建案概覽
Glass House Boca Raton總覽
280 East Palmetto Park Road, Boca Raton, FL 33432
280 E Palmetto Park Road LLC
Garcia Stromberg
2026
28
9
Boca Raton
買家為何選擇Glass House Boca Raton
Boca Raton 市中心最適合步行的地址
Glass House Boca Raton 位於 280 East Palmetto Park Road，住戶步行即可抵達 Boca 市中心最好的餐廳、商店與文化景點。我們的團隊經常步行走過這一帶，可以確認：Mizner Park、Royal Palm Place 與海灘都在幾個街區之內。在多數豪華公寓出行都離不開汽車的 South Florida，這樣的步行便利相當罕見。曾在曼哈頓或芝加哥生活過的買家會立刻體會到它的價值。這是真正的都會村落式生活，而 Glass House 就坐落在其中心。
海濱大樓之外的精品選擇
我們經常接待這樣的買家：他們在 Boca Raton 的選屋從 Mandarin Oriental 以及 A1A 沿線較舊的大樓等海濱大樓開始，隨後發現 Boca 市中心提供的是截然不同的體驗。Glass House 並不想成為海灘大樓。它為這樣的人而設計：想要可步行市中心的活力、一樓商店與餐廳的便利，而且不必住在沙灘上也能在幾分鐘內抵達海灘。對於更看重生活型態而非直接海景的買家，這樣的取捨相當合理。
在走強的市場中以預售階段進場
Glass House Boca Raton 預計於 2030 年或之後交屋，目前以預售價格推出，所處市場正在穩步升值。Boca 市中心近年來獲得大量投資，新的餐廳、零售與住宅建案改變了這個區域。我們的團隊密切追蹤 Boca 的轉售資料，趨勢十分清楚：以每平方英呎價格計算，Boca 市中心位置優越的新建房產表現優於較舊的房源。在這個階段購買，可以在大樓交屋、市場充分反映成品價值之前鎖定價格。
沒有 Palm Beach 價格的 Palm Beach County
我們與買家最常談到的話題之一，是相對於 Palm Beach 島的價值。Boca Raton 提供相近的生活品質（優質的學校、低犯罪率、美麗的海灘與強大的文化機構），卻沒有島上，甚至 West Palm Beach 最新大樓那樣極高的每平方英呎價格。Palmetto Park Road 上的 Glass House 掌握的正是這個價值差。您可以獲得新建房產、現代裝修與市中心的優越位置，而同樣的價格在 West Palm 或 Palm Beach 能買到的要少得多。這筆帳讓我們的許多客戶產生共鳴。
我們對 Glass House Boca Raton 的看法
Glass House Boca Raton 是我們向特定類型買家推薦的建案：比起直接的海濱生活，他們更看重步行便利、市中心的活力與現代設計。280 East Palmetto Park Road 這個位置確實出色：您身處 Boca 市中心，鄰近 Mizner Park，到海灘開車或騎車即可抵達，周圍的餐廳與商店讓 South Florida 的日常生活充滿樂趣。
當我們的團隊將 Glass House 與 Boca 其他新建案比較時，話題通常從 East Camino Real 的 Mandarin Oriental Residences 開始。Mandarin Oriental 帶有品牌酒店服務的溢價，也更靠近 Intracoastal；而 Glass House 提供更具都會感、以市中心為核心的生活型態，我們預期價格也將更容易負擔。兩者鎖定不同的買家，我們協助客戶判斷哪一種更適合自己。
2030 年之後的交屋時程值得坦率討論。Boca Raton 的預售房產歷來回報有耐心的買家：這裡的市場由自住買家而非投機者推動，因此增值更為穩定。但是，多年的等待意味著您需要對施工風險以及市場狀況可能改變有所準備。我們總會如實地與客戶一起梳理這些情境。
我們最喜歡 Glass House 的，是 Palmetto Park Road 這個地址本身。這條道路連接市中心與海灘，已成為 Boca 最受歡迎的東西向街道之一。在多數豪華生活都離不開汽車的地區，步行便利是真正的差異化優勢。對於從大城市遷居而來、不想放棄步行生活型態的買家，Glass House 滿足了 South Florida 多數建案無法滿足的重要條件。
關於Glass House Boca Raton
