619 Brickell by Nobu Первый жилой проект Nobu в Miami на побережье Brickell
Обзор проекта
619 Brickell by Nobu расположен в Brickell по адресу 619 Brickell Avenue, Miami, FL, 33131. Первый жилой проект Nobu в Miami на побережье Brickell.
Продажи начались в 2026 году, согласования проекта продолжаются. Предписанное судом повторное рассмотрение границ исторического статуса территории First Presbyterian Church добавляет ещё один этап проверки вопросов охраны наследия; оно не отменяет предлагаемую башню.
Nobu в настоящее время публикует данные о 300 резиденциях и 74 этажах. Более новые публикации о планировании описывают 296 резиденций и 75 этажей, поэтому окончательное число следует сверить с утверждёнными планами и документами предложения. Разрешение на фундамент, начало строительства и официальная дата завершения не были подтверждены изученными источниками.
Коротко о 619 Brickell by Nobu
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
13th Floor Investments and Key International
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
Официальная дата завершения не объявлена
300
74
Кондоминиум
Brickell
Почему покупатели выбирают 619 Brickell by Nobu
Проект заслуживает рассмотрения благодаря расположению, дизайну и позиционированию, при условии проверки конкретной резиденции.
300 резиденций в 74-этажной башне
Подтвердите текущий состав проекта и права покупателя в официальных документах предложения.
Архитектура Foster + Partners совместно с Sieger Suarez Architects
Подтвердите текущий состав проекта и права покупателя в официальных документах предложения.
Около 90 000 квадратных футов частной инфраструктуры
Подтвердите текущий состав проекта и права покупателя в официальных документах предложения.
Второй ресторан Nobu в Miami запланирован на первом уровне
Подтвердите текущий состав проекта и права покупателя в официальных документах предложения.
Как оценивать 619 Brickell by Nobu
Сильнейшие аргументы начинаются с конкретной резиденции, а не с названия бренда: ориентация, защищённые виды, удобство террасы, эффективность внутренней планировки и полные расходы владения.
Продажи начались в 2026 году, но согласования продолжаются, а начало фактического строительства не подтверждено. Прежде чем закладывать дату завершения в расчёты, покупателям следует получить датированное сообщение, текущий комплект утверждённых планов, статус разрешений и договорные условия сдачи.
О проекте 619 Brickell by Nobu
619 Brickell by Nobu в Brickell
Первый жилой проект Nobu в Miami запланирован на побережье Brickell компаниями 13th Floor Investments и Key International, с архитектурой Foster + Partners в сотрудничестве с Sieger Suarez Architects.
Продажи начались в 2026 году, согласования проекта продолжаются. Предписанное судом повторное рассмотрение границ исторического статуса территории First Presbyterian Church добавляет ещё один этап проверки вопросов охраны наследия, но не отменяет предлагаемую башню. Городские документы по-прежнему описывают вопрос как согласования девелопмента по адресу 619 Brickell Avenue.
Официальная страница проекта Nobu в настоящее время указывает 300 резиденций, 74 этажа и около 90 000 квадратных футов частной инфраструктуры. Более новые публикации о планировании сообщают о 296 резиденциях и 75 этажах; окончательные показатели следует подтвердить по утверждённым планам и документам предложения.
Разрешение на фундамент, начало строительства и официальная дата завершения не были подтверждены изученными источниками. Прежде чем полагаться на коммерческие условия, запросите актуальные цены, доступные объекты, депозиты, статус разрешений и ориентиры сдачи.
Рассмотрите строящиеся проекты Miami, путеводитель по Brickell и запросите частную консультацию для покупателя.
World-Class Amenities
Спа и оздоровительный комплекс Nobu
Заявленная часть программы проекта; состав и доступ определяются регулирующими документами предложения.
Фитнес-центр
Заявленная часть программы проекта; состав и доступ определяются регулирующими документами предложения.
Кафе у бассейна
Заявленная часть программы проекта; состав и доступ определяются регулирующими документами предложения.
Опубликованная программа
- Спа и оздоровительный комплекс Nobu
- Фитнес-центр
- Кафе у бассейна
- Бассейн у воды и озеленённые открытые пространства
- Жилые услуги под брендом Nobu
Авторы замысла
13th Floor Investments and Key International
Девелопмент
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
Архитектура
Brickell
Brickell предлагает особую среду Южной Флориды. Покупателям следует оценить повседневные маршруты, соседние стройки, видовые коридоры, риски затопления и страхование, а также соответствие района предполагаемому использованию жилья.
Местное окружение
Изучите путеводитель по району вместе с документами конкретного здания.
Часто задаваемые вопросы
Что такое 619 Brickell by Nobu?
619 Brickell by Nobu — предлагаемая брендированная жилая башня по адресу 619 Brickell Avenue. Продажи начались в 2026 году, но проект всё ещё проходит согласования; начало строительства не подтверждено.
Опубликованы ли здесь актуальные цены и доступные объекты?
Продажи продвигаются на рынке, однако цены, доступные объекты и условия депозитов могут меняться. Прежде чем полагаться на коммерческие условия, запросите датированный прайс-лист и перечень доступных объектов от застройщика.
Что следует проверить покупателю?
Вместе с застройщиком и юристом проверьте действующие утверждённые планы, результат рассмотрения вопросов охраны наследия, разрешения, этап строительства, документы кондоминиума, график депозитов, права продления и официальные ориентиры сдачи.
Закрытое предложение в 619 Brickell by Nobu
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в 619 Brickell by Nobu, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.