Кондоминиумы на Саут-Бич на продажу | Элитная недвижимость Майами-Бич

South Beach является знаковым сердцем Майами-Бич, всемирно известным местом, простирающимся от 5-й улицы на север примерно до 23-й улицы вдоль Collins Avenue и Ocean Drive, известным своим историческим районом в стиле ар-деко, легендарной ночной жизнью, широкими песчаными пляжами и динамичным сочетанием роскошных кондоминиумов, бутик-резиденций и исторических преобразований, которые привлекают международных покупателей, ищущих квинтэссенцию образа жизни Майами-Бич.

Для более широкого контекста рынка по всем субрынкам Майами см. все Miami apartments for sale.

Ищете кондоминиумы в South Beach на продажу? South Beach превратился из увядающего анклава ар-деко в 1980-х годах в один из самых желанных адресов в мире. Сегодня район предлагает все: от доступных студий в отреставрированных зданиях ар-деко до парящих роскошных башен, таких как The Setai, W South Beach и недавно завершенный Five Park, самое высокое здание Майами-Бич. Ищете ли вы компактную квартиру-студию в историческом доме без лифта, пентхаус на берегу океана с панорамным видом на Атлантику или возможность покупки на стадии строительства на "Billionaire Beach", South Beach предлагает беспрецедентное сочетание пляжного образа жизни, удобства пеших прогулок и мирового престижа. Просмотрите кондоминиумы от $300 000 до более чем $150 миллионов.

Ищете самый эксклюзивный анклав Майами-Бич? Ознакомьтесь с нашим подробным руководством по South of Fifth condos for sale, ультрароскошному району на южной оконечности South Beach.

View All South Beach Listings | Schedule a Buyer Consultation

South Beach at a Glance

The South Beach Lifestyle

South Beach является синонимом Майами, залитого солнцем, всемирно признанного места, где архитектура ар-деко встречается с современной роскошью, а пляжный образ жизни пересекается с ресторанами мирового класса, магазинами и ночной жизнью.

Lincoln Road является пешеходным социальным центром района: 10-квартальная набережная, спроектированная легендарным архитектором Моррисом Лапидусом в 1960-х годах, с более чем 200 бутиками, ресторанами, уличными кафе и архитектурно признанным паркингом 1111 Lincoln Road от Herzog & de Meuron. New World Center (спроектированный Фрэнком Гери) является якорем культурной сцены, в то время как Colony Theatre и Artcenter South Florida обеспечивают круглогодичную программу.

Ocean Drive остается культовой полосой, где пастельные отели в стиле ар-деко выстроились вдоль пляжа, уличные кафе выходят на тротуары, а энергия пульсирует от утренних пробежек до поздних ночных гуляний. Среди примечательных достопримечательностей: Colony Hotel (самое фотографируемое здание в стиле ар-деко в Майами), Versace Mansion (ныне роскошный бутик-отель The Villa Casa Casuarina) и Clevelander with its legendary pool scene.

Collins Avenue является роскошным коридором района, где расположены высотные кондоминиумы, флагманские отели и новостройки, изменившие горизонт за последние два десятилетия.

Price Ranges by Property Type

Цены значительно варьируются в зависимости от возраста здания, видов и того, находится ли объект в бутик-здании в стиле ар-деко или в роскошной башне. Здания в стиле ар-деко предлагают самую доступную точку входа в South Beach с меньшими по площади объектами и историческим шармом, в то время как новостройки Billionaire Beach требуют ультра-премиальных цен.

Who Lives in South Beach

South Beach привлекает разнообразный контингент жителей, включая международных покупателей, ищущих глобальный престиж, владельцев вторых домов и pied-à-terre, любителей ночной жизни и ресторанов, тех, кто ищет пляжный образ жизни, инвесторов в кондо-отели, любителей искусства и культуры, а также тех, кто превыше всего ценит пешую доступность.