Glass House Boca Raton 是位於 Boca Raton 市中心 280 East Palmetto Park Road 的全新豪華公寓開發案。預計於 2030 年或之後交屋，這個預售建案為買家提供了在 Palm Beach County 最適合步行、最受歡迎的地段之一鎖定住宅的機會。
我們的團隊在 Boca Raton 市場深耕多年，認為 Palmetto Park Road 沿線是該市最強的地址之一。這個位置讓住戶步行即可抵達 Mizner Park、Royal Palm Place、口碑出眾的餐廳，以及體現 Boca 市中心特色的文化場所。South Beach Park 的海灘位於向東的短程車程內，讓住戶既能享受都會中心的生活，又能便捷抵達海岸。對於希望不依賴汽車、步行去用餐、喝咖啡與購物的買家，這個地址提供了 South Florida 極少有地點能夠比擬的便利。
Glass House 定位為現代、設計導向的選擇，有別於長期定義 Boca Raton 豪華生活的海濱大樓。海濱大樓提供直接的海景與海灘通道，而 Glass House 帶來步行便利、一樓商店的活力，以及聯繫更緊密的都會體驗。我們的團隊發現，從紐約、波士頓與芝加哥等城市遷來的買家尤其被這種生活型態吸引：他們想要 South Florida 的天氣與稅務優勢，又不願放棄早已習慣的步行便利。大樓的設計思維體現了這種都會感，在市中心的肌理中著重街道層面的互動與建築存在感。
從市場角度來看，Boca Raton 市中心近年來經歷了有意義的轉變。新的餐飲概念、精品零售與住宅開發提升了該區域的吸引力，也推高了價格。我們密切追蹤可比成交，並在整個市中心核心區看到位置優越的新建房產持續增值。Glass House 受惠於這個更廣泛的趨勢，同時具備預售價格的優勢，讓買家可以在大樓交屋、市場充分反映成品價值之前進場。
考慮 Glass House Boca Raton 的買家也應評估市場上的競爭建案，包括 East Camino Real 的 Mandarin Oriental Residences，以及 Boca Raton SE 4th Street 的 Mr. C Residences。每個建案鎖定不同的買家，我們的團隊可以就價格、裝修、配套方案與位置優勢提供詳細比較。歡迎潛在買家聯繫我們，了解目前可售房源、格局圖與訂金安排。作為每天在 Boca Raton 市場工作的團隊，我們能夠協助您判斷 Glass House 是否符合您的生活型態與投資目標。
了解邁阿密預售開發案，或查看 Billionaires' Beach Miami。國際買家可參閱我們的邁阿密外國買家指南。
住宅系列
住宅
2 房 / 2.5 衛
2,504-2,800 平方英呎
$2.5M 起
住宅
3 房 / 3.5 衛
2,800-3,400 平方英呎
$3.5M 起
住宅
4 房 / 4.5 衛
3,400-3,950 平方英呎
$5M 起
合併住宅
4 房以上
5,000 平方英呎以上
$6.9M 以上
住宅起價 US$2,500,000
世界級配套設施
屋頂（10 樓）
- 附池內日光平台的私人屋頂泳池
- 按摩浴缸與泳池小屋
- 火坑休憩區
- 戶外餐飲廚房
- 海景、Intracoastal 及高爾夫球場景觀
健身與康體
- 先進的健身中心
- 戶外草皮訓練道
- 紅外線三溫暖
- 蒸氣室
- 冷水池
社交與合作
- Palmetto Lounge：住戶專屬交誼廳
- Sollis Health（2 份免費 1 年會員資格）
- The Boca Raton 度假村優先會員資格
- 私人洗車區
停車與服務
- 兩層地下停車場
- 每戶配置 2 個固定車位
- 電動車充電站
- 高爾夫球車充電站
- 24/7 禮賓與保全
廚房
- 義大利櫥櫃
- Sub-Zero、Wolf 與 Cove 電器
- 歐洲瓷質檯面
- 主廚級廚房設計
衛浴
- 水療風格主臥浴室
- 獨立式深泡浴缸
- 高檔歐洲衛浴配件
- 天然石材與瓷質飾面
起居空間
- 落地抗衝擊窗
- 9 至 9.5 英呎挑高
- 歐洲木材與石材地板
- 深 8-12 英呎的露台，配瓦斯烤爐
設計與科技
- Crestron 智慧家居技術
- 建築設計：Garcia Stromberg
- 室內設計：Hallock Design Group
- 景觀設計：AGTLAND
遠見創造者
280 E Palmetto Park Road LLC
開發商
Garcia Stromberg
建築設計
Hallock Design Group
室內設計
Boca Raton 市中心
常見問題
Glass House Boca Raton 是什麼建案？
