Топ-50 пентхаусов на продажу в Нью-Йорке

Владение пентхаусом в Нью-Йорке давно считается признаком исключительного достатка. Это высший символ статуса, неизменно привлекающий — порой и нежелательное — внимание на рынке элитной недвижимости. В NYC ультрасостоятельные покупатели выбирают объекты такого уровня ради масштаба, адреса и редкости. При оценке покупки её следует сопоставлять с недавними сделками по сопоставимым квартирам в том же здании, учитывая расходы на содержание и предполагаемый срок последующей продажи.

Пентхаусы, выставленные на продажу в Нью-Йорке, особенно востребованы благодаря редкости, уровню отделки и просторным планировкам. Как правило, они занимают верхние этажи престижных зданий и предлагают набор удобств, рассчитанный на самого взыскательного покупателя. Для многих состоятельных владельцев пентхаус — не только дом, но и долгосрочный актив.

Когда вы в буквальном смысле оказываетесь над облаками, само ощущение города меняется. Скоростные лифты в таких зданиях, как Central Park Tower, доставляют владельцев в квартиры на 129-м этаже за 90 секунд. Свет свободно проникает в высотные пентхаусы, подчёркивая масштаб интерьеров и открывая виды на все четыре стороны света.

Представление о пентхаусе Нью-Йорка изменилось

Пентхаусом обычно называют только верхний этаж здания, однако сегодня это определение уже не вполне точно. Например, в 15 Hudson Yards на двух верхних этажах расположены четыре двухуровневых пентхауса. Многие из этих роскошных резиденций имеют всего две спальни, отвечая самым разным сценариям премиальной жизни. Нередко предусмотрен и частный лифт — для дополнительного удобства и приватности.

Пентхаусы часто отличаются большими гостиными, высокими потолками, наиболее выразительными планировками, просторными спальнями-сьютами и особыми удобствами: собственными террасами, бассейнами, большими столовыми, барными стойками для завтрака, окнами от пола до потолка, редкими планировочными решениями и отделкой.

Ожидания от внутреннего и внешнего пространства

Как правило, застройщики располагают самые крупные квартиры на вершине здания; их площадь нередко равна площади типового этажа. Все упомянутые здесь пентхаусы имеют не менее 5 000 квадратных футов внутреннего пространства. Открытые планировки позволяют гибко использовать интерьер: принимать гостей, проводить деловые встречи или отдыхать в продуманной, эстетичной обстановке.

Central Park Tower

В Central Park Tower расположен самый высокий пентхаус Нью-Йорка и мира — триплекс, начинающийся на 129-м этаже, с 15 898 квадратными футами внутреннего и 1 433 квадратными футами внешнего пространства. Осенью 2022 года он вышел на рынок за 250 миллионов USD, год спустя цена была снижена до 195 миллионов USD, а в 2024 году объект сняли с продажи, так и не найдя покупателя. Повторно он не выставлялся. Самая дорогая резиденция, открыто предлагаемая сегодня в Central Park Tower, — дуплекс с 127-го этажа, площадью 11 535 квадратных футов, примерно за 128 миллионов USD. Кроме того, с 109-го по 126-й этаж в здании расположены 18 квартир на полных этажах площадью около 7 000 квадратных футов, над дуплексом площадью 12 557 квадратных футов, занимающим 107-й и 108-й этажи, — все с панорамными видами на 360 градусов.

220 Central Park South

220 Central Park South, одно из самых дорогих зданий Нью-Йорка, воплощает вершину роскоши. Расположение вдоль Central Park South открывает широкие виды на парк. Самый дорогой пентхаус, проданный здесь, — PH73: в декабре 2021 года он ушёл за 188 миллионов USD. До этого, в январе 2019 года, четырёхэтажный пентхаус, занимавший этажи с 50-го по 53-й, был продан за 238 миллионов USD — рекордную на тот момент сумму для одного жилого объекта.

432 Park Avenue

В 432 Park Avenue самое дорогое предложение 2021 года оценивалось в 169 миллионов USD. В 2022 году квартиру сняли с рынка, затем вновь выставили за 105 миллионов USD. При площади 8 255 квадратных футов это один из самых крупных нью-йоркских пентхаусов, занимающих целый этаж.

