The Links Estates
Частные резиденции высшего сегмента у воды на Fisher Island
О The Links Estates
The Links Estates предлагает особый подход к жизни на Fisher Island. Проект рассчитан на покупателей, которым нужны максимальная приватность, исключительность и просторный частный дом у воды.
12 домов по индивидуальным проектам расположены вдоль известного гольф-поля Links. В брошюре проекта описаны дома средней площадью около 10 000 кв. футов с частными бассейнами, просторными открытыми террасами и прямыми видами на гольф-поле или воду.
На Fisher Island можно попасть только на частном пароме или яхте, что укрепляет его репутацию одного из самых эксклюзивных жилых сообществ США.
Коротко о The Links Estates
Heinrich von Hanau, Fisher Island Holdings
Portuondo Perotti Architects
Кондоминиум
Fisher Island
Почему покупатели выбирают The Links Estates
Всего 12 домов по индивидуальным проектам на самом эксклюзивном острове США
The Links Estates предлагает всего 12 домов по индивидуальным проектам на Fisher Island, в одном из самых эксклюзивных частных сообществ США. Столь ограниченное предложение в сочетании с известной приватностью и инфраструктурой острова делает эти дома активами, которым трудно найти замену.
Исключительный уровень приватности и безопасности
На Fisher Island можно попасть на частном пароме или яхте. Моста нет. Такая обособленность всего острова обеспечивает уровень приватности и безопасности, который невозможно воспроизвести на материке.
Островная инфраструктура мирового уровня
Владельцам доступны гольф-поле турнирного уровня, частный пляжный клуб, глубоководная марина, спа и фитнес-центр, клуб тенниса и других ракеточных видов спорта, несколько ресторанов и круглосуточная охрана. Всё это находится в пределах островного сообщества.
Наш взгляд на The Links Estates
Рынок Fisher Island работает иначе, чем рынок элитной недвижимости материковой части Майами. The Links Estates рассчитан на покупателей с особо крупным капиталом, которым нужны максимальная приватность, исключительность и жизнь у воды.
Главное преимущество проекта заключается в редкости предложения: он включает 12 домов по индивидуальным проектам на острове, куда можно попасть только на пароме или яхте.
Покупатели здесь: частные лица и семьи с высокой покупательной способностью, которые уже изучили самые эксклюзивные адреса Майами и Palm Beach и ищут действительно особенный объект.
Мы рекомендуем начать обсуждение заранее. При наличии всего 12 домов и международном интересе лучшие возможности достаются тем, кто действует решительно.
О проекте The Links Estates
The Links Estates на Fisher Island представляет одну из самых редких возможностей на рынке элитной недвижимости Южной Флориды: приобрести новый отдельно стоящий дом по индивидуальному проекту на одном из самых эксклюзивных частных островов США.
Fisher Island: частный остров площадью 216 акров, куда можно попасть только на пароме или яхте. Его почтовый индекс регулярно входит в число самых состоятельных в стране. The Links Estates состоит всего из 12 домов по индивидуальным проектам вдоль известного гольф-поля турнирного уровня. Архитектура разработана Portuondo Perotti Architects.
В брошюре проекта указана средняя площадь домов около 10 000 кв. футов. В них предусмотрены просторные внутренние и открытые жилые зоны, частные инфинити-бассейны, террасы на крыше и архитектура, отражающая тропическую элегантность острова. Каждый дом создаётся по индивидуальному проекту, позволяя покупателям адаптировать планировки и отделку под свои точные требования.
Владельцам The Links Estates доступна известная инфраструктура Fisher Island: гольф-поле Links турнирного уровня, частный пляжный клуб, глубоководная марина для суперъяхт, спа с полным спектром услуг и фитнес-центр, клуб тенниса и других ракеточных видов спорта, несколько ресторанов, частная паромная переправа и круглосуточная охрана всего острова.
Свяжитесь с консультантами Manhattan Miami для частной консультации по этой исключительной возможности.
Изучите новые проекты Майами или посмотрите Billionaires' Beach Miami. Для иностранных покупателей предлагаем руководство по покупке недвижимости в Майами.
Коллекция резиденций
Частные резиденции
Около 10 000 кв. футов
Запросите актуальные цены
World-Class Amenities
Здоровье и фитнес
- Фитнес-центр
- Спа и оздоровительный центр
- Бассейн курортного формата
- Теннисные корты
Досуг и развлечения
- Доступ к гольф-полю турнирного уровня
- Клубный дом
- Детская игровая зона
- Дорожки для прогулок и велосипедных поездок
Общение и гастрономия
- Отдельная столовая
- Гостиная для резидентов
- Открытые зоны для приёма гостей
Услуги комплекса
- Круглосуточная охрана с контролем въезда
- Консьерж-сервис
- Частные гаражи
- Уход за благоустроенной территорией
Авторы замысла
Fisher Island Holdings
Застройщик
Fisher Island Holdings, LLC
Portuondo Perotti Architects
Архитектор
Portuondo Perotti Architects
Enzo Enea
Ландшафтный дизайн
Enea Garden Design
Fisher Island, Флорида
Часто задаваемые вопросы
Где расположен The Links Estates?
The Links Estates расположен на Fisher Island, частном острове площадью 216 акров между Miami Beach и Key Biscayne, куда можно попасть только на пароме или яхте. Почтовый индекс Fisher Island (33109) регулярно входит в число самых состоятельных в США.
Кто девелопер и архитектор проекта?
Дома возводит Fisher Island Holdings, архитектура разработана Portuondo Perotti Architects.
Какая инфраструктура доступна владельцам The Links Estates?
Владельцам доступна известная частная инфраструктура Fisher Island: гольф-поле Links турнирного уровня, частный пляжный клуб, глубоководная марина, спа с полным спектром услуг и фитнес-центр, клуб тенниса и других ракеточных видов спорта, несколько ресторанов, частная паромная переправа и круглосуточная охрана острова.
Какие планировки и площади предлагаются?
В брошюре проекта описаны 12 домов средней площадью приблизительно 10 000 кв. футов. Запросите актуальные планировки и размеры конкретного дома.
Как узнать актуальные цены на дома в The Links Estates?
Актуальные цены предоставляются по запросу.
Как добраться до Fisher Island?
На Fisher Island можно попасть на частном пароме или яхте. Моста нет.
Закрытое предложение в The Links Estates
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в The Links Estates, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.