Glass House Boca Raton 是 Boca Raton 市中心首棟現代玻璃公寓大樓。建案位於 280 East Palmetto Park Road，為 10 層樓精品開發，共 28 戶豪華住宅，坪數介於 2,504 至 3,950 平方英呎，設有 2 至 4 間臥室。建築由 Garcia Stromberg 設計，室內設計出自 Hallock Design Group，開發商為 280 E Palmetto Park Road LLC，由 Noam Ziv 領軍。
Glass House Boca Raton 的住宅價格是多少？
Glass House Boca Raton 的住宅價格從 $2.5 million 起，適用於 2 臥室戶型，整層合併住宅則高達 $6.9 million 或以上。戶型面積為 2,504 至 3,950 平方英呎，並可將多個單位合併為超過 5,000 平方英呎的半層或整層格局。
Glass House Boca Raton 何時完工？
Glass House Boca Raton 於 2025 年 4 月動工，目前正在施工。預計於 2027 年第二季完工。如需最新的施工進度與時程，請洽詢我們的專業顧問。
Glass House Boca Raton 提供哪些設施？
Glass House Boca Raton 的 10 樓屋頂設有私人泳池、池內日光平台、按摩浴缸、泳池小屋、火坑與戶外餐飲廚房，可遠眺海景與 Intracoastal。一樓設有健身中心（附戶外草皮訓練道）、紅外線三溫暖、蒸氣室、冷水池與 Palmetto Lounge。其他配套包括 Sollis Health 會員資格、The Boca Raton 度假村優先會員資格、每戶配置 2 個附電動車充電的地下車位，以及 Crestron 智慧家居技術。
Glass House Boca Raton 是什麼建案，為什麼叫 Glass House？
Glass House Boca Raton 是 Boca Raton 市中心首棟現代玻璃公寓：一棟 10 層樓的精品大樓，位於 280 East Palmetto Park Road，僅有 28 戶豪華住宅。名稱源自大樓最鮮明的建築特色：由 Garcia Stromberg 設計的落地玻璃帷幕牆，最大限度引入自然光，營造通透明亮的居住體驗。全玻璃的外觀有別於 Boca Raton 傳統的地中海風格與受裝飾藝術影響的建築，為市中心帶來當代設計語彙。
Glass House Boca Raton 的每月公共費用與稅金是多少？
Glass House Boca Raton 的每月管理費涵蓋屋頂泳池及配套設施的營運、一樓健身中心的人員、Palmetto Lounge 的維護、24/7 禮賓與保全、電動車充電設施，以及僅有 28 戶住宅的大樓維護。社區規模小，設施不擁擠，而公共開銷則由較少的屋主分攤。費用也包括 Sollis Health 會員資格的協調，以及 The Boca Raton 度假村優先會員資格。Palm Beach County 的房產稅約為評估價值的 1.7-2.0%。如需費用估算，請洽詢 ManhattanMiami.com。
外國人可以購買 Glass House Boca Raton 嗎？
可以，外國公民可購買 Glass House Boca Raton，沒有所有權限制。Boca Raton 市中心吸引越來越多國際買家的關注，尤其是歐洲與拉丁美洲買家，他們看重步行生活型態、鄰近海灘，以及 Boca 優質的學校與文化設施。現金購買手續簡便，隨著大樓接近交屋，也將提供傳統房貸選項。我們的團隊經常協助國際客戶購買 Palm Beach County 的豪華房產。
屋頂泳池與 Boca Raton 其他建案相比如何？
Glass House Boca Raton 位於 10 樓的屋頂泳池是一大亮點，可全景眺望大西洋、Intracoastal Waterway 與 Royal Palm Yacht & Country Club 高爾夫球場。屋頂層設有池內日光平台、按摩浴缸、私人泳池小屋、火坑休憩區與戶外餐飲廚房，全部高踞市中心之上，隱私與視野俱佳。Boca 多數競爭大樓的泳池設在地面層；Glass House 的屋頂泳池營造出度假村般的體驗，在僅有 28 戶的精品大樓中相當罕見。
Glass House Boca Raton 何時完工？
Glass House Boca Raton 於 2025 年 4 月動工，目標於 2027 年第二季交屋。280 East Palmetto Park Road 的施工正積極進行。交屋時程相近，意味著買家預計約兩年後即可入住，在 Palm Beach County 目前的預售建案中屬於等待時間較短的一類。現在購買可享有預售價格，以及隨施工進度而來的增值。如需最新施工進度與可售房源，請洽詢 ManhattanMiami.com。