15 Central Park West

Пентхаус в 15 Central Park West предлагает 6 444 квадратных фута внутреннего пространства и 1 870 квадратных футов пригодной для использования открытой площади с видом на Central Park с 41-го этажа — удачный выбор для тех, кто хочет чувствовать непосредственную связь с парком.

В роскошных пентхаусах Нью-Йорка спальни и планировки рассчитаны на самых взыскательных покупателей. Во многих резиденциях две и более спальни, а главные спальни-сьюты становятся личным убежищем высоко над городом. Окна от пола до потолка открывают захватывающие виды на силуэт Манхэттена, Hudson River или оживлённые улицы Downtown.

От сияния Times Square до спокойной красоты Central Park — пентхаус в Нью-Йорке позволяет наслаждаться всем лучшим, что предлагает город. Панорамные виды, роскошные удобства и исключительные адреса делают такие резиденции символом успеха и утончённости. Наша команда готова дать профессиональную консультацию и обеспечить безупречный сервис тем, кто хочет познакомиться с рынком пентхаусов Нью-Йорка.

Планировки этих пентхаусов тщательно продуманы, чтобы соединить комфорт с практичностью. Просторные гардеробные, ванные комнаты en suite с дорогой отделкой и приватные гостиные зоны здесь обычны. В некоторых пентхаусах есть собственный лифт, который ведёт прямо в квартиру, обеспечивая максимум приватности и удобства. Продуманные решения позволяют эффективно использовать каждый квадратный фут; в премиальных сьютах могут быть собственные велнес-зоны и медиакомнаты.

Будь то центр Downtown, вид на Hudson River или верхняя точка знакового здания, спальни в пентхаусах Нью-Йорка созданы для впечатляющих видов и ощущения покоя. Открытые планировки, большие общие пространства и лёгкая связь с остальной частью резиденции задают новый стандарт роскоши на нью-йоркском рынке недвижимости.

В 2026 году верхний сегмент рынка пентхаусов Манхэттена заметно активизировался. Ниже — наиболее значимые трофейные сделки года на сегодняшний день. Важны не только суммы: полностью готовые к проживанию, архитектурно значимые пентхаусы в ключевых локациях продаются с высокой ценой за квадратный фут, а самые состоятельные покупатели продолжают устанавливать новые ориентиры район за районом.

По контракту

1122 Madison Avenue, Penthouse, Upper East Side. 89 500 000 USD (последняя запрашиваемая цена). Эта просторная резиденция в северной части Манхэттена перешла в статус контракта в начале года; по состоянию на июнь 2026 года это крупнейший контракт на один жилой объект, подписанный в Нью-Йорке в 2026 году.

80 Clarkson Street, West Penthouse, West Village. 80 000 000 USD (последняя запрашиваемая цена). Дуплекс-пентхаус площадью 7 120 квадратных футов с частной террасой площадью 921 квадратный фут в башне у воды от Zeckendorf Development; если сделка закроется по этой цене, она установит рекорд Downtown Manhattan по цене за квадратный фут.

Закрытые сделки

70 Vestry Street, Penthouse, Tribeca. 57 000 000 USD (продан). Официально самый дорогой дом, когда-либо проданный в Tribeca: почти 8 000 квадратных футов внутреннего пространства и около 3 600 квадратных футов террасы по периметру.

25 Columbus Circle, PH80, Lincoln Square. 50 700 000 USD (продан). Пентхаус, занимающий целый этаж на вершине Deutsche Bank Center (ранее Time Warner Center), с широкими видами на Central Park и Hudson River.

Сто лет назад верхние этажи жилых домов отводили прислуге: их не воспринимали как особенные квартиры, какими мы считаем их сегодня. Сотрудникам приходилось подниматься к себе пешком на 12 этажей. Современная архитектура изменила это представление: наши самые состоятельные клиенты не стали бы рассматривать подобный сценарий. Благодаря расположению на вершине здания пентхаусы обычно тише квартир на нижних этажах: меньше уличного шума и соседей.

Эволюция пентхаусов Нью-Йорка стала образцом для роскошных квартир по всей территории США, где получили развитие сходные тенденции высотного жилья и архитектурных инноваций.

