Five Park Miami Beach
Роскошь на этапе предстроительных продаж в Майами-Бич
На вершине самого новаторского проекта Майами
Новая жилая башня, возведённая компанией Terra, появилась в Майами-Бич с беспрецедентными видами во всех направлениях. В Five Park предусмотрена исключительная инфраструктура на 50 000 квадратных футов: собственный велнес-центр, частный пляжный клуб и парк площадью три акра прямо у входа. Это впечатляющее творение самых визионерских умов мирового дизайна.
Коротко о Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139
Terra, GFO Investments
Arquitectonica
2024
268
48
South Beach
Почему покупатели выбирают Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences
Единственная новая башня на юге Майами-Бич
Five Park является самой новой жилой башней Майами-Бич, а на рынке, где новое строительство крайне ограничено строгими требованиями зонирования, одно это уже делает её значимой. Здание по адресу 500 Alton Road, на южной оконечности острова, возведено компанией Terra по проекту Arquitectonica, интерьеры выполнены Gabellini Sheppard. У наших клиентов, которые хотят новостройку в Майами-Бич, очень мало вариантов, а Five Park предлагает полностью современный продукт там, где большинству зданий десятки лет. Этот фактор редкости мы подчёркиваем в каждой беседе.
50 000 кв. футов удобств и частный пляжный клуб
Набор удобств Five Park обширен: более 50 000 квадратных футов, включая террасу на 6-м этаже с основным и семейным бассейнами, частный пляжный клуб, велнес-центр с сауной и спа, коворкинг-лаундж, кинозал и детскую игровую комнату с присмотром. Наши клиенты неизменно называют доступ к частному пляжному клубу одним из главных отличий. Собственный пляжный сервис без толп общественного пляжа повышает качество жизни, что особенно важно для семей и сезонных жителей, которые делят время между Майами-Бич и северо-востоком. Доступ к яхт-клубу ещё одна особенность, которую высоко ценят клиенты, ориентированные на жизнь у воды.
Парк Canopy на три акра меняет облик улиц
Парк Canopy площадью три акра при Five Park, спроектированный ArquitectonicaGEO, с мостом Daniel Buren Canopy Bridge, это общественное удобство, которым жители пользуются каждый день. Это не символический клочок зелени и не ухоженная лужайка. Здесь есть Botanic Grove с местными деревьями Флориды, Monstrum Playground, уличный спортзал, парк для собак и партнёрство с Fairchild Tropical Botanic Garden, в рамках которого высаживается более 600 орхидей. Клиенты, которые лично посещают парк, сразу понимают, как он преображает район. Он даёт Five Park палисадник, на который не может достоверно претендовать ни одна другая башня Майами-Бич.
Интерьеры Gabellini Sheppard и виды на 360 градусов
Эллиптическая форма башни по проекту Arquitectonica открывает панорамные виды на 360 градусов на Biscayne Bay, Атлантический океан и силуэт Майами из большинства резиденций. В интерьерах Gabellini Sheppard использованы шкафы из итальянского дуба, техника Gaggenau и мраморные столешницы. Директор по дизайну Anda Andrei курировала подбор тёплых органических материалов и вневременных отделок во всём здании. Клиенты, осматривавшие конкурирующие здания, часто говорят нам, что Five Park кажется теплее и больше похож на дом, чем многие стеклянные башни. Команда дизайнеров сознательно сделала акцент на органических материалах и естественном свете, поэтому пространства получились по-настоящему жилыми, а не стерильными и похожими на шоу-рум.
Наше мнение о Five Park Майами-Бич
Five Park проект, за которым мы следим с момента анонса, и он оправдывает обещание стать самой значимой новой жилой башней Майами-Бич. Здание, возводимое компанией Terra по адресу 500 Alton Road, стоит на южной оконечности острова, а эллиптическая форма от Arquitectonica открывает виды на 360 градусов практически из каждой резиденции.
