The Berkeley Palm Beach
Clear Lake水岸地段 · Arquitectonica · Al Adelson
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley是位於550 South Australian Avenue的水岸大樓建案，鄰近West Palm Beach市中心，俯瞰Clear Lake。建案官網表示，工程於2024年12月11日開工。
規劃為26層、193戶住宅，建築由Arquitectonica設計，施工由John Moriarty & Associates負責。2025年1月的建案更新提及2029年初完工；買方應確認最新時程與合約條款。
The Berkeley Palm Beach總覽
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
Al Adelson / Australian Property Group
Arquitectonica
2029年初（預估）
193
26
共管公寓
Clear Lake / Downtown West Palm Beach
買家為何選擇The Berkeley Palm Beach
Clear Lake湖畔
兼具水景與通往West Palm Beach市中心的直接交通聯繫。
重視露臺的設計
建案強調寬敞的私人戶外空間。
施工中
建案官網記錄了2024年12月的開工情況。
如何評估The Berkeley
The Berkeley透過湖景、通往市中心的交通便利性及較多戶數的住宅規劃，提供有別於Flagler Drive的水岸選擇。買方應比較景觀朝向、露臺深度、目前施工進度及預估營運費用。
關於The Berkeley Palm Beach
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley是鄰近West Palm Beach市中心的Clear Lake水岸大樓建案。官方規劃為26層、193戶住宅，由Arquitectonica設計建築，並設有寬敞的私人露臺。
施工與預計時程
建案官網確認於2024年12月11日開工。2025年1月的更新提及2029年初完工。這仍是預期時程，並非保證，買方應確認目前實際工程進度與適用的購屋合約條款。
亦可參考Palm Beach新建案、South Flagler House與Forté on Flagler。第一手資料：官方開工公告與建案官網。
世界級配套設施
泳池與健康生活
- 七樓泳池平台
- 成人專用屋頂泳池
- 健身中心
- 水療與護理空間
住戶共用空間
- 私人餐廳
- 會所交誼廳
- 共享辦公空間
- 禮賓與代客泊車
緊急應變設施
- 供整棟大樓使用的緊急備用發電機
- 有頂車道入口
遠見創造者
Al Adelson / Australian Property Group
開發
Arquitectonica
建築設計
John Moriarty & Associates
施工
Clear Lake與West Palm Beach市中心
湖畔地段，鄰近CityPlace、Kravis Center及區域交通設施。
Clear Lake湖岸
鄰近市中心
可通往Brightline與Palm Beach International Airport
常見問題
The Berkeley Palm Beach位於哪裡？
基地位於West Palm Beach的550 South Australian Avenue，俯瞰Clear Lake。
The Berkeley由誰開發？
建案官網將Al Adelson介紹為主導開發的人物，Australian Property Group為開發團隊，建築由Arquitectonica設計。
The Berkeley是否已開工？
是。官方公告表示，工程於2024年12月11日開工。
The Berkeley預計何時完工？
建案官網於2025年1月發布的更新提及2029年初完工。買方應確認目前進度及合約中的交屋條款。
The Berkeley Palm Beach私人房源資訊
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550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。