建案概覽
Mr. C Residences Boca Raton at a Glance
41 SE 4th Street, Boca Raton, FL 33432
Key International, Wexford Real Estate
Arquitectonica
2028
133
12
Boca Raton
Why Buyers Choose Mr. C Residences Boca Raton
Cipriani 家族的待客之道進駐 Downtown Boca
Mr. C 是 Cipriani 家族旗下的當代生活風格品牌，其進駐 Boca Raton 的 41 SE 4th Street，為市中心帶來獨具風味的義式奢華。我們的經紀團隊對 Cipriani 這個名字十分熟悉：威尼斯的 Harry's Bar、紐約的 Cipriani 餐廳。Mr. C 品牌將這份傳承轉化為更輕鬆、更具居家氣質的形式。對於欣賞飯店品牌住宅社交面向的買家，包括酒吧氛圍、餐飲體驗，以及身處會所般的歸屬感，Mr. C 帶來了較為正式的飯店品牌往往欠缺的特質。它以生活風格為先，與 Boca 的社交文化十分契合。
Downtown Boca 正在崛起的都會核心
Mr. C Residences 位於 41 SE 4th Street，座落於 Boca Raton 市中心持續轉變的都會核心。我們的團隊見證了這個區域從一片安靜的低樓層辦公大樓，轉變為真正的混合使用街區，新建住宅大樓、餐廳與零售接連出現。鄰近 Mizner Park 與 Royal Palm Place 購物區，住戶可步行前往 Boca 最好的餐飲與娛樂場所。與 Boca 其他區域以海濱或 Intracoastal 為主的建案相比，Mr. C 提供更具都會感、連結更緊密的生活方式，吸引想置身核心地帶的買家。
在 Boca 競爭格局中擁有鮮明的品牌定位
Boca Raton 的新建住宅市場競爭日益激烈，我們的團隊協助買家釐清其中的差異。Mr. C Residences 佔據特定的利基定位：它比 Mandarin Oriental Residences 更重視生活風格與社交氛圍，比 Glass House 更私密，品牌氣質根植於義式待客之道，而非亞洲式奢華或一般的現代設計。這項差異很重要，因為傾心於 Mr. C 的買家，往往與選擇 Mandarin Oriental 的買家並非同一類人。我們發現，Mr. C 吸引的是更年輕、社交更活躍的買家，他們看重餐飲活動與社區氛圍，不亞於飾面與坪數。
以預售階段價格入手品牌住宅
建案預計 2030 年或更晚交屋，Mr. C Residences Boca Raton 目前以預售階段價格推出，而品牌住宅這個類別通常在交屋時享有溢價。我們的經紀團隊密切追蹤品牌住宅的定價，數據一再顯示，隨著建案從預售走向交屋、再到穩定營運，品牌溢價持續累積。現在購入，意味著從起點掌握這個走勢。對於看好 Downtown Boca 持續成長、認同 Mr. C 品牌魅力的買家而言，預售階段通常是價值最佳的時點。
我們對 Mr. C Residences Boca Raton 的看法
Mr. C Residences Boca Raton 吸引的是重視社交活力、義式待客之道，以及生活風格為先的品牌居住方式的買家。建案位於 Downtown Boca Raton 的 41 SE 4th Street，既借力於 Cipriani 家族的傳承，又塑造出比正式的 Cipriani 品牌更當代、更親民的形象。
我們向這樣的客戶推薦 Mr. C：他們被這個品牌帶來的社交配套所吸引，包括餐廳、酒吧，以及身處精心策劃的社區的歸屬感。這與 Mandarin Oriental Residences 在 East Camino Real 提供的價值主張有本質上的差異。Mandarin Oriental 講求安靜、細緻的服務與全球聲望。Mr. C 講求活力、待客之道，以及延伸到家門之外的社交圈。我們協助買家了解哪種類型更符合自己的生活方式。
位於 Downtown Boca 的 SE 4th Street，讓住戶置身正在崛起的都會核心，鄰近 Mizner Park，步行即可抵達越來越多的餐廳與商店。這裡不是海濱地址，買家應當清楚這項取捨。換來的是都會的便利，以及一個正在積極建設中的市中心的活力。對於寧可步行去用晚餐、也不想開車的買家，這樣的定位是合理的。
2030 年及以後的交屋時程，與 Boca 其他預售建案一致，我們也以相同方式看待：評估訂金結構、開發商的信譽與市場走勢。Downtown Boca 基本面穩固，受惠於人口成長、財富遷移，以及新增豪宅供給有限。我們認為 Mr. C 品牌為建案的長期價值帶來可觀溢價，尤其是在餐飲活動逐步站穩、成為街區社交重心之後。