Считается, что первый пентхаус Нью-Йорка появился в 1107 Fifth Avenue в Upper East Side. В 54 комнатах на трёх верхних этажах этого 14-этажного здания город ещё не видел ничего подобного. Тогда никто не представлял, что будет дальше. Существенную роль в преображении жизни в пентхаусах сыграли и современные инженерные решения.

Технологический прогресс позволил девелоперам строить башни гораздо выше — до 1 500 футов, как в пентхаусе Central Park Tower. Новейшие лифты доставляют владельцев в квартиры на 129-м этаже за 90 секунд. Когда здание не скрыто в облаках — а такое иногда бывает, — естественный свет наполняет высотные пентхаусы, раскрывая простор интерьера и виды на все четыре стороны света.

Роскошные пентхаусы Нью-Йорка задают стандарт городской жизни высокого уровня, сочетая комфорт, стиль и исключительную приватность. Эти редкие резиденции обычно расположены на верхних этажах самых престижных зданий Манхэттена, откуда открываются широкие виды на силуэт города, Hudson River и такие знаковые достопримечательности, как Empire State Building, Statue of Liberty, One World Trade и World Trade Center. Окна от пола до потолка наполняют пентхаусы дневным светом, создавая просторные, но по-настоящему уютные интерьеры.

Во многих пентхаусах Нью-Йорка частный лифт обеспечивает прямой и незаметный доступ в дом. Внутри — просторные столовые для приёма гостей, профессиональные кухни с барными стойками для завтрака и спальни, созданные для спокойного отдыха. Особенно востребованы увеличенные пентхаусы с двумя спальнями: они удачно объединяют роскошь и практичность для покупателей, ценящих комфорт и изысканность.

Douglas Elliman и другие ведущие брокерские компании регулярно представляют такие пентхаусы в своих предложениях, акцентируя уникальные преимущества: большие открытые террасы, передовые системы умного дома и ванные комнаты уровня спа. В Midtown, оживлённых кварталах Downtown Manhattan или с видом на East River — эти объекты варьируются от лаконичных современных квартир до классических исторических резиденций, каждая со своим характером.

Площадью от 1 000 до более чем 10 000 квадратных футов, пентхаусы Нью-Йорка отвечают различным стилям жизни и предпочтениям. Спрос на них остаётся высоким благодаря непревзойдённым видам, первоклассным локациям и престижу, связанному с жизнью в пентхаусе.

Тем, кто изучает рынок пентхаусов Нью-Йорка, доступны многочисленные онлайн-ресурсы и сайты, посвящённые элитной недвижимости, с подробными листингами, фотографиями высокого разрешения и виртуальными турами. Покупаете, продаёте или арендуете — работа с опытным агентом по элитной недвижимости необходима, чтобы уверенно ориентироваться на этом конкурентном рынке.

От сияния Times Square до спокойной красоты Central Park — владение или аренда пентхауса в Нью-Йорке позволяет наслаждаться всем лучшим, что предлагает город. Панорамные виды, роскошные удобства и первоклассные адреса делают пентхаусы Нью-Йорка символом успеха и утончённости. Если вы готовы открыть для себя этот рынок, наша команда обеспечит профессиональное сопровождение и безупречный сервис. Свяжитесь с нами, чтобы начать поиск идеальной резиденции.

Пентхаусы Манхэттена могут стоить очень дорого: цена квадратного фута порой достигает астрономических уровней. Элитный сегмент особенно конкурентен, что дополнительно подталкивает цены вверх. Наивысшая цена, когда-либо запрошенная за пентхаус Манхэттена, была заявлена в Central Park Tower: осенью 2022 года триплекс вышел на рынок за 250 миллионов USD, год спустя цена была снижена до 195 миллионов USD, а в 2024 году объект сняли с продажи без сделки.

Владельцы пентхаусов также могут нести существенно более высокие ежемесячные common charges или платежи за обслуживание — из-за площади квартиры и её расположения в здании. У многих пентхаусов большие открытые пространства, которые создают собственные вопросы. Они часто подвержены воздействию погоды, что может увеличить коммунальные расходы, затраты на ремонт и обслуживание, а также потребовать работ, связанных с сезонными условиями. Обслуживание частных террас и других открытых зон требует доступа для сотрудников здания, что для владельцев пентхауса неизбежно неудобно.

