Апартаменты в Майами с мариной и стоянкой для суперъяхт 2026

Расположение марины	Примерное время до открытого океана	Маршрут
Miami Beach Marina / Fisher Island	~5 мин	Через Government Cut
Haulover / Bill Bird Marina	~10 мин	Через Haulover Inlet
Key Biscayne (Crandon Marina)	~10–15 мин	Через Bear Cut
Key Biscayne (Rickenbacker Marina)	~15–20 мин	Через Government Cut или Bear Cut
North Bay Village	~20–30 мин	Через Haulover Inlet
Coconut Grove (Dinner Key)	~30–45 мин	Живописно и без мостов, через Biscayne Channel

Ваш приоритет	Начните отсюда
Самый быстрый выход в океан	Fisher Island, South of Fifth
Новостройки и соотношение цены и качества	North Bay Village (Pagani, Ritz-Carlton)
Мегаяхты (более 150 футов)	Watson Island / Downtown
Пешая доступность для экипажа	Coconut Grove, Sunset Harbour
Брендированная роскошь рядом с мариной	Brickell (St. Regis, Baccarat, Mandarin Oriental)
Приватность и марина полного цикла	Fisher Island, Grove Isle
Жизнь на острове и выход в океан	Key Biscayne (Rickenbacker Marina, Crandon Marina)

Апартаменты в Майами с доступом к марине по районам

Список начинается с самых глубоководных.

🚶 = до лодки можно дойти пешком от дома

Карта марин Майами: Haulover/Bill Bird, North Bay Village, Venetian Marina, Sunset Harbour, Watson Island, Miami Beach Marina, Miamarina, Epic Marina, Vice City Marina, Fisher Island, Rickenbacker, Crandon Marina и Coconut Grove — Карта марин Майами: все марины, упомянутые в руководстве

Раздел 01

Watson Island и Downtown Miami

Глубина 15–27 футов • Центры мегаяхт

На Watson Island расположена Yacht Haven Grande — единственный объект в Майами, способный принять суда длиной до 550 футов. Downtown Miami добавляет Miamarina at Bayside (под управлением города, 165 футов) и Epic Marina (транзит и высадка, более 300 футов). Вместе этот коридор — место стоянки крупнейших яхт мира.

Что впереди: Watson Harbour, реконструкция Watson Island стоимостью более 1 млрд долл. США, добавит новую инфраструктуру для мегаяхт, глубоководный канал и жильё на воде. Сроки пока не определены. Но проект способен изменить яхтенный ландшафт Downtown.

Почему владельцы яхт выбирают Downtown: Yacht Haven Grande — эталон для мегаяхт в Майами: 27 футов глубины у причала, таможенное оформление и яхт-клуб площадью 5000 кв. футов. Miamarina at Bayside принадлежит городу и предлагает 130 причальных мест с глубиной 10 футов у причала. Epic Marina в устье реки Майами предназначена только для транзита и высадки, без долгосрочных стоянок.

Данные по марине

Марина	Статус	Максимальная длина судна	Лучшие (более новые) комплексы	Примечания
Yacht Haven Grande (Watson Island)	Центр мегаяхт	550 футов	One Thousand Museum, 5–25 млн долл. США-7–10 мин на машине Waldorf Astoria 2027, 1–50 млн долл. США-7–10 мин на машине	Глубина у причала 27 футов. Таможенное оформление. Яхт-клуб площадью 5000 кв. футов.
Epic Marina (устье реки)	Высадка / транзит	Более 300 футов	Aston Martin Residences 2024, 1–59 млн долл. США, по соседству 🚶	Только транзит и высадка. Долгосрочных стоянок на воде нет.
Miamarina at Bayside (Downtown Bayfront)	Муниципальная (City of Miami)	165 футов	One Thousand Museum, 5–25 млн долл. США-5 мин пешком 🚶 Waldorf Astoria 2027-1–50 млн долл. США-5–8 мин пешком 🚶	130 причальных мест. 10 футов у причала (14 футов на подходе). Транзит, сезон и долгосрочно. Минимум 55 футов.