Команда дизайнеров сильна во всём. Gabellini Sheppard выполнила интерьеры в тёплой модернистской палитре из итальянского дуба, техники Gaggenau и мраморных отделок. Anda Andrei работает директором по дизайну, и общая эстетика кажется продуманной, а не чрезмерной. Резиденции включают от одной до трёх спален и стоят от $1,25 млн, что делает Five Park доступной точкой входа в новое строительство Майами-Бич.
В наших беседах с клиентами Five Park выделяет опыт на уровне земли. Парк Canopy площадью три акра от ArquitectonicaGEO настоящее общественное удобство, создающее вокруг здания парковую среду, которой просто нет больше нигде на острове. Мост Daniel Buren Canopy Bridge стал узнаваемым произведением публичного искусства. Эти элементы создают ощущение места, выходящее за пределы самого здания.
Частный пляжный клуб ещё одно сильное отличие. Для сезонных жителей, проводящих зиму в Майами-Бич, выделенный пляжный доступ с полным сервисом устраняет серьёзное неудобство. В сочетании с 50 000 квадратных футов удобств внутри здания, включая бассейны, велнес-центр, коворкинг и детский присмотр, здание работает как автономный курорт.
Для покупателей, сравнивающих другие варианты в Майами-Бич, сочетание новостройки, видов на залив и океан, обширной инфраструктуры и парковой среды делает Five Park одним из самых полных жилых предложений на рынке сегодня.
О проекте Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences
Five Park Майами-Бич это роскошная жилая башня по адресу 500 Alton Road, возведённая компанией Terra по проекту Arquitectonica, с интерьерами Gabellini Sheppard. Здание на южной оконечности Майами-Бич имеет эллиптическую форму, которая открывает виды на 360 градусов на Biscayne Bay, Атлантический океан и силуэт Майами практически из каждой резиденции.
Резиденции включают от одной до трёх спален, цены начинаются от $1,25 млн. Площадь внутренних помещений составляет примерно от 878 до 2 512 квадратных футов, и во всех есть частные террасы. Внутренняя отделка включает шкафы из итальянского дуба по дизайну Gabellini Sheppard, технику Gaggenau, мраморные столешницы, тумбы для ванных комнат итальянского производства, душевые двери из текстурного стекла и умные стиральные машины с фронтальной загрузкой с сушилками с воздуховодом. Дизайнерский подход директора по дизайну Anda Andrei делает акцент на тёплых органических материалах и обилии естественного света, создавая пространства, которые кажутся жилыми, а не казёнными.
Five Park предлагает более 50 000 квадратных футов удобств, один из самых обширных наборов в Майами-Бич. Терраса на 6-м этаже включает основной и семейный бассейны, джакузи, кабаны и кафе в помещении и на открытом воздухе. Частный пляжный клуб обеспечивает выделенный доступ к океану с полным сервисом. В велнес-центре есть сауна и спа-процедуры, а в здании также предусмотрены современный фитнес-центр, коворкинг-лаундж, кинозал, детская игровая комната с присмотром и доступ к яхт-клубу. Круглосуточные услуги консьержа и дворецкого входят в стандарт. Предусмотрены зарядка электромобилей и парковка с валет-сервисом.
Парк Canopy площадью три акра рядом со зданием, спроектированный ArquitectonicaGEO под руководством Laurinda Spear, добавляет измерение, которого не предлагает ни одна другая башня Майами-Бич. В парке есть Botanic Grove с местными деревьями Флориды, Monstrum Playground, уличный спортзал, парк для собак, лужайка для мероприятий, био-канава в виде сухого русла и Daniel Buren Canopy Bridge, эффектная 40-футовая инсталляция публичного искусства с фирменными контрастными цветными полосами французского концептуального художника. Партнёрство с Fairchild Tropical Botanic Garden приносит на территорию более 600 орхидей. Арт-инсталляция Snow White авторства Mark Handforth дополнительно подчёркивает культурный характер парка.