About Mr. C Residences Boca Raton
Mr. C Residences Boca Raton 是位於佛羅里達州 Downtown Boca Raton 41 SE 4th Street 的豪華品牌公寓大樓。建案預計 2030 年或更晚交屋，這個預售建案將 Cipriani 家族的當代待客品牌帶到 Palm Beach County 最富裕、變化最快的城市之一。對於重視社交活力、出色餐飲活動以及義式待客溫情的買家，Mr. C 是 Boca Raton 豪宅市場中獨具特色的新成員。
我們的經紀團隊一直關注 Mr. C 品牌的成長，它進軍 Boca Raton，反映出這座城市正崛起為品牌豪華住宅開發的目的地。Mr. C 的品牌氣質根植於 Cipriani 家族跨越數代的義式待客傳承，其中包括一些全球最負盛名的餐廳與社交場所。這個住宅品牌將這份傳承轉化為以生活風格為導向的居住體驗，強調餐飲、社交活動，以及一種精心策劃的社區感，這種社區感從單一住宅延伸到為交流與娛樂而設計的共享空間。
Downtown Boca Raton 的位置，讓 Mr. C Residences 處於城市正在崛起的核心地帶，鄰近 Mizner Park、Royal Palm Place，以及市中心沿線日益豐富的餐飲與零售。41 SE 4th Street 的地址，既可步行前往 Boca 最好的去處，又保有與海灘及東面車程不遠的 Intracoastal 水道的距離。對於從大都會搬來、習慣步行前往餐廳、商店與文化場所的買家，這種都會便利性是一大吸引力，也是南佛羅里達多數豪宅建案難以比擬的。
在 Boca Raton 競爭激烈的新建豪宅市場中，Mr. C Residences 佔據鮮明的位置。East Camino Real 的 Mandarin Oriental Residences 以享譽全球的飯店品牌瞄準超豪華市場區隔，Palmetto Park Road 的 Glass House Boca Raton 則提供重視設計的市中心選擇，而 Mr. C 吸引的是優先考量生活風格、社交活力與義式待客獨特溫情的買家。我們的團隊經常協助客戶比較這些建案，每個建案面向的買家類型與生活風格重心都截然不同。
我們歡迎有意的買家聯繫我們的經紀團隊，了解目前價格、可選格局圖以及訂金安排。作為每天深耕 Boca Raton 市場的團隊，我們可以就 Mr. C Residences 與競爭建案的比較，以及其以生活風格為導向的品牌定位是否契合您的優先事項與投資時程，提供專業的指引。
歡迎了解 Miami 預售開發建案，或查看 Billionaires' Beach Miami。國際買家請參閱我們的 Miami 外國買家指南。
住宅系列
2 房
2 房 / 2.5 衛
1,520-1,800 平方英呎（141-167 平方公尺）
170萬美元起
2 房加書房
2 房加書房 / 2.5 衛
1,800-2,200 平方英呎（167-204 平方公尺）
220萬美元起
3 房
3 房 / 3 衛
2,200-2,600 平方英呎（204-242 平方公尺）
280萬美元起
3 房加書房
3 房加書房 / 3.5 衛
2,500-2,869 平方英呎（232-267 平方公尺）
350萬美元起及以上
住宅起價 $1,700,000
World-Class Amenities
養生與水療
- 設有土耳其浴（hammam）的水療中心
- 紅外線三溫暖
- 聲波穹頂
- 冷熱浸浴池
健身與休閒
- 配備 Technogym 器材的健身中心
- 瑜伽教室
- 泳道泳池
- 私人板式網球（padel）球場
- 私人匹克球（pickleball）球場
社交與餐飲
- 頂樓無邊際泳池及私人涼亭
- 露天影院
- 頂樓用餐區與休憩區
- 一樓 Bellini 餐廳
服務與生活風格
- 24 小時禮賓服務
- 代客泊車
- 禁止短期出租政策
- Cipriani 精心策劃的生活風格活動
廚房
- 歐式風格櫥櫃
- 高階電器套組
- 石材檯面
- 1508 London 打造的當代設計
浴室
- 歐洲設計師品牌衛浴設備
- 高階石材飾面
- 水療風格設計
- 雨淋式蓮蓬頭系統
起居空間
- 落地窗
- 寬裕的樓層高度
- 私人戶外露台
- 開放式當代格局
科技
- 智慧家居預留配線
- 現代化大樓系統
- 1508 London 室內設計
- 全屋高階飾面
遠見創造者
Key International & Wexford Real Estate
開發商
Arquitectonica
建築設計
Downtown Boca Raton
常見問題
Mr. C Residences Boca Raton 是什麼樣的建案？
