概覽
Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens總覽
2200 PGA Boulevard, Palm Beach Gardens, FL 33408
Catalfumo Companies
Spina O'Rourke + Partners
106
7
Palm Beach Gardens
買家為何選擇Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens
Palm Beach Gardens唯一的高端碼頭第一排產權公寓
這是Palm Beach Gardens首個且唯一的高端碼頭第一排產權公寓，這項差異很重要。建案由Catalfumo Companies開發，Spina O’Rourke + Partners負責建築設計，位於沿岸內水道旁，占地14英畝，臨水面長度超過1,040英呎。私人遊艇碼頭有29個出租泊位，可直達Palm Beach Inlet和Jupiter Inlet。在這個細分市場中，沒有真正可比的建案。此前，希望在Palm Beach Gardens享受沿岸內水道生活並使用碼頭的買方，只能選擇獨棟住宅。我們認為它開創了一個新的住宅類別，而不只是另一個產權公寓建案。
莊園尺度住宅，面積自2,875平方英呎起
3棟7層住宅大樓僅設106戶住宅，空間尺度充裕。最小格局為三間臥室加書房，面積2,875平方英呎；亦有四至五間臥室加書房格局，面積5,120平方英呎。Grand Terrace系列的戶外面積最高達1,834平方英呎。這通常是獨棟莊園住宅而非公寓的尺度。我們向買方說明：若希望兼具公寓的便利、獨棟住宅的空間尺度及直接臨水的條件，這是Palm Beach County少數的選擇之一。
低層濱水生活與充分的私密性
建案為7層、高85英呎，有意採用低層形式。3棟大樓分布於14英畝土地上，每棟都擁有單一高層大樓無法複製的空間餘裕。與28層的Ritz-Carlton West Palm Beach或常見的Miami公寓大樓比較，就能理解它為何吸引希望享受Ritz-Carlton服務、卻不願住在高層大樓的買方。我們的Palm Beach客戶尤其傾向這種型態，因為其氛圍更接近門禁社區，而非一棟公寓大樓。低密度亦意味著共用碼頭、泳池及公共設施的住戶更少。
可直接通往外海的私人遊艇碼頭
私人遊艇碼頭提供29個出租泊位，可停靠最長75英呎的船舶，經Palm Beach Inlet和Jupiter Inlet直接通往外海。買方應確認適合自己船舶的泊位供應情況及租賃條款。相較之下，Pier Sixty-Six的碼頭更大，但屬於度假村環境且共用使用，我們認為這裡更具優勢。這裡是私人住宅專用碼頭，船舶往來量僅為前者的一小部分。
我們仲介團隊對Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens的看法
我們向一類明確的買方推薦Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens：希望享受Ritz-Carlton服務、配有遊艇碼頭的濱水生活及莊園尺度空間，卻不願住進高層大樓或支付Palm Beach Island價格的買方。Catalfumo Companies在2200 PGA Boulevard的沿岸內水道旁14英畝土地上開發此建案，3棟7層住宅大樓共106戶住宅，私人遊艇碼頭提供29個出租泊位，臨水面長度超過1,040英呎。
格局從大面積起步，並提供更大選擇。目前格局表列有四間臥室加書房住宅，面積4,315至4,760平方英呎，以及四至五間臥室加書房格局，面積5,120平方英呎。Grand Terrace住宅的戶外面積最高達1,834平方英呎。這是以公寓型態提供的莊園尺度住宅，背後配有完整的Ritz-Carlton服務體系。
需要坦誠看待取捨：Palm Beach Gardens並非Palm Beach Island，若必須擁有Worth Avenue地址或直接面向大海，應考察其他選擇。7層樓高無法提供Ritz-Carlton West Palm Beach等28層大樓那種高處的開闊景觀。對於重視空間、臨水條件、私密性及低密度品牌服務的買方，我們團隊認為這是Palm Beach Gardens市場最有力的選擇。我們經常帶客戶逐戶比較Ritz-Carlton West Palm Beach，以及Jupiter和Palm Beach Gardens地區的濱水莊園住宅。
關於Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens
Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens位於2200 PGA Boulevard，是由Catalfumo Companies開發、Spina O’Rourke + Partners設計的高端濱水產權公寓建案。建案占據沿岸內水道旁14英畝土地，臨水面長度超過1,040英呎，3棟7層住宅大樓共設106戶莊園尺度的住宅。我們仲介團隊一直密切關注這個建案：它是Palm Beach Gardens首個且唯一的高端碼頭第一排產權公寓。這項特點使其在更廣泛的Palm Beach County市場中占據獨特位置，並在當地細分市場開創了一種新的濱水住宅類別。
目前規劃為三至五間臥室的住宅，每戶均附書房，室內面積2,875至5,120平方英呎。Grand Terrace系列的戶外面積最高達1,834平方英呎。最小格局的面積亦超過區域內大多數競爭大樓的平均住宅面積，使買方可以在公寓型態下享受莊園住宅的空間尺度。
私人遊艇碼頭提供29個出租泊位，可停靠最長75英呎的船舶，經Palm Beach Inlet和Jupiter Inlet直接通往外海。買方應確認泊位供應情況及租賃條款。設施包括附健身設施的身心健康中心、95英呎溫水無邊際泳池、濱水會館、多處餐飲及社交空間、具門禁管制的私人電梯、獨立上鎖儲藏空間及恆溫自行車存放空間。完整的Ritz-Carlton服務團隊提供禮賓、代客泊車及生活管理服務，銜接公寓的便利與私人莊園住宅的生活體驗。
建案官網表示工程已進入最後階段。買方應確認目前完工及住宅交屋時程。考察這個地址的買方，往往也會比較Ritz-Carlton West Palm Beach：後者位於1717 N. Flagler Drive，是沿岸內水道旁的28層都會大樓；另外也會比較Jupiter和Palm Beach Gardens地區的濱水獨棟莊園住宅。根本差異在於住宅型態：Palm Beach Gardens以低層、低密度公寓提供莊園尺度的面積、完整的Ritz-Carlton服務及私人遊艇碼頭。ManhattanMiami.com團隊服務於Palm Beach County各開發建案的買方，可提供詳細的住宅比較、目前供應情況及價格建議。歡迎預約私人諮詢。
可瀏覽Miami預售開發建案或Billionaires’ Beach Miami。海外買方可參閱我們的海外買方Miami購屋指南。
住宅系列
三間臥室＋書房
3間臥室＋書房
2,875–3,680平方英呎
洽詢目前價格
四間臥室＋書房
4間臥室＋書房
4,315–4,760平方英呎
洽詢目前價格
四至五間臥室＋書房
4–5間臥室＋書房
5,120平方英呎
洽詢目前價格
Grand Terrace
索取最新格局圖
露台最高1,834平方英呎；室內面積依格局而異
洽詢目前價格
世界級配套設施
身心健康與SPA
- 水療與健康生活中心
- 私人療程室
- 蒸氣室與三溫暖
- 頂噴式蓮蓬頭
- 休息室
健身與休閒
- 先進健身中心
- 瑜伽及健身教室
- 95英呎溫水無邊際泳池
- 溫水按摩池
- 6座池畔涼亭
社交與餐飲
- 享有全景的濱水會館
- 活動廚房
- 住戶交誼廳與圖書室
- 咖啡吧及遊戲室
- 私人餐廳
遊艇碼頭與服務
- 私人遊艇碼頭29個出租泊位，可停靠最長75英呎船舶
- 直達Palm Beach Inlet和Jupiter Inlet
- 24小時現場保全
- 獨立上鎖儲藏空間及恆溫自行車存放空間
- 商務中心
- 室內兒童遊戲區
廚房
- 高端歐洲廚櫃
- 頂級家電組合
- 天然石檯面
- 專業烹飪廚房設計
衛浴
- 高端衛浴配件
- 優質石材飾面
- SPA風格設計
- 寬敞淋浴間
起居空間
- 落地抗衝擊玻璃窗
- 沿岸內水道全景
- 寬敞私人露台
- 開放式格局
科技配備
- 每戶住宅最多支援兩輛車的Level 2電動車充電基礎設施
- 私人電梯入戶
- 寬裕樓高
- 獨立上鎖儲藏空間及恆溫自行車存放空間
遠見創造者
Catalfumo Companies
開發商
Spina O'Rourke + Partners
建築設計
Palm Beach Gardens
常見問題
The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardens是什麼建案？
建案位於沿岸內水道旁，占地14英畝，由3棟7層濱水住宅大樓組成，共106戶莊園尺度的住宅。私人遊艇碼頭設有29個可承租泊位。開發商為Catalfumo Companies，建築設計由Spina O’Rourke + Partners負責。
The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardens的住宅價格是多少？
目前價格可洽詢取得。
