場高端交易明顯推進。以下為本年迄今最具代表性的收藏級交易；其意義不只在金額：核心走廊中可即刻入住、具建築價值的頂層公寓，正以優異的每平方英尺價格成交，最深口袋的買方也持續逐區寫下新標竿。

已簽約

1122 Madison Avenue, Penthouse，Upper East Side。8,950 萬USD（最後要價）。這戶寬闊的上城住宅於年初簽約，截至 2026 年 6 月，是本年度紐約市簽署金額最高的單一住宅合約。

80 Clarkson Street, West Penthouse，West Village。8,000 萬USD（最後要價）。Zeckendorf Development 河畔大樓內的複式頂層公寓，室內 7,120 平方英尺、私用露台 921 平方英尺；若以此價格成交，將創下 Downtown Manhattan 每平方英尺價格紀錄。

已成交

70 Vestry Street, Penthouse，Tribeca。5,700 萬USD（成交）。這是 Tribeca 歷來成交價最高的住宅：室內近 8,000 平方英尺，另有約 3,600 平方英尺環繞式露台。

25 Columbus Circle, PH80，Lincoln Square。5,070 萬USD（成交）。位於 Deutsche Bank Center（前身為 Time Warner Center）頂部的整層頂層公寓，可眺望 Central Park 與 Hudson River 的廣闊景致。

回望一百年前，住宅最高樓層通常留給工作人員居住，並不被視為今日意義上的特別住宅。工作人員得步行 12 層樓回到住處。隨著現代建築設計發展，這已不可能是最富裕客戶的選擇。頂層位置也使頂層公寓通常比低樓層安靜，街噪較少，鄰戶亦更少。

紐約頂層公寓生活的演變，為全美豪華住宅建立了先例；其他城市也出現相似的高層生活與建築創新趨勢。

NYC 第一戶頂層公寓據信位於 Upper East Side 的 1107 Fifth Avenue。這棟 14 層建築的最上 3 層共有 54 個房間，當時紐約市從未見過這樣的配置。其後的發展遠超想像，現代設施亦大幅改變了頂層公寓生活。

科技進步讓發展商得以建造高達 1,500 英尺的摩天塔樓，例如 Central Park Tower 的頂層公寓。新一代電梯讓業主可在 90 秒抵達第 129 樓；天候晴朗時，自然光注滿高空住宅，帶來開闊室內尺度與四向採光。

NYC 豪華頂層公寓定義了城市奢居，以舒適、風格與私密性相融。這些非凡住宅常位於 Manhattan 最受推崇建築的最高樓層，將 Manhattan 天際線、Hudson River，以及 Empire State Building、Statue of Liberty、One World Trade 和 World Trade Center 等地標收進視野。落地窗引入自然光，令空間既舒展又宜人。

許多 NYC 頂層公寓配備私用電梯，讓住戶可直接且低調地返家。室內有適合宴客的寬敞餐區、設早餐吧的專業廚房，以及作為靜謐休憩之所的臥室。大尺度兩臥室頂層公寓在 NYC 尤受歡迎，平衡了奢華與實用。

Douglas Elliman 與其他領先仲介常在房源中展示此類物業，強調寬大戶外露台、尖端智慧居家系統與 SPA 式衛浴等獨特設施。無論位於 Midtown、Downtown Manhattan 的活力社區，或俯瞰 East River，這些住宅自俐落現代公寓至經典歷史居所，各具個性。

面積從 1,000 至超過 10,000 平方英尺不等，NYC 頂層公寓可對應不同生活方式。無可取代的景觀、核心位置與頂層生活所代表的聲望，持續支撐市場需求。

有意探索 NYC 頂層公寓市場的買方，可透過眾多專注豪華不動產的線上資源與網站，取得詳細房源、高解析照片與虛擬導覽。無論買、賣或承租，與專精豪華物業的資深不動產經紀合作，是掌握這個競爭市場的關鍵。