И Aston Martin, и Epic Marina предназначены для высадки и транзита, без долгосрочных стоянок на воде. Для постоянной стоянки используйте Yacht Haven Grande или Miamarina.

Раздел 02

Aventura, Surfside и Bal Harbour

Глубина 8,5–12 футов и более • Глубокая вода и курортная жизнь

Этот коридор сочетает курортную жизнь на побережье с полноценной яхтенной инфраструктурой. Bill Bird Marina в Haulover Park — одна из наиболее ухоженных муниципальных марин округа. Turnberry Isle Marina предлагает частный глубоководный доступ (более 12 футов). Marina Palms даёт жителям 112 причальных мест в собственности.

Почему владельцы яхт выбирают этот коридор: Глубокая вода (8,5–12 футов и более) без необходимости идти в Downtown. Bill Bird Marina — одна из немногих марин с прямым выходом к проходу в океан (Haulover). Turnberry Isle частная, без транзитного трафика. Marina Palms — единственный комплекс в Майами с причальными местами в собственности и яхт-клубом полного цикла на территории.

Данные по марине

Марина	Статус	Максимальная длина судна	Лучшие (более новые) комплексы	Примечания
Bill Bird Marina (Haulover Park)	Муниципальная	120 футов	Oceana Bal Harbour 2017-4–20 млн долл. США-5–7 мин на машине Four Seasons Surfside 2017-5–30 млн долл. США-7–10 мин на машине Ritz-Carlton Sunny Isles 2020-2–12 млн долл. США-10–15 мин на машине Bentley Residences 2026, 4–25 млн долл. США-12–15 мин на машине St. Regis Sunny Isles 2027, 3–20 млн долл. США-15–20 мин на машине	150 причальных мест. Глубина у причала 8,5 фута (8 футов на подходе). Топливо. Прямой выход к Haulover Inlet.
Turnberry Isle Marina (Aventura)	Частная	180 футов	Turnberry Ocean Club 2020-2–10 млн долл. США-7–10 мин на машине Privé at Island Estates 2018-2–8 млн долл. США-10–12 мин на машине St. Regis Sunny Isles 2027-3–20 млн долл. США-10–15 мин на машине	68 причальных мест. Проходная глубина более 12 футов при MLW. Прямой выход на ICW. Транзитных мест нет.
Marina Palms Yacht Club (N. Miami Beach)	Частная	90 футов	Marina Palms Residences 2016-350 000–4,5 млн долл. США, на территории 🚶	112 причальных мест. Глубина у причала 7 футов. Полный цикл: топливо, капитан порта, консьерж. 20 мин до Haulover Inlet.

Раздел 03

Fisher Island

Глубина 12–15 футов • Частный островной анклав

Fisher Island доступен только на пароме или частной яхте — это наиболее охраняемый почтовый индекс в США. Fisher Island Club управляет двумя глубоководными маринами (Main и Vanderbilt) с местами для судов длиной до 250 футов. Это единственный район Майами, где можно поставить крупную яхту и вообще не покидать остров.

Почему владельцы яхт выбирают Fisher Island: Приватность. Никаких мостовых ограничений. 5 минут до открытого океана через Government Cut. Паевое членство в Fisher Island Club включает доступ к марине. Две глубоководные марины (Main и Vanderbilt) принимают суда до 250 футов. Доступно полное таможенное оформление.

Данные по марине

Марина	Статус	Максимальная длина судна	Лучшие (более новые) комплексы	Примечания
Fisher Island Club Marina	Частная (паевая)	250 футов	The Residences at Six Fisher Island 2027, 15,5–60 млн долл. США и выше-2 мин на гольф-каре 🚶 Palazzo Della Luna 2019-8–35 млн долл. США-2 мин на гольф-каре	Более 100 причальных мест в двух глубоководных маринах (Main и Vanderbilt). Глубина 12–15 футов. Related Group / Kobi Karp. 50 резиденций, от 3800 до 16 000 кв. футов. Последний участок под застройку. Членство в Fisher Island Club включено.

