Ocean House Surfside Камерная коллекция у океана по адресу 9317 Collins Avenue
Обзор проекта
Ocean House Surfside расположен в Surfside по адресу 9317 Collins Avenue, Surfside, FL, 33154. Камерная коллекция у океана по адресу 9317 Collins Avenue.
На этой странице используются осторожно сформулированные сведения из опубликованных материалов проекта. Цены, предложение, условия депозитов, этапы строительства и ориентиры сдачи намеренно не представлены как подтверждённые без датированного сообщения первоисточника.
До принятия обязательств покупателям следует сравнить конкретную резиденцию, виды, планировку, расходы владения, договорные гарантии и окружающую застройку.
Коротко о Ocean House Surfside
9317 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Multiplan REAM
Arquitectonica / ArquitectonicaGEO
Кондоминиум
Surfside
Почему покупатели выбирают Ocean House Surfside
Проект заслуживает рассмотрения благодаря расположению, дизайну и позиционированию, при условии проверки конкретной резиденции.
Непосредственно на побережье Атлантического океана
Подтвердите текущий состав проекта и права покупателя в официальных документах предложения.
Архитектура и ландшафтный дизайн Arquitectonica и ArquitectonicaGEO
Подтвердите текущий состав проекта и права покупателя в официальных документах предложения.
Интерьеры Carla Guilhem Design
Подтвердите текущий состав проекта и права покупателя в официальных документах предложения.
Опубликованные планировки с двумя–шестью спальнями
Подтвердите текущий состав проекта и права покупателя в официальных документах предложения.
Как оценивать Ocean House Surfside
Сильнейшие аргументы начинаются с конкретной резиденции, а не названия бренда: ориентация, защищённые виды, удобство террасы, эффективность внутренней планировки и полные расходы владения.
Поскольку это новостройка, покупателям следует получить актуальные цены, доступные объекты, депозиты и сведения о строительстве непосредственно от первоисточника, а затем передать договор и документы предложения на проверку юристу.
О проекте Ocean House Surfside
Ocean House Surfside в Surfside
Камерная коллекция у океана по адресу 9317 Collins Avenue. Материалы проекта указывают непосредственное расположение на побережье Атлантического океана; архитектуру и ландшафтный дизайн Arquitectonica и ArquitectonicaGEO; интерьеры Carla Guilhem Design; опубликованные планировки с двумя–шестью спальнями.
Прежде чем полагаться на цены, предложение, депозиты, сведения о строительстве или сроках завершения, запросите датированное сообщение первоисточника и изучите регулирующие документы с юристом.
Рассмотрите строящиеся проекты Miami, путеводитель по Surfside и запросите частную консультацию для покупателя.
Изученный источник проекта: официальные сведения о проекте.
World-Class Amenities
Бассейн с зоной отдыха на крыше
Заявленная часть программы проекта; состав и доступ определяются регулирующими документами предложения.
Бассейн у океана и выход на пляж
Заявленная часть программы проекта; состав и доступ определяются регулирующими документами предложения.
Спа, сауна и процедурные кабинеты
Заявленная часть программы проекта; состав и доступ определяются регулирующими документами предложения.
Опубликованная программа
- Бассейн с зоной отдыха на крыше
- Бассейн у океана и выход на пляж
- Спа, сауна и процедурные кабинеты
- Фитнес и залы персональных тренировок
- Клубная гостиная и кухня на открытом воздухе
Авторы замысла
Multiplan REAM
Девелопмент
Arquitectonica / ArquitectonicaGEO
Архитектура
Surfside
Surfside предлагает особую среду Южной Флориды. Покупателям следует оценить повседневные маршруты, соседние стройки, видовые коридоры, риски затопления и страхование, а также соответствие района предполагаемому использованию жилья.
Местное окружение
Изучите путеводитель по району вместе с документами конкретного здания.
Часто задаваемые вопросы
Что такое Ocean House Surfside?
Ocean House Surfside — проект новостройки в Surfside. До решения о покупке опубликованные сведения следует сверить с текущими документами предложения.
Опубликованы ли здесь актуальные цены и доступные объекты?
Нет. Цены, предложение, депозиты и договорные условия могут меняться. Прежде чем полагаться на коммерческие условия, запросите датированный прайс-лист и перечень доступных объектов от застройщика.
Что следует проверить покупателю?
Вместе с юристом изучите документы кондоминиума, раскрываемую застройщиком информацию, график депозитов, права расторжения и продления, ожидаемые сроки завершения, бюджет ассоциации и точную ориентацию резиденции.
Закрытое предложение в Ocean House Surfside
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Ocean House Surfside, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
9317 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.