濱海生活的 嶄新篇章
Shore Club Private Collection 坐落於占地 3 英畝的濱海莊園，是 Robert A.M. Stern Architects 的首個濱海建案，也是與 Witkoff 及 Monroe Capital 攜手打造的里程碑式合作，重新詮釋奢華海岸生活。49 戶私人住宅分布於 The Tower、Cromwell House 與 Beach House 三棟建築，皆由傳奇的 Auberge Resorts Collection 管理。
設計靈感來自經典美式建築的雋永優雅，以及遊艇風格的材質搭配：桃花心木、橡木、鎳與黃銅。每戶住宅都捕捉著濱海生活的精神，在邁阿密海灘最具代表性的這段沙灘上，將建築的非凡氣質與五星級飯店服務前所未有地融為一體。
Shore Club Private Collection 概覽
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Witkoff, Monroe Capital, Auberge Resorts Collection
Robert A.M. Stern Architects
2027
49
18
共管公寓
South Beach
買家為何青睞 Shore Club Private Collection
RAMSA 首個濱海建案
Shore Club Private Collection 是 Robert A.M. Stern Architects 在全球的首個濱海建案，光是這一點就讓它自成一類。RAMSA 是紐約 15 Central Park West 與 220 Central Park South 背後的建築事務所，這兩個案子是迄今落成最成功的豪華住宅之二。來自紐約的買家一眼就能認出這份建築血統，也明白 RAMSA 能為一棟大樓的長期聲望與轉售價值帶來什麼。這是該事務所首次登陸海岸，讓 Shore Club 具備邁阿密海灘其他建案無法比擬的收藏價值。
Auberge Resorts Collection 管理
讓 Shore Club 有別於其他頂級豪宅建案的，是由 Auberge Resorts Collection 營運這處物業。這不是開發商對未來服務的空頭承諾：Auberge 在園區內經營一間 75 間客房的豪華飯店，並將同等水準的待客之道延伸至 49 戶私人住宅。住戶可享管家服務、私人主廚、24 小時禮賓服務、全方位服務的水療與美容工坊、客房清潔服務，以及專屬的住宅總監。對於拿 Shore Club 與邁阿密海灘其他品牌住宅比較的買家，我們一貫指出，Auberge 精品化、以賓客為中心的理念，帶來的體驗明顯比大型飯店營運商更具個人風格。
三棟大樓中僅 49 戶住宅
Shore Club 的私密感是一大魅力。僅 49 戶住宅分布在占地 3 英畝的濱海莊園內的三棟大樓中：18 層的 The Tower、設有 6 戶住宅的 Cromwell House，以及獨一無二的 Beach House。住宅為 2 至 6 間臥室，面積 1,900 至 10,500 多平方英呎（177 至 975 多平方公尺），價格約 600萬美元起。頂層豪宅約 3,500萬美元起，旗艦頂層豪宅定價接近 1.2億美元。這不是由數百戶共用設施的高樓。戶數少，意味著大廳更安靜、泳池更不擁擠，鄰里也以長期屋主為主，而非季節性租客。
Collins Avenue 上的 South Beach 精華地段
Shore Club 位於 Collins Avenue 1901 號，占據邁阿密海灘最具代表性的濱海地段之一。3 英畝的莊園內設有由 Island Planning Corporation 設計的植物園、三座泳池與私人入口門廊（porte-cochère）。這裡距 Art Deco 歷史街區、Lincoln Road 以及 South Beach 的文化氣息僅幾步之遙，卻不身處其喧囂之中。對於既想要濱海體驗與可步行的都會生活，又不想面對典型 South Beach 高樓密度的買家，Shore Club 恰好兼顧。建案由 Witkoff 與 Monroe Capital 開發，具備實現宏大願景所需的資金實力。
我們對 Shore Club Private Collection 的看法
Shore Club Private Collection 是我們與追求邁阿密海灘市場絕對頂端的買家討論最多的建案。它占地 3 英畝，位於 1901 Collins Avenue，擁有 Auberge Resorts 品牌，由 Robert A.M. Stern Architects 設計，也是該事務所的首個濱海建案。這些資歷使它直接與南佛羅里達最頂級的豪宅產品同台競爭。