New Construction & Pre-Construction: "Billionaire Beach"

South Beach переживает возрождение стоимостью $2,5 млрд вдоль Collins Avenue примерно с 14-й по 21-ю улицы, названное застройщиками "Billionaire Beach". Этот коридор исторических отелей в стиле ар-деко преобразуется в ультра-роскошные брендированные резиденции:

Примечание: Bulgari является проектом только для отеля без жилых кондоминиумов, но дополняет ультра-роскошный коридор.

Featured South Beach Condos & Buildings

Luxury Towers

Boutique & Mid-Rise

Art Deco District Condos (Entry-Level)

Исторический район ар-деко South Beach предлагает самую доступную точку входа в район: небольшие, характерные квартиры в отреставрированных зданиях 1930-40-х годов вдоль Ocean Drive, Collins Avenue и Washington Avenue. Это не роскошные высотки; это уютные малоэтажные здания с компактными планировками, историческим шармом и непревзойденным расположением.

What to expect: Меньшие планировки (часто менее 800 кв. футов), полы терраццо, окна-иллюминаторы, оригинальные архитектурные детали, ограниченные или отсутствующие удобства, уличная парковка или платные гаражи, а также оживленная уличная жизнь. Многие здания разрешают краткосрочную аренду, что делает их популярными среди инвесторов. Плата за HOA, как правило, ниже, чем в роскошных башнях, но здания сильно различаются по состоянию и резервам; комплексная проверка необходима, учитывая требования законодательства Флориды о кондоминиумах.

Popular Art Deco buildings include: Decoplage (100 Lincoln Rd), Haddon Hall (1500 Collins Ave), Palmer House (1511 Collins Ave), The Marlin (1200 Collins Ave), кондоминиумы Congress Hotel и многочисленные небольшие бутик-здания по всему району.

Кондоминиумы в стиле ар-деко идеально подходят для покупателей, ищущих доступную точку опоры в South Beach, владельцев pied-à-terre, которые ценят расположение больше, чем пространство, и инвесторов, ориентированных на рынок краткосрочной аренды.

West Avenue Corridor

Signature Buildings

Five Park (Completed 2024)

Five Park по адресу 500 Alton Road является самым высоким зданием Майами-Бич (519 футов), первым жилым высотным зданием, завершенным в South Beach за более чем десятилетие. Разработанная Terra и GFO Investments, 48-этажная башня предлагает 226 резиденций, соединенных с прилегающим парком Canopy площадью 3 акра, с пешеходным мостом, спроектированным Даниэлем Бюреном, который связывает жителей с районом South of Fifth.

Удобства включают Canopy Club (социальный клуб только для резидентов на 26-м этаже), бар на крыше, бар у бассейна и кафе, кинозал, коворкинги, детскую учебную лабораторию и велнес-лаунж с персональными тренировками. В прилегающем парке Canopy есть детская площадка MONSTRUM, открытый тренажерный зал, беговая дорожка, собачий парк и художественные инсталляции.

The Setai (Completed 2005)

The Setai по адресу 2001 Collins Avenue является оригинальным ультра-роскошным кондо-отелем South Beach, сочетающим азиатское гостеприимство с сохранением ар-деко. Отреставрированный отель Dempsey-Vanderbilt 1936 года вмещает лобби и рестораны, в то время как 40-этажная современная башня возвышается позади со 163 резиденциями, предлагающими один из самых изысканных жизненных опытов South Beach.

Резиденции оснащены тиковой мебелью, столешницами из черного гранита, сантехникой Kohler и балконами с видом на океан. Удобства включают три пейзажных бассейна на берегу океана (85°, 90° и 95°F), спа-центр с полным спектром услуг, круглосуточный консьерж, пляжный сервис и рестораны, включая Jaya (паназиатская кухня), Japón (японская кухня) и Ocean Grill.

