概覽
Maison d'Or at a Glance
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
Perko Development, Kolter Urban
2028
39
18
West Palm Beach
Why Buyers Choose Maison d'Or
South Flagler Drive 低調奢華的住宅廊帶
位於 3705 South Flagler Drive 的 Maison d'Or，座落在我們團隊眼中 West Palm Beach 最優雅的濱水地段之一。South Flagler 位於 Southern Boulevard 以南的這一段，居住氛圍鮮明：有成熟的榕樹、歷史悠久的莊園住宅，與更北邊市中心的開發熱潮保持著距離。選擇這個地址的買家，通常更重視隱私與專屬感，而非都會的便利。每當我們帶客戶驅車經過這一帶，反應幾乎總是一樣：這裡與市中心彷彿兩個世界，卻只需幾分鐘車程。
Intracoastal 水道景觀與鄰近 Palm Beach 島
從 3705 South Flagler Drive 望出去，Intracoastal Waterway 的景觀開闊而壯麗，隔水可見 Palm Beach 島。我們經紀團隊經常被問到，究竟該買島上還是買本土這一側，而 Maison d'Or 這樣的建案讓本土一側的理由相當有說服力。您能以遠低於島上的價格，享有可遠眺 Palm Beach 的濱水生活，同時坐擁本土一側的餐飲、購物與各項服務。通往島上的 Southern Boulevard 大橋只需幾分鐘車程，住戶可輕鬆前往 Worth Avenue、Breakers 飯店與島上的社交圈，卻無須負擔島上地址的溢價。
彰顯精緻定位的名稱
在奢華地產領域，品牌至關重要。Maison d'Or 字面意思是「黃金之家」，所傳達的精緻感與 South Flagler Drive 買家的期待相契合。我們的團隊發現，這個名字特別能引起傾心於歐式設計與較為正式的居住美學的買家共鳴。建案定位為精品奢華，而非大眾化的塔樓，名稱也強化了這一點。在每一棟新大樓都在爭奪關注的市場裡，Maison d'Or 的品牌形象為其所提供的居住體驗定下了清晰的基調。
珍稀地段的預售入市時機
Maison d'Or 預計 2030 年或之後交屋，以預售價格推出，而這條廊帶上已完工的濱水物件價格往往帶有顯著溢價。我們經紀團隊密切追蹤 South Flagler Drive 沿線的轉售價值，規律十分一致：這段路上的新建案在開盤到交屋之間會明顯增值。這個地段的買家群體富裕，常以現金購買，且多為季節性居住，形成了強勁的需求基礎。我們建議客戶，在 South Flagler Drive 這樣的珍稀地址以預售階段進場，是 Palm Beach 市場中價值邏輯最為直接的選擇之一。
我們對 Maison d'Or 的看法
Maison d'Or 適合這樣的買家：希望在 West Palm Beach 享有濱水生活，同時追求比市中心更安靜、更專屬的環境。大樓位於 3705 South Flagler Drive，所處的 Intracoastal 路段是我們團隊相當熟悉的：它在市中心開發熱區以南，兩側是歷史悠久的莊園住宅，保留著鮮明的居住氣質與老錢氛圍，而 Flagler Drive 北段的這種氣質，已在很大程度上被高樓開發所取代。
當我們就 Maison d'Or 為客戶提供建議時，比較通常圍繞兩個話題展開。第一，它與 West Palm Beach 市中心的大樓（如 Olara、La Clara 或 Forté on Flagler）相比如何？答案是，Maison d'Or 以都會步行便利與市中心的活力，換取了隱私、較低的密度與更具聲望的地址。第二，它與購買 Palm Beach 島上物件相比如何？這裡的價值主張十分清晰：您能以遠低於島上同類價格的水準，取得可遠眺島嶼的 Intracoastal 濱水住宅，並透過 Southern Boulevard 大橋接上島上的一切。
2030 年及之後的交屋時間，使其明確屬於預售範疇，我們建議買家據此看待。付款結構、開發商過往實績與市場走勢，都需要仔細評估。話雖如此，Southern Boulevard 以南的 South Flagler Drive 是該地區供給最受限的濱水廊帶之一。這裡可開發的土地所剩無幾，每個上市的新建案都在支撐下一個建案的價格。
我們坦誠的評估是：相較於市中心大型大樓設施豐富的全方位服務體驗，Maison d'Or 最適合更重視專屬感與聲望地址的買家。如果這符合您的優先考量，這個建案值得認真關注。