這個開發結構不同尋常，值得了解。49 戶住宅分布在三棟建築中：The Tower、Cromwell House 與 Beach House。它並非單一的整體式高樓。建築類型的多樣性意味著格局差異極大，從 1,900 平方英呎（177 平方公尺）的兩房，到超過 10,500 平方英呎（975 平方公尺）的旗艦頂層豪宅。價格從約 600萬美元起，最高那一戶約達 1.2億美元。作為參照，這樣的價格讓 Shore Club 與 Fisher Island 及 Faena House 的頂層豪宅層級處於同一討論範圍。
與 Auberge Resorts 的合作才是真正的差異化優勢。園區內經營著一間 75 間客房的豪華飯店，這意味著服務體系並不僅僅依賴住戶的管理費。管家服務、私人主廚、全方位服務的水療、美容工坊以及專屬的住宅總監皆為標準配置。我們曾帶買家參觀區域內相互競爭的品牌住宅，得到的回饋始終如一：Auberge 帶來的體驗更私密，也更以屋主為中心。
也要坦率說明幾點考量：Shore Club 定價位於市場最高端，這個價位的物件成交週期較長。買家應能接受長期持有的思維。South Beach 的位置雖然極具代表性，卻並非人人所愛，有些客戶更偏好 Mid-Beach 或 Surfside 較為安靜的地段。如此複雜的頂級豪宅建案，施工進度可能出現變動，因此我們始終建議保持耐心。
對於合適的買家，也就是看重建築血統、世界級飯店服務、極致隱私以及邁阿密海灘傳承地址的人，Shore Club Private Collection 是目前市場上最具吸引力的新建案。
Competitive Positioning
Shore Club Private Collection is the largest of the three defining projects in the Billionaires' Beach corridor, offering 49 residences across three buildings compared to Aman's 22 and Ritz-Carlton's ~30.
The RAMSA architecture and estate-style campus distinguish it from the glass modernism that dominates Miami Beach development. For buyers seeking architectural permanence and institutional credibility, Shore Club occupies a unique position.
Investment Perspective
At approximately 85% sold as of 2026, Shore Club's absorption rate validates the market's appetite for estate-style, architecturally distinctive oceanfront product. This sell-through is particularly notable given the project's premium positioning.
RAMSA's involvement creates a design permanence that should age well relative to glass-dominant contemporary buildings. Combined with Auberge management and a 3-acre oceanfront campus, the structural value proposition is strong for long-term holders.
Buyer Profile
關於 Shore Club Private Collection
Shore Club Private Collection 是位於佛羅里達州邁阿密海灘 1901 Collins Avenue 的頂級濱海開發案，共 49 戶私人住宅。建案由 Witkoff 與 Monroe Capital 開發，飯店營運由 Auberge Resorts Collection 負責，由 Robert A.M. Stern Architects 設計，這也是該事務所在全球的首個濱海案。整個開發由三棟不同的建築組成，坐落於占地 3 英畝的濱海莊園：18 層的 The Tower、設有 6 戶專屬住宅的 Cromwell House，以及僅一戶住宅、隱私性無與倫比的 Beach House。
Shore Club Private Collection 是邁阿密海灘最重要的濱海再開發案之一，將大規模的住宅規劃與 Auberge Resorts Collection 的管理，以及 Robert A.M. Stern Architects（RAMSA）的建築設計結合在一起。建案定位為 Billionaires' Beach 廊帶內的長期莊園式資產。