Раздел 04

South Beach

Глубина 12 футов • South of Fifth и Miami Beach Marina

Южная оконечность Майами-Бич, известная как SoFi, ставит вас в пешей доступности от Miami Beach Marina — одной из самых загруженных марин для мегаяхт на юго-востоке США. Government Cut прямо рядом; до океана считанные минуты. Это самый городской образ жизни владельца яхты в Майами.

Почему владельцы яхт выбирают South Beach: Miami Beach Marina принимает суда длиной более 250 футов при глубине 12 футов и полном таможенном оформлении. До Government Cut 5 минут. South of Fifth предлагает пешеходный, насыщенный ресторанами уклад, который трудно воспроизвести где-либо ещё в Майами.

Данные по марине

Марина	Статус	Максимальная длина судна	Лучшие (более новые) комплексы	Примечания
Miami Beach Marina	Муниципальная (частное управление)	Более 250 футов	Five Park 2024, 1,2–17 млн долл. США-5 мин пешком 🚶 Icon South Beach, 1–5 млн долл. США-2 мин пешком 🚶 Ritz-Carlton South Beach 2026, 3–15 млн долл. США-7–10 мин на машине	Более 400 причальных мест. Глубина у причала 12 футов (13 футов на подходе). Топливо, полный сервис. ~5 мин до открытого океана через Government Cut.

Раздел 05

Mid-Beach

Глубина 7–10 футов • Люксовый коридор Collins Avenue

На отрезке между South Beach и Bal Harbour сосредоточено больше всего брендированных резиденций Майами. При этом яхтенные возможности здесь скромнее. Основные варианты — Fontainebleau Marina (160 футов), Sunset Harbour Yacht Club (210 футов) и частная марина Ritz-Carlton (не более 40 футов).

Почему владельцы яхт выбирают Mid-Beach: Fontainebleau Marina (68 причальных мест, глубина 7 футов, Indian Creek) и Sunset Harbour Yacht Club (125 причальных мест, глубина 10 футов, паевое членство) обеспечивают реальную стоянку для судов длиной от 160 до 210 футов. У The Ritz-Carlton Residences есть частная марина, но мостовое ограничение у Surprise Lake устанавливает предел в 40 футов. Mid-Beach помещает вас в центр люксового коридора Collins Avenue, в пешей доступности от Bal Harbour Shops.

Данные по марине

Марина	Статус	Максимальная длина судна	Лучшие (более новые) комплексы	Примечания
Fontainebleau Marina	Частная / курортная	160 футов	The Perigon 2026-4–20 млн долл. США-5–7 мин на машине 57 Ocean 2021-3–15 млн долл. США-5–7 мин на машине Casa Cipriani Residences 2026-3,5–12 млн долл. США-5 мин на машине	68 причальных мест. Глубина у причала 7 футов (8 футов на подходе). Indian Creek, прямой выход на ICW.
Sunset Harbour YC	Частная	210 футов	Palau Sunset Harbour 2016-1,5–6 млн долл. США, через дорогу 🚶 The Raleigh / Rosewood 2026, 4–20 млн долл. США-10–12 мин на машине Shore Club Private Collection 2026-6–35 млн долл. США-10–12 мин на машине Ritz-Carlton South Beach 2026-3–15 млн долл. США-12–15 мин на машине W South Beach 2009-1–8 млн долл. США-10–12 мин на машине	125 причальных мест. Глубина у причала 10 футов (подходной канал 8 футов). Паевое членство.
Частная марина Ritz-Carlton	Частная	40 футов наибольшей длины ⚠️	Ritz-Carlton Residences Miami Beach 2020-2–10 млн долл. США, на территории 🚶	Максимальная длина судна 40 футов. Мостовые ограничения у Surprise Lake.

Максимальная длина судна для частной марины Ritz-Carlton — 40 футов. Мостовые ограничения у Surprise Lake задают предел размера судна независимо от наличия причальных мест.

Раздел 06

Edgewater

Глубина 10 футов • Район силуэта города

Edgewater расположен на материковой стороне залива Бискейн, сразу к северу от Downtown. Это самый активный коридор жилой застройки в Майами. Единственная марина района, Venetian Marina & Yacht Club (ранее Sea Isle Marina), принимает суда до 140 футов, однако надводный габарит в южном направлении (Julia Tuttle, 56 футов) ограничивает проход высоких судов.