從 Times Square 的璀璨燈火到 Central Park 的靜謐美景，在紐約市持有或承租頂層公寓，意味著感受這座城市最出色的一面。天際線視野、優越設施與黃金地段，使之成為成就與品味的終極標誌。若您準備開始尋找理想物業，歡迎立即聯繫我們。

Manhattan 頂層公寓價格可極為高昂，每平方英尺單價往往達到驚人水準。豪華市場競爭尤為激烈，持續推升價格。Manhattan 頂層公寓歷來最高要價出現在Central Park Tower：其三層住宅於 2022 年秋季以 2.5 億USD上市，一年後調整至 1.95 億USD，並於 2024 年未售下市。

此外，受單位面積與建築內位置影響，頂層公寓業主每月共同費用或維護費通常較高。大型戶外空間也有其管理課題：長期暴露於天候，可能提高公用事業、修繕與維護成本。私用戶外空間的維護往往須由多位大樓人員進入，對業主而言難免造成不便。

NYC 頂層公寓市場始終是豪華不動產中最活躍、競爭最激烈的區隔之一。近期趨勢顯示，買方持續尋找兼具卓越設施與 East River、Empire State Building、乃至變化中的 Manhattan 天際線景觀的住宅，推動 Manhattan 頂層公寓價格再創高位。

最新市場報告指出，附設頂樓泳池、私人餐區與先進健身中心等專屬設施的建築，頂層公寓特別受青睞。能俯瞰 East River 或直望 Empire State Building 的物業，通常享有溢價。隨著豪華頂層公寓愈發稀少，買方競爭加劇，也使它們成為備受珍視的投資標的。

需求持續增加而供給有限，NYC 頂層公寓市場尚未顯示放緩跡象。

此級距的買方通常同時將頂層公寓視為居所與長期持有資產。這兩個問題宜分開評估，因為答案來自不同面向。

結構性的理由在於供給。一棟建築通常只產生一戶頂層公寓，偶爾為兩、三戶；無論需求多高，這個數字都不會改變。稀有性使最高樓層與建築其他部分區隔，也解釋了此級距供給為何常未公開。

出租經濟性由建築規則而非市場決定。各 condo 的轉租政策、最低租期與董事會核准要求各異，決定頂層公寓是否能夠出租。任何租金收入假設，都應先依該建築的 offering plan 與大樓規約查核。

轉售同樣高度取決於建築本身。頂層級距的交易量低且不頻繁，因此同棟成交案例較社區平均更具參考價值。持有成本可觀，從一開始就應納入計算。我們不發布報酬預測；對任何提供給您的預測亦建議審慎看待。

50 West 66th Street

坐落於 Manhattan Upper West Side 高處，50 West 66th Street 的頂層公寓，是綠意盎然街區中的城市靜謐居所。由 Extell Development Company 開發、Snøhetta 設計的 69 層高塔之巔，這戶住宅獨佔最上兩個樓層，360 度飽覽 Central Park、Hudson River 與 Manhattan 天際線。落地窗、14 英尺 6 英吋挑高天花，以及將城市景致框成藝術品的私人涼廊，皆令人印象深刻。室內細節亦不妥協：Smallbone 廚房配備 Miele 與 Sub-Zero 家電，並以手工砌築的石灰岩、拋光青銅與天然硬木地板，鋪陳豐富質感。

56 Leonard

56 Leonard 的最高層頂層公寓，素有「Jenga Tower」之稱，遠眺地標、橋樑、兩條河流與完整天際線。這座建築宛如 Jenga 積木般由錯落、外挑與懸臂的量體堆疊而成，因而得名。PH60 室內面積為 7,779 平方英尺，戶外面積為 1,252 平方英尺。由瑞士建築師 Herzog & de Meuron 操刀，這座稀有地標座落於 Tribeca 核心。