什麼是 Shore Club Private Collection？
Shore Club Private Collection 是對 Collins Avenue 上歷史悠久的 Shore Club 基地的再開發，將其轉變為頂級豪宅與由 Auberge Resorts Collection 管理的精品飯店相結合的建案。
Robert A.M. Stern Architects 的建築設計
建案由 Robert A.M. Stern Architects（RAMSA）設計，該事務所以較為傳統、注重材質的建築手法著稱。這與邁阿密以玻璃為主的天際線形成對比，使這棟建築在市場中呈現出更持久的設計。
Shore Club Private Collection 位於哪裡？
Shore Club Private Collection 位於邁阿密海灘的 Collins Avenue，處於 Lincoln Road 以北、正在崛起的 Billionaires' Beach 廊帶內。基地直接面向海洋，位於邁阿密海灘價值最高的濱海地段之一。
Shore Club Private Collection 的住宅
建案的住宅數量多於 Aman 這類精品開發案，同時仍注重隱私與專屬感。這樣的規模帶來了更豐富的產品類型，包括寬敞的住宅與頂層豪宅。
Shore Club Private Collection 的定價
價格反映了建案的濱海位置、規模與 Auberge 管理，使其躋身邁阿密海灘開發案的頂級之列，高端戶型的價格相對整體市場明顯偏高。
Auberge Resorts Collection 管理
Auberge Resorts Collection 的參與引入了以待客服務為導向的模式，注重服務、活動規劃與精心設計的體驗。這使建案融入由高端度假村與住宅物業組成的全球組合。
市場定位
Shore Club Private Collection 在 Billionaires' Beach 廊帶中占據獨特位置，將較大開發案的規模與建築的持久性及品牌化待客服務結合在一起。它有別於 Aman 的精品模式以及 Ritz-Carlton 以服務為主導的做法，在規模、設計與營運架構之間提供了更均衡的組合。
全球買家需求
預期建案將吸引尋求濱海住宅的國際買家，他們看重機構背景、成熟的飯店管理，以及邁阿密海灘的長期價值定位。
施工與交屋時程
截至 2026 年，建案已大致售罄並穩步邁向完工，預計將在未來幾年內交屋。
Shore Club Private Collection 為何與眾不同
Shore Club Private Collection 的突出特點，在於規模、建築持久性與機構背景的結合。它的定位與其說是精品概念，不如說是邁阿密海灘頂級市場中的長期住宅資產。
了解 Billionaires' Beach Miami，或與 Aman Miami Beach 和 Ritz-Carlton Residences South Beach 作比較。
住宅為 2 至 6 間臥室，面積 1,900 至 10,500 多平方英呎（177 至 975 多平方公尺）。兩房住宅約 600萬美元起，頂層豪宅 3,500萬美元起，旗艦頂層豪宅定價約 1.2億美元。這些數字使 Shore Club 躋身整個南佛羅里達最專屬的住宅產品之列。建案預計 2027 年交屋，施工正順利推進。
Auberge Resorts Collection 同時管理園區內 75 間客房的豪華飯店與 49 戶私人住宅。這種雙重營運為住戶提供了少有品牌住宅能夠比肩的飯店級綜合服務：管家服務、私人主廚、24 小時禮賓服務、全方位服務的水療與美容工坊、餐廳訂位、客房清潔服務，以及作為每位屋主私人聯絡窗口的專屬住宅總監。三座泳池（泳道、休閒與濱海）、由 Island Planning Corporation 設計的植物園以及私人入口門廊（porte-cochère），共同營造出全年運轉的度假體驗。
Robert A.M. Stern Architects 為 Shore Club 帶來了與定義紐約 15 Central Park West 和 220 Central Park South 相同的古典設計語彙，這兩棟大樓是迄今落成財務上最成功的豪華住宅之二。RAMSA 在海岸的首次亮相，賦予 Shore Club 邁阿密海灘任何競爭建案都無法複製的建築氣質。該事務所的參與，意味著對雋永比例與耐久材質的堅持，而非追逐潮流的美學，這種做法一直支撐著其紐約作品組合的長期增值。