Почему владельцы яхт выбирают Edgewater: Venetian Marina & Yacht Club предлагает более 150 причальных мест с глубиной 10 футов у причала, полный сервис и прямой выход на ICW. Это ближайшая марина к самой плотной группе новых люксовых башен Майами. Из нескольких комплексов дойти до лодки пешком вполне реально.

Данные по марине

Марина	Статус	Максимальная длина судна	Лучшие (более новые) комплексы	Примечания
Venetian Marina & Yacht Club (ранее Sea Isle Marina, 7928 East Dr.)	Полный сервис	140 футов	Missoni Baia 2023-1–5 млн долл. США-5–7 мин на машине Edition Residences Edgewater 2026-1–4 млн долл. США-5 мин пешком 🚶 Lofty Brickell 2025-800 000–3 млн долл. США-8–10 мин на машине The Standard Residences 2027-800 000–3 млн долл. США-5–7 мин пешком 🚶 Casa Bella by B&B Italia 2024-1–3,5 млн долл. США-5 мин пешком 🚶	Более 150 причальных мест. Глубина у причала 10 футов. Полный сервис: топливо, откачка сточных вод, электричество, капитан порта. Прямой выход на ICW. Надводный габарит 56 футов в южном направлении (Julia Tuttle).

Раздел 07

Brickell и Brickell Key

Глубина 9 футов • Набережная финансового квартала

Brickell — самый плотно застроенный люксовый коридор Майами и один из самых быстрорастущих районов брендированных резиденций. Несмотря на выход к заливу Бискейн, яхтенная инфраструктура здесь скромнее, чем в Downtown или на Майами-Бич, но она быстро развивается с появлением Vice City Marina (открытие в 2026 году).

Почему владельцы яхт выбирают Brickell: Городской пешеходный уклад с брендированными резиденциями Baccarat, Dolce & Gabbana, Cipriani и St. Regis. Vice City Marina (открытие в 2026 году) добавляет 36 новых причальных мест в самом сердце Brickell. До Yacht Haven Grande у Island Gardens можно дойти без постоянных мостов. К югу от реки Майами район выходит прямо в залив Бискейн, без мостовых ограничений вплоть до Government Cut.

Данные по марине

Марина	Статус	Максимальная длина судна	Лучшие (более новые) комплексы	Примечания
Vice City Marina (центр Brickell)	Полный сервис	80 футов	Baccarat Residences 2026-1–11 млн долл. США-3 мин пешком 🚶 888 Brickell by Dolce & Gabbana 2028-2–15 млн долл. США-5 мин пешком 🚶 The Residences at 1428 Brickell 2027-1–7 млн долл. США-5 мин пешком 🚶 Cipriani Residences 2028-1,5–8 млн долл. США-5–7 мин пешком 🚶	36 причальных мест. Глубина у причала 9 футов. Долгосрочно и транзит. Постоянных мостов до Government Cut нет.
St. Regis Brickell — частная марина (на территории)	Частная	~100 футов	St. Regis Residences Brickell 2027-1,5–10 млн долл. США, на территории 🚶	Только посадка и высадка; продажа или аренда причальных мест не подтверждена. Уточняйте в комплексе.
Epic Marina / Yacht Haven Grande	Высадка / мегаяхты	Более 300 футов / 550 футов	The Residences at Mandarin Oriental 2029, 3–30 млн долл. США-7–10 мин на машине Cipriani Residences 2028-1,5–8 млн долл. США-10–12 мин на машине	Epic предназначена только для транзита и высадки, без долгосрочных мест. YHG: 22 фута у причала, максимальная осадка 27 футов для постоянной стоянки.

Частная марина St. Regis Brickell предназначена только для посадки и высадки; продажа или аренда причальных мест не подтверждена. Уточняйте непосредственно в комплексе.

