Jean-Georges Miami Tropic Residences
Элитные проекты Майами до завершения строительства
Приглашение жить шире
В тропическом раю Майами появляется жилое убежище, вплетённое в городскую ткань искусства и культуры, где известный Jean-Georges переносит кулинарное мастерство в образ жизни резидентов.
Коротко о Jean-Georges Miami Tropic Residences
3501 Northeast 1st Avenue, Miami, FL
Terra, Lion Development Group
Arquitectonica
I квартал 2029 года (оценка)
338
49
Кондоминиум
Midtown
Почему покупатели выбирают Jean-Georges Miami Tropic Residences
Образ жизни Jean-Georges на каждом этаже
Главное притяжение Miami Tropic заключается в участии Jean-Georges Vongerichten. Это не лицензирование имени знаменитости для ресторана в вестибюле. Jean-Georges включён в жилой опыт: от концепции ABC Kitchens до гастрономических программ по всему зданию. Наши клиенты, серьёзно интересующиеся едой, находят это неотразимым. В Miami Tropic кулинария вплетена в ежедневную жизнь так, как мы не видели ни в одном другом жилом проекте Майами. Это отличает его от всего остального рынка.
Адрес в Design District с заметным потенциалом
Design District стал одним из наиболее востребованных районов Майами для дорогих магазинов и ресторанов, но жилое предложение до сих пор было ограничено. Miami Tropic существенно меняет баланс: 49 этажей и 338 резиденций становятся крупным жилым дополнением к преимущественно коммерческому району. Наши клиенты ценят пешую доступность Louis Vuitton, Dior и Institute of Contemporary Art и энергетику места, которое ощущается тщательно собранным, а не разросшимся. Для ценящих городскую утончённость это подходящий адрес.
Интерьеры Yabu Pushelberg по конкурентной цене
Miami Tropic предлагает интерьеры Yabu Pushelberg при стартовой цене около миллиона долларов, значительно ниже брендированных резиденций Brickell и Miami Beach. Наши клиенты часто удивляются уровню дизайна при таком пороге входа. Yabu Pushelberg создавала интерьеры Park Hyatt, Four Seasons и Edition по всему миру. Международно признанный дизайн в резиденции Майами от примерно миллиона долларов является предложением, которое мы уверенно подчёркиваем на каждой презентации.
49-этажная башня Arquitectonica со Skydeck на крыше
Башня спроектирована Arquitectonica, одной из наиболее известных архитектурных компаний Майами, и поднимается на 49 этажей со Skydeck на крыше, откуда будут открываться панорамные виды на город и Biscayne Bay. Наши клиенты, посещавшие конкурирующие башни Brickell, знают, что инфраструктура на крыше всё больше определяет выбор. Расположение Skydeck Miami Tropic в Design District означает меньше визуальных препятствий от соседних башен и более выразительные открытые виды. Форма и ориентация здания призваны максимально использовать естественный свет и сквозное проветривание.
Наш взгляд на Jean-Georges Miami Tropic Residences
Jean-Georges Miami Tropic Residences привлекает нас соединением кулинарного бренда мирового уровня с жилой башней в одном из наиболее динамичных районов Майами. Проект Terra в Design District, 49-этажная башня на 338 резиденций, представляет собой больше, чем очередной элитный кондоминиум. Это образ жизни вокруг кулинарной философии Jean-Georges Vongerichten.
Интерьеры принадлежат Yabu Pushelberg, чьи гостиничные и жилые работы стабильно превосходны. Вместе с архитектурой Arquitectonica это сильная дизайнерская основа. Но больше всего наши клиенты откликаются на включение Jean-Georges в ежедневную жизнь. Концепция ABC Kitchens, тщательно подобранная программа еды и напитков и общая атмосфера здания отражают его подход.
Design District является одним из немногих районов Майами, где действительно можно ходить пешком к магазинам и ресторанам мирового уровня. За десятилетие район существенно сформировался, и крупная жилая башня заполняет давний пробел. Наши клиенты, делящие время между Нью-Йорком и Майами, часто сравнивают Design District с SoHo или West Village по характеру и плотности.
Цены примерно от миллиона долларов с передачей, запланированной на I квартал 2029 года, создают привлекательное окно покупки до завершения строительства. Для сравнивающих брендированные резиденции Miami Tropic предлагает особый образ жизни по цене ниже многих брендированных башен Brickell.