這是位於 Downtown Boca Raton 的 12 層 Cipriani 品牌豪華公寓大樓，共 133 戶，也是該市十多年來首個品牌住宅建案。由 Arquitectonica 設計，室內設計出自 1508 London，開發商為 Key International 與 Wexford Real Estate Investors。
Mr. C Residences Boca Raton 的住宅價格是多少？
2 房住宅 170萬美元起，格局面積從 1,520 至 2,869 平方英呎（141 至 267 平方公尺），為 2-3 房並附書房（den）的格局。
Mr. C Residences Boca Raton 何時開始銷售？
預計 2026 年春季透過 Douglas Elliman Development Marketing 啟動銷售。銷售展示中心將設在 Downtown Boca Raton 的 36 SE 3rd Street。
Mr. C Residences Boca Raton 設有哪些餐飲與生活風格設施？
大樓設有一樓的 Bellini 餐廳（歐式風格美食）、附露天影院的頂樓無邊際泳池、私人板式網球（padel）與匹克球（pickleball）球場、設有土耳其浴（hammam）的水療中心，以及 Cipriani 精心策劃的生活風格活動。
Mr. C Residences Boca Raton 是什麼樣的建案，為什麼選擇 Cipriani？
Mr. C Residences Boca Raton 是 Boca Raton 首個 Cipriani 品牌住宅建案，為一棟 12 層、133 戶的大樓，將這個傳奇義式待客世家的生活方式帶到 Downtown Boca。Cipriani 家族於 1931 年以威尼斯的 Harry's Bar 起家，如今已打造出涵蓋餐廳（Cipriani Downtown、Cipriani Wall Street）、活動（一年一度的 Met Gala 晚宴）乃至品牌住宅的全球版圖。Mr. C 是其精品住宅品牌，強調義式溫情、精心策劃的社交活動，以及每棟大樓都設有的招牌 Bellini Restaurant。
Mr. C Boca Raton 的每月公共費用與稅款是多少？
Mr. C Residences Boca Raton 的每月管理費涵蓋由 Cipriani 精心策劃的服務模式，包括 Bellini Restaurant 的營運、頂樓無邊際泳池與影院的維護、養生水療中心的人員配置（hammam、紅外線三溫暖、聲波穹頂）、Technogym 健身中心、板式網球（padel）與匹克球（pickleball）球場的維護、24/7 禮賓與代客泊車，以及大樓日常維護。Cipriani 生活風格活動（社交活動、節令慶典）的費用同樣由公共費用支應。Palm Beach County 的房產稅約為評估價值的 1.7-2.0%。
外國人可以在 Mr. C Residences Boca Raton 購屋嗎？
可以，外國公民可在 Mr. C Residences Boca Raton 購屋，不受所有權限制。Cipriani 品牌在國際上享有高知名度，尤其受到熟悉該家族餐廳與社交場所的歐洲、拉丁美洲與中東買家認可。170萬美元（2 房）的入門價格，使 Mr. C 成為 Palm Beach County 對國際買家而言最容易入手的品牌住宅之一。現金購屋流程簡便。我們的經紀團隊經常為國際客戶提供 Boca Raton 豪宅購買的全程指引。
Cipriani 精心策劃的生活風格活動如何運作？
Mr. C Residences Boca Raton 設有由 Cipriani 精心策劃的生活風格活動，將這個家族的義式待客理念融入日常居住。內容包括一樓的 Bellini Restaurant（供應招牌的 Bellini 雞尾酒與義式美食）、節令社交活動、品酒會、美食體驗，以及由專職生活風格團隊舉辦的社區聚會。頂樓露天影院與休憩區舉辦電影之夜和日落活動。這份有規劃的社交行事曆讓 Mr. C 有別於純住宅大樓，並營造出現成的社區氛圍。
Mr. C Boca 的養生水療中心與頂樓設有哪些設施？
Mr. C Residences Boca Raton 提供出色的養生與頂樓設施組合：完整的水療中心，設有傳統土耳其浴（hammam）、紅外線三溫暖、聲波穹頂冥想室以及冷熱浸浴池；配備 Technogym 器材的健身中心及瑜伽教室；泳道泳池；私人板式網球（padel）與匹克球（pickleball）球場；以及作為建案亮點的頂樓，設有無邊際泳池、露天影院、用餐區，以及可飽覽全景的休憩區。一樓的 Bellini Restaurant 與 24/7 禮賓服務，共同構成完整的 Cipriani 生活風格體驗。