W South Beach (Completed 2008)

W South Beach по адресу 2201 Collins Avenue предлагает образ жизни W Hotels в жилом формате: 20-этажная башня на берегу океана, предлагающая роскошные кондоминиумы с пятизвездочным гостиничным обслуживанием и легендарной атмосферой W.

Жители наслаждаются прямым доступом к пляжу, просторной солнечной террасой с бассейном и кабанами, пляжной йогой, высокотехнологичным фитнес-центром, спа-центром с полным спектром услуг и фирменным рестораном Mr. Chow. Здание предлагает гибкие программы аренды для владельцев, что делает его популярным среди инвесторов.

Ritz-Carlton Residences South Beach (Pre-Construction 2027)

The Ritz-Carlton Residences South Beach представит всего 30 ультра-роскошных "пляжных домов в небе" за отреставрированным отелем Sagamore по адресу 1671 Collins Avenue. 15-этажная бутик-башня привносит жилой опыт Ritz-Carlton в South Beach, а шеф-повар Хосе Андрес курирует кулинарную программу.

Удобства включают более 50 000 квадратных футов жилых помещений, частный бассейн на крыше с видом на Атлантику, фитнес-центр Technogym, частную дневную яхту, художественную студию, библиотеку и пляжный клуб с обслуживанием кабин. Жители получают привилегированный доступ к гостиничным услугам The Ritz-Carlton South Beach и глобальным преимуществам Ritz-Carlton.

Shore Club Private Collection (Under Construction 2027)

The Shore Club Private Collection по адресу 1901 Collins Avenue представляет собой переосмысление одной из самых знаменитых достопримечательностей Майами-Бич в стиле ар-деко. Архитектор Роберт А.М. Стерн, известный своими проектами 15 Central Park West и 220 Central Park South в Манхэттене, разрабатывает свой первый проект на берегу океана: 20-этажную жилую башню рядом с отреставрированным отелем Shore Club, управляемым Auberge Resorts Collection.

Проект включает три компонента: новую 20-этажную башню, нижний дом с двухуровневыми резиденциями в отреставрированном здании Cromwell и необыкновенный односемейный пляжный дом площадью 6000 квадратных футов на песке, один из немногих новых домов на берегу моря, построенных в Майами-Бич за десятилетия. Жители получают гостиничные услуги Auberge, членство в Shell Bay Club и доступ к нескольким бассейнам, спа-центру и пляжному клубу.

Rosewood Residences в The Raleigh (строится, 2027 г.)

Rosewood Residences at The Raleigh по адресу 1775 Collins Avenue представляет собой трансформацию Майклом Швоу за $1 млрд отеля The Raleigh, достопримечательности ар-деко 1940 года, спроектированной Л. Мюрреем Диксоном. Архитектор Питер Марино разрабатывает как тщательную реставрацию исторического отеля, так и новую 17-этажную жилую башню, создавая прибрежный комплекс площадью 3 акра, который соединяет The Raleigh с соседними отелями South Seas и Richmond.

На территории будет расположен культовый бассейн The Raleigh в форме геральдической лилии (отреставрированный), легендарный Martini Bar и Tiger Room, Rosewood Asaya Spa и частный пляжный клуб, управляемый миланской Langosteria. Самый большой пентхаус площадью 13 000 квадратных футов выставлен на продажу за $150 млн. The Raleigh был первым проектом на "Billionaire Beach", получившим полное разрешение на строительство.

History & Timeline

The Art Deco Historic District

South Beach содержит самую большую концентрацию архитектуры ар-деко в стране, более 800 исторических зданий, построенных преимущественно между 1923 и 1943 годами. Район, внесенный в Национальный реестр исторических мест с 1979 года, простирается от 5-й улицы до 23-й улицы вдоль Ocean Drive, Collins Avenue и Washington Avenue.

