Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani brings the legendary Cipriani hospitality brand to Billionaires Beach, delivering 23 private residences with exclusive members' club privileges on one of the most significant remaining oceanfront development sites along Collins Avenue.
Designed by Brandon Haw Architecture with OMA (Office for Metropolitan Architecture), the building will offer signature Cipriani dining, wellness, and social programming within an intimate, ultra-low-density residential setting.
Located at 3611 Collins Avenue, just north of the Faena District, Casa Cipriani sits at the northern anchor of the Billionaires Beach corridor — the largest concentration of ultra-luxury branded residential construction in Miami Beach history.
Casa Cipriani Miami Beach at a Glance
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Cipriani / JAKO
Brandon Haw Architecture / OMA
2026
23
14
Kat Mülkiyeti
Mid-Beach / Billionaires Beach
Why Buyers Choose Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani attracts buyers who value the convergence of an iconic hospitality brand, a private club lifestyle, and an ultra-scarce oceanfront position on Billionaires Beach.
Legendary Cipriani Brand
A century of Italian hospitality excellence translated into residential living with dining, service, and social programming by Cipriani.
Billionaires Beach Location
3611 Collins Avenue — positioned at the northern anchor of Miami Beach's most significant ultra-luxury development corridor, adjacent to the Faena District.
Private Club Lifestyle
Members' club programming creates community among a curated ownership base of only 23 residences, beyond what typical amenity packages offer.
Extreme Scarcity
Only 23 residences in the entire building — comparable to Aman Miami Beach and far more exclusive than the larger branded projects on the corridor.
Our View on Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani represents a rare combination of brand, scarcity, and lifestyle positioning that is difficult to find anywhere in the current Miami Beach market. With only 23 residences, it sits in the same ultra-limited category as Aman Miami Beach — but with a fundamentally different lifestyle proposition.
The Billionaires Beach location places it within the most active ultra-luxury development corridor in Miami Beach, adjacent to the established Faena District and surrounded by branded projects from Aman, Rosewood, Auberge, and Ritz-Carlton.
For buyers who value hospitality-driven living with a curated social component — the private club model rather than the resort model — Casa Cipriani should be at the top of the consideration set. The Cipriani brand carries global recognition, and the extreme scarcity of only 23 residences creates a level of exclusivity that larger branded projects cannot match.
We recommend early engagement for buyers interested in this project. Pre-development pricing and unit selection will not last, and the combination of brand, location, and density makes this a unique asset in the current market.
About Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani Miami Beach brings the legendary Cipriani hospitality brand to Billionaires Beach - the ultra-luxury oceanfront corridor along Collins Avenue that is home to approximately $2.5 billion in branded residential development. Located at 3611 Collins Avenue, just north of the Faena District, Casa Cipriani will deliver only 23 private residences with exclusive private members' club privileges.
Designed by Brandon Haw Architecture and OMA (Office for Metropolitan Architecture), Casa Cipriani represents the convergence of private club living and ultra-luxury residential development. Residents will enjoy access to Cipriani's signature dining, wellness facilities, and social programming within a building defined by extreme scarcity and hospitality-driven service.
Starting from approximately $25 million, Casa Cipriani is positioned alongside Aman Miami Beach as one of the two most exclusive residential offerings on Billionaires Beach. The Cipriani brand - synonymous with Italian elegance since founding Harry's Bar in Venice in 1931 - carries global recognition that few other developers can match.
For buyers evaluating the Billionaires Beach corridor, Casa Cipriani offers a fundamentally different proposition from the larger branded projects: a private club residence model that is boutique, socially calibrated, and built around membership rather than scale.
Rezidans Koleksiyonu
Residences
3–4 Bedrooms
4,000 – 6,000 SF
- Full-floor and half-floor configurations
- Private members’ club access
- Cipriani dining and in-residence services
- Direct ocean views
Penthouses
4+ Bedrooms
8,000+ SF
- Private rooftop terraces
- 360-degree water and skyline views
- Bespoke Cipriani interiors
- Full-floor layouts with private elevator
Residences from $25,000,000
World-Class Amenities
Cipriani Private Members' Club
An exclusive members' club with Cipriani's signature Italian hospitality, social programming, and curated events for residents.
Cipriani Dining
On-site dining by Cipriani, bringing the same Italian culinary excellence that has defined Harry's Bar in Venice and Cipriani Downtown in New York.
Oceanfront Pool & Beach
A resort-style pool deck and direct beach access along Collins Avenue with Atlantic Ocean views.