About Maison d'Or
Maison d'Or 是位於 West Palm Beach 3705 South Flagler Drive 的奢華公寓開發案，座落於 Palm Beach County 最負盛名的住宅廊帶之一，提供 Intracoastal 濱水生活。建案預計 2030 年或之後交屋，作為預售案，面向追求隱私、專屬感，並青睞市中心以南精緻濱水地址的挑剔買家。
我們經紀團隊在 Flagler Drive 廊帶擁有豐富經驗，Maison d'Or 所在的南段，是 West Palm Beach 內一個獨特的細分市場。與集中在北側市中心的高樓開發不同，South Flagler Drive 的這一段保有低密度、莊園般的氣質：成熟的園林景觀、歷史悠久的住宅，以及朝向 Palm Beach 島的開闊 Intracoastal 景觀。這個地址本身所承載的聲望，與 West Palm Beach 買家群體中最挑剔的那一部分產生共鳴。
建案定位為精品奢華住宅，這一點體現在 Maison d'Or 的名稱與整體開發思維上，使其有別於定義了 West Palm Beach 近期開發格局的大型大樓。正在比較 West Palm Beach 市中心 Olara 或 La Clara 等建案的買家會發現，Maison d'Or 提供的是截然不同的體驗：戶數更少、樓內氛圍更親密，日常節奏更安靜，把居住的寧靜置於都會活力之上。
對於正在權衡 Palm Beach 島與本土一側這個老問題的買家，Maison d'Or 提供了頗具說服力的折衷方案。Intracoastal 的景觀包含直面島嶼的視線，Southern Boulevard 大橋讓您快速前往 Worth Avenue 與島上設施，而本土一側濱水住宅與島上同類產品之間的價差依然可觀。我們團隊經常協助客戶做出這項決定，並可提供詳細的價格比較。
South Flagler Drive 的基本面，獲得 West Palm Beach 整體轉型的支撐，包括大型金融機構的遷入，以及全市奢華餐飲與零售的擴張。隨著這條廊帶上可開發的濱水地塊日益稀缺，我們預期像 Maison d'Or 這樣的新建案將受惠於有限的供給與持續的需求。歡迎聯絡我們經紀團隊，了解目前價格、格局銷售現況，以及 Maison d'Or 在更廣闊的 Palm Beach 奢華市場中的定位。
歡迎瀏覽邁阿密預售建案，或查看 Billionaires' Beach Miami。國際買家請參閱我們的邁阿密外國買家指南。
住宅系列
住宅
2-3 房
2,770-3,500 平方英呎（257-325 平方公尺）
570萬美元起
Estate Collection
4 房
3,500-5,500 平方英呎（325-511 平方公尺）
價格請洽詢
低區頂層公寓
4 房 / 5.5 衛
5,500-7,000 平方英呎（511-650 平方公尺）
價格請洽詢
Crown 頂層公寓
最多 7 房
10,000+ 平方英呎（929+ 平方公尺）
價格請洽詢
住宅起價 $5,700,000
World-Class Amenities
養生與水療
- 設有理療室的全方位服務水療中心
- 男女蒸氣室
- 三溫暖設施
- 私人美髮沙龍套房
- 先進的健身中心
社交與餐飲
- 設有調酒吧台的會所交誼廳
- Green Room 調酒交誼廳
- 附餐飲廚房的私人餐廳
- 紅酒儲藏與品鑑室
- 放映廳
休閒娛樂
- 朝東的高架泳池平台
- 設有私人涼亭的水療區
- 高爾夫揮桿模擬器
- 寵物犬水療
- 兩間附家具的客房套房
服務與濱水設施
- 可通往 Intracoastal 的新建船塢
- 設有代客泊車的私人車庫
- 私人航空協調服務
- 遊艇租賃服務
- 私人主廚與活動規劃
- 屋主不在期間的住宅看護計畫
廚房
- 訂製櫥櫃
- 石英石檯面
- Sub-Zero 與 Wolf 廚電
- HBA 打造的主廚級廚房設計
浴室
- HBA 設計的水療風格浴室
- 優質天然石材飾面
- 獨立式浴缸
- 歐洲奢華衛浴五金
居住空間
- 全屋落地玻璃
- 深度最高 10 英呎的露台（東向與西向）
- 頂層住宅挑高最高 11 英呎
- 每戶皆設私人電梯入戶
設計與科技
- 8 種不同格局
- HBA（Hirsch Bedner Associates）室內設計
- 智慧家居預先配線
- 全屋優質歐洲五金配件
遠見創造者
Kolter Urban & Perko Development Partners
開發商
10 Design
建築設計
HBA (Hirsch Bedner Associates)
室內設計