Расположение на южной оконечности Майами-Бич обеспечивает близость к South Pointe Park, Lincoln Road Mall, Art Deco Historic District, Joe's Stone Crab и The Bass Contemporary Art Museum. Для покупателей, ищущих новостройку в Майами-Бич, Five Park один из немногих вариантов на рынке, где зонирование серьёзно ограничивает строительство новых башен. Сочетание качества новой постройки, всесторонней инфраструктуры и соседства с парком делает здание выдающимся предложением как для постоянных жителей, так и для сезонных покупателей.
Изучите предстроительные проекты Майами или посмотрите Billionaires' Beach Miami. Для международных покупателей предлагаем наш гид по Майами для иностранных покупателей.
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Две спальни
2 спальни
1 200–1 600 кв. футов
От $1,5 млн
Три спальни
3 спальни
1 600–2 400 кв. футов
От $2,5 млн
Четыре спальни
4 спальни
2 400–3 500 кв. футов
От $4 млн
Пентхаус
4–5 спален
3 500+ кв. футов
От $8 млн
Резиденции от $1 500 000
World-Class Amenities
Велнес и фитнес
- Спа с полным спектром услуг
- Современный фитнес-центр
- Бассейн в стиле курорта
- Лужайка для йоги
- Сад для медитации
Общение и развлечения
- Частный клуб для жителей
- Винный лаундж
- Кинозал
- Общий лаундж с баром
- Коворкинг-бизнес-центр
Жизнь на открытом воздухе
- Бассейн на террасе у залива
- Зоны для обедов на открытом воздухе
- Беговая дорожка вдоль залива
- Благоустроенный сад скульптур
Услуги здания
- Консьерж и охрана 24 часа в сутки
- Парковка с валет-сервисом
- Частные кладовые
- Спа для питомцев и площадка для выгула собак
Семья и отдых
- Детская игровая комната
- Лаундж для подростков
- Спортивный симулятор
- Корт для пиклбола
Авторы замысла
Arquitectonica
Архитектор
Gabellini Sheppard
Архитектура интерьеров
Anda Andrei
Директор по дизайну
ArquitectonicaGEO
Дизайн парка
Daniel Buren
Художник
Sarah Harrelson
Арт-куратор
Miami Beach
Часто задаваемые вопросы
Что такое Five Park Майами-Бич?
Five Park это роскошная жилая башня по адресу 500 Alton Road в Майами-Бич с резиденциями с видом на залив и океан, беспрецедентными видами, 50 000 кв. футов удобств, частным пляжным клубом и парком Canopy площадью три акра. Проект Arquitectonica, интерьеры Gabellini Sheppard.
Какие резиденции доступны?
Five Park предлагает планировки с 1 до 3 спален по ценам от $1,25 млн. Площадь внутренних помещений составляет от 878 до 2 512 кв. футов. Эллиптическая форма башни обеспечивает виды на 360 градусов на залив, океан и городской силуэт. Во всех резиденциях есть частные террасы.
Какие здесь удобства?
Более 50 000 кв. футов удобств, включая террасу на 6-м этаже с бассейнами, джакузи, кабанами и кафе; частный пляжный клуб; велнес-центр с сауной; фитнес-центр; коворкинг-лаундж; кинозал; детскую игровую комнату; услуги консьержа и дворецкого; а также доступ к яхт-клубу.
Что такое парк Canopy?
Зелёный оазис площадью три акра между пляжем и заливом, спроектированный ArquitectonicaGEO. Здесь есть Botanic Grove, Monstrum Playground, уличный спортзал, парк для собак, лужайка для мероприятий и арт-инсталляция «Snow White». Партнёр проекта Fairchild Tropical Botanic Garden, более 600 орхидей.
Кто спроектировал Five Park?
В визионерскую команду входят Arquitectonica (архитектор), Gabellini Sheppard (интерьеры), Anda Andrei (директор по дизайну), ArquitectonicaGEO (дизайн парка), Daniel Buren (художник) и Sarah Harrelson (арт-куратор). Продажи ведёт Douglas Elliman Development Marketing.
