建案概覽
Ritz-Carlton Residences West Palm Beach at a Glance
1717 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Related Group, BH Group
Arquitectonica
2027
138
27
West Palm Beach
Why Buyers Choose Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
同類中首座純住宅 Ritz-Carlton
這不是飯店與公寓的混合體。Ritz-Carlton West Palm Beach 是同類中首座純住宅 Ritz-Carlton 大樓，意思是禮賓、代客泊車、水療等所有服務，都只為 138 戶住戶而設。沒有飯店住客共用泳池，大廳裡也沒有會展人潮。建案由 Related Group 與 BH Group 開發，位於 1717 N. Flagler Drive，以最純粹的住宅形式實現 Ritz-Carlton 的品牌承諾。當我們把它與其他附有飯店成分的品牌建案相比時，買家始終認為純住宅的型態才是決定性因素。
Rockwell Group 室內設計，Arquitectonica 建築設計
這裡的設計團隊確實是頂級陣容。Arquitectonica 負責 28 層塔樓的外觀設計，Rockwell Group 負責室內，包括專為本建案設計的義大利訂製櫥櫃。Sub-Zero 與 Wolf 廚電為標準配備，樓高 10 至 11 英呎，全室落地玻璃。Rockwell Group 以 Nobu Hotels 和拉斯維加斯的 The Cosmopolitan 聞名，帶來飯店出身的設計師憑直覺就能掌握的溫潤感與材質感。我們看過競爭大樓的樣品屋，室內像是事後補上的一筆。而在 Ritz-Carlton West Palm Beach，室內本身就是重點。
West Palm Beach 是遷居者的首選目的地
過去五年，West Palm Beach 經歷了根本性的轉變。金融公司、科技企業與私人辦公室紛紛遷入 Flagler Drive 沿線。1717 N. Flagler 的地址讓您直接置身於這股活力之中。從紐約、康乃狄克或芝加哥遷來的客戶告訴我們，West Palm Beach 提供了他們所需的都會活力，步行可達的餐廳、文化活動、商務人脈一應俱全，卻沒有邁阿密的壅塞。Ritz-Carlton West Palm Beach 的定位正是鎖定這類買家，而早期的銷售速度已經印證了這個判斷。
專屬海灘俱樂部與精心策劃的生活型態服務
每位屋主都可獲得專屬海灘俱樂部會籍，解決了內陸水道（Intracoastal）地址唯一的侷限：沒有私人沙灘。大樓本身的公設包括 9 樓泳池露台、Ritz-Carlton 品牌水療中心、VR 高爾夫模擬器、美饌餐廳、私人俱樂部廳以及當代藝術收藏。遛寵物服務雖是小細節，卻很能說明問題：這裡的服務文化延伸到日常生活的方方面面。我們向希望擁有完整生活型態配套、並由 Ritz-Carlton 團隊而非自行管理的公寓管委會來營運的買家推薦這棟大樓。
我們對 Ritz-Carlton Residences West Palm Beach 的看法
Ritz-Carlton West Palm Beach 是 Palm Beach County 都會核心區的旗艦品牌住宅，我們向希望獲得與島嶼或郊區市場截然不同體驗的買家推薦它。Related Group 與 BH Group 在 1717 N. Flagler Drive 開發了這座 28 層、138 戶的塔樓，建築設計由 Arquitectonica 負責，室內設計由 Rockwell Group 負責。這是同類中首座純住宅 Ritz-Carlton，也就是說，沒有飯店成分來稀釋服務或公共區域。
兩房起價300萬美元，面積 1,530 至 1,800 平方英呎（142 至 167 平方公尺）。三房起價500萬美元，面積 2,000 至 2,800 平方英呎（186 至 260 平方公尺）。四房起價800萬美元以上，面積最高 3,331 平方英呎（309 平方公尺）。頂層住宅起價1,200萬美元，面積超過 3,300 平方英呎（307 平方公尺）。樓高為 10 至 11 英呎，Sub-Zero、Wolf 以及 Rockwell Group 義大利櫥櫃的配備在全棟保持一致。9 樓泳池露台、品牌水療中心、VR 高爾夫模擬器、美饌餐廳與海灘俱樂部會籍，共同構成這個區域少有大樓能夠匹敵的生活型態配套。
坦白說，也有取捨：300萬美元是相當高的起步價，希望每一美元換得更多空間的買家，可以看看 Ritz-Carlton Palm Beach Gardens，450萬美元即可擁有 2,780 平方英呎（258 平方公尺）的濱水莊園式住宅。Flagler Drive 的位置面向內陸水道（Intracoastal），而非海洋，因此海灘俱樂部會籍是必要條件，而不是額外贈品。而且，West Palm Beach 雖然正快速成熟，但與 Bal Harbour 或 Palm Beach Island 等成熟的豪宅走廊相比，其轉型仍處於早期。不過，對於看好 West Palm Beach 發展軌跡的買家（遷入數據也支持這個判斷）而言，這裡是首屈一指的品牌地址。我們的團隊與正把 Ritz-Carlton West Palm Beach 同 South Flagler House、Mr. C West Palm Beach 和 Forte on Flagler 一併比較的買家保持密切合作。
About Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
Ritz-Carlton Residences West Palm Beach 是位於 1717 N. Flagler Drive 的奢華濱水公寓，由 The Related Group 與 BH Group 開發。這座 28 層塔樓由 Arquitectonica 設計，室內由 Rockwell Group 打造，共 138 戶住宅，是同類中首座純住宅 Ritz-Carlton 大樓：沒有飯店成分，沒有共用大廳，也沒有會展住客。所有服務都只面向住戶。我們的經紀團隊將其定位為 West Palm Beach 快速演變的都會核心區的旗艦品牌地址，服務從東北部與中西部大城市遷往佛羅里達這個最具活力市場的買家。