位於 1901 Collins Avenue 的 South Beach 地段，讓住戶置身邁阿密海灘最具代表性的濱海地段之一，毗鄰 Art Deco 歷史街區與 Lincoln Road，同時保有封閉式 3 英畝莊園的隱私與安全。這裡步行即可抵達世界級餐廳、藝廊與文化機構，卻沒有典型高樓廊帶的密集感。對於評估邁阿密海灘住宅市場頂級層次的買家，Shore Club Private Collection 匯聚了建築血統、度假品牌的待客之道，以及市場上難得一見的傳承濱海地址。如需了解目前可售戶況並預約私人簡報，請聯繫我們的顧問團隊。
無與倫比的居住體驗
住宅系列
2–3 間臥室
1,900 – 3,800 平方英呎（177 – 353 平方公尺）
600萬美元起
4–5 間臥室
4,200 – 6,500 平方英呎（390 – 604 平方公尺）
1,500萬美元起
塔樓頂層豪宅
7,000 – 8,500 平方英呎（650 – 790 平方公尺）
3,500萬美元起
旗艦頂層豪宅
10,500+ 平方英呎（975+ 平方公尺）
約 1.2億美元
住宅起價 $6,000,000
World-Class Amenities
濱海泳池
三處水上休憩空間，包括私人泳道泳池、休閒泳池，以及與大西洋地平線無縫相融的濱海泳池。陽光充沛的私人帳篷涼亭與泳池酒吧讓體驗更臻完整。
Auberge 水療
由 Auberge Resorts Collection 管理的身心療癒空間，設有理療室、美容工坊、恆溫水療池與按摩浴池，並提供量身訂製的養生課程，是專為在海邊徹底煥新而打造的靜謐之所。
健身與養生
配備最新訓練科技的綜合健身中心，提供私人教練服務，並設有海景工作室，旨在讓人在養生空間中激發最佳狀態。
植物園
由 Island Planning Corporation 在整個 3 英畝濱海莊園內打造的沉浸式植物園，鬱鬱蔥蔥的熱帶小徑、花園空間與精心布置的景觀，模糊了建築與自然的界線。
養生與水療
- 由 Auberge 管理的全方位服務水療
- 美容工坊與理療室
- 先進健身中心
- 私人教練服務
- 恆溫水療池與按摩浴池
社交與餐飲
- 3 座泳池（泳道、休閒、濱海）
- 私人帳篷涼亭與泳池酒吧
- 園區內 75 間客房的 Auberge 豪華飯店
- IPC 設計的植物園
- 濱海娛樂露台
服務與生活型態
- 私人入口門廊（porte-cochère）
- 管家服務與私人主廚
- 24 小時禮賓與代客泊車服務
- 住宅總監
- 直達海灘
遠見創造者
Robert A.M. Stern Architects
建築設計
RAMSA 的首個濱海建案，將其久負盛名的古典語彙帶到海岸，打造出一座靈感源於海浪的曲線形塔樓，以沙丘、珊瑚與天空的色調與海洋景觀相映成趣。
Bryan O'Sullivan Studio
室內設計
總部位於倫敦的 Bryan O'Sullivan Studio 將其精緻的美學帶入 75 間客房的 Auberge 飯店室內，營造出禮讚海岸優雅與奢華待客藝術的空間。
Island Planning Corporation
景觀設計
IPC 在整個 3 英畝的濱海莊園內打造了沉浸式植物園，鬱鬱蔥蔥的熱帶小徑與花園空間模糊了建築與自然的界線。
邁阿密海灘： 標誌性地址
Shore Club Private Collection 坐落於 Collins Avenue 沿線占地 3 英畝的濱海莊園，占據全球最令人嚮往的沙灘之一，距 Art Deco 歷史街區、Lincoln Road 以及邁阿密海灘最負盛名的文化地標僅幾步之遙。
常見問題
Shore Club Private Collection 是什麼樣的建案？
Shore Club Private Collection 是頂級濱海開發案，共 49 戶私人住宅，分布在三棟不同的建築中：The Tower（18-20 層）、Cromwell House（6 戶住宅）與 Beach House（1 戶獨享住宅），位於邁阿密海灘 1901 Collins Avenue 占地 3 英畝的濱海莊園內。建案由 Auberge Resorts Collection 管理，由 Robert A.M. Stern Architects 設計。
開發商是誰？
Shore Club Private Collection 由 Witkoff 與 Monroe Capital 開發。建案的飯店營運由 Auberge Resorts Collection 負責，由 Robert A.M. Stern Architects（RAMSA）設計，這也是該事務所首個濱海建案。開發主體為 SC DEVELOPMENT LLC。
目前有哪些住宅可售？
本系列共 49 戶住宅，為 2 至 6 間臥室，面積 1,900 至 10,500 多平方英呎（177 至 975 多平方公尺）。2-3 間臥室的住宅 600萬美元起，塔樓頂層豪宅 3,500萬美元起，旗艦頂層豪宅約 1.2億美元。建案已售出逾 85%。
提供哪些飯店服務？