Key architectural styles include:

• Art Deco (1920s-30s): Geometric ornamentation, symmetry, bright pastels, porthole windows, terrazzo floors
• Streamline Moderne (1930s-40s): Curved corners, racing stripes, nautical motifs
• Mediterranean Revival: Spanish Colonial influences, red barrel-tile roofs
• MiMo (Miami Modern) (1950s-60s): Angular forms, cheese-hole decorations, futuristic design

The Miami Design Preservation League предлагает ежедневные пешеходные экскурсии, исследующие историю и элементы дизайна района.

Parks & Recreation

Lummus Park: Знаменитый прибрежный парк площадью 74 акра, простирающийся вдоль Оушен Драйв с 5-й по 15-ю улицу, с пальмовыми аллеями, площадками для пляжного волейбола, известными спасательными вышками и штаб-квартирой Береговой патрульной службы.

Flamingo Park: Крупнейший парк Саут Бич (36 акров) с общественным бассейном, теннисными кортами, бейсбольными полями, футбольными полями, баскетбольными площадками, детской площадкой и театром Байрона Карлайла. Бассейн включает дорожки для плавания, вышки для прыжков и детскую зону.

Miami Beach Botanical Garden: Городской оазис площадью 2,6 акра, примыкающий к Конференц-центру Майами Бич, с местными флоридскими растениями, японским садом, съедобным садом и площадками для мероприятий.

South Pointe Park: Расположен в районе Саут оф Файв, но доступен для всех жителей Саут Бич. 17 акров на южной оконечности с видом на Government Cut. See our South of Fifth guide.

Dining Highlights

Lincoln Road: Lincoln Eatery (food hall), Juvia (rooftop Japanese-Peruvian-French), Mila (Mediterranean rooftop), Spris (pizza), Balans, The Cheesecake Factory

Ocean Drive: Gianni's в особняке Versace, A Fish Called Avalon, Mango's Tropical Café, News Café (круглосуточная достопримечательность), LT Steak & Seafood

Collins Avenue: The Setai restaurants (Jaya, Japón, Ocean Grill), Mr. Chow (W South Beach), Katsuya (SLS), Matador Room

Española Way: Пешеходная зона, выполненная в стиле испанской/средиземноморской улицы с уличными кафе, тапас-ресторанами и галереями.

2025 Market Data

Саут Бич лидировал в Майами Бич по годовому росту продаж в первом квартале 2025 года, при этом элитные кондоминиумы в таких зданиях, как The Setai и W South Beach, демонстрировали премиальные цены. Коридор "Billionaire Beach" добавляет значительный объем ультра-роскошного жилья, с ценами на стадии строительства от $4 миллионов до $150 миллионов.

Frequently Asked Questions

Какова средняя цена кондоминиума в Саут Бич? Медианная цена продажи всех кондоминиумов в Саут Бич составляет примерно $1,3 миллиона по состоянию на конец 2025 года, при этом в сегменте элитной недвижимости (от $1M+) средняя цена составляет около $1,95 миллиона. Однако цены значительно варьируются: кондоминиумы в районе Арт Деко начинаются от $300,000 за студии и $400,000 за квартиры с одной спальней, в то время как пентхаусы на Billionaire Beach превышают $100 миллионов.

Есть ли доступные кондоминиумы в Саут Бич? Да. Исторический район Арт Деко предлагает самые доступные цены в Саут Бич: студии от $250,000 до $450,000 и квартиры с одной спальней от $350,000 до $650,000. Это небольшие объекты (часто 400-800 кв. футов) в отреставрированных зданиях 1930-40-х годов вдоль Оушен Драйв, Коллинз Авеню и Вашингтон Авеню. Им не хватает удобств роскошных башен, но они предлагают исторический шарм, пешую доступность и, во многих случаях, гибкость для краткосрочной аренды. Более старые среднеэтажные здания, такие как Decoplage и Roney Palace, также предлагают относительную ценность по сравнению с новыми роскошными башнями.