Мы обсуждаем с клиентами сроки строительства и продолжающееся развитие Design District как жилого района. Но для верящих в его траекторию это возможность войти на раннем этапе с первоклассным кулинарным брендом.
О проекте Jean-Georges Miami Tropic Residences
Jean-Georges Miami Tropic Residences представляет собой 49-этажную элитную башню на 338 резиденций в Design District, Майами, от Terra. Проект становится первым жилым сотрудничеством с известным шеф-поваром Jean-Georges Vongerichten, чьи кулинарные концепции глубоко включены в программу здания и ежедневную жизнь резидентов.
Архитектура принадлежит Arquitectonica, а интерьеры Yabu Pushelberg, двум международно признанным компаниям с обширным портфелем элитного гостеприимства. Дизайн обращается к тропическому модернизму, соединяя жизнь внутри и снаружи с натуральными материалами и обилием света. Skydeck венчает башню панорамными видами на город и Biscayne Bay, создавая одно из самых высоких общественных пространств Design District.
Участие Jean-Georges отличает проект от других элитных предложений Майами. Кулинарная программа включена в жизнь резидентов на разных уровнях, вместо отдельного ресторана при вестибюле. Концепция ABC Kitchens предлагает подход Vongerichten к сезонной кухне, основанной на качестве продуктов. Включение гастрономического мастерства в повседневность создаёт особенно привлекательную среду для увлечённых едой покупателей.
Design District позволяет ходить пешком к бутикам Louis Vuitton, Dior, Prada и Hermes и культурным учреждениям Institute of Contemporary Art и de la Cruz Collection. За последнее десятилетие тихий складской район превратился в одно из наиболее тщательно сформированных мест для покупок и ресторанов на юго-востоке США, привлекающее гостей и жителей со всего мира.
Стартовая цена около миллиона долларов ставит Miami Tropic ниже многих брендированных резиденций Brickell при сопоставимом или более сильном дизайнерском уровне интерьеров Yabu Pushelberg. Для сравнивающих со St. Regis Brickell, Waldorf Astoria Miami или Four Seasons в Coconut Grove это иная ценность, основанная на образе жизни и кулинарной культуре, а не только гостиничном бренде.
Передача запланирована на I квартал 2029 года; поэтапный график депозитов до завершения строительства позволяет закрепить выбранную резиденцию. Подробные цены и планировки доступны у нашей команды. Мы тесно работаем с отделом продаж девелопера и можем организовать частную презентацию в галерее. Design District продолжает развиваться как жилой район с новыми башнями, культурными учреждениями и гостинично-ресторанными объектами. Мы считаем, что ранние покупатели имеют хорошую позицию для заметного роста стоимости по мере формирования жилого характера района в ближайшие годы.
Изучите новые проекты Майами или посмотрите Billionaires' Beach Miami. Для иностранных покупателей предлагаем руководство по покупке недвижимости в Майами.
Коллекция резиденций
Одна спальня
1 спальня
Запросить актуальные планировки
От 1 137 000 долларов США · 1 октября 2026 года
Две спальни
2 спальни
Запросить актуальные планировки
От 1 900 000 долларов США · 1 октября 2026 года
Три спальни
3 спальни
Запросить актуальные планировки
От 2 773 000 долларов США · 1 октября 2026 года
Пентхаус
3–4 спальни
Запросить актуальные планировки
Запросите актуальные цены
Резиденции от 1 137 000 долларов США · 1 октября 2026 года
World-Class Amenities
Здоровье и фитнес
- Спа с процедурными кабинетами
- Фитнес-центр с персональными тренировками
- Сад для йоги и медитации
- Бассейн курортного формата
- Сауна и парная
Гастрономия и рестораны
- Фирменный ресторан Jean-Georges
- Отдельная столовая
- Дегустационная кухня резидентов
- Бар и гостиная на крыше
- Тщательно подобранный гастрономический рынок
Досуг и развлечения
- Тропический сад и внутренний двор
- Кинозал
- Коворкинг-гостиная
- Галерейные пространства
Услуги комплекса
- Круглосуточный консьерж
- Парковка с обслуживанием
- Частные кладовые
- Управление посылками и доставкой
- Инфраструктура для домашних животных
Авторы замысла
Jean-Georges Vongerichten
Кулинарная концепция
Yabu Pushelberg
Дизайн интерьеров
Terra
Застройщик
Эпицентр культуры
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой Miami Tropic?