Auberge Resorts Collection 在園區內經營一間 75 間客房的豪華飯店，並為住戶提供管家服務、私人主廚、24 小時禮賓服務、全方位服務的水療與美容工坊、餐廳訂位、客房清潔服務，以及專屬的住宅總監。
提供哪些公共設施？
公共設施包括三座泳池（泳道、休閒、濱海）、由 Auberge 管理的水療與美容工坊、配有私人教練的健身中心、Island Planning Corporation 設計的植物園、私人入口門廊（porte-cochère）、管家服務、私人主廚，以及 24 小時禮賓與代客泊車服務。
Shore Club 位於哪裡？
Shore Club Private Collection 位於 1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139，坐落於占地 3 英畝的濱海莊園，毗鄰邁阿密海灘最具代表性的沙灘地段之一。這裡距 Art Deco 歷史街區、Lincoln Road 與 South Beach 僅幾步之遙，也便於前往 Design District 和邁阿密國際機場。
外國人可以購買 Shore Club Private Collection 嗎？
可以，外國公民可無限制購買 Shore Club。佛羅里達州對外國人持有不動產沒有限制，Auberge Resorts 品牌加上 South Beach 的全球聲望，吸引著來自拉丁美洲、歐洲及其他地區的國際買家。Manhattan Miami 會全程協助國際買家完成購屋流程。
Shore Club 預計何時交屋？
Shore Club Private Collection 正在興建中，預計約在 2027 年交屋。位於 South Beach 傳奇 Shore Club 原址的建案正穩步邁向完工。如需了解最新的施工進度，請聯繫 Manhattan Miami。
訂金結構是怎樣的？
Shore Club Private Collection 的訂金結構可透過洽詢取得。由於建案正按 2027 年交屋進度興建，採按節點支付的分期訂金。如需了解目前的訂金安排與條款，請聯繫 Manhattan Miami。
Shore Club 與 Rosewood Miami Beach 相比如何？
兩者都是 South Beach 的頂級精品建案。Shore Club 在傳奇 Shore Club 原址提供 49 戶住宅，配以 Auberge Resorts 的待客服務，600萬美元起。Rosewood 在 The Raleigh 提供 40 戶住宅，由 Peter Marino 設計室內，700萬美元起。Shore Club 強調海灘俱樂部式的生活型態，Rosewood 則強調手工工藝與 Art Deco 傳承。
Shore Club 是否值得投資？
Shore Club 擁有出色的投資基本面：傳奇的 Shore Club 名號、Auberge Resorts 的頂級豪華品牌、僅 49 戶住宅（極度稀有），以及無可取代的 South Beach 濱海位置。品牌住宅比非品牌同類高出 30-50% 以上，而 Shore Club 這個歷史名號還帶來獨特的懷舊溢價。
提供哪些飯店服務？
住戶可享受 Auberge Resorts 飯店級的全面服務，包括 24/7 禮賓服務、客房清潔、住宅內用餐、水療護理、海灘服務、代客泊車，以及 Auberge 標誌性的個人化待客之道。Auberge 品牌以在全球標誌性目的地提供私密、訂製的奢華體驗而聞名。
Shore Club 原址為何堪稱傳奇？
自 2000 年代初成為名流聚集的熱門去處以來，Shore Club 一直是 South Beach 最具代表性的地址之一，以泳池派對、夜生活與濱海魅力而聞名。Private Collection 將這份傳承保留並升華為頂級豪華居住生活，把這塊土地傳奇的社交活力與 Auberge 精緻的待客之道融為一體。
Shore Club 的價格是多少？
Shore Club Private Collection 住宅約 600萬美元起，反映其 South Beach 濱海的頂級定位與 Auberge Resorts 品牌。如需了解目前可售戶況、各戶價格及平面圖詳情，請聯繫 Manhattan Miami。
有哪些景觀？
住宅憑藉 South Beach 濱海的位置，可直接眺望大西洋。部分住宅還可遠眺邁阿密天際線、Biscayne Bay 以及花園景觀。傳奇的 Shore Club 泳池與花園構成繁茂的熱帶前景，襯托出海天一線的地平線。
Shore Club Private Collection 非公開待售物件資訊
如需了解Shore Club Private Collection的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。