Подходит ли Саут Бич для круглогодичного проживания? Да, хотя это зависит от ваших предпочтений в образе жизни. Саут Бич предлагает исключительную пешую доступность, доступ к пляжу, рестораны и культурные объекты. Компромиссы включают туристические толпы (особенно во время Art Basel, Miami Music Week и зимнего сезона), ограниченную парковку и атмосферу городского пляжного городка, которая более энергична, чем в жилых пригородах. Многие жители ценят эту динамичность, в то время как другие предпочитают более тихие анклавы, такие как South of Fifth or Mid-Beach.

Какие кондоминиумы считаются лучшими в Саут Бич? К элитным зданиям высшего класса относятся The Setai (ультра-роскошный кондо-отель), W South Beach (лайфстайл-бренд с гостиничными услугами) и Five Park (новейшая и самая высокая башня). Проекты на стадии строительства "Billionaire Beach", Shore Club Private Collection (Robert A.M. Stern), Rosewood at The Raleigh (Peter Marino) и Ritz-Carlton Residences (Kobi Karp), представляют собой вершину будущей роскоши с ценами от $4 миллионов до $150 миллионов. Для бутик-жилья Il Villaggio и Monad Terrace предлагают выдающийся дизайн. Для ценности с выходом к океану Roney Palace и более старые здания на Коллинз Авеню предоставляют точки входа.

Могу ли я сдавать в аренду свой кондоминиум в Саут Бич? Политика аренды значительно варьируется в зависимости от здания. Кондо-отели, такие как The Setai и W South Beach, предлагают гибкие программы гостиничной аренды, что делает их популярными среди инвесторов. Многие традиционные кондоминиумы ограничивают аренду до одного или двух раз в год с минимальным сроком аренды 6-12 месяцев. Новые проекты, такие как Five Park, имеют различные ограничения в зависимости от этажа. Всегда проверяйте политику аренды перед покупкой, если инвестиционный доход является приоритетом.

Is South Beach walkable? Чрезвычайно. Саут Бич набирает 94 балла (Рай для пешеходов) по Walk Score. Линкольн Роуд, Оушен Драйв, Коллинз Авеню и Вашингтон Авеню обеспечивают пешеходные коридоры с ресторанами, магазинами и услугами. Сам пляж доступен практически из любой точки района. Многие жители живут без автомобиля или используют транспорт только для поездок за пределы района.

В чем разница между Саут Бич и Саут оф Файв? Саут оф Файв (SoFi) — это ультра-роскошный анклав на южной оконечности Саут Бич, ниже 5-й улицы. Хотя он технически является частью Саут Бич, SoFi имеет отличительную идентичность: более тихий, более жилой, значительно более дорогой и является домом для знаковых зданий, таких как Apogee, Continuum и Glass. Смотрите наше полное руководство по Саут оф Файв.

Есть ли варианты нового строительства в Саут Бич? Да, Саут Бич переживает самую значительную волну развития за десятилетия. Коридор "Billionaire Beach" вдоль Коллинз Авеню (14-я, 21-я улицы) включает четыре крупных жилых проекта: Shore Club Private Collection (49 объектов, Robert A.M. Stern, 2027), Rosewood Residences at The Raleigh (44 объекта, Peter Marino, 2027), Ritz-Carlton Residences (30 объектов, Kobi Karp, 2027) и Five Park (226 объектов, завершено в 2024 году). Эти проекты представляют собой инвестиции в размере около $2,5 миллиарда. Возможности приобретения на стадии строительства остаются в Shore Club, Rosewood и Ritz-Carlton, с ценами от $4 миллионов до более $150 миллионов.

Как далеко Саут Бич от аэропорта? Международный аэропорт Майами (MIA) находится примерно в 20-25 минутах от Саут Бич без пробок, хотя в час пик это время может увеличиться до 45+ минут. Район хорошо обслуживается службами такси, райдшеринга и частными автомобильными услугами.