Mr. C Boca 與 Mandarin Oriental Boca 或 Glass House 相比如何？
三者皆位於 Downtown Boca Raton。Mr. C Boca（170萬美元起，133 戶，2030 年）入門門檻最親民，擁有 Cipriani 義式待客之道、Bellini 餐廳與社交活動，適合重視生活風格的買家。Mandarin Oriental Boca（250萬美元起，92 戶，2026 年）提供五星級飯店服務，可使用水療並連通飯店餐廳，最適合重視服務的買家。Glass House Boca（250萬美元起，28 戶，2027 年第二季）最為私密，擁有現代玻璃建築，非常適合追求設計的買家。Mr. C 是兼顧價值與生活風格的選擇。
Mr. C Boca Raton 有哪些格局與價格？
Mr. C Residences Boca Raton 共 133 戶：2 房（1,520-1,800 平方英呎，141-167 平方公尺）170萬美元起；2 房加書房（1,800-2,200 平方英呎，167-204 平方公尺）220萬美元起；3 房（2,200-2,600 平方英呎，204-242 平方公尺）280萬美元起；3 房加書房（2,500-2,869 平方英呎，232-267 平方公尺）350萬美元起及以上；以及頂層豪宅（價格另議）。所有住宅均由 1508 London 設計室內，配有歐式風格櫥櫃、高階石材檯面、歐洲設計師品牌衛浴設備與當代美學。由 Arquitectonica 設計的大樓充分運用採光與景觀。如需格局圖，請洽 ManhattanMiami.com。
Mr. C Residences Boca Raton 由誰開發與設計？
Mr. C Residences Boca Raton 由 Key International 與 Wexford Real Estate 攜手 Cipriani 家族品牌開發。建築設計由 Arquitectonica 擔綱，這家總部位於 Miami 的事務所享譽國際，擁有遍及全球的地標大樓作品。室內設計由英國的 1508 London 負責，該公司以當代豪華住宅專案聞名。開發團隊集結了機構級的開發經驗、世界級的建築設計，以及 Cipriani 家族百年的待客傳承。
Mr. C Boca Raton 的禁止短期出租政策是什麼？
Mr. C Residences Boca Raton 實施禁止短期出租政策，也就是屋主不得透過 Airbnb 等平台出租，也不得以短於大樓最短租期的期間出租住宅。這項政策保護社區的居住屬性，確保所有屋主享有一致的品質，並讓 Mr. C 有別於公寓式飯店模式。對於尋求主要住所或季節性住所、而非租賃投資的買家來說，這項政策是一大優勢，它保留了 Cipriani 社區的私密氛圍。
Mr. C Boca Raton 目前的銷售進度如何？
Mr. C Residences Boca Raton 已啟動銷售，吸引大量買家關注，他們看中 Cipriani 品牌、親民的價格（170萬美元起）以及 Downtown Boca Raton 邁向豪宅市場的轉型。2030 年交屋意味著預售期較長，早期買家可享有簽約到完工之間的最大增值空間。Key International 與 Wexford 的開發實績讓人對建案執行深具信心。如需了解目前的銷售現況與開發商優惠，請透過 ManhattanMiami.com 聯繫我們的團隊。
為什麼 Downtown Boca Raton 吸引品牌豪宅建案？
Downtown Boca Raton 已迅速成為 Palm Beach County 最具活力的豪宅市場，目前匯聚三個品牌建案（Mandarin Oriental、Mr. C/Cipriani 與 Glass House）。推動因素包括：以 Mizner Park 與 Royal Palm Place 為中心的可步行都會生活、鄰近海灘、優質學校（包括 FAU 與 Lynn University）、大型金融機構進駐，以及仍低於 Miami Beach 與 Palm Beach Island 的價格。Boca 兼具文化氣質與郊區寧靜，吸引從東北部與中西部遷居的家庭以及國際買家。
Private Availability at Mr. C Residences Boca Raton
如需了解Mr. C Residences Boca Raton的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
41 SE 4th Street, Boca Raton, FL 33432
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。