概覽
Forté on Flagler總覽
1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Two Roads Development, Alpha Blue Ventures
Arquitectonica
41
25
West Palm Beach
買家為何選擇Forté on Flagler
Flagler Drive的優質水岸位置
我們告訴買家，1309 South Flagler Drive是West Palm Beach沿線僅剩不多的可開發水岸地段之一。Intracoastal景觀開闊無遮蔽，既迎接水面日出，也可欣賞西側晚霞。相較更北面的建築，此處較安靜，距Clematis Street與Palm Beach島橋仍僅短程車程。我們見證沿線水岸土地迅速減少，這個位置確實難以複製。
高需求住宅走廊中的低密度生活
Forté與West Palm Beach市中心興建的大型大樓相比，差別在於小規模的私密感。它不是數百戶共用電梯的50層巨型大樓。共享公設的人較少，大廳不那麼擁擠，日常也更有居住氛圍。我們常向喜歡West Palm市場，卻覺得Olara或La Clara規模過大的買家推薦Forté。對重視隱私的人，這點很有意義。
Flagler Drive水岸
我們建議查核Flagler Drive目前針對個別住宅的價格與可售物件。Forté於2025年交屋，同年7月開始交割。買家應索取載明日期的價格及物件表，確認目標住宅的具體條款。
West Palm Beach的發展動能有實質支撐
我們每天都在這個市場工作。機構資金流入West Palm Beach是結構性變化。大型金融機構遷入，Clematis與水岸餐飲零售煥然一新，Palm Beach島內買家也常跨橋在大陸地區購屋。Forté直接受益。與每平方英呎單價高兩三倍的島內公寓比較後，買家發現Flagler Drive能以低得多的成本提供相近生活方式。
我們對Forté on Flagler的看法
我們持續關注Forté，因為它位於West Palm Beach的Intracoastal沿線最受青睞地段之一。1309 South Flagler Drive直接享有水景，卻沒有市中心的密度與交通壅塞。我們多次走過這段路，吸引力很直接：寬闊水面、道路沿線成熟景觀，以及前往Palm Beach Island與重煥活力的市中心的便利。
我們向想要West Palm Beach水岸生活，又偏好小規模建築而非大型大樓的買家介紹Forté。與Olara、La Clara甚至島內部分新建案相比，它以更少住戶、更安靜地址及大型建築難以提供的居住感，形成不同價值。
我們始終建議查核開發商實績及個別住宅現行條款，但這裡的基本條件強勁。Flagler Drive水岸土地有限，沿線每個新建案交屋都抬高價格基準。隨著West Palm Beach加速從季節性城市轉向全年金融中心，我們預期趨勢會延續。
對於投資期間及生活優先考量與可售住宅相符的買家，我們認為Forté值得認真考慮。
關於Forté on Flagler
Forté on Flagler位於West Palm Beach的1309 South Flagler Drive，是直接面向Intracoastal Waterway的新豪華產權公寓，坐落Palm Beach County最受青睞的住宅走廊之一。
我們長期服務Flagler Drive，可以確定此處可開發的水岸土地日益稀少。Forté所在的South Flagler路段擁有寬闊水景，靠近連接Palm Beach Island的Royal Park Bridge，居住氛圍也比市中心高層群安靜。買家通常與Olara、La Clara比較，或考慮是否跨橋購買價格高得多的島內住宅。
公設圍繞水岸環境設計，團隊優先採用此類買家期待的飾面與服務。現今豪宅買家通常同時比較多棟建築，因此能與Palm Beach其他新建案競爭的公設很重要。
近年West Palm Beach發生結構性轉變。金融服務、避險基金及科技公司遷入，帶來十年前並不存在的持續高端住宅需求。Forté有望受益於機構遷入，以及隨之完善的餐廳、私人俱樂部與文化設施。
目前價格、平面圖及個別住宅條款請洽詢我們。我們每天服務Palm Beach市場，可提供與競爭建案的比較，協助判斷可售住宅是否符合您的投資期間及生活優先考量。
歡迎瀏覽邁阿密預售開發建案或Billionaires’ Beach Miami。國際買家可參閱邁阿密外國買家購屋指南。
住宅系列
半層住宅
3間臥室／3間衛浴及1間客用洗手間
4,200至5,000平方英呎
洽詢目前價格
半層住宅
4間臥室／4間衛浴及1間客用洗手間
5,000至6,500平方英呎
洽詢目前價格
大宅戶型
4至5間臥室
6,500至8,400平方英呎
洽詢目前價格
頂樓住宅
5間以上臥室
8,900平方英呎＋2,000平方英呎露台
洽詢目前價格
世界級配套設施
健康與SPA
- 全服務SPA
- 療程室
- 三溫暖與蒸汽室
- 休憩廳
健身與休閒
- 先進健身中心
- 75英呎泳道池
- 私人放映廳
- 娛樂交誼廳
社交與餐飲
- 私人餐廳
- 宴會廚房
- 住戶交誼廳
- Deniot設計大廳
戶外與服務
- 直接面向Intracoastal Waterway
- 日出泳池平台
- 24小時禮賓與保全
- 代客泊車
- 私人儲物空間
廚房
- Italkraft訂製義大利櫥櫃
- Sub-Zero冷藏設備
- Wolf爐具與烤箱
- 天然石檯面
- 部分住宅設有備餐室
衛浴
- 全屋Waterworks衛浴五金
- 天然石材與大理石飾面
- 獨立深浸浴缸
- 無框玻璃淋浴間
- 雙洗手台
起居空間
- 10英呎以上天花板高度
- 落地抗衝擊窗
- 私人電梯前室
- 寬闊水岸露台
設計與技術
- Jean-Louis Deniot設計配色與材質體系
- 智慧家庭預先配線
- 完整尺寸洗衣間
- 寬敞步入式更衣間
遠見創造者
Two Roads Development
開發商
Arquitectonica
