概覽
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach是規劃於5400 N Flagler Drive沿岸內水道水岸的31層公寓建案。開發商為Great Gulf，建築由Safdie Architects設計。
共87戶住宅，提供兩至四房格局，另有多層別墅與一戶整層頂樓住宅。Studio Munge負責室內設計，ENEA負責景觀設計。
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach總覽
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
Great Gulf
Safdie Architects
87
31
共管公寓
North Flagler waterfront
買家為何選擇Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
沿岸內水道上的Safdie Architects建築
建築設計賦予此建案在North Flagler的獨特定位。專用電梯直接入戶與環繞式陽臺是已公布住宅規劃的一部分。
Mandarin Oriental住宅服務
服務規劃包含受訓員工，以及業主外出時的協助。請確認管理協會預算包含的服務與額外工作的收費。
較小規模的住宅系列
87戶住宅帶來有別於大型水岸塔樓的規模。應分別比較標準住宅、別墅與頂樓住宅。
分設兩層的戶外公共設施
已公布規劃包含地面層水岸設施，以及附泳池的屋頂交誼廳。請依圖面檢查個別住宅與這些空間的相對位置。
我們對Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach的看法
Safdie Architects與Mandarin Oriental的組合，是評估此建築的起點。住宅仍須適合您的生活方式：房間比例、露臺深度與採光方向都很重要。
對季節性居住的業主，服務內容值得詳細審閱。請詢問外出期間的安排，以及年度持有成本包含哪些項目。
關於Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
North Flagler住宅系列
住宅設計包含電梯直接入戶與環繞式陽臺。已核實的建案資料表列明215英呎水岸臨接長度、分配式自助停車位與電動車充電基礎設施。
規劃公共設施包含屋頂泳池與交誼廳、健身設施及水療護理室。建案亦公布了沿岸內水道旁受海灘啟發的環境設計；此地址實際位於沿岸內水道。
比較North Flagler水岸房地產 · ALBA Palm Beach · South Flagler House。
無與倫比的居住體驗
Mandarin Oriental West Palm Beach waterfront podium. Artist rendering.
Pool and Intracoastal outlook. Artist rendering.
世界級配套設施
水岸與屋頂
- 水岸泳池與戶外交誼空間
- 屋頂泳池與交誼廳
- 私人戶外用餐空間
健康生活與住宅服務
- 健身中心
- 水療護理室
- 匹克球場
- 經Mandarin Oriental培訓的員工
遠見創造者
Great Gulf
開發商
Safdie Architects
建築設計
Studio Munge
室內設計
North Flagler水岸
North Flagler沿West Palm Beach一側的沿岸內水道延伸。請評估從該地址前往市中心與對岸Palm Beach的路程。緊鄰建案的水岸環境與市中心Flagler沿線不同。
常見問題
這是Boca Raton或Brickell Key的Mandarin Oriental建案嗎？
不是。這是Great Gulf在West Palm Beach的North Flagler Drive開發的建案。Boca Raton與Brickell Key的建案是獨立開發案。
建築由誰設計？
Safdie Architects負責建築設計，Studio Munge負責室內，ENEA負責景觀。開發商為Great Gulf。
規劃多少戶住宅？
品牌與已核實的建案資料表列明31層塔樓內共87戶住宅，包含兩至四房住宅、別墅與一戶頂樓住宅。
此處是否確認價格與交屋日期？
請向銷售團隊索取最新價格與施工指引。應依據目前發布資料與合約中的完工條款評估購屋。
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach私人房源資訊
如需了解Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。