49-этажная элитная жилая башня в Design District, Майами, соединяющая кулинарную концепцию Jean-Georges Vongerichten, интерьеры Yabu Pushelberg и девелопмент Terra. Кулинарное мастерство встречается с элитной жизнью.
Кто такой Jean-Georges?
Jean-Georges Vongerichten является всемирно известным шеф-поваром со звёздами Michelin. Он привносит свою кулинарную философию в Miami Tropic: от ресторана abc kitchens на первом этаже до продуманного дизайна кухонь резиденций.
Какие резиденции предлагаются?
Miami Tropic предлагает 338 элитных резиденций на 49 этажах с одной–четырьмя спальнями. Площадь начинается от 852 кв. футов для одной спальни, 1 307 для двух, 1 983 для трёх и 2 549 для четырёх. Все резиденции дополнены просторными открытыми террасами площадью от 221 до 1 185 кв. футов.
Какая инфраструктура включена?
Skydeck на крыше 49-го этажа с бассейном и панорамными видами, ресторан abc kitchens, архивная библиотека, бар на крыше, фитнес внутри и на открытом воздухе, процедурные кабинеты, сауны, купели, корт для сквоша, студия подкастов и кухня шеф-повара.
Кто создал интерьеры?
Международная студия Yabu Pushelberg создала интерьеры, соединяющие тропическую эстетику и городскую утончённость в тёплых, элегантных пространствах природной красоты.
Где расположен Miami Tropic?
В Design District, Майами, в нескольких кварталах от галерей мирового уровня, музеев и публичного искусства. Несколько минут до Wynwood Art District, Museum of Contemporary Art, Biscayne Bay и центра Майами.
Какова структура депозитов Miami Tropic Residences?
Всего 40%, четырьмя платежами по 10%. Подтвердите график в действующем договоре покупки.
Когда запланирована передача?
Передача Miami Tropic Residences запланирована на I квартал 2029 года. Башню высотой 49 этажей в Design District, Майами, возводит Terra.
Кто девелопер?
Miami Tropic разрабатывает Midtown One Investments, LLC, за проектом стоят Terra и Lion Development. Архитектура принадлежит Arquitectonica, а интерьеры известной студии Yabu Pushelberg.
Могут ли иностранцы покупать в Jean-Georges Miami Tropic?
Иностранные покупатели могут иметь право на покупку. Это зависит от покупателя, применимого законодательства и текущих документов предложения. До подписания подтвердите право покупки с независимым юристом. Поскольку это кондоминиум, согласование совета кооператива не требуется. Адрес в Design District и кулинарный бренд Jean-Georges особенно привлекают международную аудиторию, ценящую еду и дизайн.
Как Jean-Georges Miami Tropic соотносится с Waldorf Astoria или St. Regis Brickell?
Бренд Jean-Georges привлекает покупателей, для которых рестораны мирового уровня и культура дизайна важнее традиционных гостиничных услуг.
Что делает расположение в Design District особенным для этого проекта?
Design District является одним из наиболее динамичных районов Майами, с флагманскими бутиками Louis Vuitton, Dior и Prada, галереями мирового уровня, Institute of Contemporary Art и известными ресторанами. Здесь резиденты оказываются в центре культуры искусства и дизайна Майами, с удобным доступом к Wynwood, Midtown и Biscayne Corridor.
Какова структура депозитов Jean-Georges Miami Tropic?
Всего 40%, четырьмя платежами по 10%. Подтвердите график в действующем договоре покупки.
Является ли Jean-Georges Miami Tropic хорошей инвестицией?
Сочетание 338 резиденций, гастрономии Jean-Georges и интерьеров Yabu Pushelberg при такой цене уникально для рынка брендированных резиденций Майами.
Какие виды открываются из Jean-Georges Miami Tropic?
С верхних этажей 49-этажного Jean-Georges Miami Tropic открываются панорамные виды на Biscayne Bay, Атлантический океан и Майами. Skydeck на крыше предлагает круговую панораму, одну из наиболее высоких точек обзора в районе Design District, с открытыми видами на развивающийся город.
Закрытое предложение в Jean-Georges Miami Tropic Residences
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Jean-Georges Miami Tropic Residences, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
3501 Northeast 1st Avenue, Miami, FL
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.