建築設計
South Flagler Drive
常見問題
Forté on Flagler是什麼建案？
本案位於West Palm Beach的1309 South Flagler Drive，直接面向Intracoastal Waterway，為25層超豪華產權公寓，共41戶，每層僅兩戶。Paris知名設計師Jean-Louis Deniot負責室內，Arquitectonica負責建築，由Two Roads Development與Alpha Blue Ventures開發，2025年交屋。
Forté on Flagler的價格是多少？
請向銷售團隊索取載明日期、針對個別住宅的價格及可售物件表。住宅面積4,200至8,400平方英呎；頂樓住宅為8,900平方英呎，另有2,000平方英呎私人屋頂露台。
Forté on Flagler的室內由誰設計？
由Paris享譽國際的室內設計師Jean-Louis Deniot設計。配備包括Sub-Zero與Wolf家電、Waterworks衛浴五金、Italkraft櫥櫃，全棟天花板高度均為10英呎以上。
Forté on Flagler售罄了嗎？
本案接近售罄，2025年7月開始交割，目前僅剩3戶。最新物件與轉售機會請洽詢我們的團隊。
Forté on Flagler有幾戶，為何每層僅兩戶？
25層僅41戶，多數樓層為兩戶。超低密度設計使每戶占半層或整層，具雙面或三面朝向、私人電梯及高度隱私。住宅層無須共用走廊，可由私人電梯直接進入玄關前室。這是West Palm Beach最具私密性的住宅密度，在全服務大樓內提供可媲美獨棟莊園的隱私。
Forté on Flagler的每月管理費與稅費是多少？
每月管理費反映僅服務41戶的超豪華模式，包括24小時禮賓及代客泊車、健康SPA與健身設施營運、私人餐廳人員、泳池平台維護、保全與建物保養。Palm Beach County此類高價住宅的房產稅約為評估值的1.7%至2.0%。詳細費用表請洽ManhattanMiami.com。
外國買家可以購買Forté on Flagler嗎？
國際買家可能具備購買資格，須視買家條件、適用法律與現行銷售文件而定。簽約前請向獨立法律顧問確認。金融中心轉型與鄰近Palm Beach Island，使South Flagler Drive成為全球超高淨值買家青睞的地址。現金購買程序相對直接。我們長期協助國際超高淨值客戶購買Palm Beach豪宅。
與Palm Beach Island相比，水岸位置有何不同？
Forté位於South Flagler Drive的Intracoastal Waterway西岸，正對Palm Beach Island。住戶可欣賞朝向島嶼的水景，步行享受West Palm Beach活躍的餐飲、文化與夜生活。許多買家認為South Flagler兼顧水岸地位與城市便利。
Forté的健康SPA與健身中心有哪些設施？
包括附療程室、蒸汽室與三溫暖的全服務SPA、先進健身中心、附涼亭的度假式泳池平台、附宴會廚房的私人餐廳、藏酒與品酒室、交誼廳及圖書室、放映廳、高爾夫揮桿模擬器及犬隻SPA。所有公設僅為41戶設計，提供不擁擠的私人俱樂部體驗。另有24小時禮賓與代客泊車、每戶兩個地下車位及智慧家庭技術。
Forté on Flagler與Maison d’Or或Alba Palm Beach有何不同？
三者都是West Palm Beach的Intracoastal或水岸大樓，但價格定位差別很大。Forté面向希望在全服務大樓擁有莊園級隱私的買家，Maison d’Or與Alba服務不同預算。
Forté on Flagler目前銷售情況如何？
本案持續銷售，已完工住宅自2025年7月開始交割。South Flagler Drive的聲望吸引從美國東北部遷入的國內買家與國際超高淨值買家。剩餘物件包括部分半層、整層及頂樓住宅。目前可售物件與私人介紹請洽ManhattanMiami.com。
Forté on Flagler有哪些格局與價格？
請向銷售團隊索取載明日期、針對個別住宅的價格及可售物件表。所有住宅均有私人電梯、Arquitectonica建築設計與高級飾面。詳細平面圖請洽ManhattanMiami.com。
Forté on Flagler由誰開發？
由Palm Beach豪宅開發經驗豐富的Two Roads Development與Alpha Blue Ventures開發。建築由Miami知名國際事務所Arquitectonica設計，作品包括世界多座地標住宅大樓。團隊將Forté定位為West Palm Beach最具私密性的新大樓，面向要求每層兩戶、Intracoastal水景與頂級全服務的超高端買家。
Forté on Flagler有出租規定嗎？
預計會有維護超豪華住宅性質的出租限制，例如較長的最低租期。41戶、每層兩戶的社區更適合追求隱私與穩定，而非頻繁短住的屋主。我們可協助了解具體出租政策與屋主自住要求，詳情請洽ManhattanMiami.com。
South Flagler Drive為何是West Palm Beach的優質地址？
Goldman Sachs、Citadel、Point72等金融機構遷入，市中心轉型為高水準餐飲與文化目的地，加上Intracoastal對岸就是Palm Beach Island，使其迅速成為當地最受推崇的住宅走廊。沿水位置提供島嶼景觀，同時擁有島內欠缺的城市便利。Forté、Maison d’Or等豪華開發，體現機構對其長期住宅價值的信心。
Forté on Flagler私人房源資訊
如需了解Forté on Flagler的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
提交此表單即表示 Manhattan Miami Real Estate LLC 可能與您聯繫。 查看我們的隱私政策.
邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。