Glass House 與 Mandarin Oriental 或 Mr. C Residences Boca Raton 相比如何？
三者皆為 Boca Raton 市中心的開發案，但鎖定不同的買家。Glass House（280 E. Palmetto Park，$2.5M 起，28 戶，2027 年第二季）最為私密，擁有現代玻璃建築與可步行的市中心生活型態。Mandarin Oriental Boca（105 E. Camino Real，$2.5M 起，92 戶，2026 年）提供五星級 Mandarin Oriental 酒店服務及相關整合。Mr. C Boca（$1.7M 起，133 戶，2030 年）以最容易負擔的價位帶來 Cipriani 的義式款待。Glass House 適合優先考量設計導向精品生活的買家；另外兩個建案則提供品牌酒店服務。
Glass House 周邊可步行的 Boca Raton 市中心生活是什麼樣子？
Glass House 距離 Mizner Park（Boca 首屈一指的戶外餐飲、購物與文化據點，包括 Boca Raton Museum of Art）、Royal Palm Place（精品店與餐廳）以及 Palmetto Park Road 的餐廳街僅有幾步之遙。這個位置提供在 South Florida 相當罕見的步行友善都會生活：住戶可步行前往數十家餐廳、藝廊、商店與文化場所。海灘位於向東的短程車程內。這種步行便利使 Glass House 成為依賴汽車的海濱及郊區豪華開發案之外的另一種選擇。
Glass House Boca Raton 有哪些格局與價格？
Glass House Boca Raton 的住宅面積為 2,504 至 3,950 平方英呎，並可合併相鄰單位，形成超過 5,000 平方英呎的住宅。2 房 2.5 衛格局 $2.5M 起，3 房格局約 $4M 起，可合併的整層方案最高 $6.9M 以上。所有住宅均配備落地玻璃牆、義大利櫥櫃、Sub-Zero/Wolf/Cove 電器、水療風格浴室、Crestron 智慧家居技術，以及 2 個附電動車充電的地下車位。如需詳細格局圖，請洽詢 ManhattanMiami.com。
Glass House Boca Raton 的 Sollis Health 會員資格是什麼？
Glass House Boca Raton 的每戶住宅均附 Sollis Health 會員資格。這是僅限會員的禮賓式醫療服務，可 24/7 聯繫具專科認證的醫師，提供當日預約與個人化的醫療協調。Sollis 在紐約、邁阿密與 Hamptons 等主要豪華市場營運。這類醫療配套在住宅開發中相當罕見，反映出大樓在傳統水療與健身之外對整體健康的重視。住戶也將獲得 The Boca Raton 度假村優先會員資格。
誰設計了 Glass House Boca Raton？
Glass House Boca Raton 匯聚了精心挑選的設計團隊：建築設計 Garcia Stromberg，以 South Florida 的豪華住宅案聞名，包括 Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach；室內設計 Hallock Design Group，專精於當代豪華住宅環境；景觀設計 AGTLAND。設計理念著重透過標誌性的玻璃帷幕牆最大限度引入自然光，營造無縫銜接的室內外生活，並以現代美學呼應 Boca Raton 的熱帶環境。
Glass House Boca Raton 有出租政策嗎？
Glass House Boca Raton 預計將允許出租，並設有最短租期，以維護這個 28 戶社區的精品居住氛圍。可步行的市中心位置、現代玻璃建築，以及鄰近 Mizner Park，使季節性租客與遷居 Boca Raton 的專業人士產生強勁的租賃需求。由於交屋時程相近（2027 年第二季），租金收入可在交割後相對較快開始。我們的團隊可就具體的出租限制及此細分市場的預期租金水準提供建議。
Glass House Boca Raton私人房源資訊
如需了解Glass House Boca Raton的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
280 East Palmetto Park Road, Boca Raton, FL 33432
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。