Solana Bay Камерная коллекция резиденций у воды на Biscayne Bay
Обзор проекта
Solana Bay расположен в North Miami по адресу 2305 Northeast 123rd Street, North Miami, FL, 33181. Камерная коллекция резиденций у воды на Biscayne Bay.
На этой странице используются осторожно сформулированные сведения из опубликованных материалов проекта. Цены, предложение, условия депозитов, этапы строительства и ориентиры сдачи намеренно не представлены как подтверждённые без датированного сообщения первоисточника.
До принятия обязательств покупателям следует сравнить конкретную резиденцию, виды, планировку, расходы владения, договорные гарантии и окружающую застройку.
Коротко о Solana Bay
2305 Northeast 123rd Street, North Miami, FL 33181
Подтвердите актуальные ориентиры
52
Кондоминиум
North Miami
Почему покупатели выбирают Solana Bay
Проект заслуживает рассмотрения благодаря расположению, дизайну и позиционированию, при условии проверки конкретной резиденции.
52 резиденции в кондоминиуме
Подтвердите текущий состав проекта и права покупателя в официальных документах предложения.
У воды с видом на Biscayne Bay
Подтвердите текущий состав проекта и права покупателя в официальных документах предложения.
Камерный масштаб
Подтвердите текущий состав проекта и права покупателя в официальных документах предложения.
По адресу 2305 Northeast 123rd Street
Подтвердите текущий состав проекта и права покупателя в официальных документах предложения.
Как оценивать Solana Bay
Оценку стоит начинать с конкретной резиденции, а не с названия бренда: ориентация, защищённые виды, удобство террасы, эффективность внутренней планировки и полные расходы владения.
Поскольку это новостройка, покупателям следует получить актуальные цены, доступные объекты, депозиты и сведения о строительстве непосредственно от первоисточника, а затем передать договор и документы предложения на проверку юристу.
О проекте Solana Bay
Solana Bay в North Miami
Камерная коллекция резиденций у воды на Biscayne Bay. Материалы проекта указывают 52 резиденции в кондоминиуме; расположение у воды с видом на Biscayne Bay; камерный масштаб; адрес 2305 Northeast 123rd Street.
Прежде чем полагаться на цены, предложение, депозиты, сведения о строительстве или сроках завершения, запросите датированное сообщение первоисточника и изучите регулирующие документы с юристом.
Рассмотрите строящиеся проекты Miami, путеводитель по North Miami и запросите частную консультацию для покупателя.
Изученный источник проекта: запросите актуальные сведения застройщика.
World-Class Amenities
Прибрежные зоны отдыха
Заявленная часть программы проекта; состав и доступ определяются регулирующими документами предложения.
Оздоровительные и общественные зоны для резидентов
Заявленная часть программы проекта; состав и доступ определяются регулирующими документами предложения.
Отдельный вход для резидентов
Заявленная часть программы проекта; состав и доступ определяются регулирующими документами предложения.
Опубликованная программа
- Прибрежные зоны отдыха
- Оздоровительные и общественные зоны для резидентов
- Отдельный вход для резидентов
- Жизнь внутри и снаружи с акцентом на виды залива
Авторы замысла
Developer entity
Девелопмент
Design team
Архитектура
North Miami
North Miami предлагает особую среду Южной Флориды. Покупателям следует оценить повседневные маршруты, соседние стройки, видовые коридоры, риски затопления и страхование, а также соответствие района предполагаемому использованию жилья.
Местное окружение
Изучите путеводитель по району вместе с документами конкретного здания.
Часто задаваемые вопросы
Что такое Solana Bay?
Solana Bay — проект новостройки в North Miami. До решения о покупке опубликованные сведения следует сверить с текущими документами предложения.
Опубликованы ли здесь актуальные цены и доступные объекты?
Нет. Цены, предложение, депозиты и договорные условия могут меняться. Прежде чем полагаться на коммерческие условия, запросите датированный прайс-лист и перечень доступных объектов от застройщика.
Что следует проверить покупателю?
Вместе с юристом изучите документы кондоминиума, раскрытия застройщика, график депозитов, права расторжения и продления, ожидаемое завершение, бюджет ассоциации и точную ориентацию резиденции.
Закрытое предложение в Solana Bay
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Solana Bay, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
2305 Northeast 123rd Street, North Miami, FL 33181
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.