The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardens何時完工？
建案官網表示工程已進入最後階段。請向銷售團隊確認目前完工及住宅交屋時程，並核對購屋文件中的約定。
The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardens有何獨特之處？
這是Palm Beach Gardens首個且唯一的高端碼頭第一排產權公寓建案，沿岸內水道的臨水面長度超過1,040英呎。私人遊艇碼頭提供29個出租泊位，可停靠最長75英呎的船舶，並可直達Palm Beach Inlet和Jupiter Inlet。
The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens位於哪裡？
建案位於沿岸內水道旁，地址為2200 PGA Boulevard, Palm Beach Gardens, Florida 33408。
The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens的開發商是誰？
開發商為Catalfumo Companies，建築設計由Spina O’Rourke + Partners負責。建案經授權使用The Ritz-Carlton名稱，並非由Marriott International持有、開發或銷售。
The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens有哪些公共設施？
設施包括95英呎溫水無邊際泳池、SPA與健身設施、瑜伽教室、濱水會館、私人餐廳、商務中心、室內兒童遊戲區、遛狗公園及寵物美容SPA。私人遊艇碼頭設有29個可承租泊位。
The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens提供哪些格局？
目前規劃為三至五間臥室的住宅，每戶均附獨立書房，室內面積2,875至5,120平方英呎。Grand Terrace系列的戶外面積最高達1,834平方英呎。配備包括落地抗衝擊玻璃窗及Sub-Zero和Wolf家電。請確認特定住宅的格局和尺寸。
The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens的景觀如何？
建案享有沿岸內水道全景。比較住宅時，應核對實際朝向、樓層及周邊環境。
The Ritz-Carlton Palm Beach Gardens與周邊高端產權公寓有何區別？
建案占地14英畝，由3棟7層濱水住宅大樓組成，共106戶莊園尺度的住宅，提供Ritz-Carlton服務及可承租泊位的私人遊艇碼頭。其低層沿岸內水道住宅型態，與買方可能同時考察的較高層濱水產權公寓大樓不同。
購買The Ritz-Carlton Palm Beach Gardens前應審閱哪些事項？
應將特定住宅與目前其他選擇比較，包括格局、景觀、購屋價格、公寓管理費及碼頭租賃條款。決定前，請審閱購屋契約、購屋預付款支付時程，以及最新完工資訊。單憑品牌並不能確定未來轉售報酬。
建案地址與銷售中心地址有何不同？
濱水開發建案位於2200 PGA Boulevard, Palm Beach Gardens, Florida 33408。銷售中心位於11297 Ellison Wilson Road, Palm Beach Gardens, Florida 33408。這是兩個不同地址，來訪前請確認會面地點。
The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens的寵物規定是什麼？
官方設施包括遛狗公園及寵物美容SPA。購買前請索取最新公寓寵物規定，確認體型、品種或其他限制。
有哪些停車及交通相關選擇？
每戶住宅包含兩個車庫停車位，可選擇自行停車或代客泊車。官方資料亦列有可另行購買的私人車庫。請確認考慮購買住宅的車位分配、供應情況及條款。
建案列明了哪些建築技術及車輛充電配備？
官方規格包括落地三層面板抗衝擊玻璃窗，以及每戶住宅最多支援兩輛車的Level 2電動車充電基礎設施。請向開發商索取自動化、機電系統及節能配備的最新規格。
Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens私人房源資訊
如需了解Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
2200 PGA Boulevard, Palm Beach Gardens, FL 33408
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。