Рынок пентхаусов Нью-Йорка остаётся одним из самых динамичных и конкурентных сегментов элитной недвижимости. Последние тенденции указывают на устойчивый рост спроса: покупатели ищут объекты не только с исключительным набором удобств, но и с знаковыми видами на East River, Empire State Building и меняющийся силуэт Манхэттена. В результате цены на пентхаусы Манхэттена достигли новых высот.

Согласно последним рыночным обзорам, особенно востребованы пентхаусы в зданиях с эксклюзивной инфраструктурой — бассейнами на крыше, приватными столовыми и современными фитнес-центрами. Объекты с широким видом на East River или прямой перспективой на Empire State Building часто продаются с премией: эти ракурсы уникальны и пользуются высоким спросом. По мере сокращения предложения роскошных пентхаусов соперничество между покупателями усиливается, поднимая цены и закрепляя за такими объектами статус ценного инвестиционного актива.

При продолжающемся росте спроса и ограниченном предложении рынок пентхаусов Нью-Йорка не демонстрирует признаков замедления.

Покупатели этого уровня обычно рассматривают пентхаус и как дом, и как долгосрочный актив. Эти два вопроса стоит разделять, поскольку ответы на них определяются разными факторами.

Структурный аргумент — ограниченность предложения. В здании создаётся один пентхаус, иногда два или три, и никакой спрос не изменит это число. Именно дефицит отличает верхний этаж от остальных квартир в доме и объясняет, почему доступность в этом сегменте так часто не афишируется.

Доходность от аренды определяется скорее правилами здания, чем рынком. Политика субаренды, минимальный срок аренды и требования к одобрению board различаются от одного condominium к другому; именно они решают, можно ли вообще сдавать пентхаус. Любое предположение об арендном доходе следует проверить по offering plan и внутренним правилам конкретного здания, прежде чем опираться на него.

Перепродажа также зависит от здания. Сделки в пентхаусном сегменте редки и происходят нечасто, поэтому сопоставимые продажи в том же здании значимее средних показателей по району. Расходы на владение велики и должны быть включены в расчёт с самого начала. Мы не публикуем прогнозы доходности и рекомендуем с осторожностью относиться к любым подобным прогнозам, которые вам предлагают.

50 West 66th Street

На вершине Upper West Side, среди его зелёных улиц, пентхаус в 50 West 66th Street создаёт редкое для Манхэттена ощущение уединённости. Резиденция занимает два верхних этажа 69-этажной башни Extell Development Company по проекту Snøhetta; из окон открывается круговая панорама Central Park, реки Гудзон и городского силуэта. Панорамное остекление, потолки высотой 14 футов 6 дюймов и приватные лоджии превращают виды на город в часть интерьера. В отделке использованы индивидуальные решения: кухни Smallbone с техникой Miele и Sub-Zero, вручную уложенный известняк, патинированная бронза и полы из натуральной древесины.

56 Leonard

Верхний пентхаус в 56 Leonard, известной как «башня Jenga», предлагает впечатляющие виды на знаковые здания, мосты, обе реки и панораму города. Прозвище связано с архитектурой: башня словно собрана из смещённых, выступающих и консольно вынесенных блоков, как в игре Jenga. В PH60 предусмотрено 7 779 квадратных футов внутренних и 1 252 квадратных фута внешних площадей. Этот редкий трофейный проект в самом сердце Tribeca создан швейцарскими архитекторами Herzog & de Meuron.

One High Line Residences

Пентхаусы One High Line в динамичном West Chelsea отличаются выверенной современной архитектурой и видами на город и реку Гудзон. Эти изогнутые башни не относятся к сверхвысотным зданиям Midtown, однако заметно возвышаются над окружающей малоэтажной застройкой и потому открывают широкие панорамы. На нижних этажах восточной башни расположен отель Faena — особенно редкое сочетание для Downtown.

The Cortland

В отличие от многих домов этого списка, The Cortland в West Chelsea насчитывает всего 25 этажей. Три верхние квартиры — пентхаусы площадью от 5 760 до 6 320 квадратных футов. Формально 11AW не является пентхаусом, но это одна из самых необычных резиденций дома: огромная терраса с видом на реку Гудзон подходит и для приёмов, и для повседневного отдыха, и для сада.