Что такое мост Daniel Buren?
Эффектный 40-футовый объект публичного искусства, созданный известным французским концептуальным художником Daniel Buren. Мост Canopy Bridge пересекает Fifth Street и украшен фирменными контрастными цветными полосами Бюрена, соединяя комплекс с более широким районом Майами-Бич.
Какая внутренняя отделка предусмотрена?
В резиденциях установлены шкафы из итальянского дуба от Gabellini Sheppard, техника Gaggenau, мраморные столешницы, тумбы для ванных комнат итальянского производства, душевые двери из текстурного стекла и умные стиральные машины с фронтальной загрузкой с сушилками с воздуховодом. В отдельных резиденциях есть мокрые зоны.
Где находится Five Park?
500 Alton Road, Майами-Бич, FL 33139. На южной оконечности Майами-Бич, рядом с South Pointe Park, Lincoln Road Mall, Art Deco District, Joe's Stone Crab, The Bass Museum, New World Center и многими ведущими культурными и гастрономическими местами.
Какие цены в Five Park Майами-Бич?
Five Park предлагает резиденции с 1-3 спальнями (878-2 512 кв. футов) по ценам от примерно $1,25 млн. Расположение South of Fifth обуславливает премиальные цены для Майами-Бич. Актуальное наличие, конкретные планировки и подробности цен по всем типам резиденций уточняйте у Manhattan Miami.
Могут ли иностранцы покупать в Five Park Майами-Бич?
Да, иностранные граждане могут покупать в Five Park без ограничений. Во Флориде нет ограничений на владение недвижимостью иностранцами, а расположение South of Fifth привлекает международных покупателей из Латинской Америки, Европы и других регионов. Manhattan Miami специализируется на сопровождении иностранных покупателей на всех этапах сделки.
Кто девелопер Five Park?
Five Park Майами-Бич возводит Terra, одна из ведущих девелоперских компаний Южной Флориды под руководством David Martin, известная архитектурно значимыми проектами, включая Glass по адресу 120 Ocean Drive и Grove at Grand Bay (проект BIG). Репутация Terra позволяет рассчитывать на качественное исполнение и интеграцию в городскую среду.
Чем Five Park отличается от других зданий South of Fifth?
Five Park выделяется в South of Fifth башней по проекту Arquitectonica, более чем 50 000 кв. футов удобств, частным пляжным клубом, арт-мостом Daniel Buren и соседним парком Canopy площадью три акра. Если другие здания SoFi предлагают бутиковую жизнь у океана, то Five Park предлагает образ жизни полноценного курорта с одним из крупнейших наборов удобств в районе.
Какова структура депозита в Five Park?
Структура депозита для Five Park предоставляется по запросу. Поскольку проект близок к завершению, условия могут отличаться от типичных графиков предстроительных продаж. Актуальную структуру депозита и платежей, а также доступные стимулы от девелопера уточняйте у Manhattan Miami.
Является ли Five Park Майами-Бич хорошей инвестицией?
Five Park обладает сильными инвестиционными основаниями: South of Fifth самый востребованный жилой район Майами-Бич, подтверждённая репутация Terra гарантирует качество, а набор удобств более чем на 50 000 кв. футов с частным пляжным клубом создаёт премию за образ жизни. Соседний парк Canopy и мост Daniel Buren добавляют культурную и зелёную ценность, которая может расти со временем.
Что такое доступ к яхт-клубу?
Жители Five Park пользуются доступом к яхт-клубу, что даёт возможность морских прогулок по Biscayne Bay без бремени владения лодкой. Яхт-клуб дополняет расположение комплекса у воды на южной оконечности Майами-Бич и предлагает жителям катание на лодках по требованию, закатные круизы и исследование залива: уникальное удобство для башни в South of Fifth.
Закрытое предложение в Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.