What is "Billionaire Beach"? Billionaire Beach — это прозвище для коридора Коллинз Авеню примерно с 14-й по 21-ю улицу, где инвестируется более $2,5 миллиарда для преобразования исторических отелей в стиле Арт Деко в ультра-роскошные брендированные резиденции и отели. Крупные проекты включают Rosewood at The Raleigh (дизайн Peter Marino), Shore Club Private Collection (Robert A.M. Stern), Ritz-Carlton Residences (Kobi Karp) и Bulgari Hotel. Цены на кондоминиумы в этом коридоре варьируются от $4 миллионов до более $150 миллионов, при этом самый дорогой пентхаус Shore Club был продан примерно за $120 миллионов.

Is South Beach safe? Да, особенно в жилых районах и элитных зданиях. Как и в любом городском месте, необходимо соблюдать стандартную городскую бдительность, особенно поздно ночью на Оушен Драйв. Элитные кондоминиумы обеспечивают круглосуточную охрану, услуги швейцара и контролируемый доступ.

Какие культурные достопримечательности есть в Саут Бич? New World Center (концертный зал, спроектированный Frank Gehry, дом New World Symphony), Музей искусств Bass, Colony Theatre, Ботанический сад Майами Бич, Центр приветствия Арт Деко и многочисленные галереи. В декабре в Саут Бич проходит Art Basel Miami Beach, превращая район в глобальную художественную ярмарку.

Как Саут Бич сравнивается с Брикеллом или Даунтауном Майами? Саут Бич предлагает пляжный образ жизни, пешую доступность и исторический шарм на барьерном острове, в то время как Брикелл/Даунтаун предоставляют городскую высотную жизнь, связанную с финансовым районом Майами. Саут Бич привлекает международных покупателей, владельцев вторых домов и тех, кто ценит доступ к пляжу; Брикелл привлекает молодых специалистов, работников финансовой сферы и покупателей основного жилья, ищущих городские удобства. Саут Бич, как правило, дороже за квадратный фут, чем Брикелл, но предлагает другие компромиссы в образе жизни.

What is Lincoln Road? Линкольн Роуд — это культовая пешеходная набережная Саут Бич, простирающаяся на 10 кварталов от Атлантического океана до залива. Спроектированная Morris Lapidus в 1960-х годах, она включает более 200 магазинов, ресторанов и кафе. New World Center является культурным центром, а фермерские рынки (по воскресеньям) и антикварные рынки привлекают еженедельные толпы. Это социальное сердце Саут Бич.

South Beach vs South of Fifth Comparison

Explore More Miami Beach Neighborhoods

• South of Fifth Condos for Sale, Ультра-роскошный анклав на оконечности Майами Бич
• Mid-Beach Condos for Sale, Faena District to Fontainebleau corridor
• Fisher Island Condos for Sale, Exclusive private island community
• Surfside Condos for Sale, Quiet beachfront village

Explore Mainland Miami

• Brickell Condos for Sale, Miami's financial district high-rises
• Downtown Miami Condos for Sale, Arts & Entertainment District
• Edgewater Condos for Sale, Bayfront new construction
• Coconut Grove Condos for Sale, Village charm with Four Seasons

Почему стоит работать с Manhattan Miami для приобретения недвижимости в Саут Бич

Manhattan Miami Real Estate специализируется на элитной недвижимости в Саут Бич, от исторических преобразований в стиле Арт Деко до новейших ультра-роскошных башен. Наша многоязычная команда обслуживает внутренних и международных покупателей, обладая опытом в инвестициях в кондо-отели, возможностях на стадии строительства и перепродажах в таких зданиях, как The Setai, W South Beach, Five Park и предстоящих Ritz-Carlton Residences.

Anthony Guerriero | Licensed Broker, Manhattan Miami Real Estate Contact Us | (305) 988-7770

Последнее обновление: январь 2026 г. Данные рынка получены от Ассоциации риелторов Майами, CondoBlackBook и MLS. Цены и наличие могут быть изменены.