35 Hudson Yards

Поднимая роскошь на новую высоту, пентхаусы в 35 Hudson Yards предлагают виды на реку Гудзон и панораму Манхэттена. Здесь сочетаются дорогая отделка, просторные жилые зоны и доступ к первоклассной инфраструктуре. Один из местных пентхаусов появлялся в сериале «Наследники». В комплексе Hudson Yards находятся торговая галерея высокого класса, офисные здания класса A и The Shed. На нижних этажах 35 Hudson Yards размещены флагманский отель Equinox и фитнес-центр Equinox.

277 Fifth Avenue

Три пентхауса в сердце NoMad, в 277 Fifth Avenue, отличаются лаконичным современным дизайном и панорамными видами на город. Два верхних пентхауса имеют площадь 4 520 квадратных футов и лоджии площадью 780 квадратных футов. Резиденции спроектированы Rafael Viñoly и продаются Douglas Elliman; к их достоинствам относятся просторные планировки, премиальная отделка и инфраструктура мирового уровня.

Разумеется, лучшие пентхаусы находятся не только на Манхэттене, хотя именно здесь сосредоточено большинство из них. Прекрасные виды на Манхэттен через Ист-Ривер открываются из резиденций в Olympia Dumbo, Brooklyn Tower и Brooklyn Point.

Владение роскошным пентхаусом в Нью-Йорке связано с особыми задачами, поэтому профессиональное управление недвижимостью необходимо для защиты инвестиций и безупречного повседневного комфорта. Многие владельцы пентхаусов NYC поручают специализированным компаниям всё — от регулярного обслуживания и ремонта до сбора арендной платы и взаимодействия с арендаторами.

Такие услуги учитывают специфику резиденций высокого класса: помощь консьержа, уборку и круглосуточную поддержку в любой ситуации. Если пентхаус сдаётся в аренду, управляющая компания может вести и весь лизинговый процесс, обеспечивая грамотное продвижение объекта и тщательную проверку арендаторов.

Передав пентхаус надёжной управляющей компании, собственник получает все преимущества владения без ежедневных хлопот. Живёте ли вы в резиденции постоянно или рассматриваете её как инвестиционный актив, профессиональное управление помогает сохранить безупречное состояние и исключительную ценность объекта.

Финансирование покупки пентхауса в NYC требует тщательного планирования и профессиональной консультации — такие объекты имеют свою специфику. Покупателям доступны разные решения, включая jumbo-ипотеку, частные займы и международное финансирование для сделок с дорогостоящей недвижимостью.

Многие кредиторы предлагают специальные программы для премиальных объектов: конкурентные ставки и гибкие условия для квалифицированных покупателей. Иногда застройщики или продавцы также предоставляют финансовые стимулы либо скидки, чтобы облегчить покупку. Опытный ипотечный брокер или финансовый консультант поможет разобраться в нюансах финансирования пентхауса и выбрать вариант, соответствующий вашим задачам.

Рассмотрев все доступные источники финансирования, покупатель может уверенно подойти к приобретению пентхауса в NYC — с его престижем, комфортом и инвестиционным потенциалом одной из самых эксклюзивных категорий городской недвижимости.

Чтобы посетить любой из этих лучших пентхаусов, будьте готовы предъявить подтверждение наличия средств. Продавцы не допускают в свои многомиллионные квартиры случайных посетителей. Если вы хотите осмотреть одну из этих резиденций, придётся показать финансовую готовность к покупке. Не рассчитывайте прийти на день открытых дверей: для объектов такого уровня их, как правило, не проводят.

Покупателям также доступны эксклюзивные услуги — персональное сопровождение консьержа и экспертные консультации по недвижимости на всех этапах сделки.

Какой пентхаус в NYC самый дорогой?

Самый дорогой пентхаус, публично выставленный сегодня, — дуплекс в Central Park Tower с ориентировочной ценой 128 миллионов USD. Триплекс башни, занимающий три этажа начиная со 129-го и предлагающий почти 16 000 квадратных футов внутренних площадей, предлагался за 250 миллионов USD в 2022 году и за 195 миллионов USD годом позже, а затем был снят с рынка в 2024 году без продажи. Самый дорогой дом, когда-либо проданный в Соединённых Штатах, находился в 220 Central Park South: в 2019 году он был продан за 238 миллионов USD.

Сколько стоит пентхаус на Манхэттене?