Intracoastal 畔的 South Flagler Drive
常見問題
West Palm Beach 的 Maison d'Or 是什麼建案？
Maison d'Or 在法語中意為「黃金之家」，是一棟 19 層的超豪華濱水公寓，設有 39 戶住宅與 2 間附家具的客房套房，座落於 West Palm Beach 3705 South Flagler Drive、占地 1.4 英畝的 Intracoastal 基地上。大樓正對 Palm Beach 島，鄰近 Mar-a-Lago，建築設計由 10 Design 操刀，室內設計為 HBA（Hirsch Bedner Associates），景觀設計為 EDSA。開發商為 Kolter Urban 與 Perko Development Partners。
Maison d'Or 的住宅價格是多少？
Maison d'Or 的住宅起價為 570萬美元，對應 2 至 3 房格局，坪數自 2,770 平方英呎（257 平方公尺）起。大樓共有 8 種不同格局，包括 4 房的 Estate Collection、低區頂層公寓，以及超過 10,000 平方英呎（929 平方公尺）、最多 7 間臥室的整層 Crown 頂層公寓。如需最新價格與銷售現況，請聯絡我們的團隊。
Maison d'Or 何時完工？
Maison d'Or 目前處於預售階段，已於 2026 年 1 月開始銷售，預計 2028 年完工。如需最新的建案時程與施工動態，請聯絡我們的專家。
Maison d'Or 由誰設計？
Maison d'Or 的建築設計出自享譽全球的建築事務所 10 Design，室內設計由 HBA（Hirsch Bedner Associates）完成。HBA 是全球領先的飯店設計公司，以設計世界頂級飯店的室內空間而聞名。景觀設計由 EDSA 負責。建案由 Kolter Urban 與 Perko Development Partners 開發。
Maison d'Or 是什麼？為何被稱為「黃金之家」？
Maison d'Or 在法語中意為「黃金之家」，是位於 West Palm Beach 3705 South Flagler Drive 的 19 層精品濱水公寓。這個名稱喚起歐式奢華與精緻，也體現了建案的設計理念：HBA/Hirsch Bedner Associates 的室內設計（全球最大的飯店設計公司）、10 Design 的建築設計，以及包含私人餐廳、酒窖、放映廳與遊艇服務在內的生活機能。僅 39 戶住宅，570萬美元起，是 West Palm Beach 最具專屬感的新建大樓之一。
Maison d'Or 每月的公共費用與稅金是多少？
Maison d'Or 的每月管理費，反映了僅為 39 戶住宅服務的超精品服務模式，涵蓋 24/7 禮賓與代客泊車、養生水療營運、泳池平台維護、私人餐廳人員配置、酒窖管理、放映廳、寵物犬水療、客房套房營運、碼頭/船塢維護，以及大樓保養。私人航空協調、遊艇租賃、私人主廚與屋主不在期間的住宅看護等服務，則作為附加禮賓服務提供。Palm Beach County 的房地產稅約為評估價值的 1.7%-2.0%。
外國人可以購買 Maison d'Or 嗎？
可以，外國公民可以購買 Maison d'Or，不受所有權限制。隨著該地區轉型為金融與文化中心，West Palm Beach 的 South Flagler Drive 廊帶已成為全球富裕買家最青睞的地址之一。歐式啟發的設計美學與 HBA 的室內設計，特別能引起歐洲與拉丁美洲買家的共鳴。現金購買流程單純，部分貸款機構也提供外國公民融資。我們經紀團隊定期為國際客戶提供 West Palm Beach 豪宅購置方面的指引。
Maison d'Or 的 Intracoastal 水道景觀與海景相比如何？
Maison d'Or 位於 South Flagler Drive，直接面向 Intracoastal Waterway，可遠眺 Palm Beach 島，並鄰近 Mar-a-Lago 莊園。雖然並非直接臨海，Intracoastal 的位置提供了受保護的濱水環境、可通航的新建船塢，以及鄰近 West Palm Beach 市中心的活躍餐飲與文化生活。許多超豪華買家更青睞這種集水景、都會便利與 South Flagler 廊帶聲望於一身的組合，而非偏僻的海灘位置。
Maison d'Or 的哪些設施讓它有別於 West Palm Beach 的其他大樓？