Раздел 08

Key Biscayne

Глубина 6–10 футов • Жизнь на острове, марины на материке

Key Biscayne — жилой остров, доступный по дамбе Rickenbacker Causeway. На самом острове марины полного цикла нет. Crandon Marina — объект окружного парка (не более 80 футов, глубина 6 футов, ориентация на спортивную рыбалку). Владельцы более крупных яхт пользуются Rickenbacker Marina (Virginia Key) или маринами на материке.

Почему владельцы яхт выбирают Key Biscayne: Жизнь на острове с удобным выходом в залив и к Government Cut. Rickenbacker Marina предлагает полный сервис и подъёмное оборудование (более 100 футов). Crandon Marina подходит для небольших судов и дневных прогулок.

Данные по марине

Марина	Статус	Максимальная длина судна	Лучшие (более новые) комплексы	Примечания
Rickenbacker Marina (Virginia Key)	Полный сервис	Более 100 футов	Oceana Key Biscayne 2015-2–10 млн долл. США-5 мин на машине	Марина полного цикла, верфь и подъёмное оборудование. Глубина 10 футов. Популярна у жителей Key Biscayne.
Crandon Marina (Key Biscayne)	Общественная (округ)	80 футов	Oceana Key Biscayne 2015-2–10 млн долл. США-3 мин на машине	~190 причальных мест. Глубина 6 футов. Спортивная рыбалка. Инфраструктуры для мегаяхт нет.

Раздел 09

North Bay Village

Глубина 7–8 футов • Формирующийся яхтенный коридор

North Bay Village расположен на цепочке островов между Майами-Бич и материком, доступ по дамбе 79th Street Causeway. Район превращается в квартал владельцев яхт благодаря двум крупным новостройкам: Pagani Residences и будущим Ritz-Carlton Residences North Bay Village.

Почему владельцы яхт выбирают North Bay Village: Новостройки на 30–40 процентов дешевле сопоставимого предложения на Майами-Бич. В Pagani Residences есть частная марина для судов длиной более 100 футов. Ritz-Carlton North Bay Village добавляет 42 причальных места. Прямой выход в залив, минуя ICW.

Данные по марине

Марина	Статус	Максимальная длина судна	Лучшие (более новые) комплексы	Примечания
Pagani Marina (на территории)	Частная	Более 100 футов	Pagani Residences 2028, 2–10 млн долл. США, на территории 🚶	Частная марина для жителей. Места для яхт длиной более 100 футов. Глубина 7–8 футов. Выход в залив по каналу у 79th Street.
Марина Ritz-Carlton NBV (на территории, проект)	Частная (проект)	Уточняется	Ritz-Carlton Residences North Bay Village 2028-1,5–8 млн долл. США, на территории 🚶	Запланировано 42 причальных места. Детали уточняются; обращайтесь к застройщику.

Выход к воде только в северном направлении. Ближайший выход в океан — Haulover Inlet (~20 мин). Южного пути через залив для яхт с надводным габаритом более 56 футов нет (Julia Tuttle Causeway).

Раздел 10

Coconut Grove

Глубина 7–8 футов • Посёлок у залива

Coconut Grove — старейший район Майами и один из самых удобных для пешеходов. Dinner Key Marina входит в число крупнейших в округе (более 500 причальных мест), а соседние гавани, такие как Coral Reef Yacht Club и Grove Harbour, дополняют предложение. Атмосфера здесь скорее парусная и круизная, чем мегаяхтенная, но яхтенная инфраструктура серьёзная.

Почему владельцы яхт выбирают Coconut Grove: Посёлковый уклад в пешей доступности: рестораны, магазины и парки. Dinner Key Marina — одна из крупнейших в округе. Vita at Grove Isle предлагает частную марину с местами для судов длиной более 110 футов. Mr. C Residences и Grove Central добавляют новое люксовое предложение. От Grove до открытого океана 30–45 минут, но маршрут живописный и без мостов.