兩房住宅面積 1,530 至 1,800 平方英呎（142 至 167 平方公尺），300萬美元起。三房面積 2,000 至 2,800 平方英呎（186 至 260 平方公尺），500萬美元起。四房面積 3,000 至 3,331 平方英呎（279 至 309 平方公尺），800萬美元以上起。頂層住宅1,200萬美元起，面積超過 3,300 平方英呎（307 平方公尺）。所有住宅均配備 10 至 11 英呎樓高、落地玻璃、Sub-Zero 與 Wolf 廚電、Rockwell Group 設計的義大利訂製櫥櫃、具免鑰匙進入功能的智慧家居技術，以及私人電梯直達。Rockwell Group 的室內方案帶來溫潤與格調，使這些住宅有別於許多品牌建案中較為制式的做法。
公設體系體現了純住宅模式及其優勢。附理療室的 Ritz-Carlton 品牌水療中心、頂級健身中心、VR 高爾夫模擬器、9 樓泳池露台、樓內美饌餐廳、私人俱樂部廳、24 小時禮賓與代客泊車、專屬海灘俱樂部會籍、遛寵物服務以及當代藝術收藏，共同構成完全由 Ritz-Carlton 團隊管理的日常生活體驗。沒有飯店營運，意味著這些公設不會被短住旅客擠占，也不會受到相互衝突的優先事項影響。
隨著金融公司、科技企業與私人辦公室遷入 Flagler Drive 沿線，West Palm Beach 經歷了顯著轉變。Ritz-Carlton West Palm Beach 正處於這項轉變的中心，既為買家提供頂級住宅，也提供具備長期增值潛力的地址。比較這個地址的買家，通常也會評估周邊的 South Flagler House、Forte on Flagler 與 Mr. C West Palm Beach，以及 Ritz-Carlton Palm Beach Gardens，後者是低樓層濱水替代選擇，戶型更大，450萬美元起。我們 ManhattanMiami.com 的團隊為 West Palm Beach 及 Palm Beach County 的所有開發案提供諮詢，可提供逐戶比較、最新價格，並坦誠建議哪棟大樓最適合您的生活型態與投資目標。歡迎與我們聯繫，進行私人諮詢。
了解邁阿密預售開發建案，或查看 Billionaires' Beach Miami。國際買家可參閱我們的邁阿密外籍買家指南。
住宅系列
兩房
2 房 / 2.5 衛
1,530 - 1,800 平方英呎（142 - 167 平方公尺）
300萬美元起
三房
3 房 / 3.5 衛
2,000 - 2,800 平方英呎（186 - 260 平方公尺）
500萬美元起
四房
4 房 / 4.5 衛
3,000 - 3,331 平方英呎（279 - 309 平方公尺）
800萬美元+起
頂層住宅
4+ 房
3,300+ 平方英呎（307+ 平方公尺）
1,200萬美元+起
住宅起價 $3,000,000
World-Class Amenities
健康與水療
- Ritz-Carlton 品牌水療中心
- 理療室
- 休憩廳
- 桑拿與蒸氣室
健身與休閒
- 頂級健身中心
- VR 高爾夫模擬器
- 附餐飲服務的泳池露台
- 夏日廚房
社交與餐飲
- 私人俱樂部廳
- 樓內美饌餐廳
- 綠意盎然的庭院
- 精選當代藝術收藏
戶外與服務
- 9 樓泳池露台
- 24 小時禮賓服務
- 代客泊車
- 專屬海灘俱樂部會籍
- 寵物友善，附遛寵物服務
廚房
- Sub-Zero 與 Wolf 廚電
- Rockwell Group 設計的義大利訂製櫥櫃
- 天然石材檯面
- 歐式風格設計
浴室
- Hansgrohe 衛浴五金
- 高級石材飾面
- 水療風格設計
- 雨淋花灑系統
居住空間
- 落地玻璃窗
- 10-11 英呎樓高
- 寬敞的私人陽台
- 開放式現代格局
科技
- 智慧家居功能
- 免鑰匙進入
- 私人電梯直達
- 自動化預先配線
遠見創造者
The Related Group & BH Group
開發商
Arquitectonica
建築設計
Rockwell Group
室內設計
West Palm Beach 市中心
常見問題
The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach 是什麼樣的建案？
這是首座純住宅 Ritz-Carlton 大樓，為位於 N. Flagler Drive 的 28 層濱水塔樓，共 138 戶奢華住宅。建築設計 Arquitectonica，室內設計 Rockwell Group。開發商為 Related Group 與 BH Group。
The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach 的住宅價格是多少？
價格約從300萬美元起，頂層住宅超過1,500萬美元，戶型面積為 1,530 至 3,331 平方英呎（142 至 309 平方公尺），涵蓋 2 至 4 房格局。
The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach 何時完工？
目前興建中，預計 2027 年完工。
The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach 包含哪些品牌服務？
Ritz-Carlton 標誌性服務，包括 24 小時禮賓、代客泊車、泳池服務人員、水療、海灘俱樂部會籍、遛寵物服務以及全天候保全。
Private Availability at Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
如需了解Ritz-Carlton Residences West Palm Beach的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
1717 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。