Wellness & Spa
A comprehensive wellness center with spa treatments, fitness facilities, and programming designed for holistic well-being.
In-Residence Services
Full Cipriani concierge, in-residence dining, housekeeping, and valet services.
Global Club Access
Membership privileges across Cipriani locations in New York, London, Venice, and Milan.
Vizyon Sahipleri
Brandon Haw Architecture
Architecture
Brandon Haw, formerly a senior partner at Foster + Partners (the firm behind Faena House), brings deep experience in ultra-luxury residential design to Casa Cipriani Miami Beach.
OMA
Architecture
The Office for Metropolitan Architecture, founded by Rem Koolhaas, is one of the most influential architecture firms in the world. Their involvement signals the design ambition of the project.
Cipriani
Developer & Hospitality
The Cipriani family brings a century of Italian hospitality heritage, establishing their first branded oceanfront residential project on Miami Beach's Billionaires Beach corridor.
The columned entry portico by Brandon Haw Architecture
Aerial perspective showing oceanfront positioning along Collins Avenue
Architectural detail of the terraced facade
Full building view from the oceanfront
Evening perspective of the residential tower
Collins Avenue streetscape with landscaped arrival
Billionaires Beach — Collins Avenue, Mid-Beach
Faena District
The adjacent cultural and hospitality district anchored by Faena House, Faena Hotel, and Faena Forum — one of Miami Beach's most recognizable branded enclaves.
Billionaires Beach Corridor
A continuous stretch of ultra-luxury branded oceanfront development — the largest concentration of new ultra-prime residential construction in Miami Beach history.
Direct Oceanfront
Positioned directly on Collins Avenue with oceanfront access and unobstructed Atlantic views.
Mid-Beach Character
Quieter and more residential than South Beach, with proximity to Lincoln Road, the Bass Museum, and the Miami Beach Convention Center.
Alıcılar Neye Karşı Karşılaştırma Yapıyor
Buyers considering Casa Cipriani Miami Beach typically also evaluate these buildings
Faena House Miami Beach
Foster + Partners
Mid-Beach
Aman Miami Beach
Kengo Kuma & Associates, Jean-Michel Gathy
Miami Beach
Raleigh at Rosewood Residences
Heatherwick Studio
South Beach
Shore Club Private Collection
Robert A.M. Stern Architects
South Beach
Four Seasons Surf Club
Richard Meier & Partners
Surfside
Arte Surfside
Antonio Citterio Patricia Viel
Surfside
Luxury Neighborhoods in South Florida
Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin
Miami Pre-Construction
Miami'nin en çok rağbet gören lüks projeleri
Billionaires' Beach
Collins Avenue boyunca ultra lüks okyanus cepheli yaşam
Fort Lauderdale
Sahil boyunca markalı rezidanslar
Uluslararası Alıcılar
Yabancı alıcılar için vergiler, süreç & mülkiyet
New York'taki Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin →
İkonik Manhattan kat mülkiyetleri & Billionaires' Row
Sıkça Sorulan Sorular
What is the Cipriani brand?
The Cipriani family has been synonymous with Italian luxury hospitality since founding Harry's Bar in Venice in 1931. The brand operates exclusive restaurants, event spaces, and residences in New York, Venice, London, and now Miami Beach.
Where is Casa Cipriani Miami Beach located?
Casa Cipriani is at 3611 Collins Avenue in Mid-Beach, within the stretch of Miami Beach known as Billionaires Beach. It sits just north of the Faena District.
How many residences will there be?
Only 23 residences, making it one of the most exclusive developments on Billionaires Beach alongside Aman Miami Beach.
What is the expected price range?
Residences are expected to start from approximately $25 million, reflecting the Cipriani brand, extreme scarcity, and private club membership inclusion.
What does the membership include?
Residents receive access to Cipriani's private members' club with signature Italian dining, social programming, and global privileges across Cipriani locations in New York, London, Venice, and Milan.
Who is the architect?
The project is designed by Brandon Haw Architecture in collaboration with OMA (Office for Metropolitan Architecture).
What is the project status?
Casa Cipriani Miami Beach is in pre-development. Contact us for the most current timeline and availability.
Your Casa Cipriani Miami Beach Awaits
Uzmanlarımız size özel fiyatlandırma, kat planları ve özel geliştirici teşvikleri sunacaktır.
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Varlık İçgörüsü: Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Alıcı Sinyali: Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Yapay Zekâca Alıntılanabilir Gerçek
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.