Данные по марине

Марина	Статус	Максимальная длина судна	Лучшие (более новые) комплексы	Примечания
Dinner Key Marina (City of Miami)	Муниципальная	80 футов	Mr. C Residences 2024-1–5 млн долл. США-5 мин на машине Grove at Grand Bay 2016-3–10 млн долл. США-5–7 мин на машине	582 причальных места. Глубина 7–8 футов. Одна из крупнейших марин Флориды. Очередь: от 2 до 5 лет.
Vita at Grove Isle (частный остров)	Частная	Более 110 футов	Vita at Grove Isle 2025-2–12 млн долл. США, на территории 🚶	Марина полного цикла. Глубина 8 футов. Частный остров с мостовым доступом. Доступно жильё для персонала.

За пределами Майами-Дейд

Fort Lauderdale, когда размер того требует

По объёму мировой яхтенной столицей является не Майами, а Fort Lauderdale. Если ваше судно превышает 200 футов или вам нужна серьёзная инфраструктура для рефита и обслуживания, отрасль сосредоточена именно в Fort Lauderdale.

Lauderdale Marine Center (LMC): Полный сервис, подъём до 485 тонн. Глубина 15 футов.
Pier Sixty-Six Marina: 271 причальное место, приспособлена для мегаяхт (более 300 футов). Недавно реконструирована.
Safe Harbor Lauderdale Marine Center: Одна из крупнейших в мире верфей по рефиту яхт.

Стоит рассмотреть, если: Ваша яхта длиннее 200 футов, вам регулярно нужен подъём или рефит либо вы хотите максимальную доступность причальных мест без очередей. Многие владельцы апартаментов в Майами держат суда в Fort Lauderdale и ездят туда: 30–45 минут по I-95.

Помимо Fort Lauderdale, другой естественный соседний рынок — Palm Beaches. Майами — выбор мирового города, круглый год; Palm Beach — сезонный выбор поместий и частных клубов, где действующая яхтенная инфраструктура расположена на другой стороне Intracoastal, в West Palm Beach: Palm Harbor Marina, Safe Harbor Rybovich и Palm Beach International Boat Show. Если ваша программа строится вокруг этих объектов или вокруг сезонной базы в Palm Beach, прочитайте наше дополнительное руководство: Руководство по маринам Palm Beach и West Palm Beach для владельцев яхт.

Проверка реальностью

«Причальные места против рекламы»: проверка реальностью

Каждый застройщик в Майами рекламирует доступ к марине. Вот что нужно проверить до подписания.

Что говорят застройщики	Что нужно проверить
«Частная марина для жителей»	Сколько причальных мест? Какова максимальная наибольшая длина? Места в собственности, в аренде или в порядке очереди?
«Доступ к глубокой воде»	Глубину у причала и глубину подходного канала. 10 футов у причала не помогут, если на подходе 6 футов.
«В пешей доступности от марины»	Сколько на самом деле идти? Через охраняемые зоны или по городским улицам? Терпимо ли это в летнюю жару?
«Марина полного цикла»	Топливо? Откачка сточных вод? Капитан порта? Таможенное оформление? Или просто причал с кнехтами?
«Прямой выход в океан»	Сколько минут до прохода в океан? Мосты или шлюзы? Какова проходная глубина по маршруту?
«Дом, дружественный к яхтам»	Разрешает ли ассоциация собственников деятельность, связанную с яхтой? Доступ для экипажа? Доставку снабжения? Причальные тележки?

Эксплуатация

Логистика экипажа: то, что владельцы яхт упускают

Свыше 80 футов логистика экипажа становится эксплуатационным фактором, который большинство брокеров игнорирует.

Размещение экипажа: Где ваш экипаж ночует, когда не на борту? В некоторых комплексах есть жильё для персонала или служебные апартаменты (Fisher Island, Vita at Grove Isle). В других нет ничего. Если комплекс не размещает экипаж, закладывайте аренду жилья поблизости.
Парковка и доступ: Экипаж должен иметь возможность подъехать к марине на машине, часто в нестандартное время. Закрытые комплексы и дома с ограниченной парковкой создают трения. Уточните наличие парковки для экипажа до покупки.
Снабжение: Близость West Marine, Publix и поставщиков судового снаряжения важна в повседневной эксплуатации. Лучший доступ к снабжению — в Downtown, Coconut Grove и Sunset Harbour. Aventura и Key Biscayne расположены более изолированно.
Проживание на борту: Некоторые марины разрешают экипажу жить на борту; другие ограничивают или запрещают это. Dinner Key Marina и Miami Beach Marina разрешают по разрешению. Большинство частных марин ограничивают. Всегда уточняйте.