One High Line Residences

位於活力充沛的 West Chelsea，One High Line 的頂層公寓，將洗鍊品味與城市、Hudson River 景觀融為一體。它並非如 Midtown 那般的超高層建築，然而兩座扭轉塔樓在這個低層街區中格外挺拔，視野因而開闊。東塔低樓層設有 Faena 飯店；在 Downtown，這類配置尤其難得。

The Cortland

與本頁多數建築不同，位於 West Chelsea 的 The Cortland 僅 25 層。最高三戶皆為頂層公寓，面積介於 5,760 至 6,320 平方英尺。11AW 雖非嚴格定義下的頂層公寓，卻是大樓裡極具特色的一戶：寬闊露台俯瞰 Hudson River，無論宴客、日常放鬆或園藝皆相宜。

35 Hudson Yards

將奢華推向新高度，35 Hudson Yards 的頂層公寓坐擁 Hudson River 與 Manhattan 天際線景致。住宅配備精緻飾材、寬敞生活空間與頂級設施使用權；其中一戶曾在《Succession》亮相。Hudson Yards 綜合開發區本身匯集高端購物中心、甲級辦公大樓及 The Shed。35 Hudson Yards 的低樓層則設有旗艦 Equinox Hotel 與 Equinox 健身中心。

277 Fifth Avenue

位居 NoMad 核心，277 Fifth Avenue 的三戶頂層公寓，以俐落現代設計與全景城市天際線見長。最上方兩戶各有 4,520 平方英尺室內空間及 780 平方英尺涼廊。Rafael Viñoly 設計、Douglas Elliman 銷售，住宅格局開闊、裝修講究，並可享世界級設施。

當然，最出色的頂層公寓並不全在 Manhattan，儘管大多數確實如此。隔著 East River 眺望 Manhattan，Olympia Dumbo、Brooklyn Tower 與 Brooklyn Point 亦有值得關注的頂層住宅。

在 New York City 擁有一戶頂級頂層公寓，隨之而來的是獨特的管理責任。專業物業管理可守護您的投資，也讓生活運作從容無礙。許多 NYC 頂層公寓業主委託專業公司處理例行維護、修繕、租金收取及租客關係。

服務可依高端住宅需求量身安排，包括禮賓協助、清潔與 24 小時全天候支援。若將頂層公寓出租，物業管理公司亦能統籌租賃流程，確保行銷到位並嚴謹審核租客。

將頂層公寓交給信譽卓著的物業管理公司，您可享有業主權益，免於日常瑣務。無論自住或作為投資標的，專業管理都能維持住宅的完美狀態，並持續展現卓越價值。

為 NYC 頂層公寓取得融資，須審慎規劃並仰賴專業指引，畢竟這類頂級住宅性質特殊。買家可考慮多種方案，包括巨額房貸、私人貸款，以及專為高價不動產交易設計的國際融資方案。

不少貸款機構為豪宅提供專案，向合格買家提供具競爭力的利率及彈性條件。有時開發商或賣方也會提出融資優惠或折扣，以促成購買。與熟悉市場的房貸經紀人或財務顧問合作，對於釐清頂層公寓融資的複雜性、找出符合個人需求的方案至關重要。

全面檢視可用融資管道，能讓買家更有條件成功購得 NYC 頂層公寓，享有這座城市最稀有住宅所帶來的地位、舒適與投資潛力。

若想參觀這些頂級頂層公寓，請先備妥資金證明。賣方不會讓任何人隨意進入其價值數百萬美元的住宅；希望看屋，就要準備證明購買實力。因此，別期待能直接走進開放日活動，這類住宅通常不設公開看屋。

買家在購買過程中，亦可受惠於個人化禮賓服務及專業不動產顧問指引。

NYC 最昂貴的頂層公寓是哪一戶？

目前公開掛牌中最昂貴的頂層公寓，是 Central Park Tower 的複式住宅，開價約 USD 1.28 億。該塔樓從第 129 層起橫跨三個樓層、室內近 16,000 平方英尺的三層住宅，於 2022 年開價 USD 2.5 億，一年後調整為 USD 1.95 億，2024 年未售即撤出市場。美國史上成交價最高的住宅，則是 2019 年 220 Central Park South 以 USD 2.38 億售出的一戶。