以一棟僅有 39 戶住宅的大樓而言，Maison d'Or 的設施相當完整：設有理療室、蒸氣室、三溫暖與私人沙龍的養生水療中心；健身中心；附涼亭、朝東的高架泳池平台；設有調酒吧台的會所交誼廳；附餐飲廚房的私人餐廳；紅酒儲藏與品鑑室；放映廳；高爾夫揮桿模擬器；寵物犬水療；兩間附家具的客房套房；新建船塢；設有代客泊車的私人車庫；以及包括私人航空協調、遊艇租賃、私人主廚、活動規劃與屋主不在期間住宅看護在內的生活服務。
Maison d'Or 與 Forté on Flagler 或 Alba Palm Beach 相比如何？
三者都位於 West Palm Beach 的 Flagler Drive 沿線或附近，但面向不同的買家。Maison d'Or（570萬美元起，39 戶，2028 年）面向追求奢華生活風格的買家，他們看重 HBA 設計的歐式優雅、酒窖、放映廳與私人餐廳。Forté on Flagler（1,470萬美元起，41 戶）屬於超豪華建案，一層兩戶的專屬格局，建築由 Arquitectonica 設計，面向頂級買家。Alba Palm Beach（250萬美元起，55 戶，2026 年春季）門檻最為親民，設施豐富，交屋在即。Maison d'Or 介於兩者之間：比 Alba 更奢華，比 Forté 更宜居。
Maison d'Or 提供哪些格局與價格？
Maison d'Or 提供四類住宅：標準 2-3 房（2,770-3,500 平方英呎，257-325 平方公尺），570萬美元起；Estate Collection 4 房（3,500-5,500 平方英呎，325-511 平方公尺，價格請洽詢）；低區頂層公寓 4 房（5,500-7,000 平方英呎，511-650 平方公尺，價格請洽詢）；以及 Crown 頂層公寓（最多 7 房，10,000+ 平方英呎，929+ 平方公尺，價格請洽詢）。所有住宅皆配備 HBA 設計的室內空間、優質飾面，並可遠眺 Intracoastal 及/或 Palm Beach 島。Crown 頂層公寓是大樓最頂級的珍藏住宅。詳細格局圖請聯絡 ManhattanMiami.com。
Maison d'Or 由誰設計？
Maison d'Or 匯聚了卓越的設計團隊：Kolter Urban & Perko Development Partners（開發商，其中 Kolter 是美國東南部規模最大的民營開發商之一）；10 Design（建築設計，總部位於倫敦的全球事務所，在亞洲、歐洲與北美皆有指標性作品）；HBA/Hirsch Bedner Associates（室內設計，全球最大的飯店設計公司，負責全球 Four Seasons、Ritz-Carlton 與 Waldorf Astoria 飯店）；以及 EDSA（景觀設計）。如此陣容的設計團隊，在一棟僅 39 戶的精品大樓中十分罕見。
Maison d'Or 目前的銷售進展如何？
Maison d'Or 於 2026 年 1 月啟動銷售，受 South Flagler Drive 的位置、HBA 室內設計與精品專屬感吸引，已獲得合格買家的大量早期關注。全案僅 39 戶住宅，物件本身就十分有限。2028 年的完工時程，讓買家在交屋前大約有兩年的增值期。透過我們經紀團隊提前登記的客戶，可優先取得格局、價格與開發商優惠。如需了解目前的銷售現況與預訂流程，請聯絡 ManhattanMiami.com。
除標準設施外，Maison d'Or 還提供哪些生活服務？
Maison d'Or 超越傳統公寓設施，提供一套白手套等級的生活服務計畫：為行程規劃提供的私人航空協調、透過大樓船塢提供的遊艇租賃服務、用於住宅內宴客的私人主廚服務、用於私人聚會的活動規劃，以及在您外出時代為管理住宅的屋主不在期間住宅看護計畫。另有兩間附家具的客房套房，供來訪的親友使用。這些服務使擁有一戶住宅，升級為全方位託管的奢華生活方式。
Maison d'Or 提供船隻泊位嗎？
提供。Maison d'Or 設有新建船塢，可直通 Intracoastal Waterway，住戶從大樓出發即可出海航行。South Flagler Drive 的位置連通更廣闊的 Intracoastal 水道系統，並經由 Lake Worth Inlet 通往大西洋。遊艇租賃服務也可透過大樓的生活禮賓計畫取得。私人船塢、濱水生活與遊艇服務的結合，使 Maison d'Or 對熱愛航海的人士格外有吸引力，既能親近水域，又無須置身專門的遊艇社區。
Private Availability at Maison d'Or
如需了解Maison d'Or的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。