Сравнение

Муниципальная и частная марина

Фактор	Муниципальная марина	Частная марина
Наличие причальных мест	Очереди (нередко более 2 лет)	Сразу или с короткой очередью
Стоимость	23–25 долл. США за фут в месяц в Dinner Key; 30–60 долл. США за фут в MBM	Включено во взнос ассоциации или 40–80 долл. США за фут
Размер судна	Miami Beach Marina: более 250 футов. Большинство прочих: 80–165 футов	По-разному: от 40 футов (Ritz-Carlton MB) до 250 футов (Fisher Island)
Сервис	Полный цикл в крупных маринах (топливо, таможня, ремонт)	По-разному: где-то полный цикл, где-то простые причалы
Безопасность	Стандартная	Выше (контролируемый доступ, камеры, консьерж)
Транзит / гости	Да, у большинства возможна стоянка на день	Только для жителей и членов клуба
Проживание на борту	Разрешено в некоторых (Dinner Key, MBM)	Разрешается редко

Частые вопросы

Владельцам яхт, покупающим в Майами

Можно ли купить в Майами апартаменты с причальным местом?

Редко. Большинство апартаментов в Майами не включают причальное место в собственности. Комплексы с частной мариной — Vita at Grove Isle, Pagani Residences, Ritz-Carlton Miami Beach — предлагают доступ к причалу как удобство или как платную опцию. Marina Palms — исключение: там причальные места в собственности продаются вместе с резиденциями. В Fisher Island Club доступ к марине предоставляется через паевое членство.

Что такое надводный габарит и почему он важен?

Надводный габарит — это высота от ватерлинии до самой высокой неподвижной точки судна (обычно радарной арки или мачты). В Майами дамба Julia Tuttle Causeway (I-195) имеет постоянный габарит 56 футов. Всё, что выше, не пройдёт под ней по ICW. Постоянный мост A1A у Haulover даёт всего 32 фута.

В каких комплексах Майами есть частная марина?

Vita at Grove Isle (более 110 футов), Ritz-Carlton Residences Miami Beach (не более 40 футов), Pagani Residences (более 100 футов), Ritz-Carlton North Bay Village (42 причальных места, уточняется). Fisher Island Club предоставляет доступ к марине через паевое членство. У Aston Martin Residences есть только причал для посадки и высадки, без долгосрочных мест.

Чем Coconut Grove отличается от Fisher Island для владельца яхты?

Coconut Grove предлагает пешеходный посёлковый уклад с меньшими глубинами (7–8 футов) и 30–45 минутами до открытого океана. В Dinner Key Marina 582 причальных места, но очередь тянется несколько лет. Fisher Island даёт полную приватность, большие глубины (12–15 футов) и 5 минут до океана через Government Cut. Компромисс: оживлённость против уединения.

В каком районе Майами самая короткая очередь на причал?

North Bay Village: новостройки, такие как Pagani и Ritz-Carlton, дают доступ к частной марине без очереди. Частные марины (Yacht Haven Grande, Fisher Island Club) используют членство и одобрение вместо очередей. В муниципальных маринах (Dinner Key, Miami Beach Marina) ожидание может длиться несколько лет.

Какой подмостовой габарит нужно учитывать?

56 футов у Julia Tuttle Causeway (I-195). Она делит ICW и перекрывает движение высоких судов с севера на юг. Постоянный мост A1A у Haulover даёт всего 32 фута. Если ваша яхта превышает любой из них, выбирайте марину соответственно.

Сколько стоит причальное место в Майами?

Муниципальные марины: 23–25 долл. США за фут в месяц в Dinner Key, 30–60 долл. США за фут в Miami Beach Marina. Яхта длиной 85 футов обойдётся примерно в 1900–2100 долл. США в месяц плюс коммунальные услуги в муниципальной марине. Частные марины берут более высокую ежемесячную плату либо требуют паевого членства свыше 100 000 долл. США (Fisher Island). Причальные места в собственности в Marina Palms продаются отдельно и сохраняют стоимость при перепродаже.