Manhattan 的頂層公寓要多少錢？

Manhattan 頂層公寓的價格因地段、建築及面積而有很大差異。精品建築的入門級產品約 USD 100 萬至 300 萬起；豪華大樓的中段產品多在 USD 500 萬至 1,500 萬；Billionaires' Row 或核心地段的指標性頂層公寓，則可自 USD 2,000 萬延伸至逾 USD 1 億。

NYC 哪一層算是頂層公寓？

傳統上，頂層公寓位於建築最頂層。但現代 NYC 開發案常將數個高樓層劃為頂層公寓樓層，例如 15 Hudson Yards 的頂端兩層就有四戶複式頂層公寓。如今的判斷通常綜合高樓層位置、優越景觀、較大格局、較高天花及更出色的裝修。

NYC 頂層公寓是好的投資嗎？

頂層公寓級產品的供給受結構性限制，需求同時來自本地與國際買家。不過，實際表現取決於建築與個別單位，我們不發布報酬預測。買家亦應衡量持有成本，包括地產稅、公共費用與維護費；在這個級距，相關支出相當可觀。

NYC 頂層公寓有戶外空間嗎？

視個案而定。許多中層建築的頂層公寓設有私人露台或屋頂使用權；然而超高層建築（70 層以上）的頂層公寓往往僅有有限、甚至沒有戶外空間，因為高空強風使露台不切實際。部分較新的建築則以退縮設計或涼廊，在高處創造有遮蔽的戶外區域。

2025 年 Manhattan 最受矚目的頂層公寓成交與簽約有哪些？

2025 年 Manhattan 錄得多筆超過 USD 5,000 萬的頂層公寓簽約，印證 NYC 超豪宅市場持續展現韌性。

值得注意的交易活動包括：

- 111 West 57th Street（Midtown），多戶頂層公寓級住宅簽約，合計金額接近 USD 8,000 萬，成為該年度最重要的豪宅簽約週之一。

- 140 Jane Street（West Village），一戶複式頂層公寓據報以接近 USD 8,750 萬簽約，躋身 2025 年 Downtown Manhattan 最高價的豪宅合約之一。

Upper East Side 與 Billionaires' Row 的新開發指標 condo 亦持續受到青睞。

儘管整體市場因利率而保持審慎，配備露台、Central Park 景觀與全方位服務設施的大尺度 Manhattan 頂層公寓，在 USD 3,000 萬至 9,000 萬價格帶的需求仍然穩健。

2026 年 Manhattan 有哪些重要頂層公寓成交或簽約？

2026 年至今已出現近年規模最大的 Manhattan 頂層公寓合約之一。

重點包括：

• 1122 Madison Avenue（Upper East Side），一戶複式頂層公寓於 2026 年 2 月以約 USD 8,950 萬簽約，成為本年度 Manhattan 最高價住宅合約之一。
• 70 Vestry Street（Tribeca），一戶頂層公寓以約 USD 5,700 萬完成成交，名列 2026 年 Downtown Manhattan 最大宗交易之一。

探索 New York City 與 Miami 的精選物業及市場洞見：

• NYC 豪華 condo，瀏覽 Manhattan 最具聲望的 condo 住宅
• 超豪華不動產，探索全球價格超過 USD 1,000 萬的非凡物業
• Manhattan 最昂貴的 100 處物業。掌握目前領跑 Manhattan 市場的住宅
• NYC 品牌住宅，體驗 Aman、Ritz-Carlton 等飯店品牌的奢華生活
• Manhattan 預售案，即將推出市場的新開發 condo
• Miami 50 大頂層公寓，Miami Beach 最出色的雲端住宅
• Miami 最昂貴住宅，超豪華莊園與濱水豪邸