Стоимость пентхаусов на Манхэттене сильно зависит от локации, здания и площади. Пентхаусы начального уровня в камерных домах начинаются примерно от 1–3 миллионов USD, в люксовых зданиях среднего сегмента стоят 5–15 миллионов USD, а трофейные резиденции на Billionaires' Row и в лучших локациях могут оцениваться от 20 миллионов до более чем 100 миллионов USD.

Какой этаж в NYC считается пентхаусом?

Традиционно пентхаусом называют квартиру на самом верхнем этаже здания. Однако в современных проектах NYC несколько верхних этажей нередко обозначаются как уровни пентхаусов — например, в 15 Hudson Yards есть четыре двухуровневых пентхауса, занимающих два верхних этажа. Сегодня пентхаус обычно определяет сочетание расположения на верхних этажах, выдающихся видов, увеличенной площади, высоких потолков и более дорогой отделки.

Пентхаусы NYC — хорошая инвестиция?

Предложение в сегменте пентхаусов структурно ограничено, а спрос формируют как американские, так и международные покупатели. Дальнейший результат зависит от конкретного здания и квартиры, и мы не публикуем прогнозов доходности. Покупателям также стоит учитывать расходы на владение: налоги на недвижимость, общедомовые платежи и платежи за обслуживание, которые в этом сегменте весьма значительны.

Есть ли у пентхаусов NYC открытые пространства?

По-разному. Во многих пентхаусах среднеэтажных домов есть собственные террасы или доступ на крышу. В сверхвысоких башнях — от 70 этажей и выше — внешние пространства часто ограничены или отсутствуют: сильный ветер на такой высоте делает террасы непрактичными. В некоторых новых домах предусмотрены уступы фасада или лоджии, создающие защищённые открытые зоны даже высоко над землёй.

Какие продажи и контракты на пентхаусы Манхэттена были наиболее заметны в 2025 году?

В 2025 году на Манхэттене было заключено несколько контрактов на пентхаусы стоимостью свыше 50 миллионов USD, что подтвердило устойчивость ультралюксового сегмента рынка NYC.

Среди заметных сделок:

- 111 West 57th Street (Midtown), контракты на резиденции уровня пентхаусов с совокупной стоимостью, приближавшейся к 80 миллионам USD; это стала одна из наиболее значимых недель года по числу люксовых контрактов.

- 140 Jane Street (West Village), по сообщениям, дуплекс-пентхаус вышел на контракт примерно за 87,5 миллиона USD — один из самых дорогих контрактов Downtown Манхэттена в 2025 году.

Сохранялся высокий спрос и на трофейные condo в новых проектах Upper East Side и Billionaires' Row.

Несмотря на общую осторожность рынка, связанную с процентными ставками, спрос на крупные манхэттенские пентхаусы с террасами, видами на Central Park и полным сервисом оставался устойчивым в диапазоне 30–90 миллионов USD.

Какие заметные продажи или контракты на пентхаусы Манхэттена состоялись в 2026 году?

2026 год уже принёс один из крупнейших за последние годы контрактов на пентхаус на Манхэттене.

Ключевые события:

• 1122 Madison Avenue (Upper East Side), в феврале 2026 года дуплекс-пентхаус вышел на контракт примерно за 89,5 миллиона USD, войдя в число самых дорогих жилых контрактов Манхэттена в этом году.
• 70 Vestry Street (Tribeca), пентхаус был продан примерно за 57 миллионов USD, став одной из крупнейших сделок Downtown Манхэттена в 2026 году.

Познакомьтесь с лучшими объектами и аналитикой рынка Нью-Йорка и Майами:

• Люксовые condo NYC, подборка самых престижных condominium-резиденций Манхэттена
• Ультралюксовая недвижимость, самые эксклюзивные объекты мира стоимостью свыше 10 миллионов USD
• 100 самых дорогих объектов Манхэттена. Узнайте, что сейчас возглавляет рынок Манхэттена
• Брендированные резиденции NYC, роскошная жизнь под брендами отелей Aman, Ritz-Carlton и других
• Строящиеся проекты Манхэттена, condo в новых проектах, выходящие на рынок
• 50 лучших пентхаусов Майами, лучшие высотные резиденции Miami Beach
• Самые дорогие дома Майами, ультралюксовые поместья и особняки у воды