Можно ли жить на борту яхты в Майами?

Да, но с ограничениями. Dinner Key Marina разрешает проживание на борту по разрешению. Miami Beach Marina также это допускает. Большинство частных марин ограничивают или запрещают такую практику. Всегда уточняйте правила конкретной марины, прежде чем принимать решение.

Как обстоят дела с сезоном ураганов и страхованием?

Сезон ураганов длится с 1 июня по 30 ноября. Большинство марин требуют подтверждение страховки и план действий при урагане (куда вы переведёте судно при именованном шторме). Страховые премии в Южной Флориде выше. Закладывайте франшизы по именованным штормам, ежегодно фиксируйте состояние судна и обсуждайте покрытие со своим брокером.

Хорошая ли инвестиция North Bay Village для владельцев яхт?

Да, для покупателей, ориентированных на соотношение цены и качества. Новостройки на 30–40 процентов дешевле сопоставимого предложения на Майами-Бич. И Pagani Residences, и Ritz-Carlton North Bay Village располагают частными маринами. Компромисс: выход к воде только в северном направлении через Haulover Inlet (~20 мин до океана) и ограничение в 56 футов у Julia Tuttle.

Сводка

Лучшие апартаменты Майами с доступом к марине по размеру яхты

Размер яхты	Лучший район	Лучшая марина	Рекомендуемые комплексы
Менее 60 футов	South Beach, Coconut Grove, Key Biscayne	Miami Beach Marina, Dinner Key, Crandon Marina	Five Park, Mr. C Residences, Oceana KB
60–100 футов	Downtown, North Bay Village, Key Biscayne	Yacht Haven Grande, Pagani Marina, Rickenbacker Marina	Aston Martin, Pagani Residences, Oceana KB
100–150 футов	Downtown, Fisher Island	Yacht Haven Grande, Miamarina at Bayside, Fisher Island Club	Waldorf Astoria, The Residences at Six Fisher Island
150–300 футов	Downtown	Yacht Haven Grande	One Thousand Museum, Aston Martin
Более 300 футов	Watson Island	Yacht Haven Grande	One Thousand Museum, Waldorf Astoria

Консультируем международных покупателей в Нью-Йорке и Южной Флориде.

Апартаменты в Майами с доступом к марине: руководство для владельца суперъяхты

5 вещей, которые владельцу яхты стоит знать до покупки в Майами

1. Надводный габарит (подмостовой габарит)

2. Осадка (глубина фарватера)

3. Муниципальные и частные марины

4. Время выхода в океан

5. Логистика экипажа

Где вам стоит искать?

Апартаменты в Майами с доступом к марине по районам

Watson Island и Downtown Miami

Данные по марине

Aventura, Surfside и Bal Harbour

Данные по марине

Fisher Island

Данные по марине

South Beach

Данные по марине

Mid-Beach

Данные по марине

Edgewater

Данные по марине

Brickell и Brickell Key

Данные по марине

Key Biscayne

Данные по марине

North Bay Village

Данные по марине

Coconut Grove

Данные по марине

Fort Lauderdale, когда размер того требует

«Причальные места против рекламы»: проверка реальностью

Логистика экипажа: то, что владельцы яхт упускают

Муниципальная и частная марина

Владельцам яхт, покупающим в Майами

Можно ли купить в Майами апартаменты с причальным местом?

Что такое надводный габарит и почему он важен?

В каких комплексах Майами есть частная марина?

Чем Coconut Grove отличается от Fisher Island для владельца яхты?

В каком районе Майами самая короткая очередь на причал?

Какой подмостовой габарит нужно учитывать?

Сколько стоит причальное место в Майами?

Можно ли жить на борту яхты в Майами?

Как обстоят дела с сезоном ураганов и страхованием?

Хорошая ли инвестиция North Bay Village для владельцев яхт?

Лучшие апартаменты Майами с доступом к марине по размеру яхты

Связанные руководства

Есть вопросы? Давайте обсудим.

Начнём с разговора, а не с объявления.

Get the report